シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 通りがかりさん
田の字型でたべるお米はうめーぞー！

[1026: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの外観めっちゃ好み
ちょっとでも真似してほしいな

[1027: 匿名さん]

いまは東京近郊どこもかしこもマンション、土地
高くて困りますねーふう。。。(T_T)
世帯年収、ペアローンか、子どももいるか
参考にお聞かせください

うちは一力場1000万の税込みですが
6000万から7000万のマンション買うと
かつかつです

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 匿名さん

私は今回３回目の買い替えですが、おこさんの年齢にもよりますが1400はないときついですよ

[1029: 匿名さん]

いやほんとうにすべてきつい
このマンションももう共働き高収入の
人しか買えないですよ(T_T)

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1028 マンション掲示板さん
1000なら行けるべ。

[1031: 匿名さん]

7000万のマンションに頭金500万
注ぎ込んで、変動金利0.3で借りられたとしても
毎月17万弱
これに毎月の管理費積立金2万以上

現実は諸経費などもプラスかかるから
6500万くらいのマンションで頭金500万くらい
に下げないと
それがギリギリだから物件探しはほんとに
厳しいよ。。(T_T)

[1032: 名無しさん]

>>1027 匿名さん
うちは1000+400の2馬力で6800万のマンションや。子供できると金かかるから単身1000万ならもうちょい予算下げた方がええで。

[1033: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/59760/
マンマニさんも高いとおっしゃってます。

田の字もそうだけど、すみふは面積も実質一択(70m2弱)のマンションばっかりだからなー。田の字の欠点は、共用廊下側2部屋かな。ガラス一枚隔てて人が通るのでプライバシー確保できない、リビング南向きだと北向きになり冬寒い。
タワマンのリビングインは、想像するより実際に住んでみると、あんまり気にならないし、スペース効率よくてgood。
まあ理想を言えば、ワイドスパンの全室バルコニーに面したノンリビングインか、センターインのPP完全分離とかなんだろうけどね。

[1034: マンション検討中さん]

星天qlayのEゾーンに期待。早くテナント知りたいです！

[1035: 匿名さん]

相模鉄道本線の中では
星川よりもいいとこはないですよね
自分もテナント楽しみです

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
星川に全部の力を注いでるとしか思えないぐらい星川の魅力が飛び抜けてるよな。
似た名前の上星川は散々なのに。。

[1037: 名無しさん]

>>1035 匿名さん
一番は二俣川かと思ってました。

[1038: 匿名さん]

>>1037 名無しさん
二俣川は駅ナカは素敵だけど、星川は街自体が素敵だよね。自分も相鉄沿線で住みたいのはぶっちぎりで星川だな。

[1039: マンション検討中さん]

天王町も徒歩15分くらいなので、イオンだけでなく、天王町の素敵な個人店も日常使いできて良いですよねー。洪福寺商店街は言わずもがな、それ以外にもオシャレなお花屋さんやパン屋さん、ケーキ屋さん、イタリアン、とんかつ屋さんがお気に入りです。
あと、軽いウォーキングと考えれば保土ヶ谷駅も生活圏ですよね。広島お好み焼きのお店やステーキのお店がとても良かったです。
駅前の利便性の高さだけでなく、街全体が素敵という意見には大賛成です！しかも相鉄線のダイヤは不満を持ってる方が多いですが、星川駅は上下ともに本数が多い（直通線の影響で増えた？）ので、かなり便利です。もっと人気が出てもおかしくないと思います。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん

楽しみながら住める街ですよね！

[1041: マンション検討中さん]

天王町までは徒歩11分とのこと。
快速へ乗りたければ星川、買い物して帰りたければ天王町という風に、日によって使う駅を選べそうですね。

[1042: 名無しさん]

先日、こちらのマンションから天王町駅まで徒歩で時間測ってみましたが、YBP口であれば9分あればつけます！
信号待ちも少なく、横浜方面の各駅停車であれば星川より2分遅く電車が着くので、むしろ星川駅より時間に余裕があるかもしれません。
帷子川公園を通るので、歩きやすかったですよ

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 名無しさん
YBP口からのアプローチ最高ですよね！私はその辺を普段の散歩コースにしてます！

[1044: 匿名さん]

魅力が詰まった街なので
資産価値としては十分と思いますね

[1045: 匿名]

星川ファンて多いんですね。相鉄線に馴染みがないので、ピンときませんけど。。。

[1046: マンション検討中さん]

相鉄ユーザーですが、今まで星川に興味すらありませんでした。ですが実際に星川に降り立ってみたら意外と魅力的でビックリしました。このマンション自体に魅力を感じるというよりは、街力に魅力を感じて検討中です。家から出ない、家の中が全て。という方には合わないかもしれません。間取りも田の字オンリーですし面白味はありません。しかし家+周辺環境(買い物やフラフラする楽しさ)を重視する方には向いてると思います。飲食店を巡ったりローカルな店を訪れるのが好きな方には立地がよいと感じるかと思います。

[1047: マンション検討中さん]

生活環境の良さと引き換えに、相鉄沿線であることが呑めるかどうかですね。

・新築or築浅ブランドマンション
・大型商業施設・行政施設至近
・保育園・公園が近くに複数あり
・駅からフラットで徒歩10分以内

このあたりの条件を東横線で探すと億は超えちゃいそうですし。

[1048: eマンションさん]

>>1045 匿名さん
一度降り立つとすぐに魅力を感じ取れますよ。
うまく説明できないけどなんかいい、それが星川です
気が良い。

[1049: 匿名さん]

確かにマンション自体はなんの変哲もない
平凡なマンション

でも奇抜でもなく、万人受けしやすいのは
普通のマンションですよね

[1050: マンション検討中さん]

そうですね。万人受けしやすそうです。
住宅購入を希望するディンクス、ファミリー、シニア。
どこにでもマッチできる可能性が高い物件ではないでしょうか。
駅からフラット、買い物に困らない、保育園複数、行政施設あり、横浜駅まで近い。
それぞれの世帯に合ったオススメポイントがあるマンションだなと感じております。

[1051: 匿名さん]

こういうデザインのマンションだと、10年20年経ってもそこまで古臭さは感じられないじゃないかと感じました。
妙に時代を感じちゃう建物って、
その時の流行を追っていたものだったりするので…。
ここの場合は、よくも悪くも普通なので、いい方かもしれません。

[1052: マンション検討中さん]

去年の購入者の方はもう住み始めているのでしょうか？

[1053: 評判気になるさん]

>>1052 マンション検討中さん
もう住んでますよ、とても快適でイオンが便利です。

[1054: 通りがかりさん]

>>1053 評判気になるさん
羨ましいです！
ミスタードーナツ使う頻度も増えそうですね！

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1053 評判気になるさん

共用施設のワーキングスペースは結構使用されているのでしょうか？

[1056: 通りがかりさん]

去年契約しましたが、引渡しはまだですね。
もう入居してる方がいるようで、羨ましい限りです(笑)

[1057: 匿名さん]

>>1056 通りがかりさん
うちは今月引渡し&引っ越し予定です！

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん
それは楽しみですね！いい星川ライフを！

[1059: マンション検討中さん]

見間違いじゃなければですが…また値上げしました？

[1060: マンション検討中さん]

引き渡されました。この掲示板は度々参考にさせていただいていました。
ご入居される方、これからよろしくお願いします！

[1061: eマンションさん]

>>1060 マンション検討中さん
一緒に盛り上げて参りましょう！

[1062: eマンションさん]

先日引っ越してきました！
事前の説明はありましたが、ドコモの増幅器すら電波キャッチできないのですが。。。みなさんどうされてますか？

[1063: 購入経験者さん]

部屋の中は携帯の電波が悪いってことですか？

[1064: 名無しさん]

>>1063 購入経験者さん
部屋によりけりかもしれませんが、うちは基本1本か0本ですね笑

[1065: 検討板ユーザーさん]

ウチもWi-Fiがなければ電波まったくのゼロです
リビングはよくて1本です
なんででしょう…

[1066: 通りがかりさん]

基本Wi-Fiで過ごすはずだから、電波なくても問題ないっしょ！モバイルWi-Fiな人は固定Wi-Fi変更必須あるね！

[1067: 口コミ知りたいさん]

電波は悪いですね。特に廊下側。
使ってるキャリアに改善要望上げました！

[1068: マンコミュファンさん]

役所･警察が近いのは想像以上に便利ですね。
転入手続き･免許の住所変更がすぐ終わりました。

[1069: 匿名さん]

スマホの電波が微妙なのは困りますね…どうしてなんでしょうか。
マンションの上に基地局作ってほしいかも汗
そのうち、ドコモとかが作ってくれることを願ってというかんじかな。
Wi-Fiでなんとかするしかないかも。

[1070: マンコミュファンさん]

マック･スタバ･スシロー･無印･ユニクロ･ダイソー…テナント充実過ぎますね。イオン。

[1071: 評判気になるさん]

天王町イオンは関東随一の惣菜売り場と豊富なテナントでめっちゃ良いかと。ちなみにイオンの中も携帯電波悪いから川辺町がイマイチなのでは？

[1072: 名無しさん]

>>1070 マンコミュファンさん
このイオンに、ビジネスパーク、星天クレイ、松原商店街、保土ヶ谷公園もあり川も流れてる街。
魅力が飽和してますね！

[1073: マンション検討中さん]

価格追加されてる。
7階中部屋で8400万…？！

[1074: マンション検討中さん]

割高ですが転売目的じゃなければいいか

[1075: 居住者]

いつに何か入り口上の横断幕がなくなりましたね。

[1076: マンコミュファンさん]

>>1075 居住者さん
僕が食べちゃいました

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 居住者さん
いよいよ売り切りモード？

[1078: 匿名さん]

マンションの共用施設は将来的に不要になるような施設、維持管理費がかかる施設が一切ない点に好感が持てました。
テレワークラウンジも他のマンションと比較すると机の配置がよく考えられていて利用しやすそうですね。

[1079: マンション掲示板さん]

どっかのブロガーがパークホームズを坪290万で買えるって言ってたけど、
いつまで待てばいいですか？

[1080: 名無しさん]

>>1079 マンション掲示板さん

辻堂のザタワーのスレにありましたが、星川は150%以上の値上がりっぽいので、なかなか坪290万は難しい様な。
https://www.kantei.ne.jp/report/119RV_shuto.pdf

[1081: マンコミュファンさん]

賃貸が出てる。。
たきゃーー

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンコミュファンさん

高いけどフルローンで考えると貸主はぎり持ち出しが発生するかしないかの額でしょうね

[1083: 名無しさん]

こんな眺望いい部屋があったのか…

[1084: 評判気になるさん]

相鉄沿線は、ゆめが丘、上瀬谷、横浜西口の開発に引っ張られてまだ上がると予想。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1084 評判気になるさん
そうなることを切にねがう！
by6年前相鉄沿線駅近マンション購入者

[1086: 評判気になるさん]

賃貸無くなってますね。速攻決まったのかな？

[1087: 匿名さん]

>>1086 評判気になるさん
っぽいですねー
まぁ内見とかはいると一時的に掲載止めるパターンもあるのでなんとも言えませんが。。

[1088: マンション掲示板さん]

定期借家で22.5万だっけ。家賃も上がってるねー。

[1089: マンション検討中さん]

70.27平米で8400万円、坪単価395万か。
大台見えてきたね。

[1090: 匿名さん]

かなりよいお値段しちゃいますね汗
利便性がそのまま今の相場の値段に乗っかってしまっているっていうことなのでしょうか。
かなり強気だけど、
受けはいいのであとは買えるかどうかのところだろうなぁ。

[1091: 通りがかりさん]

駅から7分イオン1分

より

駅1分イオン7分ぐらいの方がやっぱり良い

駅近は正義なり

[1092: 通りがかりさん]

子育て世帯、免許返納世帯からしたら商業施設隣接の便利さも捨てがたいんだよね。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1092 通りがかりさん
隣接すぎても運動不足になるから多少距離が会っても良いと思うど！

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 検討板ユーザーさん

じゃあ駅も商業施設も遠いマンション買えばいいのでは？新築でも5000万台で買えますよ。

[1095: 口コミ知りたいさん]

は…8900万？？？

[1096: 評判気になるさん]

あれ、また値上げしてるのか

[1097: 通りがかりさん]

星川の相場はすみふが作る！！

[1098: 口コミ知りたいさん]

8900万って最上階角部屋か？

[1099: 匿名さん]

>>8900万って最上階角部屋
どんな人が買うんでしょうね。
値段が高くても、価値があれば買いな気がします。

設備仕様や環境や眺望や。。。

[1100: 匿名さん]

最上階と言っても7階建てだし、タワマンの最上階と比べて眺望が際立って良い、というわけではないだろうからなぁ。
それでその価格は普通にすごいですね…。
設備とかのグレードが際立って良い、とか何かしら他に特徴があるのだったらわかるけれど…
でも他の物件価格を考えると、それくらいになってしまうのかな。

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1100 匿名さん
最上階角部屋の良さは眺望だけにあらず。
隣が一部屋だけ、2面採光、リセールバリュー！

最近猛暑で、外に出れず、イオン散歩というのが流行ってるみたいだからこの物件の価値はたかし。。

[1102: マンコミュファンさん]

星川駅綺麗！住みたい！

[1103: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら不動産の自演ばかりで閑散としてて草。こんな場所に8900万も出すバカはどこにもいないよ。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 匿名さん
じゃご自身が理想とする予算で新築マンション検討してみたらどうです？かなりバランスが取れたいいところですよここは。

[1105: 検討板ユーザーさん]

他人をバカ呼ばわりするレベルの人には買えない価格帯かと。

[1106: マンション掲示板さん]

そのバカじゃないレベルの人たちも買わないから売れ残ってるんじゃないですかね？

[1107: 名無しさん]

すみふの売り方知らないんですか？

[1108: マンション掲示板さん]

星川駅周辺の住みやすさと雰囲気のよさを考えれば、高いけど需要はあると思います。
まぁ待ってればわかる話。絶対に売れる。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 マンション掲示板さん
駅前にラーメン屋もできましたしね～

[1110: マンコミュファンさん]

>>1109 口コミ知りたいさん
あそこ気になる～

[1111: 評判気になるさん]

販売中の幕取れてますね！
順調に売れてるんだと思います。

[1112: マンコミュファンさん]

住んでみて気づきましたが、駅行く回数よりイオン行く回数の方が圧倒的に多いですね。
生活時間を結構節約できてます。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 マンコミュファンさん
イオン毎日行っちゃうっしょ！
うどん屋の後にはいる店わかったら共有ね！

[1114: 名無しさん]

今買うと2026年引渡しか…

[1115: 匿名さん]

ついに9000万台の部屋登場です。7000万台で買えた人、おめでとうございます…

[1116: 匿名さん]

マンションが7階建てで140戸という規模なのだけど、敷地配置イラストを見ると隣のイオンの大きさはかなりのものだなと感じます。他地方のショッピングセンターがたまに衰退しているところがあってとても残念な雰囲気のところもあるのですが、そうならないようにずっと賑わいのあるショッピングセンターであってほしいです。毎日行ってると飽きる人もいるので、買い物の選択肢は他にもあるといいのだけど、ファミリーにはとても便利ではありますね。

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 匿名さん
横浜駅が衰退しないかぎり、横浜駅へのアクセスがいいこの辺の需要がなくなることはありません。
改装や建て替えはあれど、無くなることはないんじゃないかなぁと予想。
人のいるところに、スーパーあり。

[1118: 名無しさん]

このイオンは2022年リニューアルです。当面その心配は無いと思いますね。
これからも保土ヶ谷区の中心的な買い物スポットであり続けるのではないでしょうか。

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
元々ここのイオンは、スミフのマンション迄が敷地内で土地を部分的に切り売りして建設費を捻出、その分イオンの売り場面積は小さくなりました。でもこのサイズが今のこの地域にマッチしていり様で、いつも混んでますよね。
イオンに飽きても徒歩圏内に松原商店街、天王町のマルエツ、星川にはローゼンといなげやもあるので、よりどりみどりです。

[1120: 住民です]

住民ですが久々に見たら値段凄いことになってますね笑
イオンは初めの頃は毎日の様に行ってましたが、そのうち多くても週2くらい、野菜は週末に松原商店街まで散歩がてら買いに行きますね。
この間遊びに来た親戚は土日もやってる小児科がイオンにあることを羨ましがっていました。

天王町の方に歩いて行くとちょこちょこ飲み食いできるお店もあって気に入ってます。

[1121: 通りがかりさん]

こちらに住み始めました。住みやすい穴場なマンションを見つけた気分です。住環境が良い。みんな書いてるけど、イオン以外の選択肢があるのも良い。イオンの規模も丁度良く、テナントも申し分なし。大通りの音も気にならない。頑張れば横浜から歩ける。野菜は商店街。駅から帰る時はローゼン。休みの日はイオン。あと住民の方、挨拶してくれる

[1122: 名無しさん]

>>1121 通りがかりさん
星川～西横浜エリアはだいたいどこ住んでも結構幸せにやっていけますよね。
※坂の上除く

徒歩圏内にイオン、松原
横浜駅へのアクセス(電車で数分&気合いで歩ける)

この二要素が強すぎる。

イオン松原だけでも十分すぎる快適な生活が約束されるのに、
進化し続ける横浜駅エリアがすぐ近く。

どんなエリアもずっと住んでれば飽きますが、話題性発展性に事欠かない横浜駅のおかげで常に新鮮さを感じさせてくれる。ここ数年でもニュウマン、横浜駅イオンのオープンがあったのに、今後も西口エリアの強化構想が打ち上げられワクワクがとまりません。

逆に和田町から先まで行くと急に街が窮屈になり、横浜駅も、気軽にと言う感じではなくなってくる。。
家を買うとは、それ即ち住む街を買うと言うこと。
間違いなく穴場なので、星川～天王町～西横浜はおすすめです。

[1123: 匿名さん]

間取り、見ています。

3LDKの間取りもたくさんあり、収納も広くていいと思いました。
やはり角部屋がいいのかな。

ちょっと気になったのは、1LDKがあることで、子どもがいない世帯がいる？と思ったんですが、部屋は3つあってサービスルームだっただけなので、そこまで気にせず暮らすこともできそうでした。いいですね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
うちは子どもいないけど3LDKに住んでますよ