シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[262: マンション検討中さん]

>>259
リフォーム検討中のくせして随分すみふを擁護するねwww

[263: 通りがかりさん]

ここで挙がっている価格が本当だとすると、最近のマンション価格はわずか1年2年でグッと上がってしまいますね。
たまたま星川を通ったときに、横浜にしては平坦で、イオンやら商業施設も多く、街として気に入り、パークホームズのときに検討し、価格もまずまずかと思いましたが、時期が合わず見送りました。
結局、新子安の地所にしましたが、価格発表されたとき、高っ！って思いましたが、1年経ってむしろかなりお得に買えたんじゃないかと思っています。こんなもんなんですかね。

[264: 名無しさん]

>>263 通りがかりさん

新子安良いですね。
徒歩3分で、JRなので、確実に資産価値が保たれますね。

[265: 口コミ知りたいさん]

首都圏のマンション、3年前より3割高らしいね。
6000万円代だったのが、今じゃ8000万円代

[266: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時と言うがもはや欲しくても手がでない。私は家に全てを使えないな。

[267: マンション検討中さん]

星川駅の横浜駅よりの高架下に、階段ができてますね！今の北口のルートより、マンションに近そうな気がします。もしかして、駅距離の分数変わりますかね。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん
変わらないですよ。
所詮徒歩7分で、駅近とはいないです。

[269: 匿名さん]

6000万円のマンションが8000万円にまで上がっているんですか。
テレワークの影響で2020年に比べるとマンション販売が約45％増加したそうですが
それだけでこれほど高騰するものでしょうか？
そもそもの土地の価格が上がっているんですかね？

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん

土地だけでなく、木材、部品代がかなり高騰しているようです。
コロナの影響もありそうです。

[271: 通りがかりさん]

星川駅高架下に食料品店・スーパーマーケット・カフェなどを展開すると決まったみたいですね。https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5193.html

[272: 名無しさん]

>>271 通りがかりさん

東京ミズマチみたいになれば良いですね。

[273: 名無しさん]

>>256 匿名さん

ブリシア横浜は、85平米で1億2998万もするのですね。
買う人いなそうだから、値切らないと売れないですよね。

[274: 通りがかりさん]

>>273
相続税支払を圧縮するために買う人もいるので、値段が安くなるとは限りませんよ。

[275: マンション検討中さん]

>>273 名無しさん

今、残っているのは坪320万位の住居かな？うーん。横浜、というより戸部だよね。しかし、シティテラス星川より駅近だし、京急で東京に乗り換えなしだね。と言って、相続税の心配をするほどの富裕層が買うマンションとも思えない。

[276: 匿名さん]

星川駅～天王町駅間の高架下開発の情報ありがとうございます。
食料品店・スーパーマーケット・カフェは適度におしゃれでかつ
庶民派価格であって欲しいですね。
イメージパースの充電スポットは椅子に座るだけでスマホが充電できるとか！？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

相鉄としては、星川のどこかにローゼンがほしいよね。ローゼンは激安ではないけれど、品揃えと品質は一定水準以上なので結構信用してる。

[278: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

高架下のスーパーって、ローゼンなのですか？
オーケーストアが欲しいです。

[279: 匿名さん]

オーケーが入るとしたら安さを求めてお客が押し寄せるでしょうし大型駐車場と駐輪場がないときつくないですか？
加えて周辺道路が大混雑してしまいそうなので高架下にはそこそこに人気のある店が入るのが望ましいと思います。

[280: 周辺住民さん]

>>279 匿名さん
確かにオーケー、ロピア、ビッグヨーサンなどが入ったら大変なことになりそうですね。大渋滞で星川住民がパニックになりそう。
ローゼンくらいでちょうどよいでしょう。

[281: 通りがかりさん]

>>280 周辺住民さん

オーケーは無理でしょうね。
松原商店街まで自転車で行けば、色々安く買えます。

[282: ご近所さん]

この掲示板で各々が希望を言ってても無駄だと思うのですが･･･

[283: 口コミ知りたいさん]

ローゼン確定

[284: 名無しさん]

なんだか、ここ、盛り上がりにかけてるね。

[285: マンション検討中さん]

>>283 口コミ知りたいさん
ソースは？

[286: 匿名さん]

品揃えと鮮度が良ければ激安でなくてもいいので快適な環境が守られる方がうれしいです。
テナントがローゼンに確定したとは本当ですか？
ローゼン入居のお知らせがどこかに提示されているなら、お写真をアップしていただけるとありがたいです。

[287: 通りがかりさん]

>>283 口コミ知りたいさん

いなげや建て替え情報もソースがないですね。

[288: 匿名さん]

>>284
全くマンションの話題に触れられてないですよね。
買えない地元民が書き込みしてるのかな。

[289: 周辺住民さん]

>>288 匿名さん
価格が高すぎて購入希望者がいないんじゃないの？ｗ

[290: 匿名さん]

>>289
買う努力をしないで、指くわえている奴が多いんだな。星川は。

[291: マンション検討中さん]

価格が高いって言ってもどこも高いけどね。

[292: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん
買えない人は、今更努力しても間に合わないかと（笑）

[293: 周辺住民さん]

大都市の駅10分以内は高くても買っておいていいよ。
売るとき困らないから。ここは誰かしら買うから大丈夫。

相鉄沿いはブランドないから特に利便性で勝負しないと厳しいです。

[294: 通りがかりさん]

>>293 周辺住民さん

せめて、徒歩5分以内なら駅近と言えたけど、徒歩7分だと駅近じゃないですね。

[295: 通りがかりさん]

羽沢の駅1分より、ここの駅7分の方がよほど生活しやすいと思うよ。7分圏内に駅だけでなく、学校、保育園、図書館、商業施設、医療機関と、すべてが揃っている。

[296: 匿名さん]

転売を視野にいれている方は駅徒歩5分以内を目安に購入するでしょうが
生活を考えれば買い物施設や子育てに関する施設を重視するので
それぞれの考えで望ましい環境を選ぶのがよろしいんじゃないかと思います。

[298: 匿名さん]

マンションの近くにできるイオンスタイルは2022年秋にオープンだそうで
まだテナント情報が出ていないみたいですね。
イオンが近くにあるととても便利なのは周知の通りですが子供の習い事の各種教室やイオンシネマが入ってくれると嬉しいです。

[299: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

転売目当てなら、星川を選ばないですよ。
星川にマンションを買って、一生住み続けるかは分からないので、将来的に売る時に値下がりしにくいマンションを買う必要があります。
その為には、徒歩5分以以内の方が良いですね。
まぁ、個人の判断だと思いますが。
羽沢は論外ですね。

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンコミュファンさん

羽沢は論外というのは、どういう意味ですか？

[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

カルチャーセンターはともかく、映画館付近は不特定多数の人間の溜まり場になる可能性があるので住宅の隣りにはどうかな。映画なら快速で一駅の横浜に出た方が無難かも。駅直結でなかなか感じのよい映画館がある。

[302: 匿名さん]

映画館、横浜駅なら「T・ジョイ 横浜」ですか？
駅、「ムービル」もあるみたいです。
独自ポイントカードもあったりして、行きつけを決めておくといいかもしれません。ムービルはポイントカード会員入会で毎回1300円だそう。

みなとみらいにはイオンシネマがあります。
我が家はイオンの優待があるので、もっぱらイオンシネマです。1000円で見ることができてポップコーンもらえます。

[303: 名無しさん]

>>300 通りがかりさん

何もないって意味なのでは？

[304: 周辺住民さん]

>>298 匿名さん
各種教室や映画館は要らないから売り場を充実させてほしい

[305: 買い替え検討中さん]

>>304 周辺住民さん
子供教室、子育て施設などを充実させてクリーンな街作りした方が、町全体の価値上昇につながりますよ。武蔵小杉みたくファミリーの街にしてイメージアップすることが大事。売り場なら横浜に行けばいい。
相鉄線沿いはブランド価値がないんだから、そういうところで勝負しないとだめだと思います。

[306: マンション検討中さん]

スーモに価格情報更新されましたね。
価格を見てびっくり。予想より高すぎて我が家は撤退になりそうです。

[307: マンション検討中さん]

ここが坪330万！ちょっと待て、頭を冷やせだな。

[308: マンション検討中さん]

野村の日吉が良心的な価格に見えてきた。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

全く同じことを思いました。
星川7分に6400万は払いたくない。

[310: マンション検討中さん]

あ、違う。6700万だ…

[311: マンション検討中さん]

6700は67平米ですね。70平米は7500です

[312: マンション検討中さん]

またまた、スミフの謎の強気だな。年単位で売れ残るだろうな。

[313: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

その値段なら、シティテラス横浜の方がいいですよね…。

[314: 名無しさん]

第一期の概要出てますが、
1/10-1/13までの登録って短過ぎないですか？
19戸って事みたいですけど驚きです。

[315: 通りがかりさん]

もう内定済みってこと。

[316: マンション検討中さん]

高くないと思います。天王町でも同じ様な価格です‥
昨日モデルルームに電話しましたが、かなり反響があるみたいですよ。今後の横浜はこれ以上の価格が当たり前ですしね。恐らく住友さんの事ですから、
時期以降の部屋も同価格でしょう！

[317: 検討中]

2期以降もすぐ出るみたいですよ！
条件の良い部屋はまだあるみたいです！

[318: 検討中]

>>316 マンション検討中さん

2期以降もすぐ出るみたいですよ！
条件の良い部屋はまだあるみたいです！

[319: マンション検討中さん]

後ろにデカいマンション、正面壁、横に16号、廊下長すぎ、付随設備なし、管理人なしでこの価格って。普通なら安さで売る物件じゃないの。さすが住友。

[320: 通りがかりさん]

人それぞれ考え方が違いますので一概に価格が高いとは言えないですね。デメリット探すのはどちらのマンションを検討する上でも簡単な事ですしね。

[321: 通りがかりさん]

ここに7500万出すなら、新綱島のドレッセだな。10年経ったら雲泥の差がついてそう。

[322: マンション検討中さん]

>>320 通りがかりさん
あきらかに高いでしょ。

[323: マンション検討中さん]

320さんは、スミフの営業マン？
明らかに高い。まさにスミフのKY価格。残債割れになる可能性高そうです。

[324: 通りがかりさん]

開発エリアで購入すれば残債割れる事は考えにくいと思います。どちらのマンションも購入しない方は文句しか言わないですしね。

[325: 匿名さん]

星川でといいますが、同じ様な環境で横浜駅を普段使いできる場所はどこにありますか？
反町でもこれからマンション販売開始されるみたいですが、建設地見たら大通り沿いですし‥

[326: 評判気になるさん]

324さん

確かに、、、

[327: 名無しさん]

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

[328: 名無しさん]

>>317 検討中さん

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

[329: 名無しさん]

>>328 名無しさん

シティテラス横濱星川の斜め向かいに、新たなマンションが建設されるみたいですね！
スミフよりマイナーなマンション名でした。
星川駅から9分か10分掛かりそうな立地です。
ここよりは安そうですね。

[330: 名無しさん]

>>327 名無しさん

仮に星川を検討するなら、中古も視野に入れた方がいいかもしれません。
星川に限ることではありませんが。

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん

今ならパークタワーも5000万円代で買えそうですしね。
時間が経つと、中古も値上がりしそうですが。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

なるほどね。自分は川べりが苦手なので考えていなかったが、確かにシティテラスが7000万越えなら、パークタワーは価値があるなあ。築8年だが、駅徒歩3分で清水建設の施工。シティテラスの入居は来年の夏以降だから、その間の家賃もあるし。

[333: マンション比較中さん]

>>329 名無しさん
知りませんでした。分譲マンションでしょうか。
よければマンションの名前を教えていただけないでしょうか。
そのマンションからすれば、シティテラスは高い方が助かるでしょうね。

[334: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん

前は、6400万で売り出してました。
5000万代で買うのは厳しそうです。
さっき調べたら、星川のパークタワー、パークシティ、パークホームズ全て、中古で売り出されていないので、需要はありそうですね。

[335: マンション検討中さん]

>>334 名無しさん
パークタワーの方が駅に近いし眺望も良い。
しかも免震
6400万ならパークタワーだわ

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん

パークタワーは、隣の消防署が完成したらめちゃくちゃうるさいですよ。

[337: マンション検討中さん]

マンション購入するなら大手デペロッパーに限りますよ！名も知らない会社で購入は後々入居してから大変ですしね
安いには安い理由がありますし、

[338: マンション検討中さん]

>>333 マンション比較中さん
No.192
http://www.stylex.co.jp/company/list150.html

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

確かにねえ。三井不動産のLALA、積水ハウスの伊勢山、どちらも大手だから建て替えができた訳だが、しっかし高いよなあ。

[340: 近隣住民]

>>333 マンション比較中さん
セルアージュですね。イオンの斜め前に立つ予定のマンションは。まだ何も情報はないですが、工事現場の塀には表示があります。
星川の中古ですが非常に数が少なく、出ても直ぐに売れてしまいます。今はすみふのシティテラスの裏側になるマンションが築22年で坪218万で出ていますね。

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
>>340 近隣住民さん
ありがとうございます！ たしかに大手ではありませんね。

[342: マンション検討中さん]

セルアージュ？？？
どちらの会社ですか、何千万とする不動産を購入するのにはリスクしかないですよ、
価格だけで検討するならエリア変えれば大手デペロッパーマンション買えますよね。

[343: 通りがかりさん]

似たような、少しよい条件(横浜駅電車6分、駅徒歩3分、大手デベ)で、1年ほど前にマンション購入しましたが、坪単価少なくとも50万くらい上がってて、すごいなと。
市場相場がおかしくなってるのか、すみふが強気なのか、うちがお買い得だったのか、おそらくどれもあるんでしょうけど、いい物件買えました。

[344: 匿名さん]

住不は今回強気でもないでもないですね、
天王町駅近くのマンションと価格変わらないですし、むしろ今からが住不の恐ろしさがわかりますよ、

[345: 通りがかりさん]

>>336 名無しさん

ここは目の前がイオンのバッグヤードになるのかな？大型トラックが始終出入りして荷物を下ろすとなると低層階は気にならないのかな？

[346: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
住不の恐ろしさって何でしょうか？
第2期で価格を上げるとかでしょうか。

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
スミフは、「値引きはしません」と強気な態度を取ることです。

[348: マンション検討中さん]

色々考え方は人それぞれです！
人生で1番高い買物といってもよい不動産購入は
安心できる不動産屋で購入するにこしたことはないですね。住んでからがスタートですから！
中小デペロッパーは価格が安いメリットはありますが、このご時世何が起こるかわからないです

[349: 名無しさん]

>>336 名無しさん

2024年に完成するみたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61502

[350: マンション検討中さん]

区役所の横に新たに建ててるのは消防本庁なので緊急車両は配備されないのではないでしのうか。
もともと消防署がありましたが、ビジネスパークの隣に移転しました。

https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r1/shibunsho2019...

[351: 周辺住民さん]

>>350 マンション検討中さん
工事のため他所へ仮移転している特別高度救助部隊（通称：スーパーレンジャー）が戻ってきます。普通の消防署ほどの出動はありませんが、出動時には多くの車両が出ていくので騒がしいです。

[352: マンション検討中さん]

神奈川県の河川の氾濫想定によると、帷子川水系は保土ヶ谷区役所付近で、2.7メートルの浸水。今回のように津波だと、万一の場合、星川には、どのような被害が考えられるのだろう。

[353: 近隣住民]

>>352 マンション検討中さん
話題提供です。
保土ヶ谷区役所近辺は海抜4mほどになります。
一方帷子川は、昔から暴れ川として定期的に氾濫を繰り返してきました。帷子川の下流には横浜駅近くの西区、保土ヶ谷区があり、横浜市は治水対策として更に上流の旭区にバイパスとして、帷子川分水路を平成9年に建設し、河口付近に流しています。大雨用の地下トンネルですね。
この効果は絶大で20年以上に渡り、川辺町付近は水害に遭う事はなくなっています。
もちろんこれからは異常気象で数百年に一度の豪雨なども珍しくなくなるのかもしれませんが、武蔵小杉の様な想定外の事象はここ数10年は起きていません。

[354: マンション検討中さん]

>>353 近隣住民さん

>>353 近隣住民さん
帷子川水系の洪水浸水想定区域図は平成２９年に神奈川県により公表されたものだが。

[355: 近隣住民]

>>354 マンション検討中さん
仰る通りです。水害も地震も人類の力を遥かに超えているので、想定外があり抗えないのは間違いないです。
但しそれを言いだすと首都圏は何処も安全ではないかもしれません。いつか起こる災害を避けるのか、普段の利便性を取るのかは、皆さんそれぞれの判断だと思いますよ。

[356: マンション比較中さん]

治水のように技術で生活を良くしていく話は大好きです。
それでもまだ浸水の想定がされている（想定内である）ことは受け止めた上で、判断したいですね。

駅までフラットのマンションで浸水も液状化のリスクもないところは中々少なそうです。

[357: マンション検討中さん]

>>355 近隣住民さん

想定外なら仕方ありませんが、星川の浸水リスクは行政によって想定されています。一生に何度もしない高い買い物ですから、避けられるリスクは避けたいです。

[358: 匿名さん]

値引きに一切応じないデベロッパーの保証が手厚ければ購入する価値がありますが、そのようなアフターサービスの口コミはどこで調べることができるんでしょうね？
デベロッパー毎の対応をまとめたサイトなどがあれば教えていただきたいです。

[359: マンション検討中さん]

住民板にスレができましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676519/

[360: マンション掲示板さん]

モモレジさんのブログ見ましたが価格凄いですね。
シティテラス横浜と同レベルで、昨年分譲のプレミスト反町、少し前のプラウド横浜岡野、ましてや北仲とも同じ価格帯なんですね。
過去の物件と比べても意味ないですが、短期間でこれほど相場が上がるとは思いませんでした。うーん。

[361: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
アフターサービスは施工会社が担当するので、デベロッパーは関係ないのでは？