シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[423: 匿名さん]

イオンリテールからリリースがでたけど、特に新しい情報はなし

●２０２２年秋「イオン天王町ショッピングセンター」を出店
イオンリテールの最新フォーマットとＯＭＯを結集した旗艦店
https://www.aeonretail.jp/pdf/220408R_1.pdf

[424: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん

先着順受付中。成約で1万円貰える、だそうですがw。

[425: 通りがかりさん]

瀬谷のステーションスクエア3LDKが5860万円で出ているね。ここと比較するのもありかもね。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 通りがかりさん

相鉄の朝の混みっぷりには耐えらないですね。
星川なら、快速1駅なので耐えられますが、瀬谷から相鉄本線に毎日乗るのは本気でキツいですよ。
購入をする前に、ラッシュ時間に相鉄に乗ってみることをおすすめします。

西谷とか無駄に停車しますし。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 口コミ知りたいさん

二俣川～横浜間の急行は、めちゃくちゃ混んでますよね。

[428: 匿名さん]

高すぎるから中古に妥協したくなる

パークホームズ横濱星川@6,480万円
パークタワー横濱星川@6,380万円

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
中古でもこの金額ですか･･･

[430: 名無しさん]

>>426 口コミ知りたいさん

朝の通勤時間帯は快速は走ってなかったと思います

[431: マンション検討中さん]

>>430 名無しさん
上りは星川駅発6:35～8:56の間は走っていないですね

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 マンション検討中さん
勤務場所にもよりますが、都内勤務ならフレックスを使って10時出社ではないと、快速に乗れないですね。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>428 匿名さん

内覧に行って比較するのは良いんじゃないですか。

[434: 近隣住民]

>>432 口コミ知りたいさん

星川駅利用していますが、朝は相鉄の普通で4駅で横浜です。10分ちょっとかな。
今だと7時代で吊革が確保出来るぐらいの混みなので、絶対に快速じゃないと、と言う訳ではないですね。
星川から横浜まで徒歩でも2kmちょい、40分切るレベルですから、帰りは運動がてらに歩いたりもしますよ。

[435: 地元民です。]

スーパーレンジャー(SR)が、本当にうるさいですよ。

[436: 地元民です。]

>>435 地元民です。さん
スーパーレンジャーの拠点が保土ヶ谷区ですもんね。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 地元民です。さん
スーパーレンジャーはうるさいですが、窓を開けていなければ気になりません。
トータルで住みやすい街だと思いますよ。
駅から5分以内に生活に必要な物が揃ってます。

[438: 匿名さん]

スーパーレンジャーは消防署ですか？
現地案内図を見ると周辺にイオンスタイル、学校、公園は目につきますが
消防署がどこにあるか分かりませんでした。
マンションのすぐ近くにあるのですか？

[439: 周辺住民さん]

>>438 匿名さん
スーパーレンジャーは横浜市消防局の特別高度救助部隊で、
消防署とは別舞台になります。
局舎は区役所とNTTの間にありますが、現在建て替え中のため、
別拠点にて活動中です。
何年後かに戻ってくると思われます。
消防署もそこにありましたが、ビジネスパーク近くに移転しています。

[440: 地元民です。]

>>435 地元民です。さん

普通の消防車の2倍近くの騒音のような？？

[441: 地元民です。]

>>440 地元民です。さん

このマンションの窓は普通のなんですかね？
二重窓だといいけど、違いますよね。

[442: 地元民です。]

>>441 地元民です。さん

普通の窓だと思いますよ。
今日現地前を通ったら、イオンスタイルの看板が出来てました。

[443: 地元民です。]

>>442 地元民です。さん

イオンスタイルに、花屋、文房具屋、薬局が入るのは確定ですね。
https://job-gear.net/aeontennoutyou/

[444: 匿名さん]

イオン、何月オープンですか？
9月だといいな！

[445: 地元民です。]

>>444 匿名さん
秋頃となってるので、まだ未定だと思います。

[446: 地元民です。]

>>443 地元民です。さん
このマンションの向かいにも、マンションを建築してますよね？

[447: 周辺住民さん]

>>446 地元民です。さん
向かいって、どの辺ですか？
16号線沿い？

[448: マンション検討中さん]

>>446 地元民です。さん

セルアージュのことですか？
ここより、天王町よりの16号沿ですね。

[449: 匿名さん]

>>329 >>338 >>340
192 (仮称）保土ヶ谷区宮田町3丁目 勝総合開発株式会社
㈱日本セルバン 共同住宅 RC造 6F/B1F 40戸 2023/3
http://www.stylex.co.jp/company/list150.html

[450: 匿名さん]

外観も載ってた
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[451: マンション検討中さん]

星川駅から和田町駅方向の高架近くにも、オープンレジデンシアのマンションできるみたいですね。
すみふよりは安いでしょうね。

[452: 周辺住民さん]

１６号と消防署、向いのイオンで騒がしいだろうし空気も悪そう。
イオン完成後は土日は周辺道路が混雑、イオンとマンションの間に作る新設道路も路駐だらけになりそう。
でも車なしのDINKS世帯なら良いと思う。コーナンもあるし天王町の商店街もあるし買い物や外食には困らない

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 周辺住民さん

前回はイオンの駐車場が無料だったから、路駐はいないかもしれないです。
コーナン、いなげやは今も無料です。

[454: マンション検討中さん]

天王町徒歩3分のイニシアは、ずっと売れ残ってますね。
徒歩3分でも売れ残るのですね。

[455: 周辺住民さん]

>>453 検討板ユーザーさん
イオンは無料じゃなかったですよ
1000円買ったら1時間無料だった感じ

[456: 口コミ知りたいさん]

イオンの隣接をプラスと捉えるかマイナスと捉えるかで判断が変わりますね
16号やスーパーレンジャーを鑑みれば、二重窓リフォームは必要そう

[457: 口コミ知りたいさん]

>>455 周辺住民さん
最大でも500円なので、リスクをおかして路駐はしてなかったと思います。

[458: eマンションさん]

横浜市　突出看板の道路占用
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kanri_...

[459: マンション検討中さん]

星川駅に相鉄ローゼンができることが確定しましたね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/24855%3Famp%...

[460: マンション検討中さん]

>>456 口コミ知りたいさん
窓を閉めていたら、そこまでうるさくないですよ。
問題なのは、窓を閉めた生活をしない限り、かなりうるさいということです。
なので、二重窓では解決しません。

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

12月開業のようですね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

シティハウス西横浜より、こっちの方が資産価値ありますよね？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
シティハウス西横浜は、帷子川が目の前のマンションですよ！
当然、こちらの方が資産価値あります。
同じスミフだから、高いかもしれませんね。

[464: マンション検討中さん]

ローゼン以外にも、これから高架下の店舗が具体化したら、値上げもあるかもしれないですね。

[465: マンション比較中さん]

>>464 マンション検討中さん
店舗によってマンションの価格が上がるのですか？
大規模小売店ができるのならまだしも、高架下の小売店舗ごときで値上げされるとは思わないのですが・・・

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション比較中さん

相鉄ローゼンごときってこと？

[467: マンション比較中さん]

>>466 マンション検討中さん
ローゼン以外の高架下の店舗

[468: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

１割近い住戸が残っているのだから値引きの方が現実的では？

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 マンション検討中さん
スミフだし、値引きはないでしょう。

[470: マンション検討中さん]

>>469 口コミ知りたいさん

値引きはしないと強気な態度を取られました！！

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
強気な態度というか、高めの価格設定でのんびり売るのかスミフ流。
竣工後1年強で売り切るのが目標、竣工前に完売でもしたら価格安過ぎで失敗。
中小のデベは、金借りて建てて、家売って返済なので、金利負担を嫌って、早めに売ろうとするのに対して、スミフは売り切るのが2年後でも3年後でも気にしない。
そういう商売ですね。

[472: 近隣住民]

>>468 マンション検討中さん
裏を返せばもう9割超が入居1年前に売れたと言うことですよね。色々言われているのに凄いスピードです。残り10戸ちょいならば、目の前のイオンも外観やテナントが見えてきているので、値引きなしで完売しちゃううんでしょうね？

[473: マンション検討中さん]

>>472 近隣住民さん

もう、残り10戸なんですか？
人気ってことですよね？

[474: マンション検討中さん]

確かに、ホームページでは先着受付12戸になってますね。本当にあと12戸だけなんでしょうか。あえて細切れで売ってるってこともあるんですかね？

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

まだ販売してない部屋もあると思いますよ。
スミフは小出しにしますよね。

[476: マンション検討中さん]

調べたら、近隣商業地域なんだね。
それじゃ、うるさくても仕方ないね。

[477: マンション検討中さん]

星川駅高架下もローゼンの他に非物販店舗がいくつか出来るみたいですね！
横浜駅から数分で、駅からもまあまあ近くて、イオン隣接。商店街もホームセンターも徒歩圏内。これからは、駅前もそこそこ充実してる。官公庁も集結してる。書き出すと、マンションとしては最高の立地に思えますが。
なぜかそう思ってる人が少なく、評価がイマイチな不思議な街ですね。

[478: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん
住みやすい場所であるものの乗り換えなしで都内に出れないからだと思います。また、これまでの星川のマンションとしては物件価格が高いため、当マンションに対してイマイチなリアクションになってしまうのだと思います

[479: 周辺住民さん]

>>477 マンション検討中さん
星川駅の南西方面がショボいんですよね。
新しくできた道沿いを再開発しておシャレな店とかが並べば
それなりに評価されそうな気がします。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>477 マンション検討中さん
相鉄線は全体的に評価イマイチですね。

[481: 通りがかりさん]

バカにすな

[482: マンション検討中さん]

>>480 検討板ユーザーさん

なら、この掲示板を見なければいい！

[483: マンション検討中さん]

>>480 検討板ユーザーさん

勝手に、気に入った路線のマンションを探せばいいだけの話。

[484: マンション検討中]

電車の騒音ってどうでしょうか。以前平沼橋エリアに住んでいましたが、JRの一部区間(横浜駅方面の高架橋ら辺)が線路の繋ぎ目なのか、電車(特に横須賀線)通る度に物凄い騒音でした。今は改善されている状況でしょうか、、

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

電車の騒音はありません。
救急車と16号の騒音はあります。

イオンに入るスポーツジムが気になります。

[486: マンション検討中]

>>485 マンション検討中さん
たぶん、他の物件と勘違いされている方ですね。

[487: 匿名さん]

>>485
>イオンのウエルネス売場「スポージアム」とスポーツクラブ「３ＦＩＴ」が融合した新業態

プレスリリースみると、イオンが運営する「３ＦＩＴ」みたいです。

[488: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん

古くから横浜に住む人間にとっては、星川は川沿いの工場の町のイメージだからね。今は工場は減ったものの、洪水ハザードマップを見るとね。自分にとっては、不思議でないなあ。

[489: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

イオンは、出来てきましたね。

[490: 匿名さん]

イオンのオープンはいつですか？
こちらで教えていただいたスポーツジム以外にどのような店舗が入るんでしょう？
イオンの傾向としてスーパーは入るでしょうが書店、クリニックあたりは堅そうですよね。

[491: 周辺住民さん]

>>490 匿名さん
> イオンのオープンはいつですか？
今秋のいつになるかは、まだ公表されていませんね。
イオン関係者や工事関係者は知っているかな？

[492: 通りがかりさん]

イオンは今秋となっているので、
11月ぐらいまでにはオープンするでしょう。
ちなみに星川駅前の相鉄ローゼンは
住民説明会で12月予定と出てたそうです。
イオンとしては、さすがにローゼンよりは
早くオープンすると思いますよ。
あとは駅周辺にイオン、ローゼン、いなげやが
立地する事になります。
価格競争よりも商品のラインナップが
幅広くなることを期待してます。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>490 匿名さん
イオン直営(食品・文具・衣料・携帯、家電・薬局など)以外では、
小児科、イオングループの書店、マシンのみのマシンジム、ペット用品あたりが確定しています。

イオンのウエルネス売場「スポージアム」とスポーツクラブ「3FIT」が融合した新業態、機能性やデザイン、価格のバランスに優れた独自開発の家電なども展開する。核店舗「イオンスタイル」のほかペット専門店「PETEMO（ペテモ）」や「未来屋書店」など

小児科:キャップスクリニック天王町（仮称）
【2022年10月オープン予定】

[494: マンション検討中さん]

>>493 口コミ知りたいさん

マシンのみのマシンジムって、スタジオもシャワーもないってことですかね？
パースでは大きいジムに見えただけに残念です。

[495: 匿名さん]

イオンやコーナンも有るので便利そうですね。高架下の情報は皆さん何処で調べるのですか？

[496: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん
https://www.aeonsportsclub.jp/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%...

他の店舗や(天王町に併設されるかはわかりませんが)女性専用のサーキットスタジオを見ても無さそうですね。

[497: 匿名さん]

星川駅は公園が多くて子育てに良さそうでした。緑も多く気に入ってます。マンションとショッピングモール一体になっている物件で、住友不動産であれば色々安心して購入出来そうです。

[498: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん

ここのマンションを買えばすぐ家に帰れるので問題ないです。

[499: マンション検討中さん]

羽沢とこちらだと、こちらの方が資産価値ありますよね？
それとも徒歩１分の羽沢ですか？
羽沢の掲示板は、意味のない争いをしているみたいですが。

[500: 通りがかりさん]

>>499
資産価値はわかりませんが、あちらは駅に住み、そこで必要最低限の食料品、日用品を買い、出勤するだけの生活のになりそうだから、生活の質はこっちが上ですね。出勤するためだけに生きてるわけではないので、自分なら星川を選びます。都内に出勤するのに、横浜駅乗り換えが必須なのが逆に寄り道ができて気分転換になるのもまたよい。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

資産価値ではなく、ご自分の生活にとってどちらが価値があるかお考えになったら？私は、数字だけの問題であれば、10年後には羽沢が上だと予想しますが。2路線の駅前1分はやはり強い。どこぞの不動産評論家も、腐っても？駅前と書いてますよね。

[502: 匿名さん]

>>500 通りがかりさん
羽沢も良いお値段でした。新築は何処でも高い。中古も中古なのに高い。結局中古も高いから新築頑張って買います。

[503: マンション検討中さん]

築10年の星川と、築10年の羽沢を想像してみては？10年後も羽沢には駅しかないと思いますか？隣駅の新横浜が今と同じだと思いますか？通勤や通学のことを除いて、資産価値のことだけを考えるならば答えは明確だと思います。

[504: マンション検討中さん]

6月10日に価格が更新されたとあるけど少し下がった？何か安くなった気がするんだけど。売り出し戸数も以前は15戸だったのが、18戸になってない？強気のすみふと皆さんおっしゃるけれど、そうですか？

[505: 周辺住民さん]

私は羽沢も星川も両方検討したけど、総合的には羽沢の方が魅力に感じました。それに星川ならもっと駅近の中古マンションのほうがいいなと思ったので。まあ、どこを優先に考えるのか？というところで優劣はないと思います。他の方もコメントしていますが資産価値の点では羽沢かもしれませんね

[506: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

築10年の羽沢は駅前しか何もないよ。横浜市舐めんなよ。
何も期待しちゃいけない都市さ。

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。そうお考えになるなら星川をお買いになればよい。横浜駅を頻繁にお使いになるなら星川の方が便利でしょうし。

[508: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

羽沢に住んだら電車代が高そう。
定期がないとキツい。

星川～横浜間なら高くない。
何十年も住むなら、これも重要かと思います。

[509: マンション検討中さんＢ]

>>508 マンション検討中さん
買い物に行くのが面倒そうですね。
横浜駅周辺に行くにも西谷での乗り換えが必要ですし。
まあ、車があれば問題なさそうですが・・・

[510: マンション検討中さん]

相鉄ローゼンは、12/3オープンみたいですね。

[511: 匿名さん]

ご共有
>「第一回　星川??まつり」開催決定！
>2022年6月26日11:30より星川駅南口の駅前広場にて
>星川商店会発足記念イベントを行います！
>雨天決行、荒天中止です！

[512: 匿名さん]

イオン、いろいろ求人が増えてきましたね！
テナントにマックが入るみたい。

>マクドナルド　天王町店(仮称)
>★☆2022年秋、グランドＯＰＥＮ☆★☆
>＊70名の大募集！友達との応募も大歓迎

[513: 名無しさん]

>>512 匿名さん

星川駅前にマックがあるのに、イオンにも出来るのですね。

[514: 匿名さん]

こちらのマンションはファミリー世帯が多いでしょうからイオンのテナントにマックが入るのはいいですね。
最新情報ではパン屋さん、小児科、内科・内視鏡クリニック、婦人科も入るようでクリニック系が充実しそうです。

[515: マンション検討中さん]

バイト募集してました
2022年10月1日(土)OPEN
ケンタッキー・フライド・チキン
イオン天王町店
神奈川県横浜市保土ヶ谷区川辺3-5 イオン天王町SC店3階

[516: マンション掲示板さん]

>>515 マンション検討中さん

イオンのオープンは10/1なんですかね？

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション掲示板さん
バイト開始が10/1のような気がしますね。
研修もあると思いますので･･･

[518: 通りがかりさん]

隣のイオンの専門店もバイトの募集という形で、
色々分かり始めましたね。
結構、期待できそうです。
無印とユニクロはいい意味で意外でした。

●判明している専門店
マクドナルド
ケンタッキー
淡麗己己拉麺
ユニクロ
無印良品

[519: マンション検討中さん]

>>518 通りがかりさん

ユニクロも出来るのですね。
今日も川辺町は、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。
それ以外は気に入ってます。

[520: 匿名さん]

>>517　10月中旬ぽい

●横浜みやもと内科･内視鏡クリニック
●Aya女性のためのクリニック
10月中旬､イオン天王町ショッピングセンター内に新規開院！オープニングスタッフ募集
●キャップスクリニック天王町（仮称）

[521: マンション検討中さん]

イオンの話題ばっかりｗｗｗ

[522: 匿名さん]

もし、羽沢横浜国大なんか買ってもこんなワクワクはない。
星川が正解。