シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[563: 匿名さん]

>>562　現地で、スタバの看板目視しました♪

[564: 周辺住民さん]

>>562 マンション検討中さん
>>559さんではないですが
https://i.imgur.com/MGzewdk.jpg

[565: 匿名さん]

https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140102/14080980/

このラーメン屋が、イオンに入りますね。

[566: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん
5000万くらいってことですか？

[567: 通りがかりさん]

>>566 マンション掲示板さん

自分の相場観だと、ここは、2LDKなら6000万円未満、3LDKなら7000万円未満だな。それぞれ1000万円位高いから、高いと感じる。星川駅から徒歩7分だからねえ。

[568: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
スシロー看板も居ました！

[569: 周辺住民さん]

スシローいらんわ

[570: 匿名さん]

スシロー大好きですよ、家でアプリ予約して順番になってから行けば待たないです。最高。マックもモバイルオーダーで子供に受け取りに行って貰える。最高。本当に楽しみです。看板何処に有ったのかな？マンションばかり見てしまい見落としました。マンションはまだまだ建築中でしたけれどイオン側の囲いが無くなったのでマンションが見やすくなりましたね。イオンはほぼ完成していました。松原商店街に買い物行きました魚の切身OKやビックヨーサンより大きくて安いので、つい大量に買ってしまいました。松原商店街は盲点でした、ヘビロテしてしまいそうです。

[571: マンコミュファンさん]

ここって、マンション検討板でなくご近所の情報交換の場になっている^^;。ま、いいけど、シティテラスの立場は、どうなるんや（笑）。

[572: 匿名さん]

マンション情報はもちろんですがご近所の飲食店、利便施設、クリニック、学校や習い事情報はシェアしていただけるとありがたいですよ。
あとは意外に重要なのは周辺道路の混雑状況や歩道の幅ですかね・・・

[573: 周辺住民さん]

餃子の王将も入るようです。
公式発表ではないですが下記サイトに記載があります。
https://hyuuuma.com/6764/
求人情報や目撃情報によるもののようです。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>567 通りがかりさん

1000万は大きいですね。
3年前に買っておけば、1000万安く買えましたもんね。

[575: eマンションさん]

>>573 周辺住民さん

人気店の出店はないんですかね？
1店舗くらいはあってもいいかと。

[576: マンション検討中さん]

ハザードマップ的に、あまり良くない立地ですね。
そこは気にしないで購入されてますか？
自分の部屋は大丈夫でも、万が一被害に遭ったらマンションの資産価値が落ちますよね。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>574 検討板ユーザーさん

すみふだからねえ。噂通り、竣工までに完売する気はないんだろうね。

[578: マンション検討中さん]

>>577 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。
値引きせず、売れたらいいくらいに考えてそうです。
すみふの魅力は、引越し代を負担してくれることくらいですかね？

[579: 名無しさん]

>>578 マンション検討中さん

全戸完売までの金利負担分を分譲価格に上乗せしてあるので高いという噂ですが、どうなのでしょうね。引越し代と称する値引きなのでしょうが、万人が納得できる価格設定にしてもらいたいものです。

[580: マンション住民さん]

>>575 eマンションさん
ユニクロとか餃子の王将とか人気店じゃないの？
どういうのが人気店？
ラーメンの二郎系とか?

[581: マンコミュファンさん]

>>579 名無しさん
購入価格に、引越し代も含まれてますね（笑）

３月、４月の引越し代は高いですよね。
メリットとしては、安い引っ越し屋を自分で探す労力がいらなくなりますね。

新築購入時に引っ越しの幹事をやることが多いサカイの引っ越しセンターは、ボッタクリで高いと思っていたら、基本給が5万で労働組合が訴えてますね。

[582: 匿名さん]

昔と比べて高いとか現実逃避でしかないですよ。昔と同じ相場で売ってるマンションなんて何処に有りますか？イニシア天王町ですか？？イニシアと、比べましたけれど、小さい部屋を探す人には良いんだろうなって感じました。3LDKは収納少なくてとても狭かったですが値段はかなりの金額でした、子供が居る私達には狭く感じたのできっと子育てしたい家族にはあまり合わない気がします。
星川は決して安くは無いですが子育てしたい家族には良い物件だと思いました。5000万円以下で買える物件見学も行きましたけれど坂があったり、スーパーコンビニ無さすぎて生活出来ないって事と比べたら、このマンションは便利です。
比べる事が出来る物と比べないアンチは近所の営業さんですよ恐らく

[583: eマンションさん]

少し古い新書ですが、榊淳司の『マンション格差』を読んだ人は、この価格がなるほど、と思えるかもしれません。あくまでも、彼個人の考えですがね。

[584: eマンションさん]

どうしてもここに住みたい、住まなければならない、という人にとってはプライスレスですが、そうでないなら一考の余地ありかな、と感じています。

[585: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん

徒歩7分では駅近とは言えないから、高いと思うのでしょう。

[586: 匿名さん]

なぜか売れない

パークタワー横濱星川
2LDK/70.2㎡(約21.23坪)
6,380万円

[587: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

徒歩3分といえども、坪300万は高いということでしょうね。北向きの部屋ですし。もっとも約10年前の売り出し価格は5000万円前後だったでしょうから、この価格で売れたら売主は嬉しいでしょうね。自分は、川の近くはパスですので、ターゲットとしていませんが。

[588: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

築9年ですからね。
ガスや、床暖、お風呂の換気扇等の寿命も10年という記載がありますよね。
(実際は、もっと使えますが。。。)
若い人が買って平均寿命まで生きていたら建て替え問題に直面します。

[589: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん

調べたら、リフォーム無しで売り出してます。
9年も経てば、床は傷だらけになります。
リフォーム無しの家に6380万出すなら、シティテラスを買った方が賢いと思います。
消防署の横に住んだら、騒音問題が出てきますし。

[590: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん

築50年でも、築41年でも、老朽化問題の深刻さは大して変わらない。管理によっては、建物のコンディションが逆転している可能性だってある。また、室内のリフォームなら500万も出せばきれいになるが、駅までの距離は不変だから、そこは考えどころ。

[591: 名無しさん]

>>590 通りがかりさん
そう。あと耐震性能も松と梅
内廊下と共用廊下の違いも大きい

[592: 評判気になるさん]

>>591 名無しさん

内廊下の方が素敵だけど、冷房と暖房の空調代が管理費に反映されますよね。

[593: 評判気になるさん]

>>592 評判気になるさん

内廊下だと、万が一火事になった時に消火が遅れますね。
まぁ、火事にならない可能性大ですが。

[594: マンション検討中さん]

〉593
ちなみに内廊下で火事になって消化が遅れた物件て実際にありますか？

[595: マンション掲示板さん]

イオンにダイソーが入るのですね。
コーナンにもダイソーが入ってますよね。

[596: マンション検討中さん]

帷子川って、過去に氾濫してますよね？
当マンションから徒歩3分くらいなので気になりました。

[597: マンコミュファンさん]

>>596 マンション検討中さん

帷子川の河川改修工事は進んでいますが、昨今のように、異常気象が常態化するとどうなのでしょうか？横浜市のバザードマップを参考に、自ら決断するしかないですね。100%安全だと言い切れる人はいないと思います。

[598: マンション検討中さん]

川辺町という住所だけでも、不穏ですね。星川○丁目にならないですかね。

[599: 匿名さん]

まぁ現実イオン最高です。

[600: マンション検討中さん]

マンションの価格から考えると、イオンのテナントの価格帯はだいぶ低いですねー
ターゲットとしている近隣の商圏に、あまりハイスペックな層がいないということなのでしょう。
このマンションに手が届く家庭は、そこそこの層だと思うのですが、このイオンにどれほど価値を感じるでしょうかね。

[601: eマンションさん]

>>600 マンション検討中さん

逆にハイスペックな層は、このマンションを買わない気がしますが。購入者は、目一杯のペアローンを組んだ、多忙な家庭をイメージしますね。

[602: eマンションさん]

地方公務員とか看護師さんとか、共働きが多くて、しかも都内には通勤しない若い夫婦とか？

[603: 通りがかりさん]

イオン、イオンと騒いでいるのは、もしかしたら地方出身の方かなあ、と思って見てます。地方に行くと、町の中心にイオンがドーンとそびえ立ち、確かに町の人に娯楽を与えているのだろうな、と思うことがあります。でも正直な所、横浜では買い物や食事をするところは他にもたくさんあるので、イオンができることをこれほど待ち望む様子は少し不思議です。

[604: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん

川辺町より、星川○丁目が上なんですね。
知らなかったです。

[605: マンコミュファンさん]

>>600 マンション検討中さん

周りは4000万台で買えている家が多い地区なので、当然ハイスペックな家庭は少ないと思います。
現に、外車乗ってる家は少ないです。
そもそも、ハイスペックな層はここの掲示板を見ていないかと。

[606: 通りがかりさん]

>>603 通りがかりさん

横浜出身ですが、マンションの横にイオンがあれば便利だと思います。
なんせ、駅まで7分も掛かりますから。

[607: 通りがかりさん]

イオン、銀だこが入ってほしかったので残念。
飲食店は、若いファミリーが普段使いするのに十分ですね。いままで通り、気の利いたものを買う、食べるには横浜駅まで行けばよいし。

[608: マンション掲示板さん]

>>607 通りがかりさん

徒歩2分でスタバがあるのは良いと思う。

[609: マンション掲示板さん]

>>608 マンション掲示板さん

スタバなんかに足繁く通うようでは、住宅ローンが返せないよ。家でコーヒーを入れて飲みましょう。一人の時間が欲しければドトールで我慢しましょう。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>608 マンション掲示板さん

パリミキは不要！

[611: 評判気になるさん]

>>609 マンション掲示板さん

キャッシュで購入したけど。

[612: 匿名さん]

イオンは楽しみですよ。イオンが楽しみな人は地方出身者な訳ないでしょ？子供の頃から行ってるし！
まぁ星川は横浜の中でも静かで公園沢山な住宅地だから地方と思われたかな？保土ヶ谷区は公園だらけだからね。