モントーレ室見ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

モントーレ室見ステーションスクエアについての情報を希望しています。
駅近のマンション…！憧れます！
検討されている方や、お近くに住んでいる方の住み心地など聞かせてもらいたいです！
公式URL：https://montre21.com/bukken/muromi/

所在地：福岡県福岡市早良区室見1丁目4-4他5筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩約1分
間取：3LDK・4LDK
面積：62.10平米～80.00平米
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2021.5.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

シティハウス室見ステーションコートの真横じゃないですか！１９階建てとさらに上に伸びていますが。
お隣は間取りがイマイチみたいでしたが、こちらはどうなんでしょう。ただ南側が目の前幹線道路ですから。駐車場の配置をどうするかですね。
いずれにしてもお隣さんマンションと出来具合、価格などもろ比較されますね。

[2: 匿名さん]

モントーレは期待してないから。

[3: ご近所さん]

>>2 匿名さん
じゃ見るなｗｗ　本当は欲しいくせに買えない輩ｗｗ
最近、藤崎あたりはいっぱい物件ありすぎですね。同価格ぐらいかな

[4: 匿名さん]

とにかく空き地、駐車場、廃業跡地は次々マンション化されていきますね。
モントーレは地場企業としては頑張っていると思いますが。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
バブル期からある地場デベでは珍しく潰れてないのでそこは凄いと思います。

[6: 匿名さん]

モントーレなので、お値段は安いと思われますよね！
駅の真ん前なので、場所は良いかと！
３LDK３〇〇〇万円台を期待してます！
因みに６０㎡台は無しで
注目しております。

[7: 匿名さん]

７０㎡台３LDKで３千万円台はとても無理では？土地代が相当高かったはずです。だから上に伸ばして１９階建てにしたんでしょうが。

[8: 検討板ユーザーさん]

今3000万台ってありえないでしょ。
他の近隣マンション見ても、5000万前後だと予想するわ。

[9: 通りがかりさん]

そもそも5千万とか買えないんだけど
買える人達からしたら
室見駅にそんな価値あんの??
パチ屋しかイメージないんだけど・・・

[10: 通りがかりさん]

空港線駅チカだから室見でも高そうだよね。高層階は普通に景色良さそうだし。

[11: 匿名さん]

近隣の他社は、財閥系の大手や、鉄道系の会社のマンションでしょ？
西武ハウスさんは、安くて良い印象なので、やっぱり３０００万円台　４０００万円は切って欲しいと願っております。

[12: 匿名さん]

隣のすみふでさえ相当残ってたから
価格を考えないと、と思いますよね。

[13: 匿名さん]

価格を低くしようとすると、仕様も低くせざるを得ません。コンクリートの厚みを薄くするとか、設備も最低ランク品を使うとか。

[14: マンション比較中さん]

せいぜい安くても3L4000万後半からでしょう。
相場なりですよ、きっと。
いくら西部ハウスでもこの立地で安くなるわけなし。

[15: 匿名さん]

隣の住友の物件よりは地場だから安くなる…確かに普通ならそうだろうけど、あそこが売りに出てたのはもう3年ほど前。
今はその頃に比べて更に高くなってるし、結局価格は同じくらいになるのでは。

[16: マンション検討中さん]

80で5000くらいなら買いたい、、頼む、、

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
大丈夫モントーレ。

[18: 匿名さん]

80㎡で５０００万を下回ると思うけど。。。

[19: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
どういう根拠ですか？
80㎡5000万って坪206万ですよ？
住不が220～230程度でしたが、
今の時代、いくら西部ハウスでもそれはないですよ。
住不同等で5300万くらいでわ？

[20: 匿名さん]

西武ハウスさんですよ。西部ではありません。社名、人名間違えるのは失礼かと思います。怒らないで下さいね。

[21: 周辺住民さん]

どう考えても下回らないでしょ。
駅1分が坪200台のはずが無い。他の地場会社が販売してる藤崎あたりの新築見れば、分かると思うけど…

[22: マンション検討中さん]

80で五千切るなら相当お買い得ですよ。最上階5300位でなんとかならんかな。地価というよりも人件費や建材コスト高騰してますからね。あと、隣の住友マンションですが、住友のマンションは都内でもどこでも割高なんですよ。管理を売る会社ですし、体力ありますからね。彼らにとっては完売まで2、3年かかるくらい余裕かつ普通です。住友マンション価格から周辺相場の推測は難しいんですよ。マジ検討の方の有益な情報レス期待。

[23: 匿名さん]

前回、上村建設と西武のコンビは花畑にあるモントーレですね。あれは安かったよ。
この物件はズッパリ3400万~6500万ぐらいと予想します。
十数年の不動産相場を見ているんですから。

[24: 匿名さん]

正直、19階建てで上村建設が施工は、
不安要素しかない…。

[25: 匿名さん]

>>23匿名さん
ズッパリ　って初めて聞きました。どちらの方言ですか？

[26: マンション比較中さん]

>>22 マンション検討中さん
坪250万程になると知り合いの不動産業者から聞きましたが・・・・
それが事実であれば4000万台～6000万台の価格帯になりますね。

[27: eマンションさん]

>>24 匿名さん
多分19階の施工実績は無いか皆無では？
単純に安いから決めたんだろうね。
そういった部分を気にする客層向けのマンションだとは思うが、まあそうなら西武ハウスは選ばないから関係ないか。

[28: 通りがかりさん]

住友のマンション買った人達西側真っ暗になるやん。中古出そうやね。

[29: 匿名さん]

西武ってネーミングはどういう経緯？
福岡のくせに、時代的に寄らば大樹で紛らわしく西武グループ企業かと錯誤を狙って付けたのか

[30: 評判気になるさん]

高層マンション憧れます。西武は福岡市の建設会社で実力ありますよ。住友の方がもちろん大手です。が、シティハウス室見さんも実は検討してたんです。２部屋見せていただきましたが一応お見送りで現在賃貸で物色中。高層階に憧れあって、住友より高く北側には絶対にマンション建たないので今回は本気で探しに行きます。住友とどのくらい違うか…。
そこまで変わらないと思います。仕様全て手と目と耳と心で見て決めます。

[31: 匿名さん]

80㎡で５０００万円は良いセンだと思いますよ！
住友と比べるのは時期も規模も知名度　ブランド　全てが違うからナンセンス。
７１世帯のスケールメリットがありますから。
６２㎡だと３０００万円台の部屋もあると思い価格発表を待ちます！
逆に、坪２５０万円だと６２㎡が５０００万円弱？
西新～藤崎の価格帯だとおもっていましたけど・・・・
違っていたらごめんなさい。

[32: 匿名さん]

直近過去物件では、原北小前モントーレ、姪浜駅前モントーレ、めちゃくちゃお買い得でしたよ。この室見も期待です。あー言ってしまった。競争率上がりそう。

[33: 匿名さん]

モントーレの板は社員が宣伝に必ず自演で出て来て辟易する

[34: マンション検討中さん]

姪浜のモントーレお買い得だったか？
むしろ南向きじゃないのに割高って話題だったが…

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

説明会行こうかと思ってたけど、萎えた

[36: 匿名さん]

６２～８０㎡と言うのがちょっと微妙なサイズですね。
４Lはもっと広くあって欲しい。
あとはお値段次第！
期分譲する様子なので、期によって、値段が変わると思われます。
どの期で検討するか？が悩みどころですね！

[37: マンション検討中さん]

説明会もうすぐですね。モデルルームの感想など教えて下さい。

[38: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

やめて欲しい！必死さが伝わってくるよ営業さん

[39: マンション検討中さん]

そもそも室見、事業主が西武ハウスという点で検討はできないかな、、、

[40: 検討板ユーザーさん]

ホームページで予定販売価格が出てますが、住友不動産と同じ程度の値段帯みたいですね。

[41: マンション検討中さん]

６０m 2で３LDKは狭いせめて６５は超えて欲しい

[42: 匿名さん]

やっぱり狭いですよね。
外階段が安っぽく見えるんですが、そんなもんなんでしょうか…。

[43: マンション掲示板さん]

70m2は4000万後半からだろうし、色々と微妙だわ。

[44: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>30 評判気になるさん
ブランド力というか、仕様は住友に軍配があがります。
過去の競売物件をみても、西武ハウスは使用材料と保守の評価が普通しかありません。
住友は評価が、優るが多いです。

[45: マンコミュファンさん]

パスしました。
狭い。

[46: 周辺住民さん]

室見駅に近い新築マンションは、しばらく出ない（建たない）と思います。
また、5分程度で駅近のマンションは、20年は経っていますよ。

[48: マンション検討中さん]

[No.47と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[49: マンション比較中さん]

>>46 周辺住民さん
出ないことはないでしょ。
駅4分のところにラ・アトレのマンションも販売中ですし、九電の室見社宅後もマンションが建つってききましたよ。

[50: 評判気になるさん]

徒歩1分魅力的です。
資産価値も高そうですがどうなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

最高額が５８００万円台って、室見駅徒歩１分では、かなり安い！！

[52: マンション検討中さん5]

>>51 匿名さん
営業？ 室見駅ですが？

[53: 評判気になるさん]

残り4部屋みたいですね、売れるの早いなー

[54: 匿名さん]

残り2邸ですって。ほんと早いなー。

[55: 坪単価比較中さん]

残り1邸か。迷ってるうちに終了でした。。。

[56: マンション検討中さん]

隣の住友のマンションがまた販売してるようですが価格差がだいぶありますね、ブランド力以外になにかあるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

モントーレがお買い得だったんでしょう。
完売したようですね。

[58: 坪単価比較中さん]

静かな住宅街を好む人には室見は良いとこでしょう。裏の川沿いは高級住宅街だし、まともな方ばっかりですよ。まぁ、このマンションは明治通り沿いですが（笑）

[60: 通りがかりさん]

購入しましたー^ ^ほぼ即決で決めましたがいい買い物になったことを願いたいですね！