シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[51: 匿名さん]

イオンからイオンスタイルへの建て替えだそうですが
イオンスタイルはどのような業態なのでしょう？
ショッピングセンターとはまた違うんですか？

[52: 名無しさん]

>>50 周辺住民さん

快速で1駅5分で横浜だから、そんなに困らないかもしれないですよ。

[53: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん
イオンスタイルは東戸塚の駅前にあります。
ショッピングセンターの程度がわかると思います。

[54: マンション検討中さん]

建設地の仮囲いに外観イメージ画が大きく張り出されてましたね！
3階はフィットネス？2階は生活用品？っぽい感じでした。
モノトーンな色使いでマンションとも調和しそうな感じでした。

[55: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん
イオンになる前のサティ時代は狭いフィットネスがありましたが、家から徒歩1分でフィットネスがある生活は良いですね。

[56: マンション検討中さん]

建て替え直前にはコナミやカーブスがありました

[57: マンション検討中さん]

価格はよー

[58: 匿名さん]

マンションにフィットネスジムがあるんですか？
今は24時間営業のジムが流行していますが
こちらにできるジムが24時間利用可能なら
私のような子育て中の主婦でも隙間時間に
活用できそうです。

[59: マンション検討中さん]

>>58
デベさんお疲れ様です

[60: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
天王町で坪300を超えてきてるのでここもすごいことになりそうですね。快速止まるし便利なんだけどな。

[61: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
マンションにフィットネスがあるかはわかりませんが、「3階はフィットネス？」というのはイオンのことです。分かりづらくてすいませんでした。
いずれにしても、目の前にフィットネスがあるのはプラスの材料ですよね。

ただ、価格を見るのが少し怖いです。。天王町のイニシアが高すぎて。。それを下回ることは、きっとないですよね。。

[62: マンション検討中さん]

イニシア、あの値段で買う人いるのかな？

[63: 匿名さん]

58です。
早合点してしまいすみません…そうですか、マンション内ではなくイオンにできるんですね。
それでもすぐ近くであればプラスになりそうですね。
イオンの方の店舗情報はまだ出ていないようなので続報を待ちたいと思います。

[64: 周辺住民さん]

>>63 匿名さん
できるとは書いてないですよ。
建て替え前のサティやイオンにあったのです。
建て替え後のイオンスタイルにもできるかもしれませんが、まだ情報が無いですね。

[65: マンション検討中さん]

パースでは、3階がフィットネスになってるので、可能性は高いかと思いました。

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/4635/?esid=92I3sZOx3xsmsntIx...

[66: 匿名さん]

自分は運動とかは全然興味がないのですが
主婦でもジムに通っている人って増えてきてますね。
最近はマンションに併設されていることも多いくらいですし。
でも使用しない者からすると無駄な共有施設は不要。
ここはそういう施設がなくて、逆に良かったなと思います。

[67: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
目の前を通ったので、写真を撮ってきました。
イオン3階は、フィットネスで間違いなさそうです。

[68: 名無しさん]

>>66 匿名さん

マンションに併設されてると管理費が高くなるので、マンション内にない方が良いですよ。
フィットネスの従業員の給与も、皆の管理費になりますから。

[69: マンション検討中さん]

フィットネスってもう業者決まってるんですか？
このパース案がコロナ流行前に作られた物であればフィットネスは確定ではないかもしれませんよ。
今、コロナ禍でのフィットネス業界は厳しいようなのでなかなかこのエリアで参戦しようという所はないんじゃないでしょうか。
天王町にルネサンスとメガロスありますし。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん

1ヶ月前は、建設予定地に貼ってなかったです。
なので、古い情報ではなさそうです。

[71: マンション検討中さん]

シティテラス横浜新杉田とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。
価格は、新杉田の方がお安そうですね。
イオン近接（しかも新しくて、パース案を見る限り他の既存のイオンよりオシャレっぽい）は魅力ですが。かたや、JRでこちらは相鉄ですし。。駅距離もこちらの方があります。

[72: マンション検討中さん]

横浜駅までの所要時間を考えると星川の方が優れているが、それ以外は新杉田に軍配が上がる。

[73: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん

相鉄は、JRと相互運転しているし、来年に東横とも相互運転が開始するし、前よりマイナーではなくなりました。

横浜まで快速1駅5分の方が便利な気がします。

[74: マンション検討中さん]

>>73 名無しさん
横浜に近い（新杉田も星川も市内だけど）って良いですよね

[75: 匿名さん]

フィットネスジムが併設されると管理費が高くなるということですが、
マンション内のフィットネスジムではなく、会社が入るという形態なので管理費は影響しないのでは？

店舗は管理費を高めに払うことになるでしょうし、むしろ店舗が入ってくれる方が管理費については空き店舗が出ない限り回収できると思います。
店舗の管理費って高いですからね。

[76: マンション検討中さん]

平均価格は6000万位ですかね？

[77: 坪単価比較中さん]

すみふが6,000万円ぐらいではやらないな
6,500～6,700万円ぐらいは覚悟しておかないと。
下手したら7,000万円www

[78: 通りがかりさん]

どうしてスミフは高いのですか？教えて下さい。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
在庫上等で安く売るつもりがないからです。

[80: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん

スミフの営業マンに、うちのマンションは値引きしなくても売れるからと強気な態度を取られましたよ。
入居日の交渉すらできなかったです。

[81: マンション検討中さん]

>>77 坪単価比較中さん

4LDKは8000万ってことですかね？
高すぎます。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

4LDKはないですよ。

[83: マンション検討中さん]

高い高いと言われ続けても、そのうち売れてしまうスミフマジック。東急は在庫抱えてなかなか売れないみたいだけど何が違うのか

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

シティテラス横浜なんて、目の前が線路で平沼橋駅のアナウンス音が聞こえてめちゃくちゃうるさいのに、9000万超の部屋もあってビックリしました。

[85: マンション検討中さん]

さすがに坪平均300は切ると思う。パークホームズ星川は平均260、戸部のシティテラスは平均300弱。70mmで6200万くらいじゃない。

[86: 検討板ユーザーさん]

スミフだよ。300超えは覚悟しないと。

[87: 検討板ユーザーさん]

坪300きるのは、2年前くらいまでの話で、コロナ禍で市況がなぜか上がっているので、坪300きることは絶対にないと思います。

[88: 口コミ知りたいさん]

坪300万では買えません。あきらめます。

[89: マンション検討中さん]

坪300なら、プラウドシティ日吉とら変わらない感じでしょうか。
横浜駅までの距離や最寄り駅までの距離は、こちらの方が優ってますが、同じ価格なら、プラウドシティ日吉の方が選ばれやすそうですね。
相鉄線がもっと人気路線だったら、優位だと思うのですが。。
そういう意味では、星川は穴場なのかもしれませんね。星川駅の駅舎や高架下もこれから何か出来そうな雰囲気ですし。

[90: マンション掲示板さん]

直結とはいえ瀬谷で坪300万で好調だし、ここもそれくらいはいきそう

[91: マンション検討中さん]

日吉ね...。工場地帯のエリアで買うのもどうかと思うよ。
瀬谷とここならここ買いますね。

[92: 匿名さん]

まだ間取りは公開されていない感じですよね。
「1LD・K＋2S～3LD・K」とあって、3LDKならファミリー住めそうかなと思っているんですが、どうでしょうか。
物件概要、75.30m2が最大になっていて、ファミリーだとかなり狭いのかもしれない…。
不安はあります。

立地、イオンが近かったり、すごくいいなと思います。
1LDKもおひとりさまや夫婦2人向けのようだし…。どんな間取りになっていくでしょう？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
67平米?なので全部屋ファミリー向けでしょう。1LDKも+2Sなので。狭いかもしれないですが最近の新築はこんな感じですね。

[94: マンション検討中さん]

坪300ですと、6500?7000万くらいが最多価格帯になるかんじでしょうか。
ちょっと高いですが、立地や利便性、治安など、ある程度高くても、納得できそうな材料はあるような気はしますね。
駅が魅力的になれば、尚よしですが。。。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
駅に何か出来たいいですね。
駅は、12月に工事が完了する予定みたいです。
　
建設予定地情報
https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2021/06/16/aeon

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

徒歩7分だから、立地がいいとはいえないかもしれないです。駅近にはなりません。
イオンが目の前にあるのは良いですね。

[97: マンション検討中さん]

これって、ここのマンション工事のダンプですよね？

横浜・保土ケ谷区の市道交差点　ダンプにひかれ女性死亡
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e37634f34b92aa69eed0885413cdea25332...

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
マジっすか！？
大島さんに載らないと良いのですが汗

[99: 周辺住民さん]

>>97 マンション検討中さん
イオンスタイルのほうかもしれないじゃん

[100: 名無しさん]

横浜市の内水ハザードマップ見たら、このへんってシティテラス横浜よりも内水リスクあるんですね。それも踏まえた価格設定に期待。

[101: マンション検討中さん]

>>100 名無しさん

徒歩3分のイニシア横浜天王町が、65平米6648万で売り出しされてます。
イニシアよりスミフが高いので、7000万円台でくると思います。

[102: 匿名さん]

7000万円絶対しますね

[103: マンション検討中さん]

パンダ部屋を除いて、最低が7000万と覚悟した方がよいでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

高すぎて買えません！！

[105: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
すみふは殆どの場合でパンダ部屋設定しないですけどここはどうなんでしょうね。

あと、67平米で刻んでグロス調整している面もあると思うんですよね。とすると最低7000は流石のすみふでもやり過ぎと言うのが自分の見立てです。

[106: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

イニシアでも高いのですね。

[107: 名無しさん]

坪230くらいが妥当なエリアと思っていますが、坪300しますかね？

[108: 匿名さん]

>>107
もう時代錯誤ですよ。海老名とか厚木とかで230ぐらいですからね。

[109: マンション検討中さん]

去年見学した狭くて高いマンションが、いまとなっては標準の広さでそう高くないマンションに。
まだ売り切れてないなら、そこをまた検討するのもアリですね。

[110: 匿名さん]

先見の眼がない人が売れ残りのマンション検討するなよ。どうせここも買わない(買えない)んだから。

[111: マンション検討中さん]

検討されている方は、地元や、市内、県内の方が多いのでしょうか。
みなさんの予想されている価格帯に手が届く方ってどんな方なんでしょうか。
予想されてる金額ですと、ある程度余裕のある地元のシニアの方や市内県内勤務で安定した収入がある共働き世代って感じでしょうか。
勝手な街のイメージとしては、若い子育て世代が背伸びせず暮らせる日常に便利な街、って感じなのですが。。金額からすると、そのような一般の子育て世代には買いにくい感じですよね。
街のイメージと金額があってないような。。

[112: 名無しさん]

マンションは嗜好品の時代になりつつあるので、エリアを重視するなら、建売を検討するのもありかもしれません。4000万円台の新築戸建は見つかるけど、4000万円台の新築マンションは見つからない時代ですし（ファミリー向けね）

[113: マンション検討中さん]

オリンピックが終わったら、マンションの値段が下がるという話しはどこにいったんでしょうかね？

[114: マンション検討中さん]

>>112 名無しさん
パークホームズ横浜本郷台の安い部屋が5000万弱からあるみたいですよ。
1年以上の売れ残り物件なので、検討外にはなると思いますが、値引き出来そうですよね。
駅から徒歩3分でも、人気ないマンションなんですね。

[115: 匿名さん]

オリンピック終わって下がるは迷信では！？

[116: マンション検討中さん]

予想価格が高すぎて、みんな去ってしまったか

[117: マンション検討中さん]

公式HPのブログは、割と頻繁に更新されてて面白いですね。駅の高架下に何かできそう？な写真もあり、「何かできるのでしょうか。」とのコメントもありました。
マンション自体の価格や仕様も気になりますが、駅やイオンがどんな感じになるのかも、購入の決め手になりそうですね。

[118: 匿名さん]

本当、駅の高架下に何ができるんだろう？
今どき駅内に売店１つないってやる気なさすぎる

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

詳細不明ですが、店舗もできそうです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210118400052&area=2&am...

[120: 匿名さん]

ほー！

＜(仮称)星川駅前相鉄共同ビル計画＞
主要用途 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅
階数（地上） 6 階
着工 2021/08/02
完成 2022/12/31
備考 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071555

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

コンビニくらいは出来そうですね。

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
どのあたりに建つんだろう？
駅北側の帷子川沿いか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
そのようです。

ビルが建つだけではなく、駅舎自体の高架下も何かできるといいな、と思います。

[124: 匿名さん]

案内のTELがきた

[125: 匿名さん]

>>120
住戸数92戸、棟数2棟って表記があるから、
1棟がマンションなのか？
しかも完成が22年年末だから、入居開始時期はシティテラスよりも早い！？

[126: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

いなげやの横も、何か開発してますよね？
何か出来るといいですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

平成5年に、駅前(マンション側)の川部町消防署の工事が完了するので、騒音リスクも考えた方がいいです。
消防車の出入りは、絶対うるさいと思われます。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
令和5年の間違いです。
失礼いたしました。

[129: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
駅前交通広場だそうです。
バス停やタクシープールができるのですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/kurashi/machizukuri_kankyo/ma...

[130: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

MRのご案内でしょうか？

[131: 周辺住民さん]

>>127 マンション検討中さん
消防署はビジネスパーク近くに移転しました。
工事は消防本部のものです。
スーパーレンジャーの基地になるので、うるさいのに変わりはないですが・・・

[132: マンション検討中さん]

>>131 周辺住民さん

それが令和5年に戻ってくるらしいです。
今、毎日工事をやっています。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
保土ヶ谷消防署はビジネスパーク横に移転で、戻っては来ないようです。今の工事は消防本部庁舎の整備のようですね。スーパーレンジャーはそんなに頻繁に出動しないのでは？と思っていますがどうでしょうか。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r1/shibunsho2019...

[134: 周辺住民さん]

>>133 マンション検討中さん
頻繁には出動しないですが、出動するときは何台も出ていくのですごくうるさいです。

[135: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん

新たに消防本部ができるので、消防車が出入りしそうです。

https://www.townnews.co.jp/0115/2020/03/05/520130.html

[136: 匿名さん]

マンション前がイオンって便利でいいですね。
イオンシネマとかある規模だと子供と映画も楽しめそうです。
ただ、週末やお客様感謝デーはかなりの渋滞がおきそうではありますね。
そこだけが心配。あとは物件価格が気になります。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
映画館はなさそうですね

[138: 匿名さん]

１３７様、映画館はないのですか。残念です。
あれば遠出をしなくても、近くで休日も楽しめるなと思ったのですが。
それだけ規模はあまり大きくないということかなぁ。
そのほうが道の渋滞は少なくすむかもしれませんね。

[139: 名無しさん]

>>138 匿名さん

規模としては大きい方だと思います。
そんなに渋滞はしていませんが、16号沿いなのでいつも車が多いです。
やたら救急車が通ります。

[140: 匿名さん]

>>136-138　横浜駅内に映画館できて便利になったので、そちらをご利用ください。
星川から快速で５分です。

[141: 名無しさん]

>>136 匿名さん

イオンもいいですが、オーケーストアの方が安くて嬉しかったです。

[142: 匿名さん]

横浜まで快速で５分は便利だなと思いました。横浜も混みそうだけど何でもあるので頻繁に行くことになるのかもしれません。
とはいえ、日常的にはイオン他、近くにある小さなスーパーなどを利用するだけで事足りるかもしれませんね。
横浜駅までは電車で5分なのは近いけど、星川駅までは徒歩7分、イオン隣接、こういうケースだとどんな価格になるのか想像もつきません。

[144: マンション検討中さん]

案内電話が来た時に価格は6000万後半?考えといた方がいいと言われました。これは高い？って感じですか？

[145: マンション比較中さん]

>>144 マンション検討中さん
間取りや広さはどのくらいですか？
いずれにしても高いと思います。
でも、それがスミフ価格らしいですね。

[146: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
7000万以下で買えるのですね。
充分高いですけど。

[147: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
何平米のお部屋の場合でしょうか。
それとも最多価格帯というかんじでしょうか。

[148: 匿名さん]

3LDKでそこそこ広めのファミリー向けプランがその位で出るなら買いやすいんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋でそれだと厳しいですけど。最高価格だと八千万くらいにはなりそうですね…。
お隣のイオン、敷地の広さを見るとかなり大きめのモールとなりますかね。映画館がないのが残念ですが、その分テナント数は凄いことになりそう。

[149: 通りがかりさん]

一番小さい部屋はファミリーには厳しいね。

[150: マンション検討中さん]

高さがイオンと同じくらいなのですね。
最上階でも視界が抜けないようですね。
道幅があるので、下の方の階でなければ、採光は問題ないかもしれませんが。。。