Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ ｜ ザ・タワー大阪 ♪アンコールデビュー♪

[匿名さん]

「Ｔｈｅ　Ｔｏｗｅｒ　Ｏｓａｋａ」高層階アンコールデビュー♪
中之島を見晴らす地、次代へ誇る複合都市に地上50階建て、超高層タワーマンション、
遂に待望のアンコールデビューです。

■所在地（地番）
大阪市福島区福島一丁目1番48
■交通
JR東海道線「大阪」駅徒歩13分
JR東西線「新福島」駅徒歩3分
阪神本線「福島」駅徒歩3分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩11分
■構造・規模
鉄筋コンクリート造地上50階塔屋1階建
（建築基準法上・・地下1階地上49階塔屋1階建）

[207: 匿名さん]

>>206
なぜ？

[208: 入居済み住民さん]

確かにコーヨーは良い店だけど、大丸ピーコックはそんなに悪くはないよ。
私は不自由していません。
毎日の買い物を大丸ピーコックだけで済ませています。
生活してて楽ですよ。

[209: 匿名さん]

検索するとズラーっと中古マンションが売りに出されてますね。
とうとうバブリータワーも値崩れの兆候が見え始めた。

[210: 匿名]

値崩れまだしてないよ
まだ、発売当時よりはるかに高いし。

[211: 匿名さん]

実際の中古含めての販売数ってどれくらいなんだろう
検索して見ているが、20程度？

[212: 匿名さん]

あの値段では売れないでしょうな。
問題は中古に出されている物件の多さ。

[213: 匿名さん]

後、売主の強気な提示価格よりも実取引価格が大事。

[214: 匿名さん]

ご参考までに･･･

売主は専属専任契約を業者と結びました。
この業者が一番高い売値を付けてくれたからです。

業者の指示で強気の価格設定をしました。
しかし、売れないのは目に見えています。
業者は、売れないのは不況のせいだ、と言い訳します。
それなら仕方ないと価格を下げます。
しかし、まだ売れません。また価格を下げます。

この値下げの経過がばれると”弱気”と読まれ、買い手は”待ち”の態勢になります。
不動産売買は高額なので、業者もある程度の値下げでは痛くもかゆくもありません。
専属専任契約を第一に取る事！これが業者の最大の狙いです。

[215: 匿名さん]

中古物件の場合、元値、あるいは元値割れで実際に何件か取引がありましたか？

[216: 匿名さん]

>>214
その事例分ります。
私の知り合いも査定で一番高かった業者一本に依頼しました。
しかし、最初の１ヶ月は広告の効果か内覧は結構あったのですが
契約には至らず半年以上が過ぎ、他の業者にも依頼をして適正な価格を
教えてもらい売りに出したらすぐに買主が現れました。
最後の業者曰く、売主の真剣度(早く売りたいのか、この価格じゃないとダメとか
この価格ならいいなぁ等)によって違うそうです。
後、買主の業者も価格から値引きできる事が分っているのでその値引き分も
含めた売れる価格にすることが大事と言っていました。

凄く勉強になりました。

[217: 匿名さん]

なるほど。

[218: 匿名]

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

[219: 匿名]

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

[220: 匿名さん]

↑　どこのレスに対して言ってるの？？？

[221: 匿名さん]

大事なことなので、二回言いました

[222: 匿名さん]

ここは洗濯物が干せますか？

[223: 匿名さん]

>>222
40F以下は可能ですが、タワーの場合大抵浴室乾燥では？

[224: 近所をよく知る人]

低層階でも洗濯物を干している人はあまり見かけませんね。

[225: 匿名さん]

ここの中古転売物件の数は半端じゃないですね。

[226: 匿名さん]

>>225
転売物件をよく見てみて。
同じ物件を複数の業者が販売告知してるだけだから。