シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
結局は、住んでみないと分からない部分ですね。
隣の住人がうるさい人でも選べないですからね。

近所のシティテラス横浜の掲示板は荒れていて、こっちの方がいいなと思いました。

[826: 通りがかりさん]

>>825 検討板ユーザーさん

荒らしている人間と購入者は必ずしも一致しないのだから、掲示板は物件選択の上であまり意味はなさそう。

[827: マンション検討中さん]

>>820 評判気になるさん
バルコニーの透明な板が埃で不透明になるってか？喜んでいいのか悲しんでいいのかw。

[828: 評判気になるさん]

>>827 マンション検討中さん

大通りから一本入れば、ホコリになりませんね。

[829: 匿名さん]

ゴミ捨て場問題、悩ましいなと思いました。
意外にもゴミ捨て場前の戸建てを買うという人もいるみたいです。
マンションならゴミ捨て場に近い部屋という感じに。
なぜだろうと思ったら捨てに行くのが楽だからだそうです。

このマンションのゴミ捨てははどの位置になるのでしょう？
敷地のイラストには記されていませんでした。
やはり１階になるのでしょうけど。
エレベーターにゴミをもって乗ると匂いが残ってしまうこともありますね。

[830: 口コミ知りたいさん]

当該マンションと駅までの間に、中古マンションが多数
ある場合は要注意という記事を読みました。中古になった途端、中古同士の競争を覚悟せよということですね。ここを終の棲家とする覚悟なら別ですが、いつかは転居ということが頭にあるとしたら、必要な視点だと思いました。

[831: 匿名さん]

高級タワマンになると各階にゴミステーションがあったりゴミ収集サービスがあったりするそうですが、それも良し悪しなのでしょうか。
分譲マンションでゴミステーションの近い部屋を契約する話は聞いたことがなかったので素直に驚きました。

[832: 買い替え検討中さん]

ゴミステーションが近いと部屋の中にゴキブリが出そう

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 買い替え検討中さん

ゴミステーションは1階で、1階は共用施設のみのマンションが多いですよね。
ゴミステーションの真上の部屋を買わない限り、リスクは少ないかと。

[834: 口コミ知りたいさん]

>>830 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、駅直結マンションしか買えないのでは（笑）

[835: 匿名さん]

ゴミ捨て場はマンション内でも独立していると模型で説明頂きました。ちょっと心配しましたが隣接した部屋は無い事がわかって安心でした。

[836: 匿名さん]

801さんがUPして下さった写真を拝見いたしました。
バルコニーがガラスなので一見するとマンションというよりオフィスビルのようにも見えますね。
マンション沿いに植えられた植栽はこれからぐんぐん育って目隠しになるんでしょうか。

[837: マンコミュファンさん]

>>836 匿名さん

室内はカーテンを引けばよいですが、バルコニーの洗濯物は丸見えです。

[838: 匿名さん]

星川駅のローゼン良すぎたわ
イオン目の前だけど駅から遠いこの物件、メリット失ってる

[839: 匿名さん]

もう完成したのね。ガラスの質感がシャープでいい感じ。日当たりもよさそう。イオン近くて便利。

[840: 保土ケ谷区民パトロール隊]

国道の坂道から見るとちょうど同じ高さで部屋がフラットに見える部屋があります。
風が吹くと直撃する位置？車が多くて少し空気が気になります。あとイオンの想定以上に自転車来客数が多い、そのためイオン周囲の道が狭い。
イオンができて便利さは最高ですが、良くも悪くもイオンを越えないと小さな地元のお店とか行けませんね。
エントランス側は良さげですがイオンが目の前で眺望はどんな感じですかね。
駅からの距離は部屋によりますかね。
補足ですが星天がオープンしましたが微妙でした。カラーリングなのか共有通路がなんか暗い、無印良品と自転車屋はイオンと競合するのでいらなかった。なかなかテナント誘致は厳しいところあると思いますががんばってほしかったです。
天王町側のエリアに期待したいです。

[841: 通りがかりさん]

>>840 保土ケ谷区民パトロール隊さん

国道に坂なんかありましたっけ？

[842: 保土ケ谷区民パトロール隊]

>>841 通りがかりさん
16号のエネオスや伝丸からイオンに向かって降りていく感じの坂道になってます。
人によっては坂に入らないかもですがベビーカーやママチャリだと少しキツく感じますよ。

[843: 名無しさん]

>>840 保土ケ谷区民パトロール隊さん

駅直結の相鉄ローゼンはありがたいです。
でも、イオンより高いですね。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>838 匿名さん
徒歩7分は駅近ではないですからね。

[845: マンション検討中さん]

ここだけの話ではないですが、もう完成しているマンションのに、すぐ引き渡さないのは何かスミフにメリットあるんですかね？

[846: マンション掲示板さん]

>>845 マンション検討中さん
クリーニングして、引き渡し前のチェック、手直しをする期間を設けているのでは？
ローンの場合は、契約後にローン実行まである程度時間がかかるので引き渡しを急いでいないというのもあるかもしれませんが。

[847: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
内装チェック中なんだよ

[848: 評判気になるさん]

引き渡し＝売上計上だからでしょ。営業数値をコントロールしたいだけ。

[849: マンション検討中さん]

スミフはそうだよね。2024年4月引き渡しってことは2023年の売上は達成済ってことでしょうね。竣工してれば、工期遅れの影響もないしコントロールしやすいですよね。買った人的には微妙だろうけど。

[850: 匿名さん]

>>169-170
住宅設備で納期未定が多かったから、スケジュール余裕もたしてたんじゃない。
遅延するとお前らギャーギャー騒ぐだろｗ

[851: 匿名さん]

しかし購入者にすれば、引き渡しまでに家賃が必要だったりするわけだから、売主の都合では迷惑でしかない。

[852: 匿名さん]

ローゼンは思ったより広くてビックリした人多いのでは？ちょっと高いねローゼン。なんでだろうか？

[853: 匿名さん]

ないよりはあった方が100倍いいけど、イオンなんかよりライフ、オーケーの方が嬉しいってのが本音。

>***さん「素朴な疑問なんだけど、この値段のマンションの人ってあのイオンに行くの？」
>A：8割の人行きますマジです、嘘じゃないっす
>ただ、トップバリュだらけなんだけどそのうち7割はだいたいマズいんで、ライフできてよかったなーと思ってます。OKもできるし東武もできる。イオンピンチ。

[854: 職人さん]

天王町イオンは値段もいつものイオンの割高価格になっているので、安くはないですね。全体的に。ただ広くて天井が高いので、窮屈な感じはしないです。
また、品ぞろえもそこそこあるので、オーケーとかと違って選べるのはいいところ。近隣のオーケーも久しぶりに行ったところ、だいぶ値段が上がっていて、価格優位な商品が減っている印象でした。

[855: 匿名さん]

ナショナルブランドの商品、適応に100個比較しても、全部オーケーの方が安いのは間違いない。冷凍食品とかだと2割も値段違う。

[856: 匿名さん]

星川周辺にオーケー有りましたっけ？

[857: 匿名さん]

みなとみらい店です、自転車で15分

[858: 名無しさん]

>>857 匿名さん
15分で行けるんですね。
買い物は、イオン、ローゼン、松原商店街で済ませちゃってます。

[859: 匿名さん]

イオンには本屋とか家電やホームセンターも入っていますし、フィットネスやペットショップも入っていて便利レベルがハンパないです。隣に住めるのは最高すぎます。

[860: ご近所さん]

日の出の方向に対してイオンの看板が設置されていますが、、あれは影響があるんでしょうかね・・・朝とか遮らないかちょい不安です。

[861: 通りがかりさん]

物件の前にイオンがある南東向きマンションですが、日当たりはどうなんでしょうか？
1階～3階の日当たりが気になります。

[862: マンション検討中さん]

>>861 通りがかりさん
１階だと冬の午前中は厳しそうですね。

[863: 匿名さん]

来月ようやく内覧会ですかね

[864: 匿名さん]

内覧会はどういったことを見なくちゃいけないですか？
このマンションを契約した者ではないのですが、教えていただけると嬉しいです。

床がまっすぐかビー玉持っていくのは、さすがにやりすぎですよね？？

クロス（壁紙）が剥がれているかどうかのチェックは友人に聞きました。それ以外で見ておくべきことがあれば！

[865: マンション掲示板さん]

>>864 匿名さん
ご質問は契約したマンションでした方が...

[866: 購入経験者さん]

気の済むまでチェックすればいいよ。もし何か見逃してたら大損するのは自分です

[867: マンション検討中さん]

もしかして値上げされた？

[868: 匿名さん]

リーズナブルな部屋が売れたので値上げがあがったように見えたのか、
本当に値上げがあったか？
すみふだとどちらもあり得そうですね。
値下げは基本しないデベロッパーだということはモデルルームに行くと直接言われるので、
安くほしい場合は早めに動いた方が良いとはいいますが。

[869: 匿名さん]

高架下の天王町駅側オープンしたらしいですよ。GWに合わせてなので行ってみたい。今さらですが星天って、星川の星、天王町の天、を合わせて星天?気づかなかった！星川と天王町が繋がる的な意味があるのかな。

[870: 匿名さん]

高架下のところ、便利に使えそうですね。
相鉄ローゼンとかドラッグストアとか、生活にかかわるお店が入っているのがポイント高い。
あとは無印良品とかカフェとか諸々入っているみたいで、良きかと。
横国の施設がなにか入っているみたいです。

[871: 匿名さん]

イオンがあるからあまり高架下は使わないかも？と思いつつ買い物の選択肢があるっていうのが良かったりするんですよねぇ。
あとは例えばドレッシングとかに関しても片方では扱いはないけどもう一方ではある、みたいに
ないものを探しに行ったりみたいなのもある。
そういうのは大切じゃないかなぁ。

[872: 口コミ知りたいさん]

相変わらずの７０ｍ２前後の3LDK田の字一択マンション。

[873: ご近所さん]

クオリティ十分、イオン、高架下再開発、役所関係至近、コーナン、横浜駅近い、最高じゃないですか。価格だけ。。。

[874: 名無しさん]

>>873 ご近所さん
横浜駅近くはないだろ、近いってのは徒歩圏内！

神奈川区ならわかるけど、保土ヶ谷区だよ

あと、役所なんかそんな行く？今はコンビニとか駅とかにサービスあるし

イオンが隣りはポイント高いけど

[875: マンション比較中さん]

イオン隣はもちろん良いけど松原商店街近いのも良き。高いのは間違いないが住環境はかなりいいね

[876: 購入経験者さん]

3月の相鉄ダイヤ改正で西谷と星川がかなり恩恵受けてる。西谷は直通の分岐駅だから当然だが、急行がほぼ全て快速に変更になったことで星川停車が激増。特に夕方以降ラッシュ時の星川民優遇されすぎてる感。将来的にまたダイヤ改正されるだろうけど、星天クレイの開発といい星川の価値には今後も期待。

[877: 匿名さん]

>>871
選べるのが一番良いですよね。毎回同じスーパーだと飽きちゃったりします。

>>872を見て間取りを確認しましたが角部屋も田の字のプランになってました。
でもこのタイプだとそれぞれの部屋にエアコンが置けるので、子供が思春期になって
親と一緒に寝なくなった時にちょうどいいんじゃないですかね。電気代は掛かりますけどうちは今そんな感じです…。

[878: 購入経験者さん]

田の字全然問題ないけどね。無難が一番。

[879: マンション検討中さん]

ここってまだ売れ残りある？

[880: マンション検討中さん]

そりゃすみふですからね。未売出しもまだまだあるのでは？

[881: 匿名さん]

1階の部屋は実質３LDKなのに共用通路側の部屋がサービスルームになってしまっているので
１LDK扱いなんですね。これって例えば賃貸に出すとかするときにも１LDKみたいな扱いになってしまうのでしょうか。
すごく気になります。
でも１階だからといって、すごく安くなるっていうわけじゃないのですよね？

[882: マンション検討中さん]

そろそろ入居開始ですかね

[883: 匿名さん]

70㎡前後の3LDK田の字一択マンションという表現に笑ってしまいましたが確かにテンプレートのように同じですよね。
田の字は住みやすいと言えばそうなんですが、住不としては設計を画一化してコストダウンを図っているんでしょうか。

[884: 匿名さん]

コストダウンっていうのもあるだろうし、
シティテラスというシリーズを銘打って作っているので、
他のシティテラスシリーズ差がつかないように。というのもあるんじゃないでしょうか。
同じ冠名なのに、中身が全然違ったらやっぱり微妙でしょう。

[885: 匿名さん]

公式サイトの方に共用施設の紹介動画が上がっていました。
何気にいいなと思ったのは、ごみステーションのところもハンズフリーキー対応なところでした。
ごみ持っているのに鍵を出してドア開けてって
結構大変な時がありますので、せめて鍵が自動で開くだけでも助かる。

[886: ご近所さん]

相鉄線各停沿いのジャスコビューでこれは高すぎる。2000万くらい値下げしないと

[887: 匿名さん]

お隣のイオン、ものすごく近くに建物同士があるわけではないですし、そもそもこの高さの建物で風景とかは求めている方はさほど多くないのでは。むしろイオンが隣なので、何かと便利だナァという風に感じられる方がここを検討されているのではないかなと思う。
新しいイオンでとてもきれいだし、店の中も買い物しやすいのもいいですよ。

[888: 検討板ユーザーさん]

眺望は確かに良くありませんが、利便性◎と感じます。
目の前がイオンの壁ですが、逆に人目が気にならないのもポイントですね。

[889: マンション検討中さん]

こちらのマンションは出来上がっているように見えるのですが、入居はまだなのでしょうか？
モデルルーム公開中と看板があるので、まだ購入出来るのかなと検討しておりました。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
第一期？の方は7月から入居されているはずです。
今購入されると来年の4月入居だったかと思います。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>890 マンション検討中さん

ありがとうございます。
夜にイオンに行くとまだどこも暗そうなので、まだ誰も住んでいないのかなぁと思っておりました。
良さそうなマンションですね。

[892: ご近所さん]

そこそこ販売進んでるんだろうけどあとどれくらい残ってるのかな？

[893: 口コミ知りたいさん]

>>891 口コミ知りたいさん
良さそうですよね。
昼間に先日通りがかった時は、洗濯物を干されている部屋がありましたので、ついに入居開始したんだなぁと思っておりました。

[894: マンコミュファンさん]

毎週末車でイオンを利用する者です。
たしかにちらほらベランダに生活感が出てきてますね！
※耳よりイオン情報
・イオン3階のメダルコーナーの盛り上がりがすごい。
・10月にフードコートにあの有名な焼肉屋はいります
・納豆と卵がやすい
・イオンの前のコーヒー問屋がコスパすごいー

[895: マンション検討中さん]

このマンションを検討されてる方は、他のマンションだとどのあたりを検討されてるのでしょうか？参考にさせていただきたいです。

[896: マンコミュファンさん]

>>895 マンション検討中さん
私は、シティハウス西横浜かこちらですねー

ヴェレーナ西横浜の中古が実は第一希望です笑

[897: マンション検討中]

>>896 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます。
ヴェレーナは駅からも近くいいですよね。
シティハウス、私も検討しておりました。
見晴らし良さそうですね！

[898: 評判気になるさん]

>>897 マンション検討中さん
なんせ、フラワーガーデンが見えますからね笑
フラワーガーデンもいつかは建物が建つかもと色々言われてますが、それでも手前に広めの道と川を挟んでるので解放感は担保されてて魅力ですね笑
帷子川も夏は匂うのでは？とかどこかに書かれてましたが似合わないですし、そもそもあそこの水質は割と良いらしいですよ笑

[899: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん
イオンはちょこちょこテナントを入れ替わってますし、この前も牛角が入りましたね！
銀だこ参入も間近？！笑

[900: 匿名さん]

イオンの情報をありがとうございます。
マンション住人であれば自分の店のように（笑）利用しそうですし、テナントの入店情報はありがたいですね。
個人的には内科と小児科と婦人科のクリニックが入っているので近くて便利そうです。

[901: 口コミ知りたいさん]

牛角が入るのは楽しみです。
イオンもマックス22:30まで営業しているのがありがたいですね。
懸念点はやはり日照、眺望、価格でしょうか？
検討している方の、この物件に対する懸念点があれば書き込みいただけると幸いです。

[902: マンション検討中さん]

モデルルーム見た限り日照は問題なさそうでした。眺望の優先度高い方はここは検討しないでしょうね。1階でも7000万超え？販売順調のようですし下がることはない価格が悩ましいですね～

[903: 口コミ知りたいさん]

昨日、イオンに寄ったのでマンションを外から見てみました。
2階部分のみ、透けないガラスバルコニーでそのほかは通常のガラスバルコニーという全体的にスタイリッシュな印象。
実物を見るとそこそこ迫力のあるマンションでした。
やはり生活に必需となる買い物が便利なマンションはいいですね。
目の前をイオンに停める車の往来が多くみえたので、騒音や排気ガスが若干気になります。

[904: 通りがかりさん]

>>886 ご近所さん
さすがに無理でしょ。
ジャスコっ古いな。

[905: マンション掲示板さん]

>>903 口コミ知りたいさん
オール電気自動車の時代がくるはずです！
ノー排気ノー騒音！

[906: 匿名さん]

こちらはもう入居者さんがいらっしゃるんですか。
既に入居されていて、まだこちらの掲示板をご覧になっている方がいらっしゃれば住み心地をレポートしていただけると嬉しいです。
設備仕様、共用施設、住人さん、管理人さんの仕事ぶりなどどんなことでもいいのでよろしくお願いいたします。

[907: 匿名希望]

親が購入しました。駅からフラット、隣にイオン！住み心地最高過ぎてもう他のマンション住めないと話しています。廊下にもゴミ１つ落ちていない、さすが大手の管理だと話していました。どなたかの後押しになりますように★

[908: eマンションさん]

>>907 匿名希望さん
なんやかんや、この意見が答えですね！
星川の街並、駅前の利便性、イオンとなり、ホームセンターちかく、横浜駅もすぐいける。
この物件が悪いわけありません。
細かいデメリットなど霞むでしょうね。。

[909: マンション検討中さん]

このマンション、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[910: 評判気になるさん]

>>909 マンション検討中さん

一期、二期合わせて80戸ぐらい成約済と聞きました

[911: マンション検討中さん]

星川すごい変わりましたね

[912: 通りがかりさん]

>>911 マンション検討中さん
めちゃくちゃ良いですよね星川
高架下計画大成功です。
北側も南側もどっちも完璧な街です。
ビジパのサイゼリヤが空いてて好き。

[913: マンション検討中]

>>912 通りがかりさん
しばらく訪れない間に変化がすごく、驚きました。
住んだら楽しそうな街ですね
高架下、天王町の方はこれからですかね？
こんなに変わるとは思ってもみませんでした

[914: マンション検討中さん]

星天qlayのCゾーンもこの冬オープンみたいですね。
Eゾーンのオープンも気になります。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん
定食屋きになる。。
この段階的な発展方法、そそりますね
流石星川

[916: マンション検討中さん]

ここは眺望はどうですか？結構イオンと近いようですが…

[917: 評判気になるさん]

>>916 マンション検討中さん
イオンが見えるとか最高じゃん！
メリットしかない！

[918: マンコミュファンさん]

>>916 マンション検討中さん
最上階のお部屋現地見学させていただいたことありますが、ちょうど目線がイオンの駐車場ぐらいの高さでした。眺望はよいとは言えないかと思います。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンコミュファンさん
よくイオンの駐車場利用しますが、屋上まで登って行く途中でめちゃくちゃベランダ凝視します笑
人目が気になる人は、部屋選びは慎重になったほうがいいかもですね！

[920: 周辺住民さん]

まだ完売してないのか？

[921: ご近所さん]

もう結構売れたんですかね。それなりに入居しているように見えますが

[922: マンコミュファンさん]

欲しいのですが、価格が…

[923: 口コミ知りたいさん]

すみふなので、完売させないように少しずつ売り出してますね。この半年で2、3回値上げしてるはず。

[924: eマンションさん]

>>923 口コミ知りたいさん
来年もまだまだ高くなるでー！
どひゃー！
モウオウチカエナイ。。