シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん
本当に懐かしいですよね。夏休みの思い出ですよね～友達とプール(^o^)/

[552: 匿名さん]

久しぶりに星川に行きました。駅周辺が整備されてきれいになっているし、イオンも立派なのができそうでうきうきしますね。学校や保育園も近そうで、共働きにもよさそうな立地だけど、こちらは何しろ高い。駅近の中古を検討したくなるのも当然だと思います。星川だと、坪300万までにしてほしいよなあ。

[553: 匿名さん]

横浜との距離からすれば安いのでは？ちょうど良い感はありますね。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

安くなんてないですよ。横浜市民だって星川駅を知らない人は大勢いそう。今のマンションバブルが崩壊したら、結構、ヤバいと思う。地縁のある人が買って、満足して暮らせる程度の価格がちょうどよいと思う。

[555: 匿名さん]

安くない根拠は？教えて頂きたい。
ただ、バブルってまとめてしまうと、どれもダメって事になりませんか？
貴方にとって高いというのであれば仕方ないですけど、この辺りでは安いという事は確かではないでしょうか？

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

この辺りでは安い、というのは、どこと比較しているのですか？

[557: マンション掲示板さん]

この辺りって普通に考えて星川か天王町なので、むしろ過去一番高いんじゃないですか？

[558: 匿名さん]

星川に住みたいなら、築浅、駅近かな。

[559: 匿名さん]

イオンにスタバも確定♪

[560: 匿名さん]

ユニクロ、無印のような専門店も入るようです。
イオンブランドだけではないのは楽しみです。
アルバイト求人情報から調べると色々わかりますね。

[561: 匿名さん]

数年経って中古になったら、駅近のマンションとたいして変わらない価格になってそうだな。それでも新築がいいかどうかは個人の価値観。

[562: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
いいですね。ソースはどこですか？

[563: 匿名さん]

>>562　現地で、スタバの看板目視しました♪

[564: 周辺住民さん]

>>562 マンション検討中さん
>>559さんではないですが
https://i.imgur.com/MGzewdk.jpg

[565: 匿名さん]

https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140102/14080980/

このラーメン屋が、イオンに入りますね。

[566: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん
5000万くらいってことですか？

[567: 通りがかりさん]

>>566 マンション掲示板さん

自分の相場観だと、ここは、2LDKなら6000万円未満、3LDKなら7000万円未満だな。それぞれ1000万円位高いから、高いと感じる。星川駅から徒歩7分だからねえ。

[568: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
スシロー看板も居ました！

[569: 周辺住民さん]

スシローいらんわ

[570: 匿名さん]

スシロー大好きですよ、家でアプリ予約して順番になってから行けば待たないです。最高。マックもモバイルオーダーで子供に受け取りに行って貰える。最高。本当に楽しみです。看板何処に有ったのかな？マンションばかり見てしまい見落としました。マンションはまだまだ建築中でしたけれどイオン側の囲いが無くなったのでマンションが見やすくなりましたね。イオンはほぼ完成していました。松原商店街に買い物行きました魚の切身OKやビックヨーサンより大きくて安いので、つい大量に買ってしまいました。松原商店街は盲点でした、ヘビロテしてしまいそうです。

[571: マンコミュファンさん]

ここって、マンション検討板でなくご近所の情報交換の場になっている^^;。ま、いいけど、シティテラスの立場は、どうなるんや（笑）。

[572: 匿名さん]

マンション情報はもちろんですがご近所の飲食店、利便施設、クリニック、学校や習い事情報はシェアしていただけるとありがたいですよ。
あとは意外に重要なのは周辺道路の混雑状況や歩道の幅ですかね・・・

[573: 周辺住民さん]

餃子の王将も入るようです。
公式発表ではないですが下記サイトに記載があります。
https://hyuuuma.com/6764/
求人情報や目撃情報によるもののようです。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>567 通りがかりさん

1000万は大きいですね。
3年前に買っておけば、1000万安く買えましたもんね。

[575: eマンションさん]

>>573 周辺住民さん

人気店の出店はないんですかね？
1店舗くらいはあってもいいかと。

[576: マンション検討中さん]

ハザードマップ的に、あまり良くない立地ですね。
そこは気にしないで購入されてますか？
自分の部屋は大丈夫でも、万が一被害に遭ったらマンションの資産価値が落ちますよね。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>574 検討板ユーザーさん

すみふだからねえ。噂通り、竣工までに完売する気はないんだろうね。

[578: マンション検討中さん]

>>577 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。
値引きせず、売れたらいいくらいに考えてそうです。
すみふの魅力は、引越し代を負担してくれることくらいですかね？

[579: 名無しさん]

>>578 マンション検討中さん

全戸完売までの金利負担分を分譲価格に上乗せしてあるので高いという噂ですが、どうなのでしょうね。引越し代と称する値引きなのでしょうが、万人が納得できる価格設定にしてもらいたいものです。

[580: マンション住民さん]

>>575 eマンションさん
ユニクロとか餃子の王将とか人気店じゃないの？
どういうのが人気店？
ラーメンの二郎系とか?

[581: マンコミュファンさん]

>>579 名無しさん
購入価格に、引越し代も含まれてますね（笑）

３月、４月の引越し代は高いですよね。
メリットとしては、安い引っ越し屋を自分で探す労力がいらなくなりますね。

新築購入時に引っ越しの幹事をやることが多いサカイの引っ越しセンターは、ボッタクリで高いと思っていたら、基本給が5万で労働組合が訴えてますね。

[582: 匿名さん]

昔と比べて高いとか現実逃避でしかないですよ。昔と同じ相場で売ってるマンションなんて何処に有りますか？イニシア天王町ですか？？イニシアと、比べましたけれど、小さい部屋を探す人には良いんだろうなって感じました。3LDKは収納少なくてとても狭かったですが値段はかなりの金額でした、子供が居る私達には狭く感じたのできっと子育てしたい家族にはあまり合わない気がします。
星川は決して安くは無いですが子育てしたい家族には良い物件だと思いました。5000万円以下で買える物件見学も行きましたけれど坂があったり、スーパーコンビニ無さすぎて生活出来ないって事と比べたら、このマンションは便利です。
比べる事が出来る物と比べないアンチは近所の営業さんですよ恐らく

[583: eマンションさん]

少し古い新書ですが、榊淳司の『マンション格差』を読んだ人は、この価格がなるほど、と思えるかもしれません。あくまでも、彼個人の考えですがね。

[584: eマンションさん]

どうしてもここに住みたい、住まなければならない、という人にとってはプライスレスですが、そうでないなら一考の余地ありかな、と感じています。

[585: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん

徒歩7分では駅近とは言えないから、高いと思うのでしょう。

[586: 匿名さん]

なぜか売れない

パークタワー横濱星川
2LDK/70.2㎡(約21.23坪)
6,380万円

[587: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

徒歩3分といえども、坪300万は高いということでしょうね。北向きの部屋ですし。もっとも約10年前の売り出し価格は5000万円前後だったでしょうから、この価格で売れたら売主は嬉しいでしょうね。自分は、川の近くはパスですので、ターゲットとしていませんが。

[588: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

築9年ですからね。
ガスや、床暖、お風呂の換気扇等の寿命も10年という記載がありますよね。
(実際は、もっと使えますが。。。)
若い人が買って平均寿命まで生きていたら建て替え問題に直面します。

[589: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん

調べたら、リフォーム無しで売り出してます。
9年も経てば、床は傷だらけになります。
リフォーム無しの家に6380万出すなら、シティテラスを買った方が賢いと思います。
消防署の横に住んだら、騒音問題が出てきますし。

[590: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん

築50年でも、築41年でも、老朽化問題の深刻さは大して変わらない。管理によっては、建物のコンディションが逆転している可能性だってある。また、室内のリフォームなら500万も出せばきれいになるが、駅までの距離は不変だから、そこは考えどころ。

[591: 名無しさん]

>>590 通りがかりさん
そう。あと耐震性能も松と梅
内廊下と共用廊下の違いも大きい

[592: 評判気になるさん]

>>591 名無しさん

内廊下の方が素敵だけど、冷房と暖房の空調代が管理費に反映されますよね。

[593: 評判気になるさん]

>>592 評判気になるさん

内廊下だと、万が一火事になった時に消火が遅れますね。
まぁ、火事にならない可能性大ですが。

[594: マンション検討中さん]

〉593
ちなみに内廊下で火事になって消化が遅れた物件て実際にありますか？

[595: マンション掲示板さん]

イオンにダイソーが入るのですね。
コーナンにもダイソーが入ってますよね。

[596: マンション検討中さん]

帷子川って、過去に氾濫してますよね？
当マンションから徒歩3分くらいなので気になりました。

[597: マンコミュファンさん]

>>596 マンション検討中さん

帷子川の河川改修工事は進んでいますが、昨今のように、異常気象が常態化するとどうなのでしょうか？横浜市のバザードマップを参考に、自ら決断するしかないですね。100%安全だと言い切れる人はいないと思います。

[598: マンション検討中さん]

川辺町という住所だけでも、不穏ですね。星川○丁目にならないですかね。

[599: 匿名さん]

まぁ現実イオン最高です。

[600: マンション検討中さん]

マンションの価格から考えると、イオンのテナントの価格帯はだいぶ低いですねー
ターゲットとしている近隣の商圏に、あまりハイスペックな層がいないということなのでしょう。
このマンションに手が届く家庭は、そこそこの層だと思うのですが、このイオンにどれほど価値を感じるでしょうかね。