シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[423: 匿名さん]

イオンリテールからリリースがでたけど、特に新しい情報はなし

●２０２２年秋「イオン天王町ショッピングセンター」を出店
イオンリテールの最新フォーマットとＯＭＯを結集した旗艦店
https://www.aeonretail.jp/pdf/220408R_1.pdf

[424: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん

先着順受付中。成約で1万円貰える、だそうですがw。

[425: 通りがかりさん]

瀬谷のステーションスクエア3LDKが5860万円で出ているね。ここと比較するのもありかもね。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 通りがかりさん

相鉄の朝の混みっぷりには耐えらないですね。
星川なら、快速1駅なので耐えられますが、瀬谷から相鉄本線に毎日乗るのは本気でキツいですよ。
購入をする前に、ラッシュ時間に相鉄に乗ってみることをおすすめします。

西谷とか無駄に停車しますし。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 口コミ知りたいさん

二俣川～横浜間の急行は、めちゃくちゃ混んでますよね。

[428: 匿名さん]

高すぎるから中古に妥協したくなる

パークホームズ横濱星川@6,480万円
パークタワー横濱星川@6,380万円

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
中古でもこの金額ですか･･･

[430: 名無しさん]

>>426 口コミ知りたいさん

朝の通勤時間帯は快速は走ってなかったと思います

[431: マンション検討中さん]

>>430 名無しさん
上りは星川駅発6:35～8:56の間は走っていないですね

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 マンション検討中さん
勤務場所にもよりますが、都内勤務ならフレックスを使って10時出社ではないと、快速に乗れないですね。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>428 匿名さん

内覧に行って比較するのは良いんじゃないですか。

[434: 近隣住民]

>>432 口コミ知りたいさん

星川駅利用していますが、朝は相鉄の普通で4駅で横浜です。10分ちょっとかな。
今だと7時代で吊革が確保出来るぐらいの混みなので、絶対に快速じゃないと、と言う訳ではないですね。
星川から横浜まで徒歩でも2kmちょい、40分切るレベルですから、帰りは運動がてらに歩いたりもしますよ。

[435: 地元民です。]

スーパーレンジャー(SR)が、本当にうるさいですよ。

[436: 地元民です。]

>>435 地元民です。さん
スーパーレンジャーの拠点が保土ヶ谷区ですもんね。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 地元民です。さん
スーパーレンジャーはうるさいですが、窓を開けていなければ気になりません。
トータルで住みやすい街だと思いますよ。
駅から5分以内に生活に必要な物が揃ってます。

[438: 匿名さん]

スーパーレンジャーは消防署ですか？
現地案内図を見ると周辺にイオンスタイル、学校、公園は目につきますが
消防署がどこにあるか分かりませんでした。
マンションのすぐ近くにあるのですか？

[439: 周辺住民さん]

>>438 匿名さん
スーパーレンジャーは横浜市消防局の特別高度救助部隊で、
消防署とは別舞台になります。
局舎は区役所とNTTの間にありますが、現在建て替え中のため、
別拠点にて活動中です。
何年後かに戻ってくると思われます。
消防署もそこにありましたが、ビジネスパーク近くに移転しています。

[440: 地元民です。]

>>435 地元民です。さん

普通の消防車の2倍近くの騒音のような？？

[441: 地元民です。]

>>440 地元民です。さん

このマンションの窓は普通のなんですかね？
二重窓だといいけど、違いますよね。

[442: 地元民です。]

>>441 地元民です。さん

普通の窓だと思いますよ。
今日現地前を通ったら、イオンスタイルの看板が出来てました。

[443: 地元民です。]

>>442 地元民です。さん

イオンスタイルに、花屋、文房具屋、薬局が入るのは確定ですね。
https://job-gear.net/aeontennoutyou/

[444: 匿名さん]

イオン、何月オープンですか？
9月だといいな！

[445: 地元民です。]

>>444 匿名さん
秋頃となってるので、まだ未定だと思います。

[446: 地元民です。]

>>443 地元民です。さん
このマンションの向かいにも、マンションを建築してますよね？

[447: 周辺住民さん]

>>446 地元民です。さん
向かいって、どの辺ですか？
16号線沿い？

[448: マンション検討中さん]

>>446 地元民です。さん

セルアージュのことですか？
ここより、天王町よりの16号沿ですね。

[449: 匿名さん]

>>329 >>338 >>340
192 (仮称）保土ヶ谷区宮田町3丁目 勝総合開発株式会社
㈱日本セルバン 共同住宅 RC造 6F/B1F 40戸 2023/3
http://www.stylex.co.jp/company/list150.html

[450: 匿名さん]

外観も載ってた
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[451: マンション検討中さん]

星川駅から和田町駅方向の高架近くにも、オープンレジデンシアのマンションできるみたいですね。
すみふよりは安いでしょうね。

[452: 周辺住民さん]

１６号と消防署、向いのイオンで騒がしいだろうし空気も悪そう。
イオン完成後は土日は周辺道路が混雑、イオンとマンションの間に作る新設道路も路駐だらけになりそう。
でも車なしのDINKS世帯なら良いと思う。コーナンもあるし天王町の商店街もあるし買い物や外食には困らない

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 周辺住民さん

前回はイオンの駐車場が無料だったから、路駐はいないかもしれないです。
コーナン、いなげやは今も無料です。

[454: マンション検討中さん]

天王町徒歩3分のイニシアは、ずっと売れ残ってますね。
徒歩3分でも売れ残るのですね。

[455: 周辺住民さん]

>>453 検討板ユーザーさん
イオンは無料じゃなかったですよ
1000円買ったら1時間無料だった感じ

[456: 口コミ知りたいさん]

イオンの隣接をプラスと捉えるかマイナスと捉えるかで判断が変わりますね
16号やスーパーレンジャーを鑑みれば、二重窓リフォームは必要そう

[457: 口コミ知りたいさん]

>>455 周辺住民さん
最大でも500円なので、リスクをおかして路駐はしてなかったと思います。

[458: eマンションさん]

横浜市　突出看板の道路占用
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kanri_...

[459: マンション検討中さん]

星川駅に相鉄ローゼンができることが確定しましたね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/24855%3Famp%...

[460: マンション検討中さん]

>>456 口コミ知りたいさん
窓を閉めていたら、そこまでうるさくないですよ。
問題なのは、窓を閉めた生活をしない限り、かなりうるさいということです。
なので、二重窓では解決しません。

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

12月開業のようですね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

シティハウス西横浜より、こっちの方が資産価値ありますよね？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
シティハウス西横浜は、帷子川が目の前のマンションですよ！
当然、こちらの方が資産価値あります。
同じスミフだから、高いかもしれませんね。

[464: マンション検討中さん]

ローゼン以外にも、これから高架下の店舗が具体化したら、値上げもあるかもしれないですね。

[465: マンション比較中さん]

>>464 マンション検討中さん
店舗によってマンションの価格が上がるのですか？
大規模小売店ができるのならまだしも、高架下の小売店舗ごときで値上げされるとは思わないのですが・・・

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション比較中さん

相鉄ローゼンごときってこと？

[467: マンション比較中さん]

>>466 マンション検討中さん
ローゼン以外の高架下の店舗

[468: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

１割近い住戸が残っているのだから値引きの方が現実的では？

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 マンション検討中さん
スミフだし、値引きはないでしょう。

[470: マンション検討中さん]

>>469 口コミ知りたいさん

値引きはしないと強気な態度を取られました！！

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
強気な態度というか、高めの価格設定でのんびり売るのかスミフ流。
竣工後1年強で売り切るのが目標、竣工前に完売でもしたら価格安過ぎで失敗。
中小のデベは、金借りて建てて、家売って返済なので、金利負担を嫌って、早めに売ろうとするのに対して、スミフは売り切るのが2年後でも3年後でも気にしない。
そういう商売ですね。

[472: 近隣住民]

>>468 マンション検討中さん
裏を返せばもう9割超が入居1年前に売れたと言うことですよね。色々言われているのに凄いスピードです。残り10戸ちょいならば、目の前のイオンも外観やテナントが見えてきているので、値引きなしで完売しちゃううんでしょうね？