シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[723: マンション検討中さん]

外を囲っていたシートが外されましたね

[724: 通りがかりさん]

星川駅前の建物のシートが外されたので、何かと思ったら、ワンルーム、1LDKとかのマンションで、期待外れでした。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/hoshikawa/

[725: 匿名さん]

>>371-372 に賃貸って書いてるよ。

[726: 匿名さん]

賃貸マンションでしたね。

[727: マンション検討中さん]

10/18にイオンOPENしたらまた星川人気高まりますね。からの高架下再開発12月に一部OPEN！どうなってしまうんだよ、星川。
現場からは以上です。

[728: 評判気になるさん]

ほんとに。星川がメジャーになっていく…

[729: eマンションさん]

私も今日イオン行きました。混んでましたね。検討中の人は絶対行った方が良いです。百聞は一見にしかず、でしたっけ。ワクワクしました。

[730: 近隣住民]

私も昨日イオンに行きました。ブレオープン中なのに凄い人でしたが、毎日の食料品だけでなく贈答品コーナーや家電の展示の多さ、ホームセンター並みの日常品など、ホント便利です。

イオンオープンに伴い、マンション前の道路も開通したので、物件の日当たりや買い物客の車の流れ、マンションからは正面になる搬入口からの騒音の有無など、色々確認出来るので、検討中の方は是非確認されると良いかと思います。

[731: eマンションさん]

イオンの屋上から部屋の中が見えるのか心配していたのに、すっかり忘れてました！見に行ってきます！

[732: マンション検討中さん]

イオンSCいいですね、横浜行かなくても一通り揃います。

[733: マンコミュファンさん]

>>731 eマンションさん

イオンの食料品売場は、かなり混んでました。

[734: 周辺住民さん]

昨日のグランドオープン、周辺道路はかなり渋滞していました。

[735: eマンションさん]

こちら、マンションの売れ行きはぱたりと止まっているようですが、イオンの開店で少しは弾みがつくのかな？

[736: マンコミュファンさん]

>>734 周辺住民さん

今週末の土日は、大渋滞になりそうですね。

[737: eマンションさん]

イオンからはマンション側見えないですね。屋上からも見えませんでしたー！よく考えて作られているなと感じました。

[738: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[739: マンション比較中さん]

エレベータは何基あるんでしょうか？
140戸なら最低２基できれば３基あると、急いでいる朝とか助かりますね。
エレベータの設置場所も、国道１６号側とエントランス側にそれぞれ設置
してあれば住人の動線も分散するし、自転車やラウンジに行きやすそうですね。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション比較中さん

2基ですよ。タワマンじゃないから1.2.3階くらいは使わないと考えると充分じゃないかと。

[741: マンション検討中さん]

イオン最高ですね。チラシ入ってました。食品も安いし盛り上がってますね！

[742: 評判気になるさん]

>>741 マンション検討中さん

イオンが出来て良かったですが、交通量が多くなることは周辺住民にとって嬉しくないですね。

[743: 周辺住民さん]

>>742 評判気になるさん
いずれ落ち着くでしょう

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 評判気になるさん
元々、このマンション自体がイオンでしたからね。
イオンの半分を建て替え、半分がマンションです。
ご存知だとは思いますが。

[745: 匿名さん]

食品、ホント安いですね。隣りに有るって最高です。

[746: 購入経験者さん]

昔川崎ラゾーナできたときとか辻堂テラスモールできたときとか渋滞えぐかったけど結局半年くらいで落ち着いてたからな。このイオンは良くも悪くもでかすぎないからもう既に落ち着いてる感ある。

[747: 周辺住民さん]

>>746 購入経験者さん
最初は物珍しさにあちこちから来てるけど、周辺住民の利用に落ち着くということかな？

[748: 匿名さん]

改めて入居楽しみです。ラゾーナタワーみたいに爆上がりしないかな？さすがに無理か！

[749: 購入経験者さん]

>>748 匿名さん
それは私も少なからず期待して購入しましたが、手放したくないマンションですよね。まだ住んでもいませんが笑

[750: eマンションさん]

>>748 匿名さん

ラゾーナは川崎の駅前でしょ。東京駅まで30分。ここと比較すること自体ナンセンス。

[751: 匿名さん]

もちろん比較していないです！願望です！規模も違いますからね！
まぁまぁ駅近で大きいショッピングセンターとセットになっている感じのマンションって、ラゾーナとラゾーナタワーしか知らなかったので、失礼致しました。

[752: eマンションさん]

駅から徒歩7分のマンションは、今どき駅近とは言わないよね。

[753: マンション検討中さん]

国道側にバルコニーがある住戸が一部ありますが、他の住戸より安いのでしょうか？全体的に高いので、少しでも安いのか気になります。

[756: 匿名さん]

750さんへ、何と比較するとgoodセンスですか？752さんへ、今時って何年位からですか？

[757: 検討板ユーザーさん]

今どき駅近と言われて納得するのは5分以内じゃない？ここを駅近と感じる人は多くないと思うよ。

[758: 検討板ユーザーさん]

ここと比較するのに相応しいのは星川駅近辺のマンションだと思う。星川に地縁のある人がどこにしようかな？と考えるとき候補に上がるマンションなのでは？

[759: 管理担当]

[NO.754～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[760: 匿名さん]

>>752 eマンションさん
徒歩7分は、駅から遠い方に入る。
星川は、徒歩5分以内に沢山マンションがある。

[761: 周辺住民さん]

川辺町２番地はマンションブロック

[762: 検討板ユーザーさん]

ここを無理くりラゾーナと並べてみたり、駅近だって言い張ってみたりしているのは契約者さん？契約しちゃった人は仕方ないけれど、検討している人は価格に見合う価値があるのかを冷静に検討しないとね。それが検討板の本来の使い方。契約者さんがいちいち絡みたくなるのなら、見なければいいのにね。

[763: マンション検討中さん]

7分は駅近な気するなぁ。
近すぎると電車の音うるさいし、ほどよき駅近。

[764: 周辺住民さん]

>>763 マンション検討中さん
ここは電車の音はしないけど、国道16号がうるさそう

[765: マンション検討中さん]

購入検討しております。物件が横長だから16号が気になるならメインエントランス側選べば気にならないのかなと思いました。

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンション検討中さん

窓を開けない生活をしない限り、うるさいです。

[767: マンション検討中さん]

国道16号から結構離れたところに住んでいますが、ふかしている車の音は聞こえますね。

[768: 名無しさん]

ローゼン出入り口が何処に出来るかで変わりそうですね。7分は駅近い派です！

[769: 通りがかりさん]

駅近がいい人は、たぶん5分以内で検索するよね。

[770: マンション検討中さん]

星天qlayの詳細がプレスリリースされましたね。
東口出口が供用開始になるということで、本物件の駅徒歩分数表記にも影響あるのでしょうか？
実際の改札までの距離は、改札が東口側にも設置されない限りあまり変わらないとは思いますが...

[771: eマンションさん]

星川駅はあまり知りませんでしたが、住みやすそうですね。
区役所、図書館、スポーツセンター、郵便局など揃っていて、大きなイオンあり、天王町側には個人店が揃う商店街がある。
それでいて横浜駅から一駅なのは、かなり便利では？
価格は安くはないと思いますが、オープンレジデンシア横浜星川と比べると坪単価それほど変わりませんもんね、厳しい時代ですねえ

[772: 口コミ知りたいさん]

星川は住みやすいと思いますよ。だから、職場が近い実家が近いなど、ここに住む理由がある人にはいいと思います。ただし、そうでない人にとってはどうかなあ。今はどこも高いけれど、今後、マンションバブルが弾けたとき、それぞれのマンションが価格に見合う実力があるのかどうかはっきりするだろうな。

[773: マンション検討中さん]

星川はいいところですし、星天クレイもいい感じですが、それでもちょっと高い感じがします。10年前に、パークタワー横濱星川（平均坪単価219万円）を買えた人が羨まし過ぎる。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 マンション検討中さん

タラレバ言っても仕方ない。
帷子川が近いし、消防署が完成したら消防車の騒音が凄いと思う。

[775: 匿名さん]

774さんもタラレバ言ってますよ。
消防署が完成したら、、、と。
消防署は確か昔はビジネスパーク辺りに有りましたよね？

[776: 匿名さん]

消防車は、ずっと神戸町の新庁舎でしょ
区役所の横は司令室

[777: 周辺住民さん]

旧消防署のところはSR(スーパーレンジャー)もいたので、消防本部新庁舎が完成したらSRが戻ってくるのでは？出動の時は音がすごかった。

[778: 評判気になるさん]

>>775 匿名さん

今、建設中だよ。

[779: マンション掲示板さん]

>>777 周辺住民さん
戻ってくるみたいですね。
SRは、普通の消防車よりもうるさいです。
窓を閉めていても、テレビが聞こえなくなります。
眠りが浅い人は、SRの騒音で目が覚めます。

[780: 周辺住民さん]

>>775 匿名さん
>>778 評判気になるさん

ビジネスパーク近くのが保土ケ谷消防署（令和２年まで区役所横にありました）
区役所横の建設中の建物は消防本部新庁舎になります。
SRも入ります。
以前は、保土ケ谷消防署とSRが区役所横に併設されていました。

[781: 通りがかりさん]

地元住民です。
あまりに騒音が凄いので、消防署に夜だけでもボリュームを下げてほしいと連絡しました。
消防本部新庁舎にも消防車が配置されるとのことです。
SRではなくても、うるさいことには変わらないです。

[782: 匿名さん]

サイレンの役割、わかってるのかな？
1分、1秒速く現場に急行するために鳴らしてるわけだけど、
そんなことより、自分の安眠が最優先だよな

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん
SRのうるささを知らないな。
耐えられる音量ではない。

[784: 周辺住民さん]

>>783 通りがかりさん
たくさんの車両が一斉に出ていくからすごいですよね

[785: 口コミ知りたいさん]

でも、SRには来て欲しいから、周りの住民の方はご辛抱ください。

[786: 評判気になるさん]

>>784 周辺住民さん

川辺町に住んで一番のマイナスポイントは騒音です。
他は概ね満足しています。

[787: 通りがかりさん]

>>786 さん

SRの近くに住まない方が賢明だと思います。
眠りが浅くなった老後でも耐えられるかを考えてから購入した方がいいです。

[788: 口コミ知りたいさん]

川辺町のデメリットは洪水の可能性だと思っていたが、SRとは意外な盲点だったなあ。出場頻度はどのくらいなのだろう？

[789: 周辺住民さん]

ボヤがあったようです

[790: 周辺住民さん]

トラックの火災だったようです

[791: マンション掲示板さん]

>>788 口コミ知りたいさん

結構な頻度ですよ。
今は冬で窓を閉めてますから騒音は軽減されてますが、それでもうるさいです。

[792: 通りがかりさん]

>>789 周辺住民さん

日々、消防車のサイレンが多すぎて近所なのかそうじゃないのが分からなかったです。
めちゃくちゃ近所だったのですね。

[793: マンション掲示板さん]

>>791 マンション掲示板さん

そうなんだ。でも、消防車は大事。ご近所の方にはご迷惑をおかけしますが、今後ともよろしくお願いします。これから買われる方は、それも覚悟した上でということですね。

[794: 名無しさん]

>>793 マンション掲示板さん

そうです。
テレワークのWeb会議中に「いつもサイレンが聞こえるよね」って言われて、本当に嫌になります。

[795: 匿名さん]

トラック火災の写真に驚きましたがマンションの近くで発生したんですか？

消防車のサイレンは近隣住人にとってはうるさいでしょうけど人命救助に一刻も争う状況であれば致し方ないと考えるしかないと思います。

[796: 周辺住民さん]

>>795 匿名さん
マンション横です。このマンションが写っています。

[797: 匿名さん]

星天クレイのオープンがちょっと延びましたね。こちらも火事があった様な記事を読みました。
年明け早々にオープンでしょうか。

[798: 匿名さん]

星天クレイのお知らせを読みましたが11月15日に建設現場で火災が発生していたんですね。
火災の発生は早朝5時で原因は現在調査中、公式サイトによると第一期オープンは12月14日に決定したようです。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

トラック火災といい、何だか気持ち悪い火災が続きますね。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

この火事ですね。
https://www.townnews.co.jp/0115/2022/12/01/653690.html

[801: 匿名さん]

マンション自体はかなり完成に近づいてきましたね。白基調のデザインなのでなかなか見栄えがしますね！

[802: 評判気になるさん]

>>801 匿名さん

すみふはバルコニーが透明ガラス？というのが好きだけど、入居しているマンションを見ると、たいていの家は洗濯物で満艦飾。夜はカーテンが開けられないし。タワマンならともかく、ここは目の高さがイオンという住戸が多いのだから、目隠しのあるタイプのバルコニーの方がよかったかもね。

[803: 匿名さん]

時期が、相場の最高値でなりそうですね。
「最後のババを誰が引くか」って話はしてました。
負けが確定するゲームです。

[804: マンコミュファンさん]

>>798 匿名さん
まだオープンしてないですね。
また延期？

[805: 周辺住民さん]

>>804 マンコミュファンさん
オープンが12月14日に決定した後、火災が発生して1月に延期になりました。
詳細の日付はまだ発表されていません。

[806: 匿名さん]

管理組合について教えてください。私はマンション購入はじめてです。

>管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

一般に、管理組合の役員になると月例会の参加が強制されると聞きます。

都合上、参加が無理なので、役員になりたくないのですが、「協力金」で免除できるのでしょうか？
輪番制、推薦など選任方法も、決まってるのでしょうか？

そもそも、現時点で「協力金」で云々など細かいルールは決まってないのでしょうか？

なんか、分譲賃貸で住んでる今はそんなこと一切気にしてなかったのに、分譲だと「管理組合」なるものが凄く面倒そうに思えて購入を躊躇してます。

[807: 買い替え検討中さん]

>>806 匿名さん
やらない場合のルールはマンションによると思います。
年齢や病気による免除があったり、お金を払うことによる免除があったりします。
罰則が無い場合は、役員なのに月例会に参加しない人もいたりすることがあり、
急遽罰則が作られたりもします。
最初のルールは管理会社が提示して、必要に応じて管理組合が加筆修正する形だと思います。

役員は輪番制のところが多いと思います。
立候補する人もたまにいたりしますが、基本的には輪番で回ってくる感じですね。

ちなみに、管理組合の役員といっても基本的には管理会社がやってくれるので、
管理会社が提示した案件（修繕とかルールとか）について議論し、採決を取るだけです。
役員でもあまり発言しない人もいるので、月例会にとりあえず参加しておけば問題ないと思います。

ただ、理事長は、月例会で決めた案件に関して管理会社からの押印依頼があったり、急遽決めないといけない案件があったりすると理事長一任で決めないといけないことがあり、時々電話がかかってきて対応しないといけないので大変ですね。

[808: マンコミュファンさん]

マンションは住民の共有財産でもあるからね。その意識が初めからない人と同じマンションに住むのは嫌だな。そんなに管理組合が嫌なら、ご本人もおっしゃるように賃貸住宅に住めばよいのではないですか。もしお子さんでもできたら、必ずや同じマンションのママ友が悪くいいそう。

[809: 名無しさん]

>>806 匿名さん

面倒くさいのか、都合上参加が無理なのかによりますが、役員は10年以上に一度回ってくるだけですし、役員になっても月に一度に1時間位、理事会に出席する位なのでそれほど大変ではないと思いますけど、、
理事会も、土日に仕事があるとか理由があるならば、一定数の出席者がいれば良いので、欠席でも大丈夫だと思います。
他の方も書いていますが、それも面倒であれば賃貸にするか、戸建てにすれば良いと思います。

[810: 周辺住民さん]

戸建てにしても町内会とかあるから、そういうのがイヤなら賃貸がよさそうですね

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 周辺住民さん
そうですね。
戸建てだと掃除当番とか回ってきますからね。

[812: 匿名さん]

>>807-811 皆様ご意見ありがとうございます。
ただ面倒なだけなので、あと10年くらいは分譲賃貸で、「分譲」気分を享受することにします。

調べると近年は「第三者管理方式」なるものが増えつつあるようです。
早くこれがデフォになって欲しいです。。

[813: 評判気になるさん]

>>811 口コミ知りたいさん

知人がゴミ捨て場が決まる前に戸建てを買い、知人の家の前にスペースがあるという理由だけで、多数決で知人の家の前がゴミ捨て場になりましたよ。
納得がいかないから、数年掛けて異議申し立てをしたら、近所の住人から挨拶をしてもらえなくなったという有り得ないことが起きているので、管理人がいるマンションの方が安心かもしれません。
人それぞれだと思いますが、参考までに。

[814: 名無しさん]

>>812 匿名さん

10年待てば空き家が増え、マンションが下落する可能性もあるかも？

[815: マンション検討中さん]

星川駅前にセントラルがオープンしました。
イオン内のジムよリ全然狭いです。
https://www.central.co.jp/club/csg24-hoshikawa/

[816: 通りがかりさん]

>>813 評判気になるさん
三井とか野村など、複数戸がまとめて建てられる建売りなどは、専用のゴミ捨て用のコンテナが設置されたりしますので、ゴミ捨て場問題が気になる人はその様な戸建てを狙うのもありかもしれませんね。
マンションのスレなのでスレ違いではありますが、マンションと戸建て両方で探しているので参考まで

[817: 匿名さん]

>>813 評判気になるさん
新興住宅地だと、ゴミ捨て場がすでに計画されていたりします。

もし戸建てなら、このゴミ捨て場がどこなのか、幼稚園バスが来る場所はどこか、電柱はどこにあるか（駐車場の出し入れなど）チェックされるといいと思います！
マンションとはチェックポイントが違うとは思いますよ。
私も素人なので、口コミ見ながら探してみることをおすすめします！

[818: 匿名さん]

>>812 匿名さん

仮に、第三者管理方式になれば管理費等が上がりますよね。
それは困るって人の方が多そう。

[819: 通りがかりさん]

>>810 周辺住民さん

場所によっては、町内会費を徴収されたりしますね。

[820: 評判気になるさん]

>>802 評判気になるさん
同じ16号沿の近所に住んでますが、ベランダの室外機と手摺がすぐホコリだらけになります。
なので、洗濯物を外に干さなくなりました。
ビックリするほど汚れるのが早いので、室外機の掃除が面倒です。
今後引っ越すなら、大通り沿いの家は絶対に買いません。
なので、ベランダのバルコニーに目隠しがあるかどうかは気にならないかもしれません。
救急車の騒音問題よりも、ベランダがすぐ汚れる方がデメリットです。

[821: 通りがかりさん]

>>816 通りがかりさん

自分の家の前がゴミ捨て場だと資産価値が下がる可能性が高いので、重要な問題ですね。
ゴキとか多そう。

[822: 検討板ユーザーさん]

>>821 通りがかりさん

ゴキが多いのが嫌なら、マンションの高層階に住んだ方がリスクが低いです。
仮に高層階に住んでも、各階にゴミステーションがあったら意味がありません。