シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[303: 名無しさん]

>>300 通りがかりさん

何もないって意味なのでは？

[304: 周辺住民さん]

>>298 匿名さん
各種教室や映画館は要らないから売り場を充実させてほしい

[305: 買い替え検討中さん]

>>304 周辺住民さん
子供教室、子育て施設などを充実させてクリーンな街作りした方が、町全体の価値上昇につながりますよ。武蔵小杉みたくファミリーの街にしてイメージアップすることが大事。売り場なら横浜に行けばいい。
相鉄線沿いはブランド価値がないんだから、そういうところで勝負しないとだめだと思います。

[306: マンション検討中さん]

スーモに価格情報更新されましたね。
価格を見てびっくり。予想より高すぎて我が家は撤退になりそうです。

[307: マンション検討中さん]

ここが坪330万！ちょっと待て、頭を冷やせだな。

[308: マンション検討中さん]

野村の日吉が良心的な価格に見えてきた。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

全く同じことを思いました。
星川7分に6400万は払いたくない。

[310: マンション検討中さん]

あ、違う。6700万だ…

[311: マンション検討中さん]

6700は67平米ですね。70平米は7500です

[312: マンション検討中さん]

またまた、スミフの謎の強気だな。年単位で売れ残るだろうな。

[313: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

その値段なら、シティテラス横浜の方がいいですよね…。

[314: 名無しさん]

第一期の概要出てますが、
1/10-1/13までの登録って短過ぎないですか？
19戸って事みたいですけど驚きです。

[315: 通りがかりさん]

もう内定済みってこと。

[316: マンション検討中さん]

高くないと思います。天王町でも同じ様な価格です‥
昨日モデルルームに電話しましたが、かなり反響があるみたいですよ。今後の横浜はこれ以上の価格が当たり前ですしね。恐らく住友さんの事ですから、
時期以降の部屋も同価格でしょう！

[317: 検討中]

2期以降もすぐ出るみたいですよ！
条件の良い部屋はまだあるみたいです！

[318: 検討中]

>>316 マンション検討中さん

2期以降もすぐ出るみたいですよ！
条件の良い部屋はまだあるみたいです！

[319: マンション検討中さん]

後ろにデカいマンション、正面壁、横に16号、廊下長すぎ、付随設備なし、管理人なしでこの価格って。普通なら安さで売る物件じゃないの。さすが住友。

[320: 通りがかりさん]

人それぞれ考え方が違いますので一概に価格が高いとは言えないですね。デメリット探すのはどちらのマンションを検討する上でも簡単な事ですしね。

[321: 通りがかりさん]

ここに7500万出すなら、新綱島のドレッセだな。10年経ったら雲泥の差がついてそう。

[322: マンション検討中さん]

>>320 通りがかりさん
あきらかに高いでしょ。

[323: マンション検討中さん]

320さんは、スミフの営業マン？
明らかに高い。まさにスミフのKY価格。残債割れになる可能性高そうです。

[324: 通りがかりさん]

開発エリアで購入すれば残債割れる事は考えにくいと思います。どちらのマンションも購入しない方は文句しか言わないですしね。

[325: 匿名さん]

星川でといいますが、同じ様な環境で横浜駅を普段使いできる場所はどこにありますか？
反町でもこれからマンション販売開始されるみたいですが、建設地見たら大通り沿いですし‥

[326: 評判気になるさん]

324さん

確かに、、、

[327: 名無しさん]

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

[328: 名無しさん]

>>317 検討中さん

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

[329: 名無しさん]

>>328 名無しさん

シティテラス横濱星川の斜め向かいに、新たなマンションが建設されるみたいですね！
スミフよりマイナーなマンション名でした。
星川駅から9分か10分掛かりそうな立地です。
ここよりは安そうですね。

[330: 名無しさん]

>>327 名無しさん

仮に星川を検討するなら、中古も視野に入れた方がいいかもしれません。
星川に限ることではありませんが。

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん

今ならパークタワーも5000万円代で買えそうですしね。
時間が経つと、中古も値上がりしそうですが。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

なるほどね。自分は川べりが苦手なので考えていなかったが、確かにシティテラスが7000万越えなら、パークタワーは価値があるなあ。築8年だが、駅徒歩3分で清水建設の施工。シティテラスの入居は来年の夏以降だから、その間の家賃もあるし。

[333: マンション比較中さん]

>>329 名無しさん
知りませんでした。分譲マンションでしょうか。
よければマンションの名前を教えていただけないでしょうか。
そのマンションからすれば、シティテラスは高い方が助かるでしょうね。

[334: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん

前は、6400万で売り出してました。
5000万代で買うのは厳しそうです。
さっき調べたら、星川のパークタワー、パークシティ、パークホームズ全て、中古で売り出されていないので、需要はありそうですね。

[335: マンション検討中さん]

>>334 名無しさん
パークタワーの方が駅に近いし眺望も良い。
しかも免震
6400万ならパークタワーだわ

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん

パークタワーは、隣の消防署が完成したらめちゃくちゃうるさいですよ。

[337: マンション検討中さん]

マンション購入するなら大手デペロッパーに限りますよ！名も知らない会社で購入は後々入居してから大変ですしね
安いには安い理由がありますし、

[338: マンション検討中さん]

>>333 マンション比較中さん
No.192
http://www.stylex.co.jp/company/list150.html

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

確かにねえ。三井不動産のLALA、積水ハウスの伊勢山、どちらも大手だから建て替えができた訳だが、しっかし高いよなあ。

[340: 近隣住民]

>>333 マンション比較中さん
セルアージュですね。イオンの斜め前に立つ予定のマンションは。まだ何も情報はないですが、工事現場の塀には表示があります。
星川の中古ですが非常に数が少なく、出ても直ぐに売れてしまいます。今はすみふのシティテラスの裏側になるマンションが築22年で坪218万で出ていますね。

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
>>340 近隣住民さん
ありがとうございます！ たしかに大手ではありませんね。

[342: マンション検討中さん]

セルアージュ？？？
どちらの会社ですか、何千万とする不動産を購入するのにはリスクしかないですよ、
価格だけで検討するならエリア変えれば大手デペロッパーマンション買えますよね。

[343: 通りがかりさん]

似たような、少しよい条件(横浜駅電車6分、駅徒歩3分、大手デベ)で、1年ほど前にマンション購入しましたが、坪単価少なくとも50万くらい上がってて、すごいなと。
市場相場がおかしくなってるのか、すみふが強気なのか、うちがお買い得だったのか、おそらくどれもあるんでしょうけど、いい物件買えました。

[344: 匿名さん]

住不は今回強気でもないでもないですね、
天王町駅近くのマンションと価格変わらないですし、むしろ今からが住不の恐ろしさがわかりますよ、

[345: 通りがかりさん]

>>336 名無しさん

ここは目の前がイオンのバッグヤードになるのかな？大型トラックが始終出入りして荷物を下ろすとなると低層階は気にならないのかな？

[346: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
住不の恐ろしさって何でしょうか？
第2期で価格を上げるとかでしょうか。

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
スミフは、「値引きはしません」と強気な態度を取ることです。

[348: マンション検討中さん]

色々考え方は人それぞれです！
人生で1番高い買物といってもよい不動産購入は
安心できる不動産屋で購入するにこしたことはないですね。住んでからがスタートですから！
中小デペロッパーは価格が安いメリットはありますが、このご時世何が起こるかわからないです

[349: 名無しさん]

>>336 名無しさん

2024年に完成するみたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61502

[350: マンション検討中さん]

区役所の横に新たに建ててるのは消防本庁なので緊急車両は配備されないのではないでしのうか。
もともと消防署がありましたが、ビジネスパークの隣に移転しました。

https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r1/shibunsho2019...

[351: 周辺住民さん]

>>350 マンション検討中さん
工事のため他所へ仮移転している特別高度救助部隊（通称：スーパーレンジャー）が戻ってきます。普通の消防署ほどの出動はありませんが、出動時には多くの車両が出ていくので騒がしいです。

[352: マンション検討中さん]

神奈川県の河川の氾濫想定によると、帷子川水系は保土ヶ谷区役所付近で、2.7メートルの浸水。今回のように津波だと、万一の場合、星川には、どのような被害が考えられるのだろう。