シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[323: マンション検討中さん]

320さんは、スミフの営業マン？
明らかに高い。まさにスミフのKY価格。残債割れになる可能性高そうです。

[324: 通りがかりさん]

開発エリアで購入すれば残債割れる事は考えにくいと思います。どちらのマンションも購入しない方は文句しか言わないですしね。

[325: 匿名さん]

星川でといいますが、同じ様な環境で横浜駅を普段使いできる場所はどこにありますか？
反町でもこれからマンション販売開始されるみたいですが、建設地見たら大通り沿いですし‥

[326: 評判気になるさん]

324さん

確かに、、、

[327: 名無しさん]

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

[328: 名無しさん]

>>317 検討中さん

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

[329: 名無しさん]

>>328 名無しさん

シティテラス横濱星川の斜め向かいに、新たなマンションが建設されるみたいですね！
スミフよりマイナーなマンション名でした。
星川駅から9分か10分掛かりそうな立地です。
ここよりは安そうですね。

[330: 名無しさん]

>>327 名無しさん

仮に星川を検討するなら、中古も視野に入れた方がいいかもしれません。
星川に限ることではありませんが。

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん

今ならパークタワーも5000万円代で買えそうですしね。
時間が経つと、中古も値上がりしそうですが。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

なるほどね。自分は川べりが苦手なので考えていなかったが、確かにシティテラスが7000万越えなら、パークタワーは価値があるなあ。築8年だが、駅徒歩3分で清水建設の施工。シティテラスの入居は来年の夏以降だから、その間の家賃もあるし。

[333: マンション比較中さん]

>>329 名無しさん
知りませんでした。分譲マンションでしょうか。
よければマンションの名前を教えていただけないでしょうか。
そのマンションからすれば、シティテラスは高い方が助かるでしょうね。

[334: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん

前は、6400万で売り出してました。
5000万代で買うのは厳しそうです。
さっき調べたら、星川のパークタワー、パークシティ、パークホームズ全て、中古で売り出されていないので、需要はありそうですね。

[335: マンション検討中さん]

>>334 名無しさん
パークタワーの方が駅に近いし眺望も良い。
しかも免震
6400万ならパークタワーだわ

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん

パークタワーは、隣の消防署が完成したらめちゃくちゃうるさいですよ。

[337: マンション検討中さん]

マンション購入するなら大手デペロッパーに限りますよ！名も知らない会社で購入は後々入居してから大変ですしね
安いには安い理由がありますし、

[338: マンション検討中さん]

>>333 マンション比較中さん
No.192
http://www.stylex.co.jp/company/list150.html

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

確かにねえ。三井不動産のLALA、積水ハウスの伊勢山、どちらも大手だから建て替えができた訳だが、しっかし高いよなあ。

[340: 近隣住民]

>>333 マンション比較中さん
セルアージュですね。イオンの斜め前に立つ予定のマンションは。まだ何も情報はないですが、工事現場の塀には表示があります。
星川の中古ですが非常に数が少なく、出ても直ぐに売れてしまいます。今はすみふのシティテラスの裏側になるマンションが築22年で坪218万で出ていますね。

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
>>340 近隣住民さん
ありがとうございます！ たしかに大手ではありませんね。

[342: マンション検討中さん]

セルアージュ？？？
どちらの会社ですか、何千万とする不動産を購入するのにはリスクしかないですよ、
価格だけで検討するならエリア変えれば大手デペロッパーマンション買えますよね。

[343: 通りがかりさん]

似たような、少しよい条件(横浜駅電車6分、駅徒歩3分、大手デベ)で、1年ほど前にマンション購入しましたが、坪単価少なくとも50万くらい上がってて、すごいなと。
市場相場がおかしくなってるのか、すみふが強気なのか、うちがお買い得だったのか、おそらくどれもあるんでしょうけど、いい物件買えました。

[344: 匿名さん]

住不は今回強気でもないでもないですね、
天王町駅近くのマンションと価格変わらないですし、むしろ今からが住不の恐ろしさがわかりますよ、

[345: 通りがかりさん]

>>336 名無しさん

ここは目の前がイオンのバッグヤードになるのかな？大型トラックが始終出入りして荷物を下ろすとなると低層階は気にならないのかな？

[346: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
住不の恐ろしさって何でしょうか？
第2期で価格を上げるとかでしょうか。

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
スミフは、「値引きはしません」と強気な態度を取ることです。

[348: マンション検討中さん]

色々考え方は人それぞれです！
人生で1番高い買物といってもよい不動産購入は
安心できる不動産屋で購入するにこしたことはないですね。住んでからがスタートですから！
中小デペロッパーは価格が安いメリットはありますが、このご時世何が起こるかわからないです

[349: 名無しさん]

>>336 名無しさん

2024年に完成するみたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61502

[350: マンション検討中さん]

区役所の横に新たに建ててるのは消防本庁なので緊急車両は配備されないのではないでしのうか。
もともと消防署がありましたが、ビジネスパークの隣に移転しました。

https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r1/shibunsho2019...

[351: 周辺住民さん]

>>350 マンション検討中さん
工事のため他所へ仮移転している特別高度救助部隊（通称：スーパーレンジャー）が戻ってきます。普通の消防署ほどの出動はありませんが、出動時には多くの車両が出ていくので騒がしいです。

[352: マンション検討中さん]

神奈川県の河川の氾濫想定によると、帷子川水系は保土ヶ谷区役所付近で、2.7メートルの浸水。今回のように津波だと、万一の場合、星川には、どのような被害が考えられるのだろう。

[353: 近隣住民]

>>352 マンション検討中さん
話題提供です。
保土ヶ谷区役所近辺は海抜4mほどになります。
一方帷子川は、昔から暴れ川として定期的に氾濫を繰り返してきました。帷子川の下流には横浜駅近くの西区、保土ヶ谷区があり、横浜市は治水対策として更に上流の旭区にバイパスとして、帷子川分水路を平成9年に建設し、河口付近に流しています。大雨用の地下トンネルですね。
この効果は絶大で20年以上に渡り、川辺町付近は水害に遭う事はなくなっています。
もちろんこれからは異常気象で数百年に一度の豪雨なども珍しくなくなるのかもしれませんが、武蔵小杉の様な想定外の事象はここ数10年は起きていません。

[354: マンション検討中さん]

>>353 近隣住民さん

>>353 近隣住民さん
帷子川水系の洪水浸水想定区域図は平成２９年に神奈川県により公表されたものだが。

[355: 近隣住民]

>>354 マンション検討中さん
仰る通りです。水害も地震も人類の力を遥かに超えているので、想定外があり抗えないのは間違いないです。
但しそれを言いだすと首都圏は何処も安全ではないかもしれません。いつか起こる災害を避けるのか、普段の利便性を取るのかは、皆さんそれぞれの判断だと思いますよ。

[356: マンション比較中さん]

治水のように技術で生活を良くしていく話は大好きです。
それでもまだ浸水の想定がされている（想定内である）ことは受け止めた上で、判断したいですね。

駅までフラットのマンションで浸水も液状化のリスクもないところは中々少なそうです。

[357: マンション検討中さん]

>>355 近隣住民さん

想定外なら仕方ありませんが、星川の浸水リスクは行政によって想定されています。一生に何度もしない高い買い物ですから、避けられるリスクは避けたいです。

[358: 匿名さん]

値引きに一切応じないデベロッパーの保証が手厚ければ購入する価値がありますが、そのようなアフターサービスの口コミはどこで調べることができるんでしょうね？
デベロッパー毎の対応をまとめたサイトなどがあれば教えていただきたいです。

[359: マンション検討中さん]

住民板にスレができましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676519/

[360: マンション掲示板さん]

モモレジさんのブログ見ましたが価格凄いですね。
シティテラス横浜と同レベルで、昨年分譲のプレミスト反町、少し前のプラウド横浜岡野、ましてや北仲とも同じ価格帯なんですね。
過去の物件と比べても意味ないですが、短期間でこれほど相場が上がるとは思いませんでした。うーん。

[361: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
アフターサービスは施工会社が担当するので、デベロッパーは関係ないのでは？

[362: 通りがかりさん]

2021年8月の情報にはなりますが、人気新築マンションのランキング1位ですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139564
誰も、こんなに高いと思わなかったからでしょうね。

[363: 通りがかりさん]

>>362 通りがかりさん

完売してしまいましたが、どっちも高いけど新子安の方が価値がありましたね。

[364: ご近所さん]

>>363 通りがかりさん
駅力、利便性は星川でしょう。新子安はオルトヨコハマしかない。マンションの資産性はパークハウスの方が駅近で上ですね。便利な街で何でもそろう星川か、何にもない駅近の資産性のあるマンションに住むかですね。
東京への通勤という意味だと新子安の方が便利ですが、特急も急行も止まらないから、結局横浜から特快、特急乗った方が速いという感じですね。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 ご近所さん
駅力は、新子安より星川の方が上なのですね。
隣りのイオンは7/23オープンらしいですね。
23時まで営業しているのは、良いですね。
https://support.yahoo-net.jp/SccSearch/s/article/H000012233

[366: 検討板ユーザーさん]

https://ysb-freeman.com/aeon-style-tennocho-7-23-2022-plan-to-open/
こちらのURLが正しいです。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 検討板ユーザーさん
イオン、秋予定だったはず。
7/23は本当？？無理な気がする。

[368: マンション検討中さん]

>>367 口コミ知りたいさん
新設日が7/23ということですね。
新設日は大店立地法の届出によるもので、届出日から8か月+1日の日付を指定して届出される場合が多く、実際の開店日とは異なる場合が多いとのことです。

[369: 匿名さん]

プランを見るとイマドキな狭い間取りで
特別感はないのですが、価格はかなり強気な感じです。
アクセスも悪くはないですが、駅に近いというほどではないのですが
このあたりの坪単価ってそんなに高いのでしょうか？

[370: 匿名さん]

高いね

[371: 匿名さん]

星川駅前相鉄共同ビル計画のマンションって一般に販売される？
今年の年末に竣工予定だけど。
http://www.kensetsu.blog/yokohama/detail.php?id=10071555

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
賃貸と聞きました。

[373: 匿名さん]

>>372
だよねー（笑）。ありがとう。

[374: 通りがかりさん]

星川駅前の写真です。

多い日は、10回以上救急車が通ってうるさい以外は、良い街ですね。
ただ、マンションの金額が高すぎます。

[375: マンション比較中さん]

>>374 通りがかりさん
これは駅舎も工事しているのでしょうか？ かっこよくなるといいですね！
こういう掲示板での言及は見かけませんが、星川という名前も素敵だと思います。

パークホームズ横濱星川と坪単価で100万くらい違うのは凄いですよねー。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション比較中さん
とても期待していたのですが、高すぎて、パークホームズを買っておけばよかったと後悔しています。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 マンション検討中さん
パークホームズ横濱星川は築1年半以上経っていますが、過去に1戸も売りに出ていないですよ。
賃貸にも出ていないので、購入者が今も住んでるということですね。

パークタワー横濱星川も、売りに出るとすぐに売れますね。
購入金額より1500万以上高く売りに出てましたよ。

[378: 通りがかりさん]

>>377 検討板ユーザーさん

戸部のシティテラス横濱サウス　ザ・ガーデンは、70平米超の部屋が月25万で賃貸の募集しています。

シティテラス横濱星川は販売価格が高いので、25万で貸したら赤字ですね。

[379: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん

シティテラス横濱星川だけ高いです。

[380: 評判気になるさん]

過去の相場から上がっていますので、単純に比較できないと思いますよ。
戸部を販売していた頃も当初は高いと思った方が少なからずいたと思いますし。
結局購入できない方々の愚痴コミになってますね笑笑

[381: 匿名さん]

昨日、オンラインにて説明会を受けましたが6500万円から部屋が選べましたので、周辺の新築と価格は変わらないと思いました。
環境や横浜までの近さを考慮しますと検討できるマンションです。今週末にモデルルームを見て決断したいと思ってます。

[382: マンション検討中さん]

イオン完成したらどうせ価格あがりますよ笑笑

[383: 周辺住民さん]

イオン、鉄筋がかなり組み上がってきました。

[384: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
高架下も2022年12月までに開発が終わるので、終わった頃とイオンオープンが同時期ですしね。少なくとも、期を重ねて、値段が下がることはないし、上がる可能性大ですね。


この価格に納得できるほどの街力があると思ってくれる方がいるなら、近隣住民としてとても嬉しいですね。購入した方の書き込みが少ないのが残念ですが。

[385: 匿名さん]

安く見える不思議～

○中古マンション
パークホームズ横濱星川　5,700 万円

[386: マンション検討中]

先日、新築マンションの相談に、あるカウンターに行った際、数ある新築マンションのうち、なぜかこの物件をごり押しされました（検討対象地域ではありませんが）。売れ残って販売元が焦っている/まとまった手数料が仲介に流れるようになっているのかなぁ、とお金が裏で動いているのか、とすぐ勘づきました。すみふらしいです。

[387: 名無しさん]

>>385 匿名さん
5700万は2LDK61㎡のものでシティテラスは67㎡～なのでそこまで安くはないような…

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
売主は成約後にカウンターへ仲介手数料を支払う形式です。カウンターとしても成約とならなければ利益が出ないので、ノルマ的にゴリ押ししてでも決めてもらいたいと言ったところでしょうか。

[389: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん

なるほどです。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>387 名無しさん
広さが違いますが、ここがすぐ売れたら、星川の需要はあるということになりますね。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>387 名無しさん
広さは違いますが、ここがすぐに売れたら、星川の需要はあるということになりますね。

[392: マンション検討中さん]

星川駅北口や八王子街道を再開発しないと発展は見込めないな
マンションばっかり建って、店が少なくて街がイマイチだわ

[393: 名無しさん]

先週モデルルーム見学しにいきました。条件の良い部屋は残り少なくなっていましたので申込しました！
住友さんのマンションを住替え予定ですが早く購入しないと、本当に価格があがりますし。

[394: マンション検討中さん]

パークホームズ星川買っておけばよかったとかコメントしている人は
不動産買う勇気がないもしくは資力がなく批判的なコメする愚か者・もしくはここにコメントして値段が下がると勘違いされている方が書いているのだなと掲示板見ていて思いました。このマンションの契約をしましたが、保土ヶ谷区での不動産購入２回目です。勢いが必要だと思います。また、パークホームズ買っておけばよかった発言をしている人たちは５年後、シティテラスを買っておけばよかったとなっていると思います。ここと比較していた某マンションの営業の方がここの掲示板に書いてあったことを同じように言っていました。もしかしたら、私がシティテラスを買うと言ったから書き込んだのでは？というようにも思えました。星川周辺も後々大きく変わってくるはずです。保土ヶ谷区の将来に期待しましょう。

[395: マンション検討中さん]

購入できない方の言い訳に過ぎませんね！
今後も不動産価格は上がりますよ，

[396: マンション検討中さん]

イオンが目の前にあることのどこがいいのか、さっぱり分からん。自分は、週に2、3回スーパーで買い物をしているが、駅から自宅までの間にあれば十分。重いものはネットで買うし、高いものやおつかいものは、デパートに見に行く。商業施設は、不特定多数の人間や車が出入りするので、むしろ近くにない方がありがたい。

[397: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

そんなことは当たり前です。カウンターを運営する費用は、どこから捻出すると思っていますか？まさか善意のボランティアだとは思っていないでしょうねw。

[398: マンション検討中さん]

>>387 名無しさん

坪３１０万弱か。それが星川の実力ということでは？引き渡しまで一年以上の家賃を考えると、星川の好きな人は、検討対象になりそつ。

[399: 匿名さん]

>>396
ではあなたはどこのマンションを検討されているのでしょうか。
ここの掲示板にはふさわしくないのでは。

[400: 匿名さん]

>>396　何のテナントが入るかにもよるよね。
私は毎日スポーツジムに通いたいから、近い方がいい。

[401: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
イオンが目の前あることがいいと思わない人が、何故このマンションの掲示板を見ているかも意味不明。
買えないから妬んでると思われちゃいますよ！

[402: 匿名さん]

僻み投稿はやめてほしいです。
興味がないなら掲示板荒らさないでください

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

契約を済ませた方が、ここに居るとは思わなかったもので。ご不快な思いをさせたのなら申し訳ございません、私は、市内で別物件を考えているので、比較対照のため、こちらも拝見しています。エントランスの目の前で荷捌きしていたり、荷物を運ぶトラックが始終出入りしていたら、気にならないのかと思いました。これから購入を検討なさる方は、考えてみる価値があると思いましたので、つい。

[404: 近隣住民]

>>403 マンション検討中さん

どの様な物件であっても満点はないですし、住まれる方によって何を優先するかは千差万別だと思います。前向きに討議に参加頂けると盛り上がると思います。

因みに星川駅南口のバスターミナルが完成し、4月から市営と相鉄バスの乗り入れが開始になります。駅前の雰囲気が変わりましたね。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>403 さん

普通に考えて、契約者が誰もいないわけないでしょ！
荷物を運ぶトラックの終始出入りの心配よりも、16号沿いなのでうるさいのは覚悟のはず。

[406: マンション比較中さん]

相鉄は株主優待で全線無料パスがあります。星川駅から横浜駅は快速で一駅。横浜駅周辺は生活圏です。高島屋の株主になれば10%優待がある。高島屋の食料品は意外と値付けが良心的です。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 口コミ知りたいさん
このマンションの場所にあった、イオンの駐車場に通勤用で車を停めていましたが、ベランダの向き的にも、1番北寄りの住戸を除いて、16号の影響は少ないと思います。
新しくできるマンション前の道に、イオンの駐車場入り口が面しているのは少し不安ですが、付近の信号の無い横断歩道を渡ろうとすると、殆どの車がすぐに停まって歩行者を優先するなど、マナーの良い車が多い地域だと感じます。

[408: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアのように利用頻度の高い商業施設はマンションに近ければ近いほど便利だと思いますが、そう思わない方もいらっしゃるんですね。
今はリモートワークされる方も多いですし、駅周辺よりも自宅の近くにスーパーがある方がありがたいのではないでしょうか。

[409: 名無しさん]

今日，明日と連日でモデルルーム見学にいきます。明日現地案内してもらい、納得したら3階申込ます。明日が楽しみです！

[410: マンション検討中さん]

>>407 口コミ知りたいさん
近くの他の横断歩道でよく取り締まりやっているので、その影響かもしれません。

[411: 匿名さん]

>>406さん
>>相鉄は株主優待で全線無料パスがあります。
そういう情報、知りたいです！
食費が高くなっていくので、株主優待でちょっとでも節約できれば・・・

コレですね。合ってますか？

https://www.sotetsu.co.jp/ir/stock/stockholder/

見たところ、電車全線定期券、電車・バス全線定期券がもらえるまでには、かなり長い期間必要そうです。ちょっとずつ買っていくのもいいかもしれません。

[412: 匿名さん]

10年以上前から横浜に住んでるけど
ここで300超えるのははとにかく高いとしか思えない。

[413: 匿名さん]

>>412
１０年以上前と相場違うんだよ。学習しろよ。
瀬谷で300超えてるんだから、星川の価値は瀬谷以下か！？

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
瀬谷が300超えてるならそれこそ高すぎでしょ
300ならシティテラス横浜買っとけばよかったんじゃないの

[415: 住民板ユーザーさん5]

>>414 匿名さん
300でシティテラス横浜買えないでしょ。

[416: 匿名さん]

>>415 住民板ユーザーさん5さん
今はわからないけど買えましたよ。

[417: 通りがかりさん]

6月くらいから値上げするらしいですよ。
住友さんが思ってたより販売好調みたいです。
今高いと思ってる人は益々購入できないですね。

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
今回は見送りですね。

[419: 口コミ知りたいさん]

ずっと見送り続けるだけですね、
永遠に購入できなくなりますよ。

[420: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん

こちらのマンシャンは徒歩7分、瀬谷のマンションは徒歩1分、将来的に値下がりしないのは瀬谷かもしれないですよ。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 口コミ知りたいさん

マンションの間違いです。
失礼しました。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>415 住民板ユーザーさん5さん

平沼駅の騒音に耐えられる人が買うマンションです。
ベランダの目の前が駅のホームなので、アナウンス音まで聞こえちゃいます。
窓を開けない生活をするならいいですが。
更に、ここより全然高いですね。