Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ ｜ ザ・タワー大阪 ♪アンコールデビュー♪

[匿名さん]

「Ｔｈｅ　Ｔｏｗｅｒ　Ｏｓａｋａ」高層階アンコールデビュー♪
中之島を見晴らす地、次代へ誇る複合都市に地上50階建て、超高層タワーマンション、
遂に待望のアンコールデビューです。

■所在地（地番）
大阪市福島区福島一丁目1番48
■交通
JR東海道線「大阪」駅徒歩13分
JR東西線「新福島」駅徒歩3分
阪神本線「福島」駅徒歩3分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩11分
■構造・規模
鉄筋コンクリート造地上50階塔屋1階建
（建築基準法上・・地下1階地上49階塔屋1階建）

[No.2 by 契約済みさん 2009-02-22 17:27:00]

現在SKYフロア3戸が売り出し中ですが、以前はBrightフロアも一部あったんですがね。
売れちゃったのかもしれませんね。それにしても億ションの手付け金を放棄できるなんて、スゴイ。
オプション・カラー等は選べないけど、定価で購入できるので今こそチャンスなんですがね。

[No.3 by 匿名さん 2009-02-22 23:46:00]

ここでも醜いほどのすごい煽りまくりがあり、実際にそれなりに売れたこの物件がこの状態。
キャンセル待ちが溢れていたはずだったのでは？

プチバブル崩壊した現在、底が見えないような今後の不動産市況を象徴するような歴史的物件。

[No.4 by 匿名さん 2009-02-23 10:11:00]

ここはファンドや転売目的の業者が大量に買ってたから売れてたんでしょ？
サブプラ前の絶頂期だったしね。今はと言うと・・・中古の売りと賃貸が酷い状態。

今後の不動産市況を象徴すると言うか、
実際住まない人が大勢買うとこうなる象徴の物件ですね。

[No.5 by 匿名さん 2009-02-26 22:31:00]

確かに。ファンドと転売目的の業者。すごい勢いだった。

隣が放送局。地下鉄新線もできて、、、。
夢にあふれていたのだが。それだけに、はじけると悲惨だ。懐かしきプチバブル。

[No.6 by 匿名さん 2009-02-27 01:26:00]

ほたるまち、閑古鳥泣いてるようだけど、どうなんだろう？大丈夫か？？
朝日放送もただあるだけって感じ。
TBSの赤坂や、テレビ朝日の六本木ヒルズのようなものを期待してたのに。

[No.7 by 匿名はん 2009-03-17 21:55:00]

景気が回復すれば、名だたるオフィス街ですから、この物件の中古価格も上昇するでしょうが。
今は、この経済状況ですからね。

[No.8 by 物件比較中さん 2009-03-18 11:26:00]

あまり価格と間取り、階層をみても魅力的な物件はないですね。

[No.9 by ビギナーさん 2009-03-19 08:07:00]

また今日、新聞の１面広告が出てましたけど、
ここは完売した後も、キャンセル待ちの方がかなり多くいる、と言ってましたが。

アンコールデビューとして再度売り出してから、もう随分経つと思いますが、
新聞広告では高層階が残ってるようです。

キャンセル待ちがあれほどあっても今回のように売れ残ってしまうのは、
やはり、この経済状態によるものでしょうか？

[No.10 by 匿名はん 2009-03-19 08:18:00]

あれから他にもタワーが建設されたし、建設中もあるしね。
さらに不況！！
それから比べたら価格が高いのでは？
後、間取りがちょっと魅力に欠けると感じます
場所はいいと思いますけどね。

[No.11 by 匿名さん 2009-03-19 09:04:00]

経済不況もあるけど、あんだけ賃貸や転売物件、中古の売りが多いと
キャンセル待ちしなくても良いじゃん（笑）
キャンセル待ちもそういう転売屋が入れてただけじゃないの？

間取りは台形でちょっと変なのが多いね。
場所も交通の便も正直良いとは思えないし。

見た目だけは市内有数だけど。

[No.12 by 匿名はん 2009-03-19 14:20:00]

キャンセル物件といっても総数からみればわずかですから、うまく売り抜けたというところでしょうか。

今後の景気次第ですが、キャンセル料とられてもキャンセルしたほうが賢明だったかもしれません。
ここの新築未入居物件が多数でていますが、希望価格ではなかなか売れないでしょうから。
日々少しずつ傷みや汚れなど劣化していくし、景気急回復の見込みは不透明だし。

[No.13 by 周辺住民さん 2009-03-20 00:22:00]

しかし、キャンセルやら中古未入居売却多いね。
チラシが毎日毎日、多すぎる。

よほど売りに出ているのか、売れないのか。
キャンセル多発なのか？

あと、賃貸も多いね。
階数や間取りなど選び放題。

未入居物件なら値引きもしてくるんだろうね。

[No.14 by 匿名はん 2009-03-20 14:00:00]

昨日の朝刊の全面広告では４戸ですが、微妙に変化してますね。
いったい何戸残っているのか。まさか２桁という事はないのでしょうが。

[No.15 by 入居済み住民さん 2009-03-21 17:51:00]

>>14
おそらく販売元の保有物件でも10戸はあるのではないでしょうか。
転売目的の物件を含めると、20戸は超えると思います。
SKYフロアの角部屋が掲載からはずれていますね。
高額部屋が残っているのは、手付金を損失してでも痛みが少ない方たちでしょう。

[No.16 by 匿名 2009-03-21 21:10:00]

永久に住まいするなら残10戸や５０戸等あまり関係ないす.評価下がれば固定資産税が低減しその方がありがたいですね.新聞に載っていましたがナニワ新線が水面下で着工に向けて動いているそうです又近代美術館.京阪本社ビルはまもなく発表です

[No.17 by いつか買いたいさん 2009-03-28 08:51:00]

通勤のたびに気になってます。
南側住居が多いように思いますが、大京のマンションとお見合いのようになってませんか？

[No.18 by 入居済み住民さん 2009-03-28 10:17:00]

N4の北側（ザタワー大阪の南側）は一部の角部屋を除きタワーパーキングとなっていますので、お見合いになる心配はありません。気になるようでしたら、上層階だと安心ではないでしょうか。
ただし、京阪本社ビル（50F？）が竣工したのちは、ザタワー大阪南側のどのフロアでもお見合いになる可能性があります。

[No.19 by 匿名はん 2009-03-28 19:55:00]

屈指のオフィス街ですから、仕方ありません。
そういう危険を永遠に避けたいなら、郊外しかないでしょうし。

[No.20 by 匿名はん 2009-03-30 08:44:00]

エントランスや設備は豪華ですごいと思いますけどね
売り出し中の物件ですが、間取りや価格がすべて微妙なんですよね

[No.21 by 匿名さん 2009-03-30 16:35:00]

ここや北浜やＮ４を見てると、事実売れてるマンションなのに
悪く評論する輩が多いね～。そりゃ自分の打ってるマンションが
一番と思いたいんでしょうが。

[No.22 by 匿名さん 2009-03-30 22:55:00]

>>事実売れてるマンションなのに
売れて無いじゃん。ファンドや転売組みが買ってただけ。
北浜は別として、こことN4はそれなりの欠点も多いんだから、
悪くいう人も多いでしょ。

[No.23 by 匿名さん 2009-03-30 22:56:00]

エントランスは、入口入ってすぐにエレベーターホールに行くので、
ほとんど通らない無意味だと、居住者スレにありましたよ。
特に2階は。

N4や北浜と比べると、ここのエントランスは寂しい感じがしますね。

[No.24 by 匿名さん 2009-03-30 23:44:00]

そうかな。
いいと思うけど、ひとそれぞれなんかな

[No.25 by 入居済み住民さん 2009-03-31 11:15:00]

初めてのお客様は是非　エントランスから入って頂きたいです。
ただ　住んでいると　２階からの使用が多いですが、
それは　ラフに行き来したい時だけで・・・・

ここのエントランスは、なかなかいいですよ。
上手くレイアウトされていると　私はおもいます。

最近は新しく入居される方で引越しのトラックがほぼ
毎日ですね~

[No.26 by 匿名はん 2009-04-01 23:53:00]

エントランスは、だいぶ寂しいというか、寒いというか、暖かみが無い感じですが…。

[No.27 by マンション住民さん 2009-04-21 09:22:00]

アンコールの掲示物件も少なくなってきました。
億ションは未だ残っていますが・・・。

[No.28 by 匿名さん 2009-04-21 23:47:00]

エントランスの出来はよいと思いますけど

[No.31 by 銀行関係者さん 2009-05-04 01:30:00]

上の書き込みに漏れていますが、１２月１７日号には２戸が売り出し中として掲載されていますね。

[No.32 by 匿名さん 2009-05-04 06:40:00]

よいマンションだとは思うのですが、隣がＴＶ局というのはどうなのでしょう…
何か強力な電波の影響があるような気も…　絶対にそうゆうことはあり得ないのでしょうか？

[No.33 by 契約者 2009-05-04 07:03:00]

電波の障害は全く有りません.それより有名タレントがほたるまちで良く見かけます　先日も宮崎あおい.万田久子にコーヒ店で　又大阪駅まで歩いて12分で行けるのが最大の魅力です

[No.34 by 契約者 2009-05-04 07:13:00]

私も関経連の会長.田原総一郎.安藤忠雄等の著名人を見かけました

[No.35 by 匿名さん 2009-05-30 19:15:00]

当マンションの最上階は、現在のところ4部屋が売れ残っています。
価格は、1億5000万〜3億円です。
すこぶる欲しいけど、手がでるわけありましぇーん＾＾

[No.36 by 匿名はん 2009-07-23 17:37:00]

HPの売り出し物件が減っています。
この不況下でも、購入する方はいるんですね・・。

[No.37 by 匿名さん 2009-07-23 18:10:00]

最上階が４つも残ってますか？　最上階の一つ下の階では？

[No.38 by 匿名さん 2009-08-01 23:02:00]

完売していないと思います。

[No.39 by 匿名さん 2009-08-13 07:47:00]

残り物件はあと何件？

[No.40 by ビギナーさん 2009-08-18 23:20:00]

ちょっとお伺いしたいのですが、いなせ等の商業施設はテナントでしょうか？それとも買い取っているのでしょうか？　もしテナントであれば貸し主はだれになるのでしょうか？

[No.41 by 契約者 2009-08-18 23:36:00]

そんなんどっちでもいいんジャン　私等には利益不利益が全くないじゃん

[No.42 by ビギナーさん 2009-08-18 23:49:00]

もしＴＴＯの所有者全体で運営されているならば、不景気でお店が撤退した際に、管理費や家賃収入が入ってこないのではないかと危惧したのですが、、、。
利益不利益が全くないと言うことは、住民とは無関係なものが貸しているわけですか？

[No.43 by 入居済み住民さん 2009-08-19 11:14:00]

ほたるまちの各テナントは、オリックス不動産を主体として賃貸運営が行われていますので、ザタワー大阪（分譲区分）の所有者に左記の利害が及ぶものではありませんよ。

[No.44 by ビギナーさん 2009-08-26 21:42:39]

43さん　有り難うございました。

[No.45 by 物件比較中さん 2009-09-07 21:28:31]

まだたくさん住戸が残っているのですか？

[No.46 by 匿名さん 2009-09-08 22:48:29]

もうほとんど残ってないみたいですよ。　２戸ぐらいでは？

[No.47 by 購入検討中さん 2009-09-10 14:53:02]

一億以上の高額物件しか残っていないのでしょうか？

[No.48 by 匿名はん 2009-09-10 16:01:36]

転売物件ならいっぱいありますよ

[No.49 by 購入検討中さん 2009-09-10 22:02:46]

契約者や入居者にお伺いしたいのですが、TTOよりもここが良かったという物件はありますか？

[No.50 by 入居済み住民さん 2009-09-10 22:31:05]

The Kitahamaはここよりも良かったかも知れません。
でも値段が高そうでしたけど。

[No.51 by 匿名さん 2009-09-12 22:26:13]

ホームページのルームプランが次々と変わっていますが、
どんどんキャンセル物件が増えているのでしょうか？

[No.52 by 物件比較中さん 2009-09-12 23:56:14]

４９※※室が売りに出ていますが、ここの最上階は４９が付く階ですか？　それとも
もう一つ上が最上階なのでしょうか？

[No.53 by 匿名さん 2009-09-13 02:24:29]

不動産って建物だけで選ばないでしょ。
立地や環境が大事だと思いますよ。

kitahamaが良かったとしても、北浜とここ福島の立地は違いすぎると思いますけど。

[No.54 by 匿名さん 2009-09-13 10:40:00]

駅直結は魅力ですが、場所はこちらが魅力ですね

[No.55 by 匿名さん 2009-09-13 12:07:16]

豪華さはキタハマが圧倒しています。
特にスカイエントランスは良いです。
しかしほたるまちや堂島側沿いの公園や朝日放送の庭園は魅力的です。
キタハマの残り物件とＴＴＯの転売物件、もう少しお金が貯まれば検討したいです。
Ｎ４や京町グランドメゾンはどうでしょうか？同じように比較されておられる方がおられれば御意見ください。

[No.56 by 匿名はん 2009-09-13 12:36:42]

京町はやめとけ。
内廊下なのにエアコンないなんて(泣)

[No.57 by 匿名 2009-09-13 13:14:32]

やはり南側はN4で眺望が変わりましたか？

[No.58 by 匿名はん 2009-09-13 13:51:43]

あんまり違和感ないですよ

[No.59 by 匿名 2009-09-13 14:32:30]

58ありがとう
そうするとN4の北側に何か立てば眺望的に変わる可能性があるのかなぁ。
ここら辺もどんどん高い建物立ちそうだしね

[No.60 by 匿名さん 2009-09-13 17:21:45]

Ｎ４はやめとけ。
そのうち高層ビルの谷間になるぞ。
まだ京町の方がいい。
内廊下なんか数秒間歩くためにいちいちエアコンはいらん。

[No.61 by 匿名さん 2009-09-13 21:20:21]

>駅直結は魅力ですが、場所はこちらが魅力ですね

場所が魅力かどうかは個人によって異なる。
北浜の方が魅力とする人も多くいると思う。
TTOの場所のどこが魅力なのか教えて欲しい。

[No.62 by サラリーマンさん 2009-09-13 22:17:53]

個人によって魅力が異なるなら、聞かなくてもいいんじゃない
魅力と感じなければ、人の話を聞いても仕方ないでしょうに

[No.63 by 匿名さん 2009-09-14 02:23:53]

京町堀は内廊下にエアコンも無く、安っぽいと騒がれてるのにTTOと比較すんなよ。

TTOから南は30階以下だとN4のおかげで若干眺望に影響。
N4の北側には京阪と大林が平成24年度開業予定で複合高層ビルを建てる計画で、
さらに影響してくる可能性があるぞ。TTO選ぶなら、高層階がベスト。

N4の南側は開発予定も超高層が立てられる土地も無いからビルの谷間にはならん。
問題はN4の北側、TTOの間だな。上の複合高層ビル。150m～200mのビルが建ったら厳しい。

これだ
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

秋からダイビルを壊して、中之島ダイビルウエストの新築工事が始まる。
高さ120m。よって若干東側の眺望にも少しは影響してくるな。

幸い堂島川のおかげで圧迫感が無いのが良いが。

[No.64 by 59 2009-09-14 16:07:53]

63さんありがとう。
それが知りたかったです。

川を挟んでですがやはり前の圧迫感を避けるには
30階以上ですか。なるほど。

[No.65 by 契約者 2009-09-14 19:50:41]

63さん　N4前の京阪の商業施設等の構想は既に白紙になっている事を知りませんね　認識不足です
N4の入居の人達は買い物は２０分歩きますとライフがあります　それともほたるまちにあるピーコックですか

[No.66 by 転売物件購入検討中さん 2009-09-17 21:54:00]

大丸ピーコック以外にどこに買い物に行かれますか？

[No.67 by 契約済者 2009-09-18 09:52:48]

我々高齢者には最大の利点は大病院が関電病院.年金病院　住友等１０分以内でいけます　又真下にはスーパーあり数件のランチ食あり　朝日放送の公開放送を見て寛げます.大阪駅周辺も徒歩で12～13分で行けます　最近ほたるまち港で頻繁にイベントを開催しているそうですね.

[No.68 by 匿名 2009-09-18 11:38:52]

高齢者で大阪駅周辺まで徒歩13分以内は無理でしょう。

[No.69 by 匿名さん 2009-09-20 19:04:13]

高齢者じゃなくても徒歩13分以内で大阪駅に着くのは難しいです

[No.70 by 匿名はん 2009-09-20 19:07:00]

周辺をどの範囲まで言うのかで違うかもよ。

[No.71 by 契約済者 2009-09-20 21:20:21]

個人差はありますが　私なら大阪駅桜橋口なら１１分～１２分で行けますが　地下鉄西梅田駅なら１０分ですね
大阪駅まで約１キロです　

[No.72 by 匿名 2009-09-20 21:23:22]

71はお幾つかしら

[No.73 by 匿名はん 2009-09-20 21:46:27]

私なら10分でいけますw

[No.74 by 住まい者 2009-09-20 21:47:59]

71さんの言われるように大阪北口まで１１分～１２分で行けます.私は４０歳です　

[No.75 by 匿名さん 2009-09-20 21:56:00]

確かに直線距離なら一キロだね。
74さん
北口ですか？
桜橋口ではなく？

[No.76 by 匿名はん 2009-09-20 22:03:30]

最寄り駅を大阪駅とアピールしたいのでしょうか？
大阪駅まで歩くより、福島駅か新福島駅で大阪駅に行く方が楽かと思います
皆さん、健康的なんですね。
驚きました。

[No.77 by 匿名はん 2009-09-20 22:48:45]

北口ってヨドバシ、前の阪急側だよね？

[No.78 by 入居済み住民さん 2009-09-21 00:06:34]

信号もあるし車も多いのに、このマンションから大阪駅まで行くとかないわ。
地下鉄が使えないのが不便だ。

[No.79 by 住まい者 2009-09-21 00:35:39]

出入り橋のリッツカ-トンの真下の地下道利用すれば大阪桜橋北口に１１分～１２分で着きます　もっと勉強すれば

[No.80 by tokumei 2009-09-21 00:42:09]

なるほど　そんな近道もあるんですか　明日にでもマンションから何分かかるか測って見ます

[No.81 by 匿名 2009-09-21 00:53:39]

この件はどうみても自作自演ですね.

[No.82 by 物件比較中さん 2009-09-21 01:25:26]

住まい者=契約済者は同一人物ですね
あと、大阪桜橋北口とは言いません。

[No.83 by 匿名さん 2009-09-21 01:26:55]

７９よ
北口って言ったら普通、中央北口を指すぞ。
訂正したら？
いくら、転売がうまくいかないからって、せこいぞ

[No.84 by 匿名さん 2009-09-21 02:27:51]

私は以前旧スノークリスタル（毎日新聞斜め前）に勤めてましたが大阪駅から地下でも10分位掛かりましたよ。

[No.85 by 匿名 2009-09-21 07:19:24]

このスレーは面白可笑しくコメントしているのに真剣に反論するのはじげん低いひとですね　

[No.86 by 匿名 2009-09-21 11:11:12]

85は気の毒な方ですね。

[No.87 by 匿名はん 2009-09-21 12:25:10]

85

まずは日本語勉強しろよ。

[No.88 by 匿名 2009-09-21 18:25:17]

タワー大阪は買い物　交通便は不便ですね　だってスーパーは30秒.最寄の駅新福島駅３分.地下鉄西梅田駅１０分.大阪駅１２分ぐらいですか　せめて０分で行ける所はないですか.探せばあると思いますが.

[No.89 by 匿名はん 2009-09-21 18:49:21]

そんなにムキにならなくても(笑)
ここが良いのはよくわかりました。

[No.90 by 契約済 2009-09-22 12:13:31]

ここのすれーはほめ殺しとしか考えられませんね　かえって反感をかんじます　ほたるまちは最近若人が増えていますね　ライブ.イベントがあり活気があります.タレントも良く見かける事が多いです

[No.91 by 匿名さん 2009-09-22 12:58:10]

>>90=33=34
近所に朝日放送があるのだからタレントくらい通るでしょう。
このマンションに住んでいるなら話は別で、ステイタスにもなりそうですがそうではないのでしょう？
近隣に芸能人を見かけるだけで満足感を覚える人を否定はしませんが、
その事とＭＳ自体の価値や良し悪しとは全く関係ないです。

[No.92 by 契約考慮中 2009-09-22 21:52:11]

今日の不動産チラシを拝見しますと64平米で4680万で出ていました確か分譲時3760万円だと思いますが　

[No.93 by 契約済 2009-09-22 22:50:35]

私もチラシ見ましたが後は買主と売主の駆け引きですね　

[No.94 by 匿名さん 2009-09-22 23:55:54]

テレビ局とか美術館とかあっても生活にはいらないんだよね・・・

[No.95 by 匿名さん 2009-09-23 21:50:52]

でも、あると嬉しいよ

[No.96 by 匿名はん 2009-09-23 22:10:22]

何を言われようと、市内のタワマンの中では上位に入る物件だろう

[No.97 by 匿名 2009-09-23 22:21:04]

96
何をもって？

[No.98 by 契約済 2009-09-23 22:30:22]

その通りです　2年さきですか大阪梅田周辺は新宿に匹敵する大繁華街にまりますね　このマンションから徒歩で15分以内で行けます.ほたるまちも最近若いギャル達が良く見かけて活気が溢れています　10月の体育の日ですかウオーキングで延べ2000人が集まるそうです

[No.99 by 匿名 2009-09-23 22:44:31]

ギャルって言葉このマンションのイメージに合いませんね。

[No.100 by 匿名 2009-09-23 22:47:16]

お主このマンションを自慢しているんですか　又不動産業に叩かれますよ

[No.101 by 匿名 2009-09-23 23:05:33]

20才までの若人をギャルと言います　一度ほたるまちにきてくれば　成るほどと思います

[No.102 by 匿名さん 2009-09-23 23:12:06]

俺は普通によいマンションだと思うよ。
立地は人それぞれだろうけど。
金あるなら検討するマンションです

[No.103 by 匿名 2009-09-23 23:20:40]

ギャルの意味は知っていますが下世話な感じがして敢えてこのマンションの話題にしなくてもいいと思いますが。ギャルはこのマンションにとって重要な要素ですか。

[No.104 by 匿名 2009-09-23 23:31:17]

仰る通りです

[No.105 by マンション住民さん 2009-09-24 02:05:14]

TTOとKITAHAMAどちらも持ってますが、

KITAHAMAの方がTTOより高層階ということもあり、景色はこっちの方がいいかも。
APPLEタワーがある方向ですが、距離があるので、気にならないといえば気にならないけど、ベランダの造りがTTOより雰囲気ある感じなんで景色は楽しめますよ。洗濯物が干せないけど、洗濯機がもれなくついてくるので、まぁ…。ただ、いちいちエレベータを乗り換えるのが少々面倒臭いかも。ロビーを通るのでちょっとコンビニって感じでラフな感じでは出かけられない。

TTOも一応３０F以上の階層なんですが個人的にはこちらは廊下とかマンション全体が明るい感じなんで好きですね。（KITAHAMAが暗すぎる）
２Ｆからピーコックやコンビニに行けるんで少々ラフな格好でもOK。
TTOにいる時間の方が多いんで何かと目に付くことが多いのもTTO。KITAHAMAの方が色々進んでる。（情報提供などもメールで配信されるし、）TTOは１Fの廊下にベタベタ張り紙をされるからちょっとね…。

自身は心斎橋より梅田に行く方が多いので便利さはTTOです。阪神電車で一駅で…。ハービスなどには徒歩で十分歩けます。また、よく利用するリーガも徒歩で行けるのは便利。

ただ、ほたるまちに来る人間のマナーが最悪。自転車の放置や保育園の送り迎えの車が路駐してることもしばしば。
まぁ、平日はｋITAHAMAも同じようなもんだけど、休日の静けさはピカ１かも。

[No.106 by 匿名 2009-09-24 05:32:07]

北浜とTTOもっているなんて恐れ入りました　多分資産100億ぐらい持っていると思われます.私はコナミの会員ですが日曜.祝日が休みでこのシルバーウイークで4日間やすみで街全体がゴーストタウンでした　地下のスーパーは営業していましたか　大阪梅田方面へ３５分歩くと百貨店.ヨドバシカメラ.又コナミ日曜営業しているところが3店ありますね

[No.107 by 匿名さん 2009-09-24 06:28:12]

TTOと北浜の建物の豪華差は北浜ですね

[No.108 by 匿名はん 2009-09-24 12:40:56]

そりゃ、豪華さならキタハマだね。
あの豪華さ以上の物件は大阪市内では、まだないでしょう

[No.109 by 匿名さん 2009-09-24 16:49:28]

しかし地の利が大阪梅田に行くにしても悪すぎます

[No.110 by 匿名さん 2009-09-25 00:26:19]

このマンションは総合的に見て断トツに他を圧倒しているのは判りますが　もっと凄い地区があります　友人の話
ではJR尼崎駅周辺で大型商業施設がオープンし交通の便も京都.三宮.大阪も直通で又大阪駅まで５分で行けます
又関空.大阪空港も駅前からバスが頻繁に出ていますね.スーパーは阪急オアシス.平和堂.阪神百貨店.マルハチ.コア.
更にスポーツジム.総合病院が２つ.シネコンありで大阪のタワーはこれほど設備が整ったところはないです.
何れも５分以内です　新築は勿論中古も皆無の状態です.兵庫県でありながら電話は06から始まります.

[No.111 by 匿名さん 2009-09-25 00:45:26]

尼崎ってあの尼崎ですよね。このスレに来る方は残念ながら全く興味はないと思いますよ。
ベイサイド辺りのマンションに宣伝された方がよろしいかと。

[No.112 by 匿名さん 2009-09-25 01:00:48]

全く知りませんでした北地区ですか南地区ですか.昔は良く麒麟麦酒に見学に行きましたが

[No.113 by 匿名さん 2009-09-25 01:09:58]

110さんこのスレーはは尼崎でやってください.迷惑です

[No.114 by 匿名 2009-09-25 01:42:16]

確かに110は迷惑だ

[No.115 by 匿名はん 2009-09-25 08:07:42]

淀川を越える気にならない

[No.116 by 匿名さん 2009-09-25 10:36:55]

ここと尼崎の違いのわからない田舎者なんですよ
ほっといてあげましょう。

[No.117 by 検討中済 2009-09-28 17:48:54]

他のスレーを見ますと一長一短ありますね.北浜は大阪梅田方面にいくには地下鉄一回乗り換え.NYは近くにスーパーなし.最近入居したｎ4も同様.何れにしても何時の日か資産価値は上昇すと期待しております.

[No.118 by 検討中 2009-09-28 18:07:15]

116さんの言われる通りタワー大阪をこけにしていますね　110を最高裁に訴えるべきです　しかし苦笑して却下されるでしょうね.大阪ではナンバ１のマンションだと自負しておりますが.

[No.119 by 匿名さん 2009-10-12 20:44:16]

値下げしませんね

[No.120 by 匿名はん 2009-10-12 21:06:29]

値引きどころか、販売当初よりめちゃくちゃ値上げしている
信じられない

[No.121 by 匿名さん 2009-10-12 22:13:52]

N4よりこちらかな。

[No.122 by 他のマンション族 2009-10-12 23:10:36]

私ももう少しお金があればと購入出来たのにと思っています.時々ほたるまちにいきますが　朝日放送あり又大ホールでやたらとイベント.コンサートを開催して賑わっています.このマンションももう少し安くなれば考える余地が有りますが..

[No.123 by 匿名さん 2009-10-12 23:44:15]

いい間取りがないんだよな
立地、質は気に入っているんだけど

[No.124 by 物件比較中さん 2009-10-13 12:45:45]

ここはそんな良い物件か？
正直中之島なんて住むには不適切な場所と思うけど。
地下鉄使えないし。京阪とか使うなら良いかもしれないけど、
そんなの少数派だろ。

四つ橋線の西梅田までは遠すぎだし、
環状線といっても大阪駅で乗り換えるのは人も多くしんどいわ。

なんか中古市場を見ると、同じような間取りが多数売りに出てて
賃貸も物凄い数。それでいて外観重視の使いにくい台形をした間取り。
多分販売時期がバブル絶頂で転売屋さんが多数抱えてるんだろ。
賃貸といっても地下鉄が使えないこの立地で需給があるとは思えない。

朝日放送なんてあっても意味無い。見栄？
美術館も。そんなの年に１回いけばいいほう。まさにバブル物件って感じ。

[No.125 by 匿名さん 2009-10-13 13:42:14]

建物の外観の良さを間取りの悪さで犠牲にしている。
川向かいに今後高層ビルが仮に建つと高層階しか魅力がないかも。

[No.126 by マンション族 2009-10-13 15:08:14]

124さん認識不足ですね　西梅田駅は徒歩で１１分　大阪駅までは12～13分ですよ電車に乗る必要全くなし.

[No.127 by 匿名さん 2009-10-13 15:21:33]

ほんまっすか！
西梅田駅から大阪駅、1分で移動
超健脚っすね

[No.128 by 匿名 2009-10-13 15:39:30]

私なら1時間でいけますよ

[No.129 by 匿名さん 2009-10-13 15:48:34]

利便性より環境と広さ重視の郊外のファミリー向けＭＳならともかく、
少し歩けば何かの駅がある市内中心部で、最寄駅まで１０分で辿り着けないなんて有り得ない。
実際歩いて、健脚でない自分は１５分以上かかった。
晴れてるならともかく、冬や夏、寒い暑い日や雨の日にこれは我慢できないと思った。

日当たりや外観がいいという人もいるが、そのせいで変な形の間取り。
部屋が四角じゃなく、壁が平行でないと、平衡感覚がおかしくなりそう。

自分は総合的に見て、ここはないと思った。
健脚か車生活で、中之島やほたるまちに思い入れがあれば別の感想になったかも知れないが。

[No.130 by 匿名さん 2009-10-13 20:34:51]

確かに特殊な間取りが多いと思います。
使い勝手はどうなんでしょう

[No.131 by 匿名はん 2009-10-13 20:54:26]

いつも拝見している検討している者ですが、質問があります。
こちらに限らず、冷やかしたり、荒らすような書き込みをされる方がおられますが、
いったい何が楽しいのでしょうか。
掲示板をよく読むようになって、最近は冷やかしや、荒らしだと察しがつくのですが、
この人たちは何が楽しいのかよくわかりません。

[No.132 by 匿名さん 2009-10-13 21:39:06]

>>126さん
徒歩11分・・・実際はもう少しかかりそうですね。最寄り駅とはいえません。
西梅田駅から大阪駅まで1分？あり得ないです、もっとかかりますよね？

>>129さん
私も同じ意見です。
地下街からいけるなら空調があり楽ですが、ここは地上からですから・・・
どうしても売らないといけないor賃貸に出さないといけない、時に苦労しそうです。

>>131さん
冷静な分析の結果の投稿だと思いますよ。ここは検討板ですよ？
色んなマイナス要素を目をつぶって考えずに買う人とかあんまり居ないでしょ？
荒らしと分析の投稿はすぐ分かると思います。

[No.135 by 匿名さん 2009-10-14 03:25:49]

西梅田駅と大阪駅の差が１～２分というのは、ルートを変えていくだろうので全く
あり得ないという話でもないでしょう。

でも西梅田11分、大阪駅１２分～１３分というのはかなり早く歩かないと難しいで
しょうね。　信号待ちは結構時間を食いますし、１２９さんの言われる通り１５分
は掛かるでしょう。　電車に乗るのには２０分はみておかなければいけない。

[No.136 by 匿名さん 2009-10-14 07:12:06]

差が1分になるって、どんだけ西梅田へのルートがいまいちやねんｗ

[No.137 by 入居済み住民さん 2009-10-14 08:56:59]

>>１３２さん

最寄り駅は、阪神、JRの福島駅です。大阪駅ではありません。お間違えなく。

なおクリスタルビル横から地下に潜れば、大阪駅まで地下を通れます。

[No.138 by 匿名さん 2009-10-14 17:44:49]

部屋が四角でなく台形でも2辺は平行なので、インテリアセンスを磨けば何てことはないよ。
四隅のデッドスペースを気にする方は、丸型のサイドテーブルや観葉植物を配置するなど・・・

[No.139 by 匿名さん 2009-10-15 09:27:54]

駅からの距離の話題はいいです
それより、立地や設備、部屋の質とかのご意見聞きたいです

[No.140 by 匿名さん 2009-10-15 13:00:50]

>>139さん

立地面ですが、複合商業施設（レストラン、スーパー、カフェ、クリニックモール、保育所、展示場等）と一体的に開発されていますので、現役あるいはリタイアした富裕層には適した物件かと思います。堂島川沿いは今後もますます整備されていきますので、市街地の散歩やジョギングのコースとしても理想的だと思います。
ファミリー層も中には居ますが、個人的には子育てに適した立地だとは思えません。大阪市内では昔から天王寺区がファミリー層に最も人気がある地区です。

設備面は、北浜やシティタワー西梅田より劣りますが、物件価格、管理費、駐車場料金などは前２物件より割安なので、個人的には妥当だと割り切っています。無論、ゲストルームやラウンジなどは設けられております。

部屋の質ですが、当物件（床材、扉、扉金具、設備機器（キッチン、バス）等）は仕様が階層ごとに3段階に分かれています。
今当物件HPで販売中のフロア（1億円以上）であれば、万人がある程度満足できる内容かと思います。
しかし、当物件の平均価格は6000万円程度だと思いますが、6000万円程度の部屋ならば満足されない方もいらっしゃると思います。
いずれにせよ、市内のマンションではどの物件でも1億円は用意できないと、素晴らしい仕様の部屋に住むことはかなわないでしょう。

[No.141 by 匿名さん 2009-11-12 21:37:55]

一億は出せないが、買いたいな

[No.142 by 匿名さん 2009-11-12 22:30:22]

値下げというか売り出し同時の価格に下がりませんかね

[No.143 by 匿名 2009-11-13 10:33:33]

タワー大阪隣接しているしている　関電病院が18階立てに新築するそうですね　大阪屈指の病院になると思います
又堂島タワー31階が完成しその横には36階のマンションが工事にかかるそうです.

[No.144 by 匿名さん 2009-11-14 21:33:57]

あと何件キャンセル住戸が残っていますか？

[No.145 by 匿名さん 2009-11-14 21:45:54]

キャンセル以外に転売もいっぱいありますよ

[No.146 by 匿名はん 2009-11-14 22:05:43]

まだ高いですね

[No.147 by 匿名さん 2009-11-14 23:16:01]

ネットで探すといっぱい出ています
数えるだけで疲れますね
いくつあるんだろう

[No.148 by 匿名さん 2009-11-15 03:16:46]

重複して出している人が多いですね.実際の物件は数件ですが.市内にタワーマンション10箇所ほどありますが
今のところタワー大阪だけが値上がりしていますね.関電病院も近々18階建ての病院を着工するそうです
真下にはスーパーありクリニック.そしてグルメ街　朝日放送では常時イベントを開催して賑わいのタウンになっています

[No.149 by 匿名はん 2009-11-15 06:51:16]

値上がりしてるって？
タワー大阪は転売が自分勝手に値を吊り上げてるだけだろ

吊り上げた値段分の価値がある物件なら、その値段で売れるが
タワー大阪にはその価値はないから売れない
売れない転売物件があれだけ沢山あると、将来修繕費が足らなくてトラブルが起きそうだな

[No.150 by 匿名さん 2009-11-15 07:35:16]

まあ　自分のマンションを褒めちぎると訳の判らない外野からの反発あるのは百も承知ですれーしましたが　
どんな反応が来るかと楽しんでいる毎日です.

[No.151 by 匿名さん 2009-11-15 09:01:30]

ここって今考えると値段の高い時期での分譲だったからね
アンコールデビューってカッコいい文句使ってるけど、結局は売れ残りでしょ
売り出して結構経つけど、そのわずか数戸でさえも売れず今でもなかなか完売しない
そいう物件ってことでしょ

[No.152 by 匿名さん 2009-11-15 09:29:30]

またいつもの日本語が不自由なキチガイですよ
無視無視

[No.153 by 匿名さん 2009-11-15 09:47:59]

最初の分譲時は安かったですよ
その後、転売する人が高値で販売しているのでは？

[No.154 by 匿名さん 2009-11-15 12:28:07]

ここもそうだし、今発売中の天満のシティタワーもやけど、立地が悪いのに戸数が多すぎるわ。
地下鉄も使えない交通の便の悪い所に、500戸以上も需給ないやろ。
西梅田が使える？遠すぎやろ。大阪駅で乗換えるとかしんどいから無い。

バブルで転売屋さんと投資家が購入したから表面上完売しただけで、
弾けた後はキャンセルやら売りで、ここ市内のタワマンの中でも屈指の売りの多さ。ダブダブやん。
大体毎日住んでて朝日放送が何になるん？あの中之島近辺はたまに観光に行く程度の場所で、
毎日そこに居るとか無理。ってかほたる街まで遊びに行くか？なかなか行かんやろ。

[No.155 by 入居済み住民さん 2009-11-15 14:22:33]

環状線の福島駅や東西線の新福島駅もよく使うし、近いし、便利ですよ。
さらに阪神電車の福島駅はもっと近いです。
京都に行くときは中之島線が便利です。
電車の便が悪いと感じたことは一度もありません。
数百メーターでハービスの地下や堂島地下センターにも行けるので梅田にも遠い気がしませんし、北新地や阪神百貨店は徒歩で行きます。
ただあと残り２戸で一つは３億円でもう一つは１億１８００万の物件ですので一般人の方は無理でしょうね。
ただ最終物件なので値引きがあるかも知れないし、家具付きかも知れませんね。

[No.156 by 匿名さん 2009-11-15 14:39:12]

買えない
高くて手がとどかん

[No.157 by 匿名さん 2009-11-15 17:25:13]

確かに買えんな。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-15 18:23:00]

三億ならキタハマを買うよ

[No.159 by 匿名 2009-11-15 20:31:56]

北浜　売れ残り物件未だ25戸あり　何が原因か判るか大阪梅田から遠すぎますね

[No.160 by 匿名さん 2009-11-15 21:32:04]

一億１８００万の方はすぐに売れてしまうでしょう。
もう売れてしまっているかも知れませんけど。
３億の物件はどうでしょう？　
買える人がうらやましいですね。

[No.161 by 匿名はん 2009-11-15 22:19:11]

今のご時世、三億物件は大阪では厳しいね

[No.162 by 匿名はん 2009-11-15 22:19:31]

今のご時世、三億物件は大阪では厳しいね

[No.163 by 匿名さん 2009-11-15 22:50:16]

こんな物件買う人おらんやろ

[No.164 by 匿名さん 2009-11-15 23:50:07]

環状線やら阪神電車をよく使う人は良いかも知らないけど、
ここは大阪市内。地下鉄がメインですよ。環状線であの巨大な大阪駅で乗り換えるのも面倒。

それと残り２件？転売屋さんの中古物件が山ほどありますよね。賃貸も。
彼らが買っていなかったら、まだまだ売れ残ってるでしょうね。

ま～でも大金持ちなら関係ないか。

[No.165 by 匿名さん 2009-11-16 23:03:59]

地下鉄の駅が近ければねー

[No.166 by 匿名 2009-11-16 23:36:40]

間取りのプランニングが悪いなぁと思います。

[No.167 by 匿名さん 2009-11-17 22:39:58]

どのタイプですか？

[No.168 by 匿名さん 2009-11-17 22:47:34]

世帯数の割に、角部屋が少ないような気がします。

[No.169 by 匿名さん 2009-11-18 08:11:56]

形と間取りのパターンからして仕方ないでしょう

[No.170 by 匿名さん 2009-11-18 22:26:01]

しかし逆にここの角部屋は価値があるでしょう。

[No.171 by 匿名さん 2009-11-18 23:27:53]

ないない。この中途半端な立地で、あの多数の売り物。希少価値は低い。

[No.172 by 匿名さん 2009-11-19 17:52:13]

そうかな？

[No.173 by 匿名さん 2009-11-19 18:53:43]

>>164
>>ここは大阪市内。地下鉄がメインですよ。

とはいうが、利便性でいえば御堂筋線以外はダメでしょう！
かつ、利便性を考慮しても難波周辺なんかに住むことをここの住民は絶対嫌がる。

梅田駅、ひいては西梅田（ハービスやヒルトンプラザなど）や中之島の上質な都市環境を好む方が住まう物件です。

[No.174 by 周辺住民さん 2009-11-19 22:03:49]

>梅田駅、ひいては西梅田（ハービスやヒルトンプラザなど）や中之島の上質な都市環境を好む方が住まう物件です。

まるっきりどこかのデベの呷り文句ですね
中ノ島といっても、下流はグレードが数段下がります

堂島以北なら梅田を名乗っても違和感がなく、いわゆる西梅田でモード感やセレブ感もありますが
この周辺はただのビジネス街、というイメージしか湧きません

>上質な都市環境

常に川からの吹きっさらしの風にあたる下町の生活をいうんですかね

>かつ、利便性を考慮しても難波周辺なんかに住むことをここの住民は絶対嫌がる。

利便性を考慮してもほたるまち周辺なんかに住むことを難波の住民は絶対嫌がる
の間違いでは？

[No.175 by 近隣 2009-11-20 00:13:14]

朝日放送を意識してこのへんに住んでる人はおらんよ。
ステータス的に言うてもらっても困るんやけど…
多分このマンション含め地域住民はなんとも思ってません。

[No.176 by 匿名さん 2009-11-20 00:32:02]

ほたるまちって繁盛してるの？

[No.177 by 匿名さん 2009-11-20 12:41:36]

174さんは、よほどこの物件を購入したかったの？
それとも、購入したものの転売も賃貸も上手くいかずに手ぐすねひいてるの？

あと、よろしければ、この物件を上回るところ（大阪市内限定）を教えていただけないでしょうか？

[No.178 by ご近所さん 2009-11-20 16:11:53]

ほたるまちで何度か食事したことがありますが、
正直だいたいのお店はガラガラでした。
駅が近くになく人通りもあまりないので仕方ないと思います。

ただその反面、ゴミゴミしたところに住むのは嫌だって人も多いと思います。
日々生活するうえでは、静かで非常に良いところだと思ってます。

私見ですが、
あくまでもレストランなどの経営に関して、場所的に難しいのかもしれません。

[No.179 by 匿名 2009-11-20 16:31:00]

時間帯に寄りますが.あの程度の賑わいは普通ですよ.私も茶屋町方面に良く行きますが閉店している店も何軒かあり
平日はどの店もガラガラですね.今は不況の波が押し寄せていますので店も大変ですな.ほたるまち周辺にタワーマンションが計画又は工事中が何箇所ありこれからが勝負ですね

[No.180 by 匿名さん 2009-11-20 16:41:52]

ねぎやきの店があまり待たないで入れるのは嬉しい。
十三は時間がうまく合わないと待つからね

[No.181 by 匿名さん 2009-11-20 16:43:11]

スペイン料理の店は美味しいですか？

[No.182 by 匿名さん 2009-11-20 23:46:57]

ほたる街とかあんまり行かないでしょ。地下鉄使えないし。
中之島は御堂筋よりも東側（図書館方面）の方がまだ行くことが多い。
それでも頻繁には行かない。

[No.184 by 匿名さん 2009-11-21 09:32:20]

阪神電車は近いし、そんなに不便とは思わないけど

[No.185 by 匿名さん 2009-11-21 13:06:53]

ほたる町は、タワー大阪の住民や近隣住民、周辺のビジネスマンのニーズで完結しているのでは？

[No.186 by 匿名さん 2009-11-21 16:57:13]

俺はたまに休みの日は使うよ

[No.187 by 匿名さん 2009-11-21 17:06:38]

周辺住民で完結してたら、高い家賃と人件費なんて払えるわけない。

周辺住民のために利益を無視してやってるのではなく、
あくまでも、お店（会社）が利益を上げるためにやってる。当然だが。

ほとんどの店は当初の思惑と違うと感じてるはず。
ほたるまちに来る人があまりにも人が少な過ぎる。

商業施設としてはあまりに厳しいと思う。

[No.188 by 匿名 2009-11-21 17:37:24]

ほたるまちに限らず大阪梅田周辺も店が閑散している所は幾らでもありますよ未だほたるまち街は善戦しているほうです　この地区はタワーマンションが工事中.計画中が関電Hｐ含めて5件あり未来があります.

[No.189 by ご近所さん 2009-11-21 19:24:46]

善戦ねぇ。。。
俺はTTOとN4両方見学して結果検討から外したよ
このスレで言われてるほどホタル街に将来性が見出だせなかった

通勤も淀屋橋までだと意外に不便なんだよな
駐車場を借りてマイカー通勤するには近すぎだし、徒歩は面倒臭い
健康的に自転車で？。。。雨の日はどうすんのよ

休日外食する日もホタル街は素通りで西梅田だしね
なにわ筋線ができてればよかったのにな

[No.190 by 匿名 2009-11-21 21:30:32]

北浜残27戸.N4残25戸.西梅田残18戸.TTO残2戸.他にも売れ残りのタワーマンションが幾らでもありますが不況が浸透している証拠ですね.新築を購入してもその時点で中古扱いです　最高の造り.最大の利便性がなければプレミアで売却出来ない昨今です

[No.191 by ご近所さん 2009-11-21 21:50:07]

TTOは残り一つ　３億円の物件のみ

[No.192 by 匿名さん 2009-11-21 22:17:16]

>>190
というか、これ全部何かしら難があるんだよな。
良いところは普通に完売してるよ。現状いい新築って大阪にないけどね。

ザ・北浜＝直結とはいえ堺筋線の北浜駅は使いにくい。豪華だけど、北浜にそんな多くの戸数は無理。
商業施設が最後の最後まで決まらず不安だった。

タワー大阪＝放送局との一体開発って時点でバブル。完売と言っても、転売屋が買っただけで、
バブルが弾けた今、中古の売りが多数で溢れかえる惨状。間取り台形。地下鉄が使えない。

N4タワー＝立地悪すぎ。TTOと比べるとどうしても見劣る。

西梅田＝というか、ここ福島でしょ？シティタワー福島。北ヤードの開発を見越して
住友が値上げしまくり。ただ、ここは上記のタワマンと比べると全然マシ。中古の売りも人気有。

[No.193 by 匿名さん 2009-11-21 22:50:51]

良い解釈だ。
ここはまだまし。
ただ中古はともかく３億は買えないな。

[No.194 by 匿名さん 2009-11-21 22:57:40]

結局、先ほど挙げられた物件は数あるタワマンの中でもいい方？では

[No.195 by 匿名さん 2009-11-22 06:47:30]

北浜の残２７室は違いますよ。

これは、レジデンスという部分でThe Kitahamaの当初の分譲とは別の部分です。
当初賃貸だったＳＯＨＯ部分を最近になって分譲にしただけの事で、全く関係有りませんよ。

[No.196 by 匿名 2009-11-22 09:36:02]

全く調べないで書き込みするやつがいるな

[No.197 by 匿名さん 2009-11-22 14:30:21]

たしかにあほだね。
でもキタハマの高層階はかなり残っていると別の業者から聞いた。
売れているのは２／３くらいであとはキャンセルや未払い物件が多いらしい。

[No.198 by 匿名 2009-11-22 18:25:03]

と言う事は100戸ぐらい売れ残っているのですか

[No.199 by 匿名さん 2009-11-22 21:28:04]

いや、高層階が売れてないようです。
低層階、中層階はほとんど売れているんじゃないかな。
たしか高層階は３４邸だったかな？

[No.200 by 匿名さん 2009-11-23 07:29:46]

大丸ピーコックははやっていますか？