ライオンズ広島大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島大手町についての情報を希望しています。
F-aceを採用していて、鍵など使うことなく共用エントランスや1階エレベーターのセキュリティが解除できるそうです…！！
いちいち鍵をだしたりしなくていいと楽ですね！
公式URL：https://lions-mansion.jp/MM181008/

所在地：広島県広島市中区大手町5丁目8番6（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」駅下車徒歩3分
間取：3LDK, 3LDK＋SIC, 3LDK＋WIC
面積：68.67平米～80.97平米
売主：株式会社　大京・株式会社　穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ライオンズ広島大手町オンライン説明会レポート（中枢に座す 中四国初の設備を採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/6530/

[1: マンション検討中さん]

ソシオ大手町と比べてどうなんでしょうね。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 マンション検討中さん
こちらは3Ｌと3LDKなのでファミリーのみという感じですかね？ホテル街はソシオより、近いですね。
大京さんなので、ソシオより高級志向向けの感じなのかな？

[3: 評判気になるさん]

ホテルが近いので子供がいると厳しそうと感じてしまいました。すっかりお金に余裕があるシニアかDNKS向けかと思っていましたが、そうでもなかったかな？

[4: 匿名さん]

駐車場が14台。
車を手放した高齢者世帯向けでしょうか。

[5: 名無しさん]

万人向けでは無さそうなので、思いっきり豪華で高額な仕様に振り切り、ライオンズブラントを見せつけて欲しいです。

[6: 検討板ユーザーさん]

ここは裏の賃貸マンションはゴーストマンション並みに汚い。
ソシオと比べても同じエリアでの比較なんかならないでしょ。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 検討板ユーザーさん
そうですね。真裏のアパートかマンションかかなり汚いです、、、ソシオのほうが断然明るいですね。
大京さんなのでソシオより値ははると思いますが。

[8: マンション比較中さん]

スムラボに記事が出ましたね！
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/6530/

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション比較中さん
毎回楽しみにしていますが、今回はあまりキレがなかったように思いました。

[10: マンション比較中さん]

>>9 通りがかりさん
ライバルのソシオ大手町と色んな面からの比較したら面白かったかもですね。
素人ながらこの価格帯なら立地がイマイチでもかなり勝負できるのでは？！と思ったりもしました。

[11: 匿名さん]

これといった特徴のある物件ではないので、キレがなくても仕方ないですね。
ライオンズではなく、サーパスで出してたほうがいい気がする立地ですし。

[12: 匿名さん]

エントランスにライオンがいるサーパスって感じか。

[13: マンション検討中さん]

資料請求したらチラシがついてましたが3LDKが3700万円代～と案外安価な印象でした。近くのソシオよりも安いですね。

[14: 通りがかりさん]

リバーサイドでは坪単価230万円とか取っていたさすがのライオンズさんでもここ周辺の暗さやホテルを考慮されたのでしょうね。
売れ残りをつくるより、賢明なご判断だと思います。

[15: 評判気になるさん]

ブランシェラと迷っています。どなたかご意見くだされば幸甚です

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 評判気になるさん
カープ渋滞がある時点でブランシエラは却下。
もちろん大手町もラブホ近くとか欠点はあるが、交通利便性もいいし、生活の快適さはブランシエラより圧倒的に良い。
ともかくカープの試合終わりの大渋滞は生活の質を大きく落としますよ。

[17: マンション比較中さん]

>>15 評判気になるさん
双方現地を実際歩いてみて、好きかどうかですかね。どちらも駐車場確保の問題はありますが、焦らなくてもまだまだ物件自体の空きはありますから。
カープ渋滞も嫌ですけど、ラブホ近くも生活の質を大きく落としますよ。
知り合いに「カープの試合のあとが最悪なんだよ～。」というのと、「ラブホが近くにあるのが気になるんだよ～。」というのと、どっちがいいかですかね。

[18: 匿名さん]

完全に私見ですが、カープファンがセカンドハウス的に買うならブランシエラはいいと思います。

ライオンズは子育て終えた世代なら近くにラブホあっても大きな問題はないかなと。
しかし、大手町に拘りがないのであれば、無理にここを選ばずとも十日市や宝町の物件も候補に入れてもいいのではと感じます。

[19: 評判気になるさん]

みなさんアドバイスいただきありがとうございました。もう少し検討します。

[20: マンション検討中さん]

僕もブランシエラとライオンズ迷っていますが、ブランシエラの方に傾いてます。
近くにホテル街がある事にいいイメージがないと周りから言われました。ライオンズの担当者からホテル街は生活動線に入らないから気になりませんよって言われましたが、近くで月極駐車場を探すとめちゃくちゃ生活動線に入ります。ホテル街が無くなる可能性は今後ありますか？

[21: ご近所さん]

売り残しのリスクがあるので戸数が少ないのがこれからの流れになるかもしれません。修繕金一括払いでも売れ残るとその分が保留になるので完成後5年経過でもけっこう
残りそうな物件があり修繕事案に支障を生じないか心配です。

[22: 匿名さん]

>>21 ご近所さん
修繕積立金なんてそんなに早々に使いきるものではないので一括金が入っていなくても問題はありませんよ。修繕積立金の不足が問題になるのは二回目の大規模修繕前です。
販売期間中、売り主が空き部屋分の管理費、積立金、駐車場代をちゃんと負担してくれれば一回目の大規模修繕までは余裕です。
戸数が少ないので一戸辺りの負担額はどうしても高額になりますが、こちらは大手の大京さんなのでちゃんと負担していただけると思います。

[23: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

ラブホテルはもう新築できないので、無くなる可能性は低いと思いますよ。

[24: ご近所さん]

土橋みたいにラブホが潰れてマンションになる場合もあります。
周りがラブホでポツンとマンションもありうるかも。

[25: マンション検討中さん]

ホテル街近いのはネックですよね。
何年か住んで売るか貸し出そうと思っています。中古マンション販売を取り扱っている友人に聞いたら、他に選べる物件あるならそっちの方がいいと言われました。避ける物件の上位ランキングに入るそうです。
ホテル街が気にならない人ならいいマンションなのでは。
玄関の顔認識はマスクしたままでいいのか等、まだ気になるところはありますね。システム障害とか起きやすいのでしょうか…。

[26: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
ブランシエラはカープファン嫌いになりますよ。
試合初め、チケット販売、ファン感謝祭も、試合終わりと変わらないですよ。
車の出し入れできないですから。
試合前、後6時間くらいは。
私ならこちらがいいかな。
土曜日、日曜日休みなら、デーゲームが鬱陶しくて仕方ないと思います。車ではなかなか出れませんよ。
三井の住人からよく愚痴聞いてます。

[27: 匿名さん]

その愚痴、鵜呑みにしてんの？
あれ自慢だよ。

[28: 通りがかりさん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？
結構売れてるんでしょうか？

[29: マンコミュファンさん]

掲示板はあまり盛り上がってないようで、、

[30: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん

全戸数少ないから率ではけっこう残ってるのかな。
ここは竣工から入居までずいぶん期間あるんですね。

[31: 通りがかさりさん]

>>20 マンション検討中さん
無理だろうね。少しずつ無くなるかもしれないが。
長谷工は関東でのJV物件はいいが、単独マンションは微妙。又、球場前の立地で価格が高過ぎる。目の前の三井のマンションの中古のほうがいい。管理会社も違う。大手町のライオンズは場所が悪すぎる。近隣に最近建設されたマンションの中でも劣るし。
後々売りにくいでしょうね。
二棟とも立地が悪い。
十日市に2棟建つのに、勿体ない。
私は今３棟目のマンションだけど、立地だけは妥協したことはない。
戸建てならしょうがないが、マンションは立地

[32: 匿名さん]

前を通る度に思うのですが、ここの北側ビジネスホテルみたいで凄く簡素。
公式サイトでも北側のイメージは全く出していませんね。
ソシオと対面しちゃうからでしょうがそれにしても。。

[33: 通りがかりさん]

>>31 ３棟目のマンションだけど、立地だけは妥協しない人さん

あなたが基準にするものと、他の人の基準は違うのですよ。あなたの自慢のマンションも他の人からしたら…かもしれない。

[34: 匿名さん]

立地は人それぞれ。
デザインを客観的に見てみましょう。

＜ライオンズ広島大手町＞
https://lions-mansion.jp/MM181008/design.html

＜ブランシエラ広島＞
https://www.branchera.com/ms/hiroshima71/imgs/mov/movie_opening.mp4

[35: マンション掲示板さん]

マンションを極力立地の良いとこを選ぶことなんて当たり前で、その中で自分に合う条件を探すだけ。それが価格、デザインや設備、職場や実家からの距離、住環境だったり。

[36: 通りがかさりさん]

>>35 マンション掲示板さん
デザイン、設備はそこまで変わらないでしょう。近隣にもライオンズありますが。
２つとも近隣マンションと比較してもよいですかね？
悪いような。
立地もどちらもどっちじゃないですかね？
1.ラブホテルが目の前。
2.野球があると車で出にくい。
ある程度欠点が見えないマンションじゃないと。
後からどうしようもできないですからね。
まだ、ヒトトのほうが良いような気が私はしますけどね。
セキュリティがない位だし。もう売れたのかな。
まあ人それぞれですけどね。

[37: 通りがかりさん]

・15階建マンション
・オール電化
・周辺の環境（嫌悪施設等）

この辺りをどう判断すべきか？ですね

[38: 名無しさん]

15建てだと天井低くなるのでは。

[39: 匿名さん]

>>38 名無しさん
関係ないよ。

[40: 買い替え検討中さん]

全く話題になっていないが、こことソシオは完売しましたか?ヒトトタワーももしかして売れ残ってますか?

[41: 買い替え検討中さん]

最近全く話題に上がってこないが、こことソシオは完売しましたか?

[42: 匿名さん]

>>41 買い替え検討中さん
HP見ろ。

[43: マンション掲示板さん]

しれっと完売してましたね

[44: 周辺住民さん]

>>31 通りがかさりさん
私もあなたの書き込みに賛同するよ。
立地条件で全てが決まるから。
場合によっては人間性まで勝手に決められるからね。