シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[222: 通りがかりさん]

確かに…購入決断できない方ほど否定的ですね。永遠に購入出来ない方は自分の価値観を共有する事で納得してますね。不動産に100%を求めるのはあり得ないですし。価格優先なら田舎しか無いですよ！

[223: 匿名さん]

普通に駅近の中古が4000万～の地域なのでどうしても新築にこだわらなければ半値近くで買えば解決。
みなとみらいと違って20年後に8000万で買ったマンションが8000万をキープするなんてことは考え難いわけで。
8000万が半値の4000万になるのが許容できなければ4000万の中古買っとけば20年後も2000万の価値はあるんじゃないですかね、知らんけど。

[224: マンション検討中さん]

たしかに、高いのは間違いないですが、星川は本当に暮らしやすく、中心部にも近い、良いところで、さらに高架下やイオンの開発により、より良くなるので、無理なく買える人なら、後悔する要素はあまりないように思います。

[225: マンション検討中さん]

未来は誰にもわからない。自己判断自己責任。そして自己満足でいいでしょう。

[226: 通りがかりさん]

みなとみらい？元々何もなかったエリアですよ、今は資産価値が高いと皆様思われてますが、たかが相鉄線星川と言いますけど、開発後に購入するよりはよっぽど賢い購入だと思います。中古相場が全てではないですし。無意味な投稿やめましょう。

[227: 坪単価比較中さん]

星川の開発というがそんなに世間一般から注目される開発ってある？
ただイオンの建て替えぐらいでしょ。
そこ買って何か未来あるかな。

[228: マンション検討中さん]

イオンが建て替わるだけで十分未来あると思いますけどね。ただでさえ横浜近いのに行かなくても良い生活利便がイオンの建て替えで保証されるようなもんですからね。

[229: マンション検討中さん]

>>227 坪単価比較中さん
駅の高架下も開発中です。高架下だけでなく、駅前にバスターミナルができますし、駅自体の見た目もかなり綺麗になります。
それも含めると、確かに妥当な価格にも思えるんですが、今の街力からするとやはり高いですね。

[230: 匿名さん]

>>227 坪単価比較中さん

では、星川以外に未来があるのはどこか教えて下さい。

[231: 匿名さん]

東横線の綱島駅直結タワーで坪330～、小学校等の一体再開発、アピタも至近の野村の日吉が坪280～。
そもそも8000万なら横浜駅近やみなとみらいの中古も選択肢に入ってくる。
地元愛が強い層に対してどこが上だ下だと言うつもりはないけど需要供給のバランス的に高すぎると売れない地域だとは思うよ。
住友は平気で5年ぐらい販売するからいずれは完売するのかもしれないけどね。

[232: 口コミ知りたいさん]

安すぎて殺到するくらいなら、高すぎて買いたい人が変えるほうがいいじゃん

[233: 匿名さん]

割高で人気ないからこそ買えるから幸せ、って考えている購入検討者目線ということで合ってますでしょうか。

[234: 通りがかりさん]

こちらのマンション建設地昨日行きましたが、イオンが完成すると益々魅力を感じますね。
ここまで駅までフラットで行く事の出来る環境は珍しいですね。価格が高いのはわかる気がします..住友さんの事なので第一期販売が1番安いんでしょうね。

[235: 通りがかりさん]

>>227 坪単価比較中さん

あなたが星川以外で、未来のある家を買えば済む話です。

[236: マンション検討中さん]

モデルルームの動画見付けました。
https://youtu.be/rZq4gHCSiwo

[237: マンション検討中さん]

駅から遠い割に高すぎます。
徒歩5分以内じゃないと資産価値が落ちますよね。

[238: ご近所さん]

>>236 マンション検討中さん
コンロ、IHじゃないんだ

[239: マンション検討中さん]

>>238 ご近所さん

オプションで30万位払うとIHに出来るマンションが多いです。
うちは角部屋限定でした。

[240: マンション検討中さん]

>>238 ご近所さん
最近はガス多いですね。防災上？理由は分かりませんが

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

ガスの方が早く料理が出来上がるし、ガスの方が人気です。
みなとみらいの中古を買えばIHになりますよ。
掃除が楽なのと、夏も暑くない以外はガスが勝ってると思います。

[242: マンション検討中さん]

長年、相鉄沿線に住んで土地鑑はあるけど、星川はどうかな。理由その①帷子川沿いは地盤が悪い。　理由その②国道16号線に近いためか空気がよくない？花粉症のシーズンはあの辺りに行くと鼻水が止まらない。以上2点、個人の感想だが御参考までに。

[243: 口コミ知りたいさん]

ネガティブな理由がそれしかでないのは、むしろポジティブ

[244: 名無しさん]

この価格で購入出来る層が流入し、地域のレベルアップにつながるのが嬉しいです。すみふに、感謝です。

[245: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

星川が田園調布？あなたは、どこにお住まいですか？線路の反対側、今のビジネスパークのあたりは昔、保土ケ谷化学の工場があり、確か建設中に6価クロムが出て騒ぎになったはず。本当に購入を検討されているなら、地歴を調べた方がよいのでは？横浜市民にとっては、星川は工場と帷子川べりの街というイメージで、憧れてもらうのは無理だと思いますよ。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
すみません。追記します。ビジネスパークのあたりは保土ヶ谷化学でなく、瓶の製造をしている工場でした。また、有害物質が6価クロムだったのか、また、それが保土ヶ谷化学工場の跡地からだったのかはうろ覚えですので、取り消させていただきます。

[247: 買い替え検討中さん]

>>246
ネガキャンしたってマンションが安くなるわけじゃないよ。

[248: マンション検討中さん]

あまりに価格が安いと、ご近所付き合いも不安なレベルになるので、それなりに価格が高いほうが安心するというのはありますよ。（特に幼稚園児や小学校低学年の子がいるなら尚更）

[249: 匿名さん]

ここだけ割高でも近隣がとってもお安い地域なんですが、たかだか100戸強のマンション内だけで付き合いが完結するとでも？

[250: 検討板ユーザーさん]

高架下は鉄道の音があるからなかなか快適スペースにならないと思いますが、知恵の出しどころですね。無理矢理テナントの箱を作って数年後シャッター街になるなら、すぐに利用方法が変えられる使い方がいい。
スケボーパークなんか作れば高齢者から苦情が凄い、実際に東急は運用開始前に断念しましたし、難しい。CO WORKING SPACEとか作れば周辺駅から集客できるかもしれない。

[251: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん

何を心配しているのかよく分からないが、小学校区には古い団地や公営住宅もあるし、近くには安いので有名な松原商店街もある。庶民的な土地柄をイメージした方が現実に近いのでは？

[252: マンション検討中さん]

>>247 買い替え検討中さん
ご近所にお住まいかしら？失礼いたしました。でも、これから購入する方は知っておいてもよい情報だと思いましたので。

[253: 名無しさん]

ご自分の眼で御覧になれば、この地域の雰囲気はおわかりになります。その上でこの価格に納得なさる方が購入されるだけです。

[254: マンション検討中さん]

星川の駅から徒歩7分、6000万越えの価格となると微妙なんだよな。マンションだと、管理費や駐車場代も考えなくてはならないから、駅の反対側には戸建ても多いので、当然、そちらも選択肢に入ってくる。シティテラス横浜といい、どうしてすみふは、立地の割に、ここまで強気なのかといつも思う。まあ、もちろん勝算はあるのだろうが。

[255: 名無しさん]

>>254 マンション検討中さん

確かにそうですね。
駅の向かいの戸建は、ほとんど坂がありますよ。
星川は、駅から離れるとフラットではなくなります。

シティテラス横浜は、平沼駅の構内アナウンスまで聞こえてきて、騒音面もキツいのに高すぎますね。

スミフの営業は、一切値切らなくて有名ですね。

[256: 匿名さん]

ブリシア横浜ってマンションは速攻値切ってきたよ。
はじめて行ったにもかかわらず。
売れてないみたいだった。

[257: リフォーム検討中さん]

>>256 匿名さん

30戸しかなくて、ディスポーザーのないマンションとスミフは違うんじゃないですか？　

[258: 匿名さん]

>>257
星川なんて高島町のマンションと比べると立地は劣ってるんじゃない？

[259: リフォーム検討中さん]

>>258
じゃあ、そっちを買ってください。

[260: 口コミ知りたいさん]

いなげやって閉店するの？
ローゼンになる？

[261: ご近所さん]

>>260 口コミ知りたいさん
その情報、初めて聞きました

[262: マンション検討中さん]

>>259
リフォーム検討中のくせして随分すみふを擁護するねwww

[263: 通りがかりさん]

ここで挙がっている価格が本当だとすると、最近のマンション価格はわずか1年2年でグッと上がってしまいますね。
たまたま星川を通ったときに、横浜にしては平坦で、イオンやら商業施設も多く、街として気に入り、パークホームズのときに検討し、価格もまずまずかと思いましたが、時期が合わず見送りました。
結局、新子安の地所にしましたが、価格発表されたとき、高っ！って思いましたが、1年経ってむしろかなりお得に買えたんじゃないかと思っています。こんなもんなんですかね。

[264: 名無しさん]

>>263 通りがかりさん

新子安良いですね。
徒歩3分で、JRなので、確実に資産価値が保たれますね。

[265: 口コミ知りたいさん]

首都圏のマンション、3年前より3割高らしいね。
6000万円代だったのが、今じゃ8000万円代

[266: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時と言うがもはや欲しくても手がでない。私は家に全てを使えないな。

[267: マンション検討中さん]

星川駅の横浜駅よりの高架下に、階段ができてますね！今の北口のルートより、マンションに近そうな気がします。もしかして、駅距離の分数変わりますかね。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん
変わらないですよ。
所詮徒歩7分で、駅近とはいないです。

[269: 匿名さん]

6000万円のマンションが8000万円にまで上がっているんですか。
テレワークの影響で2020年に比べるとマンション販売が約45％増加したそうですが
それだけでこれほど高騰するものでしょうか？
そもそもの土地の価格が上がっているんですかね？

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん

土地だけでなく、木材、部品代がかなり高騰しているようです。
コロナの影響もありそうです。

[271: 通りがかりさん]

星川駅高架下に食料品店・スーパーマーケット・カフェなどを展開すると決まったみたいですね。https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5193.html