シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[945: 匿名さん]

>>943 ご近所さん
11分どころか8分ぐらいで着きますよ。
しかも、こちらのルートも快適そのものです。
でもまぁ、星川の方が近いし駅も素敵だから実際に使うのは星川中心になると思いますが。。

[946: 匿名さん]

こうみると、パークシティとの一体感が無くて浮くな。。
パークシティの新棟として、建てた方が街としてのまとまりがよかったのに。。

[947: 名無しさん]

写真貼り忘れ

[948: 評判気になるさん]

>>946 匿名さん

パークシティの存在感がすごいですねぇ
個人的にはシティテラスの外観がスタイリッシュで好みです
しかし歩道の雰囲気はパークシティの赤レンガ風？が滲み出ていて街頭もお洒落で歩くのが楽しいですね
駅からシティテラスまでの道を、パークシティの恩恵を受けながら楽しく歩いています（笑）

[949: 評判気になるさん]

このマンションを契約された方で、もしまだこちらを見ている方がいらっしゃれば
1番の決め手となったことを参考までに教えて頂きたいです

[950: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん
駅の近さ、通勤の便、ブランド等、決め手はいくつかありますが、やはり一番は街の子育て環境ですね。
買い物便利、フラットな街、治安も悪くない…ここなら子供を安心して育てられるかと思いました。

[951: 購入経験者さん]

横浜駅アクセス圏で住環境の良さが一番ですかね。眺望悪いのがデメリットですが個人的には優先度低かったので問題なし。価格はどこも高いので仕方無いでしょう。懸念点は消防署が近いところで、これは住んでみないとわからないですね。入居は来年です。

[952: 購入経験者さん]

今年3月の相鉄ダイヤ改正で星川駅はかなり恩恵受けていて、快速が全て停まるのでめちゃ便利になってます。バスも多いし、春秋は横浜駅まで自転車通勤も考えてます。イオンにシェアサイクルポートがあるのも最高ですね～

[953: 購入者]

私も951さんと似ていますが、横浜市内をメインに探していて住環境が一番でした。駅から遠くなく、フラットでスーパーも(松原も)選べるし。横浜中心部から同じ距離感で比べると、急坂があるとか治安が気になるとかバス便とか…星川のようなバランスの良い場所は中々ないと思います。相鉄も朝はそんなに混んでないですしね。

[954: 匿名さん]

>>953 購入者さん
バランスでは星川
横浜愛が強ければ、西横浜(南浅間町)。
これで決まり！

[955: マンション検討中さん]

高架下の新たな出店がリリースされてましたね！
パティスリー＆カフェ、土鍋ごはんと地産地消・無添加食材・手作りにこだわる定食屋兼惣菜やもできるようで、期待大です。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
土鍋ごはん楽しみです…
来年のEゾーンも何が出来るかワクワクです！

[957: 名無しさん]

>>956 マンション検討中さん
おいしいハンバーグのお店と
観葉植物専門店がいいなー

[958: ご近所さん]

このエリア、横浜駅へ電車でもバスでも簡単に行けるのがいいですね。
定期を持つ予定がないので、近くのバス停のほうが普段使いになりそうです。

[959: 評判気になるさん]

1階から4階までの日当たりってどうですか？

[960: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
モデルルームの内見行きましたが、悪くは無いという感じです。
イオンと道を隔てているので、眺望は厳しくとも日照は確保できるかと。

[961: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
購入検討中で気になったので見てきました。
10時ごろに到着した時点では一部を除いて1階付近はイオンの日陰、11時ごろに再度見に行くと日がさしていました。
1階の場合は朝日は望めないけど、日が高い時間帯は日当たりありという感じだと思われます。

写真は11時過ぎに撮りました。

[962: 購入経験者さん]

歩道沿いの木々がいい感じですね

[963: 検討板ユーザーさん]

>>962 購入経験者さん
木々大事

[964: デベにお勤めさん]

なんだか相場が追いついてきたように感じますね。

[965: 購入経験者さん]

追いつかれたら値上げで突き離す、それがスミフ！

[966: マンション検討中さん]

2階は全部売れてしまったのですかね？

[967: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん
どうなんでしょうね！

[968: 買い替え検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
961さんの投稿見る限り、幕がかかっている2階の部屋もあるように見えるので、残っている可能性は高いかと思います。

ちなみに、2階にこだわる理由はありますか？

[969: マンコミュファンさん]

>>968 買い替え検討中さん

ありがとうございます。マンションギャラリーに聞いてみようかと。

透けガラスが得意ではないので、曇りガラスの2階が気になっています。

[970: 口コミ知りたいさん]

資産性についてはどうですかね？
残債割れしなければいいかなくらいに思っているのですが

[971: eマンションさん]

>>970 口コミ知りたいさん
残債割れはしないとおもいます

[972: マンコミュファンさん]

入居が近づいて来ましたね。
住むのが楽しみです！

[973: マンション掲示板さん]

>>972 マンコミュファンさん
毎日のようにイオンにいきたいね！

[974: 匿名さん]

イオンが隣なのは心強すぎる。あとホームセンターも何気に近くにあるので、それも便利。
買い物に関してはとても整っているなぁ、と。
駅までの距離も遠すぎないのでいいと思う。
故に値段も決して安くないですけれどね(;^_^A
普通に暮らしやすいっていうかんじでしょうか。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 匿名さん
星川は相鉄線全てで見ても街の雰囲気、利便性が抜群。
その中でもこのマンションの中はベストオブ立地！
購入者は胸を張るべし！
※僕は購入者じゃないよ！

[976: マンション検討中さん]

近隣のマンション好きとしては、パークタワー＞パークシティ＞アリューユ＞プラウド＝パークホームズ＝シティテラスの順で好きですね。好みの問題ですが。どこもそれぞれ素敵ですよね。

こちらは、イオンと松原商店街の近さが他のマンションより優ってますねー同じくらいの価格でパークタワーが買えるのは悩みますねー

[977: 検討板ユーザーさん]

そりゃ築10年越えの中古と比べれば割高にはなりますよね。当たり前です。

新築、イオン至近、生活環境◎のこのマンションに価値を感じられて、かつ予算内ならGOだと思います。

[978: 匿名さん]

エントランスもエントランスホールもちょっとオフィスビルっぽくてスッキリした感じ、これはこれで感じがいいかも。
テレワークラウンジもあって個室もたくさんあるようですから、実際オフィスのように利用される人もいるのでしょう。
イオンは道路を挟んで向こう側だからか、敷地配置を見てもカート置場のようなものは無く、イオンからカートで荷物を持ってくることはできなそう。

[979: マンション掲示板さん]

1番安くて7300万円。。なんかまた値段上がった？？
全然高騰とまらないね。。

[980: 評判気になるさん]

ラッシュ時でも品川まで32分。
意外と東京アクセスも悪くない。

[981: 匿名さん]

イオンと提携してカートでそのままマンション内に入ることができたらよかったですね。
でもこれくらい近ければそんなに大量に物を買うということもないでしょうから、
毎日コツコツ買い物していれば重たい荷物を大量に運ぶということもありませんからカートで
行き来できなくても大丈夫なのかな

[982: マンション掲示板さん]

そうですか。

[983: 通りがかりさん]

相模鉄道本線で7000万、8000万はないって?

[984: eマンションさん]

>>983 通りがかりさん
これから発展する伸び代のある街の方が住む分には楽しいよ。

[985: マンコミュファンさん]

>>983 さん

>>983 通りがかりさん
感覚はわかるけど、あの何もない羽沢横浜国大ですらそのくらいするからなぁ

[986: 名無しさん]

新築･ブランドマンション･駅7分だとこんなものでは。
どこも本当に高くなりましたね…

[987: 通りがかりさん]

>>986 名無しさん
資産価値も充分だし、何も考えず買える人は買えばいいんさ！

[988: 評判気になるさん]

>>983 通りがかりさん

イオンといえば、7，8年前の新築のイオン品川シーサイドのタワーマンションが、75平米が7000万で、高い高いと叩かれまくってたからね～


いま、こんなとこの極小部屋に7000万、8000まんつぎ込む破産者にはなれないだろうね

[989: eマンションさん]

>>988 評判気になるさん

あそこは、駅徒歩1分直結、しかも雨の日も濡れないだったしなあ、、イオンも1分、ここと比べるまでもない笑

まだ7，8年前だぜ
75平米が最大で8500まん？

60平米とかで7000？

保土ケ谷で？

子供に恨まれてもしらんよ

ここ2，3年でひどい時代になったもんだ

金利が出てきたらマンション価格どーなりますかね

南無阿弥陀

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 評判気になるさん

今は都内は1億では買えないですからね
それに釣られて近郊の駅近物件も値段が上がって、しばらくその傾向は変わらなさそうですから、この値段は妥当ですね

[991: 名無しさん]

7,8年前のマンション価格と今の新築物件を比較するのは意味が無いと思いますね…そんなのどこも高いですから。

[992: 通りがかりさん]

>>991 名無しさん

今から買う人はババ抜きだよなあ、、

ちょうど変動金利も上がりそうだし

地方の極小住宅でもこんなに高い

スミスがふっかけてるのもあるが

極小住宅が増え

少子化は進むな、、

[993: 通りがかりさん]

しかもシティハウスやなくて
シティテラスシリーズやろ

大変な世の中になったもんだ
可哀想にな

[994: マンション検討中さん]

こんなところでこの値段…

そう思う人は買わないし買えない
ここが気に入った人は、買う

それだけです

過去と比べて、高い、高い、ありえないと言っている方は
真剣なマンション購入検討者ではないのでしょう

[995: 評判気になるさん]

>>994 マンション検討中さん

自分をもう納得させるしかないわな

60平米って、こどもは窮屈やろうな

2人とかは無理やろうし

[996: 検討板ユーザーさん]

星天qlayのEゾーンの情報が楽しみですね！

[997: マンコミュファンさん]

>>995 評判気になるさん

しかもやっぱり田の字型

生活のおしゃれレベルやない

ほんとスミスには呆れるわ

[998: マンション掲示板さん]

スミフ物件は絶対に買うな

[999: 通りがかりさん]

お、欲しいけど買えない人が棲みついた感じ？

[1000: マンション検討中さん]

スミフは割高なことを除けば結構良いと思いますけどね。間取りも色々言われるけど、効率化されてるから広さの割に使い勝手が良いし何より下がりが少ない間取りが多い。金太郎飴のように同じ間取りが、と言ってもそもそもマンションな時点で。

[1001: eマンションさん]

>>1000 マンション検討中さん

田の字はださいけどね
タワマンや低層ではいろいろな間取りを楽しめるが住友はほんと田の字に住民を押し込める

[1002: 検討板ユーザーさん]

金太郎飴

でも資材が高騰してて手が出ない
んだろう

[1003: 口コミ知りたいさん]

間取りが複数あったとして、何を楽しむんだろう？

[1004: 検討板ユーザーさん]

相模鉄道本線でこの価格

[1005: 検討板ユーザーさん]

急に賑やかになりましたね

[1006: 通りがかりさん]

なんでもありな世の中です。

[1007: 匿名さん]

今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。

[1008: 匿名さん]

2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋

部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。（当初はもう1割ほどお安かったです）

これが相場的にどうなのか？という点ですがハッキリ申し上げて高いです。

これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。

周辺相場を確認しましょう！

・パークタワー横濱星川　2013年築　星川駅徒歩3分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約320万円

・パークホームズ横濱星川　2020年築　星川駅徒歩5分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約290万円

それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。

並べてみるとわかりやすいでしょう。

新築　駅徒歩7分　坪単価360万円
築3年　駅徒歩5分　坪単価290万円
築10年　駅徒歩3分　坪単価320万円

シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。

データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか？

データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。

新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

引き続きよろしくお願いいたします。

[1009: 匿名さん]

ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。

[1010: eマンションさん]

>>995 評判気になるさん
60平米の部屋なんてありますか？HP見ると67平米～ですが。

[1011: マンション検討中さん]

・60平米なんて狭すぎるという人（そんな部屋はない）
・中古と比べて割高だという人（当たり前）
・複数の間取りを楽しみたいという人（3部屋くらい買うんですかね）

色々な人が来て賑やかですね。

[1012: 匿名さん]

田の字しか選択肢がないやんけー

[1013: マンション検討中さん]

田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん

何を言ってるか全くわかりません。

色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは？
どうしていきなり候補から外す必要があるんですか？

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。

田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 さん

田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
ただ、それだと新築･中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。

[1017: 匿名さん]

マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか？
ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん

他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと

田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
縦長の田の字型ですと、

リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い

といったところもメリットになりますかね。

[1020: 匿名さん]

近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい！

[1021: マンション検討中さん]

田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
いっぱいあるよ
田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。

[1022: マンション検討中さん]

パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。

[1023: 名無しさん]

はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。

[1024: 通りがかりさん]

バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
田の字がいい（田の字でいい）なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ

面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 通りがかりさん
田の字型でたべるお米はうめーぞー！

[1026: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの外観めっちゃ好み
ちょっとでも真似してほしいな

[1027: 匿名さん]

いまは東京近郊どこもかしこもマンション、土地
高くて困りますねーふう。。。(T_T)
世帯年収、ペアローンか、子どももいるか
参考にお聞かせください

うちは一力場1000万の税込みですが
6000万から7000万のマンション買うと
かつかつです

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 匿名さん

私は今回３回目の買い替えですが、おこさんの年齢にもよりますが1400はないときついですよ

[1029: 匿名さん]

いやほんとうにすべてきつい
このマンションももう共働き高収入の
人しか買えないですよ(T_T)

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1028 マンション掲示板さん
1000なら行けるべ。

[1031: 匿名さん]

7000万のマンションに頭金500万
注ぎ込んで、変動金利0.3で借りられたとしても
毎月17万弱
これに毎月の管理費積立金2万以上

現実は諸経費などもプラスかかるから
6500万くらいのマンションで頭金500万くらい
に下げないと
それがギリギリだから物件探しはほんとに
厳しいよ。。(T_T)

[1032: 名無しさん]

>>1027 匿名さん
うちは1000+400の2馬力で6800万のマンションや。子供できると金かかるから単身1000万ならもうちょい予算下げた方がええで。

[1033: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/59760/
マンマニさんも高いとおっしゃってます。

田の字もそうだけど、すみふは面積も実質一択(70m2弱)のマンションばっかりだからなー。田の字の欠点は、共用廊下側2部屋かな。ガラス一枚隔てて人が通るのでプライバシー確保できない、リビング南向きだと北向きになり冬寒い。
タワマンのリビングインは、想像するより実際に住んでみると、あんまり気にならないし、スペース効率よくてgood。
まあ理想を言えば、ワイドスパンの全室バルコニーに面したノンリビングインか、センターインのPP完全分離とかなんだろうけどね。

[1034: マンション検討中さん]

星天qlayのEゾーンに期待。早くテナント知りたいです！

[1035: 匿名さん]

相模鉄道本線の中では
星川よりもいいとこはないですよね
自分もテナント楽しみです

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
星川に全部の力を注いでるとしか思えないぐらい星川の魅力が飛び抜けてるよな。
似た名前の上星川は散々なのに。。

[1037: 名無しさん]

>>1035 匿名さん
一番は二俣川かと思ってました。

[1038: 匿名さん]

>>1037 名無しさん
二俣川は駅ナカは素敵だけど、星川は街自体が素敵だよね。自分も相鉄沿線で住みたいのはぶっちぎりで星川だな。

[1039: マンション検討中さん]

天王町も徒歩15分くらいなので、イオンだけでなく、天王町の素敵な個人店も日常使いできて良いですよねー。洪福寺商店街は言わずもがな、それ以外にもオシャレなお花屋さんやパン屋さん、ケーキ屋さん、イタリアン、とんかつ屋さんがお気に入りです。
あと、軽いウォーキングと考えれば保土ヶ谷駅も生活圏ですよね。広島お好み焼きのお店やステーキのお店がとても良かったです。
駅前の利便性の高さだけでなく、街全体が素敵という意見には大賛成です！しかも相鉄線のダイヤは不満を持ってる方が多いですが、星川駅は上下ともに本数が多い（直通線の影響で増えた？）ので、かなり便利です。もっと人気が出てもおかしくないと思います。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん

楽しみながら住める街ですよね！

[1041: マンション検討中さん]

天王町までは徒歩11分とのこと。
快速へ乗りたければ星川、買い物して帰りたければ天王町という風に、日によって使う駅を選べそうですね。

[1042: 名無しさん]

先日、こちらのマンションから天王町駅まで徒歩で時間測ってみましたが、YBP口であれば9分あればつけます！
信号待ちも少なく、横浜方面の各駅停車であれば星川より2分遅く電車が着くので、むしろ星川駅より時間に余裕があるかもしれません。
帷子川公園を通るので、歩きやすかったですよ

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 名無しさん
YBP口からのアプローチ最高ですよね！私はその辺を普段の散歩コースにしてます！

[1044: 匿名さん]

魅力が詰まった街なので
資産価値としては十分と思いますね

[1045: 匿名]

星川ファンて多いんですね。相鉄線に馴染みがないので、ピンときませんけど。。。

[1046: マンション検討中さん]

相鉄ユーザーですが、今まで星川に興味すらありませんでした。ですが実際に星川に降り立ってみたら意外と魅力的でビックリしました。このマンション自体に魅力を感じるというよりは、街力に魅力を感じて検討中です。家から出ない、家の中が全て。という方には合わないかもしれません。間取りも田の字オンリーですし面白味はありません。しかし家+周辺環境(買い物やフラフラする楽しさ)を重視する方には向いてると思います。飲食店を巡ったりローカルな店を訪れるのが好きな方には立地がよいと感じるかと思います。

[1047: マンション検討中さん]

生活環境の良さと引き換えに、相鉄沿線であることが呑めるかどうかですね。

・新築or築浅ブランドマンション
・大型商業施設・行政施設至近
・保育園・公園が近くに複数あり
・駅からフラットで徒歩10分以内

このあたりの条件を東横線で探すと億は超えちゃいそうですし。

[1048: eマンションさん]

>>1045 匿名さん
一度降り立つとすぐに魅力を感じ取れますよ。
うまく説明できないけどなんかいい、それが星川です
気が良い。

[1049: 匿名さん]

確かにマンション自体はなんの変哲もない
平凡なマンション

でも奇抜でもなく、万人受けしやすいのは
普通のマンションですよね

[1050: マンション検討中さん]

そうですね。万人受けしやすそうです。
住宅購入を希望するディンクス、ファミリー、シニア。
どこにでもマッチできる可能性が高い物件ではないでしょうか。
駅からフラット、買い物に困らない、保育園複数、行政施設あり、横浜駅まで近い。
それぞれの世帯に合ったオススメポイントがあるマンションだなと感じております。

[1051: 匿名さん]

こういうデザインのマンションだと、10年20年経ってもそこまで古臭さは感じられないじゃないかと感じました。
妙に時代を感じちゃう建物って、
その時の流行を追っていたものだったりするので…。
ここの場合は、よくも悪くも普通なので、いい方かもしれません。

[1052: マンション検討中さん]

去年の購入者の方はもう住み始めているのでしょうか？

[1053: 評判気になるさん]

>>1052 マンション検討中さん
もう住んでますよ、とても快適でイオンが便利です。

[1054: 通りがかりさん]

>>1053 評判気になるさん
羨ましいです！
ミスタードーナツ使う頻度も増えそうですね！

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1053 評判気になるさん

共用施設のワーキングスペースは結構使用されているのでしょうか？

[1056: 通りがかりさん]

去年契約しましたが、引渡しはまだですね。
もう入居してる方がいるようで、羨ましい限りです(笑)

[1057: 匿名さん]

>>1056 通りがかりさん
うちは今月引渡し&引っ越し予定です！

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん
それは楽しみですね！いい星川ライフを！

[1059: マンション検討中さん]

見間違いじゃなければですが…また値上げしました？

[1060: マンション検討中さん]

引き渡されました。この掲示板は度々参考にさせていただいていました。
ご入居される方、これからよろしくお願いします！

[1061: eマンションさん]

>>1060 マンション検討中さん
一緒に盛り上げて参りましょう！

[1062: eマンションさん]

先日引っ越してきました！
事前の説明はありましたが、ドコモの増幅器すら電波キャッチできないのですが。。。みなさんどうされてますか？

[1063: 購入経験者さん]

部屋の中は携帯の電波が悪いってことですか？

[1064: 名無しさん]

>>1063 購入経験者さん
部屋によりけりかもしれませんが、うちは基本1本か0本ですね笑

[1065: 検討板ユーザーさん]

ウチもWi-Fiがなければ電波まったくのゼロです
リビングはよくて1本です
なんででしょう…

[1066: 通りがかりさん]

基本Wi-Fiで過ごすはずだから、電波なくても問題ないっしょ！モバイルWi-Fiな人は固定Wi-Fi変更必須あるね！

[1067: 口コミ知りたいさん]

電波は悪いですね。特に廊下側。
使ってるキャリアに改善要望上げました！

[1068: マンコミュファンさん]

役所･警察が近いのは想像以上に便利ですね。
転入手続き･免許の住所変更がすぐ終わりました。

[1069: 匿名さん]

スマホの電波が微妙なのは困りますね…どうしてなんでしょうか。
マンションの上に基地局作ってほしいかも汗
そのうち、ドコモとかが作ってくれることを願ってというかんじかな。
Wi-Fiでなんとかするしかないかも。

[1070: マンコミュファンさん]

マック･スタバ･スシロー･無印･ユニクロ･ダイソー…テナント充実過ぎますね。イオン。

[1071: 評判気になるさん]

天王町イオンは関東随一の惣菜売り場と豊富なテナントでめっちゃ良いかと。ちなみにイオンの中も携帯電波悪いから川辺町がイマイチなのでは？

[1072: 名無しさん]

>>1070 マンコミュファンさん
このイオンに、ビジネスパーク、星天クレイ、松原商店街、保土ヶ谷公園もあり川も流れてる街。
魅力が飽和してますね！

[1073: マンション検討中さん]

価格追加されてる。
7階中部屋で8400万…？！

[1074: マンション検討中さん]

割高ですが転売目的じゃなければいいか

[1075: 居住者]

いつに何か入り口上の横断幕がなくなりましたね。

[1076: マンコミュファンさん]

>>1075 居住者さん
僕が食べちゃいました

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 居住者さん
いよいよ売り切りモード？

[1078: 匿名さん]

マンションの共用施設は将来的に不要になるような施設、維持管理費がかかる施設が一切ない点に好感が持てました。
テレワークラウンジも他のマンションと比較すると机の配置がよく考えられていて利用しやすそうですね。

[1079: マンション掲示板さん]

どっかのブロガーがパークホームズを坪290万で買えるって言ってたけど、
いつまで待てばいいですか？

[1080: 名無しさん]

>>1079 マンション掲示板さん

辻堂のザタワーのスレにありましたが、星川は150%以上の値上がりっぽいので、なかなか坪290万は難しい様な。
https://www.kantei.ne.jp/report/119RV_shuto.pdf

[1081: マンコミュファンさん]

賃貸が出てる。。
たきゃーー

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンコミュファンさん

高いけどフルローンで考えると貸主はぎり持ち出しが発生するかしないかの額でしょうね

[1083: 名無しさん]

こんな眺望いい部屋があったのか…

[1084: 評判気になるさん]

相鉄沿線は、ゆめが丘、上瀬谷、横浜西口の開発に引っ張られてまだ上がると予想。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1084 評判気になるさん
そうなることを切にねがう！
by6年前相鉄沿線駅近マンション購入者

[1086: 評判気になるさん]

賃貸無くなってますね。速攻決まったのかな？

[1087: 匿名さん]

>>1086 評判気になるさん
っぽいですねー
まぁ内見とかはいると一時的に掲載止めるパターンもあるのでなんとも言えませんが。。

[1088: マンション掲示板さん]

定期借家で22.5万だっけ。家賃も上がってるねー。

[1089: マンション検討中さん]

70.27平米で8400万円、坪単価395万か。
大台見えてきたね。

[1090: 匿名さん]

かなりよいお値段しちゃいますね汗
利便性がそのまま今の相場の値段に乗っかってしまっているっていうことなのでしょうか。
かなり強気だけど、
受けはいいのであとは買えるかどうかのところだろうなぁ。

[1091: 通りがかりさん]

駅から7分イオン1分

より

駅1分イオン7分ぐらいの方がやっぱり良い

駅近は正義なり

[1092: 通りがかりさん]

子育て世帯、免許返納世帯からしたら商業施設隣接の便利さも捨てがたいんだよね。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1092 通りがかりさん
隣接すぎても運動不足になるから多少距離が会っても良いと思うど！

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 検討板ユーザーさん

じゃあ駅も商業施設も遠いマンション買えばいいのでは？新築でも5000万台で買えますよ。

[1095: 口コミ知りたいさん]

は…8900万？？？

[1096: 評判気になるさん]

あれ、また値上げしてるのか

[1097: 通りがかりさん]

星川の相場はすみふが作る！！

[1098: 口コミ知りたいさん]

8900万って最上階角部屋か？

[1099: 匿名さん]

>>8900万って最上階角部屋
どんな人が買うんでしょうね。
値段が高くても、価値があれば買いな気がします。

設備仕様や環境や眺望や。。。

[1100: 匿名さん]

最上階と言っても7階建てだし、タワマンの最上階と比べて眺望が際立って良い、というわけではないだろうからなぁ。
それでその価格は普通にすごいですね…。
設備とかのグレードが際立って良い、とか何かしら他に特徴があるのだったらわかるけれど…
でも他の物件価格を考えると、それくらいになってしまうのかな。

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1100 匿名さん
最上階角部屋の良さは眺望だけにあらず。
隣が一部屋だけ、2面採光、リセールバリュー！

最近猛暑で、外に出れず、イオン散歩というのが流行ってるみたいだからこの物件の価値はたかし。。

[1102: マンコミュファンさん]

星川駅綺麗！住みたい！

[1103: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら不動産の自演ばかりで閑散としてて草。こんな場所に8900万も出すバカはどこにもいないよ。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 匿名さん
じゃご自身が理想とする予算で新築マンション検討してみたらどうです？かなりバランスが取れたいいところですよここは。

[1105: 検討板ユーザーさん]

他人をバカ呼ばわりするレベルの人には買えない価格帯かと。

[1106: マンション掲示板さん]

そのバカじゃないレベルの人たちも買わないから売れ残ってるんじゃないですかね？

[1107: 名無しさん]

すみふの売り方知らないんですか？

[1108: マンション掲示板さん]

星川駅周辺の住みやすさと雰囲気のよさを考えれば、高いけど需要はあると思います。
まぁ待ってればわかる話。絶対に売れる。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 マンション掲示板さん
駅前にラーメン屋もできましたしね～

[1110: マンコミュファンさん]

>>1109 口コミ知りたいさん
あそこ気になる～

[1111: 評判気になるさん]

販売中の幕取れてますね！
順調に売れてるんだと思います。

[1112: マンコミュファンさん]

住んでみて気づきましたが、駅行く回数よりイオン行く回数の方が圧倒的に多いですね。
生活時間を結構節約できてます。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 マンコミュファンさん
イオン毎日行っちゃうっしょ！
うどん屋の後にはいる店わかったら共有ね！

[1114: 名無しさん]

今買うと2026年引渡しか…

[1115: 匿名さん]

ついに9000万台の部屋登場です。7000万台で買えた人、おめでとうございます…

[1116: 匿名さん]

マンションが7階建てで140戸という規模なのだけど、敷地配置イラストを見ると隣のイオンの大きさはかなりのものだなと感じます。他地方のショッピングセンターがたまに衰退しているところがあってとても残念な雰囲気のところもあるのですが、そうならないようにずっと賑わいのあるショッピングセンターであってほしいです。毎日行ってると飽きる人もいるので、買い物の選択肢は他にもあるといいのだけど、ファミリーにはとても便利ではありますね。

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 匿名さん
横浜駅が衰退しないかぎり、横浜駅へのアクセスがいいこの辺の需要がなくなることはありません。
改装や建て替えはあれど、無くなることはないんじゃないかなぁと予想。
人のいるところに、スーパーあり。

[1118: 名無しさん]

このイオンは2022年リニューアルです。当面その心配は無いと思いますね。
これからも保土ヶ谷区の中心的な買い物スポットであり続けるのではないでしょうか。

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
元々ここのイオンは、スミフのマンション迄が敷地内で土地を部分的に切り売りして建設費を捻出、その分イオンの売り場面積は小さくなりました。でもこのサイズが今のこの地域にマッチしていり様で、いつも混んでますよね。
イオンに飽きても徒歩圏内に松原商店街、天王町のマルエツ、星川にはローゼンといなげやもあるので、よりどりみどりです。

[1120: 住民です]

住民ですが久々に見たら値段凄いことになってますね笑
イオンは初めの頃は毎日の様に行ってましたが、そのうち多くても週2くらい、野菜は週末に松原商店街まで散歩がてら買いに行きますね。
この間遊びに来た親戚は土日もやってる小児科がイオンにあることを羨ましがっていました。

天王町の方に歩いて行くとちょこちょこ飲み食いできるお店もあって気に入ってます。

[1121: 通りがかりさん]

こちらに住み始めました。住みやすい穴場なマンションを見つけた気分です。住環境が良い。みんな書いてるけど、イオン以外の選択肢があるのも良い。イオンの規模も丁度良く、テナントも申し分なし。大通りの音も気にならない。頑張れば横浜から歩ける。野菜は商店街。駅から帰る時はローゼン。休みの日はイオン。あと住民の方、挨拶してくれる

[1122: 名無しさん]

>>1121 通りがかりさん
星川～西横浜エリアはだいたいどこ住んでも結構幸せにやっていけますよね。
※坂の上除く

徒歩圏内にイオン、松原
横浜駅へのアクセス(電車で数分&気合いで歩ける)

この二要素が強すぎる。

イオン松原だけでも十分すぎる快適な生活が約束されるのに、
進化し続ける横浜駅エリアがすぐ近く。

どんなエリアもずっと住んでれば飽きますが、話題性発展性に事欠かない横浜駅のおかげで常に新鮮さを感じさせてくれる。ここ数年でもニュウマン、横浜駅イオンのオープンがあったのに、今後も西口エリアの強化構想が打ち上げられワクワクがとまりません。

逆に和田町から先まで行くと急に街が窮屈になり、横浜駅も、気軽にと言う感じではなくなってくる。。
家を買うとは、それ即ち住む街を買うと言うこと。
間違いなく穴場なので、星川～天王町～西横浜はおすすめです。

[1123: 匿名さん]

間取り、見ています。

3LDKの間取りもたくさんあり、収納も広くていいと思いました。
やはり角部屋がいいのかな。

ちょっと気になったのは、1LDKがあることで、子どもがいない世帯がいる？と思ったんですが、部屋は3つあってサービスルームだっただけなので、そこまで気にせず暮らすこともできそうでした。いいですね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
うちは子どもいないけど3LDKに住んでますよ

[1125: 名無しさん]

DINKSでもファミリーでもイオン隣接は便利ですね。
他スーパーの不振のニュースを見ると隣がイオンで良かったなと思います（笑）

[1126: 匿名さん]

リビングインの部屋をリビングと合体させたり、書斎を作ったりする等していると
二人暮らしでも３LDKは普通に欲しくなってきますよね。
特にテレワークで仕事をしているのだったら、住居の広さにはこだわりたいかも。
業務は自宅内に限られる方も多いと思うので、３LDKで二人暮らしという方は最近は多いんじゃないかなぁ、と。

[1127: マンション検討中さん]

星天qlayが冬に全面開業！
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-166/

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1127 マンション検討中さん
みんな！星天qlayフェスでまた会おう！

[1129: 匿名さん]

星天qlay、全部そろうんですね。
いい感じにきれいになったし、なんだかオシャレな雰囲気。
ちょっとご飯を食べに行くとかできるのはよい。

普段の買い物は皆さん書かれているけど、イオンで済ませられるのは大きいなぁ
基本的な生活用品の購入もできますし、
一通りそろうっていうのは素晴らしいかと。

[1130: 匿名さん]

1122さんのお言葉、読んでいてもワクワクが伝わってきました。横浜好きなので、やっぱりいいなと思ってしまいます。関内・桜木町・横浜駅界隈などなどメインの横浜らしい街からこれくらい離れているほうが、生活するには良いかもしれません。それでもこれだけのお値段なのは致し方ないとして。2駅利用可は同路線なのでメリットはどうかと言えば、それぞれの駅最寄りのお店を利用できることでしょうか？

[1131: 検討板ユーザーさん]

久々に覗いてみました。住民です。
住んで少し経ちましたが、本当に立地が良いと感じる事が多いですね。区役所やイオン、ホームセンターが徒歩圏内にあるというのがこんなにも便利なのかと。
保土ヶ谷区は坂が多いと有名ですが、家までフラットで行けるのも魅力ですね。
あと落ち着いて暮らせます。住む街という色が強い星川。
穴場な感じも気に入っております。

[1132: 口コミ知りたいさん]

いいことばかりの書き込みは、逆効果だと思いますよ。
本当にいいことばかりなら、すぐに売れきれているでしょうから。
何が売りきれない理由なのか、思い当たることを書いたほうが有益な情報になって、購入を真剣に検討する人も出てくるでしょう。

[1133: 匿名さん]

>>1132 口コミ知りたいさん
売り切れない理由は、この物件の魅力にみんなが気づいてないから以上！

[1134: マンコミュファンさん]

普通に順調に売れてますけど。
すみふ物件の売り方知らない人でしょうか…

強いて良くない所挙げるとすれば、東京の西側へのアクセスは微妙かもしれません。
結局横浜駅から東海道線が最速なので、東急へ乗換えると遅いです。

[1135: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1136: マンション検討中さん]

星川のマンションが8000万？？
星川のタワーの当初販売価格が5000万ですよ。
これから金利もどんどん上がって皆さんこんな高値掴みして大丈夫ですか？

[1137: 名無しさん]

12年前の話されても…

[1138: マンション掲示板さん]

>>1136 マンション検討中さん

7000～8000万で買える新築の中ではかなり条件がいい方だと思うよここ。

[1139: 名無しさん]

共用施設が無いに等しいですが、イオンにジムもカフェもあるので、そちらで事足りそうですね。
逆に管理費抑えられていいのかも。

[1140: eマンションさん]

パークホームズが7200万で出てるので比較対象になりそうですね

[1141: 住民]

1月休みにスミフの営業マンが気がついただけでも何組か見学者連れてきてましたね。
住宅ローンの審査とか考えるとギリギリ今年4月引き渡し組ですかね？

[1142: 口コミ知りたいさん]

今購入したら1年後の引き渡しですよ、すみふなので。

[1144: 匿名さん]

新築って、「建物が完成して1年以内」の「誰も住んだことのない物件」だと思うんですが、ここはもう１年以上ですよね？（ひょっとして２年以上？）
それで、今買っても引き渡しが１年先って、どういうことなんですか？人は住んでいなくても、どんどん古くなっていくのに。
そういう売り方って、どういう意味があるんですか？