シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

港北区住民ですが、え？どこって感じです。保土ケ谷区はわかりますが星川はわかりませんでした。パークホームズを見に行ったときに初めて降りました。ただ区役所があるので保土ケ谷区民には知ってて当たり前の駅だと思います。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
いいところに住んでるって、人に自慢したいんですか？
7000万がキツいなら別にすればいいと思います。

[184: 名無しさん]

今からの横浜駅徒歩圏内のマンションは70m2
9000万円以上は当たり前になりますよ！星川でと意見はあるかもしれませんが、むしろ快速停車駅で住環境がこれだけ満足できるエリアを探す方が難しいです。安い物件はそれなりの理由が有りますし・・・つい先日もネット記事によると星川駅高架下に店舗開発をするとの情報がありました。大都市横浜駅にも近く、駅からも平坦な道のりで区役所、新たな商業施設、選べる公園施設や落ち着いた住環境を手に入れる事が出来るエリアを探す方が難しいかと思います。

[185: 匿名さん]

相鉄線沿いに横浜のブランドを期待しちゃだめだと思います。実利で選んでください。

横浜のブランドと実利の両方を享受したいなら、東横線、京浜東北の横浜以北しかないと思います。反町や東神奈川あたりが良いと思います。横浜駅徒歩10分くらいでかつ交通の便も最強ですね。
184の方がおっしゃられるように、70㎡で8000～9000万はしちゃいますよ。

[186: マンション検討中]

>>182
保土ヶ谷区内では馴染み深い駅でも、市全体からすれば、マイナー駅なんですね。横浜駅からの距離と、マンションホームページの情報や駅再開発、イオン隣接を考えるとそんなにマイナーな駅には思えなかったので、少し意外です。

>>183
自慢したいわけではないですが、この価格でなんであんなとこ？と思われるところには住みたくないですし、できれば、多くの人々がいいなと思う街だと、いざ売らなくてはならなくなったときにも安心だと思いました。

>>184、185
横浜駅からの距離や住環境からすれば、妥当な金額なのですね。もし、同じ条件でブランドがある街だったらもっとお高いわけですね。

いろいろ見させていただくと、横浜駅からの距離や住環境などの実利は十分なポテンシャルだけれど、ブランドや周りからの羨望は得られないとらいう感じですね。となると、ポテンシャルはまずまずなのに、評価されない理由がイマイチわからないです。相鉄線沿いというのは、そんなにマイナスなのでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

相鉄線ならイオンではなくローゼン。イオンがあるから知られているは間違い。

[188: 近隣住民]

数年前に近隣に引っ越してきた者です。
引っ越して来る前は横浜市内の別の区に住んでおりましたが、星川についてはほとんど知りませんでした。ブランドや都心へのアクセスという点では、横浜市や川崎市の他の駅には敵いませんので、そういう点を重視される方にはこちらの物件はあまりオススメできません。
しかし、住んでみて実感しますが、星川という街は、子育てや日常生活を送るには本当に最高です。近隣には公園やプールがたくさんありますし、スーパーやファミレスもあります。歩道も広く作られており、安心して子どもと歩けます。横浜駅まで自転車で行ける距離でありながら、それでいて落ち着いた住環境が得られます。イオンの完成や高架下の有効活用による再開発もとても楽しみです。
67平米で7000超というのが本当であれば、正直高いと思いますし、個人的には手が出ませんでしたが、近年の駅近マンションの相場を考えると妥当な設定なのかな、とも思えます。
住居に対する価値観や考え方は人それぞれですが、上記の様な点に共感できる方には是非前向きに検討してもらえたらと思います。
素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。

[189: 匿名さん]

○○に住んでいるなら羨ましがられるか？のような優越意識は不要なので
駅までの距離感、子育て環境、買い物利便性、道路の歩きやすさなど
総合的に判断した上でマンションを購入したいですね。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん

星川住民です。
メジャーな駅ではないけど、役所、郵便局、スーパー、ホームセンターが数分で行けて便利です。
都内まで通勤していますが、相鉄線経由にルートを変えたら往復座れて満足しています。
相鉄線沿線に住んでるから出来ることですね。
相鉄線はマイナーだと思いますが、どこのマンションを買うにしても、駅近とフラットであることは譲らない方がいいと思います。
星川のマイナス点としては、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。

[191: 匿名さん]

星川にブランドはないけど生活する上ではメリットしかない駅だと思います。
他の方もおっしゃられているように、とにかく便利。
東京方面の通勤がないのであれば、間違いなく買いです。

[192: マンション掲示板さん]

星川すんでましたがいいところです。
図書館あります、公園もあり、荷物が受けとれる郵便局があり、有名な商店街も近いです。

ハングリータイガー本店や桜ヶ丘なども。横浜駅までは歩いて40分くらいですかね。平地です。

相鉄なので、星川という知名度はイマイチでした。まぁ、相鉄線の人にはいい場所であることは伝わります。

ビジネスパークも過ごしやすい広場ですし、私は好きでした。

[193: マンション検討中さん]

あと、消防署近いから火事でも安心ですね。救急車もすぐ来るイメージ。
区役所も近い
官公庁が集中してていいね。
スカパー！のコールセンターのバイトも近くで募集してるから時給もよくて楽だったし

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション検討中さん

星川より更にマイナーですが、リビオタワー羽沢横浜国大も気になります。
徒歩1分だと、ここよりも高そうですね。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 口コミ知りたいさん

羽沢横浜より、星川の方が横浜駅に近くて絶対便利だと思います。
市役所、郵便局、図書館、警察、ショッピングセンター、スーパー、松原商店街が近くて、生活は困りません。

[196: マンション検討中さん]

近くを歩いてみましたが、松原商店街もかなり近いですね！イオンと住み分けながら、活用できそうです。
バスも相当数ありますね。調べてみたら、そんなに本数は多くありませんが、桜木町や元町までも1本でいけるみたいです。
6000万前後だったら即決したかったのですが、悩みますね。ハザードもやや気になりますが、ここより川沿いにマンションもたくさんあるので、まあいいかなと思っています。

[197: 評判気になるさん]

>>195 口コミ知りたいさん
星川の方が便利なのは間違いないですが、羽沢横浜はこれからの発展に期待する人が先行投資で買う物件でしょう。
それとここよりは安いと思います。

[198: 匿名さん]

羽沢は今はホント何もないから生活できないよ。星川にマンション買って住んで、羽沢はファミリー物件を投資用で購入したらいいんじゃない？

相鉄沿いは確かにハザードで一番危ないよね。平沼橋が一番危険だけど、星川までくれば大丈夫じゃね？って勝手に思ってる。

[199: 匿名さん]

帷子川沿いはどこも満遍なく最大3mですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[200: 匿名さん]

>>198
羽沢を投資とかセンスないよね。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん
羽沢を投資マンションにする価値はないですが、徒歩1分だけに高いと思いますよ。

[202: マンション検討中さん]

もし、本当に70平米で7000万とするなら、ドレッセタワー新綱島の低層階と同じくらいになるんですね。本当に東急駅直結のマンションと同じくらいの価格なんてことがあるのでしょうか。ちなみに、個人的には街の雰囲気は星川のほうが好きです。

[203: 匿名さん]

綱島（工業地域）と星川（住宅地域）では大きな差があると思います。
日吉、綱島の工業地帯（東京でいうと蒲田）、星川（東京でいうと田園調布）では大きな違いがあるのでは？
蒲田のタワーマンション買うか田園調布のタワー（建てられないと思いますが）を買うぐらい違うと思います。

[204: 通りがかりさん]

>>203 匿名さん

シティテラス横濱星川の隣りの築21年のパークシティ横濱が購入時より高く売れてるから、ここのマンションを買っても資産価値が下がらないかもしれないですね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん

一緒にしない方がいいですよ。パークシティやパークタワーは本当に良いマンションですが、パークホームズやシティテラスの後出しのマンションはそこまで中古で売りやすいってことはないと思いますよ。
実際、パークホームズ売り出し中の時に出たパークタワーは瞬殺で売れてました。

[206: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん

一緒には出来ないですね。そちらはコスト切り詰めたて建設しようとしていない時期ですし。
一方、今は壁厚薄くしたりアルコープなくしたり、二重床やめたりと、後から直しようの内箇所のコストカットがすすんだマンションラッシュですから。

[207: 匿名さん]

星川をいくら持ち上げても相鉄のローカル駅の立ち位置は変わらない。
周辺の中古が70平米3～4000万の時代なので仮にここが7000万だとしたら頭金を数千万放り込むか残債割れ前提で永住する覚悟が必須ですね。
さすがに高くても6000万前後だと思いますが。

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

イニシア横浜天王町が62平米6248万なので、無理だと思います。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん

星川を持ち上げているのではなく、他のマンションを買っても高いということだと思います。

[210: マンション検討中さん]

ここは7000万でなくほぼ8000万ですよ。
高すぎてびっくりしました。

[211: 名無しさん]

坪単価340万円超え。

[212: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

もう値段出てるのですか？

[213: マンション検討中さん]

でてます。

[214: マンション検討中さん]

正直今のコストカットマンション買うより10年前くらいのコストカットに目を向けてない時代の中古マンション買った方が良い気もしてきた。

[215: マンション検討中さん]

確かに、イニシア天王町が坪330だったので、ここが坪340でもおかしくはないかもしれませんね。ただ、今中古のパークタワーは坪250ですので、よく考えたいと思います。

[216: 評判気になるさん]

パークタワーもここに引きずられて値上がりしそう。

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
坪250のパークタワーは、狭小スパンでかつ眺望もアリュールに遮られる物件でした。条件の良い部屋ならもっと高いと思います。

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション検討中さん

坪250で安くないから、築21年の中古を選ばないですね。

[219: ご近所さん]

>>199 匿名さん
最新の情報だと川辺町周辺は0.5m未満ですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/kurashi/bosai_bohan/saigai/ma...

[220: 匿名さん]

相鉄線経由だと往復座れて通勤できる情報はありがたいです。
通勤の時間帯にかかわらず何時台でも座れるならいいですよね。
救急車が煩いのは困りますがサッシの性能次第で解決できる問題かも？

[221: 匿名さん]

私は一年前にマンションを購入しましたが、色々な個人的な意見は拝見しましたが、いつの時代も実際自身がマンション購入する時は価格が高い、狭い、環境など購入しない理由を挙げてる人ほど、あの時購入しとけば良かったと思うのはただの言い訳です。こちらの物件も恐らく今は高いと思う方が多いのは事実ですが数年後星川エリアの変貌を痛感した際、後悔する事が目に見えます。ただ単に文句ばかり言って購入しないなら書込み自体お辞めになられたらと思うばかりです。

[222: 通りがかりさん]

確かに…購入決断できない方ほど否定的ですね。永遠に購入出来ない方は自分の価値観を共有する事で納得してますね。不動産に100%を求めるのはあり得ないですし。価格優先なら田舎しか無いですよ！

[223: 匿名さん]

普通に駅近の中古が4000万～の地域なのでどうしても新築にこだわらなければ半値近くで買えば解決。
みなとみらいと違って20年後に8000万で買ったマンションが8000万をキープするなんてことは考え難いわけで。
8000万が半値の4000万になるのが許容できなければ4000万の中古買っとけば20年後も2000万の価値はあるんじゃないですかね、知らんけど。

[224: マンション検討中さん]

たしかに、高いのは間違いないですが、星川は本当に暮らしやすく、中心部にも近い、良いところで、さらに高架下やイオンの開発により、より良くなるので、無理なく買える人なら、後悔する要素はあまりないように思います。

[225: マンション検討中さん]

未来は誰にもわからない。自己判断自己責任。そして自己満足でいいでしょう。

[226: 通りがかりさん]

みなとみらい？元々何もなかったエリアですよ、今は資産価値が高いと皆様思われてますが、たかが相鉄線星川と言いますけど、開発後に購入するよりはよっぽど賢い購入だと思います。中古相場が全てではないですし。無意味な投稿やめましょう。

[227: 坪単価比較中さん]

星川の開発というがそんなに世間一般から注目される開発ってある？
ただイオンの建て替えぐらいでしょ。
そこ買って何か未来あるかな。

[228: マンション検討中さん]

イオンが建て替わるだけで十分未来あると思いますけどね。ただでさえ横浜近いのに行かなくても良い生活利便がイオンの建て替えで保証されるようなもんですからね。

[229: マンション検討中さん]

>>227 坪単価比較中さん
駅の高架下も開発中です。高架下だけでなく、駅前にバスターミナルができますし、駅自体の見た目もかなり綺麗になります。
それも含めると、確かに妥当な価格にも思えるんですが、今の街力からするとやはり高いですね。

[230: 匿名さん]

>>227 坪単価比較中さん

では、星川以外に未来があるのはどこか教えて下さい。

[231: 匿名さん]

東横線の綱島駅直結タワーで坪330～、小学校等の一体再開発、アピタも至近の野村の日吉が坪280～。
そもそも8000万なら横浜駅近やみなとみらいの中古も選択肢に入ってくる。
地元愛が強い層に対してどこが上だ下だと言うつもりはないけど需要供給のバランス的に高すぎると売れない地域だとは思うよ。
住友は平気で5年ぐらい販売するからいずれは完売するのかもしれないけどね。