シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[101: マンション検討中さん]

>>100 名無しさん

徒歩3分のイニシア横浜天王町が、65平米6648万で売り出しされてます。
イニシアよりスミフが高いので、7000万円台でくると思います。

[102: 匿名さん]

7000万円絶対しますね

[103: マンション検討中さん]

パンダ部屋を除いて、最低が7000万と覚悟した方がよいでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

高すぎて買えません！！

[105: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
すみふは殆どの場合でパンダ部屋設定しないですけどここはどうなんでしょうね。

あと、67平米で刻んでグロス調整している面もあると思うんですよね。とすると最低7000は流石のすみふでもやり過ぎと言うのが自分の見立てです。

[106: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

イニシアでも高いのですね。

[107: 名無しさん]

坪230くらいが妥当なエリアと思っていますが、坪300しますかね？

[108: 匿名さん]

>>107
もう時代錯誤ですよ。海老名とか厚木とかで230ぐらいですからね。

[109: マンション検討中さん]

去年見学した狭くて高いマンションが、いまとなっては標準の広さでそう高くないマンションに。
まだ売り切れてないなら、そこをまた検討するのもアリですね。

[110: 匿名さん]

先見の眼がない人が売れ残りのマンション検討するなよ。どうせここも買わない(買えない)んだから。

[111: マンション検討中さん]

検討されている方は、地元や、市内、県内の方が多いのでしょうか。
みなさんの予想されている価格帯に手が届く方ってどんな方なんでしょうか。
予想されてる金額ですと、ある程度余裕のある地元のシニアの方や市内県内勤務で安定した収入がある共働き世代って感じでしょうか。
勝手な街のイメージとしては、若い子育て世代が背伸びせず暮らせる日常に便利な街、って感じなのですが。。金額からすると、そのような一般の子育て世代には買いにくい感じですよね。
街のイメージと金額があってないような。。

[112: 名無しさん]

マンションは嗜好品の時代になりつつあるので、エリアを重視するなら、建売を検討するのもありかもしれません。4000万円台の新築戸建は見つかるけど、4000万円台の新築マンションは見つからない時代ですし（ファミリー向けね）

[113: マンション検討中さん]

オリンピックが終わったら、マンションの値段が下がるという話しはどこにいったんでしょうかね？

[114: マンション検討中さん]

>>112 名無しさん
パークホームズ横浜本郷台の安い部屋が5000万弱からあるみたいですよ。
1年以上の売れ残り物件なので、検討外にはなると思いますが、値引き出来そうですよね。
駅から徒歩3分でも、人気ないマンションなんですね。

[115: 匿名さん]

オリンピック終わって下がるは迷信では！？

[116: マンション検討中さん]

予想価格が高すぎて、みんな去ってしまったか

[117: マンション検討中さん]

公式HPのブログは、割と頻繁に更新されてて面白いですね。駅の高架下に何かできそう？な写真もあり、「何かできるのでしょうか。」とのコメントもありました。
マンション自体の価格や仕様も気になりますが、駅やイオンがどんな感じになるのかも、購入の決め手になりそうですね。

[118: 匿名さん]

本当、駅の高架下に何ができるんだろう？
今どき駅内に売店１つないってやる気なさすぎる

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

詳細不明ですが、店舗もできそうです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210118400052&area=2&am...

[120: 匿名さん]

ほー！

＜(仮称)星川駅前相鉄共同ビル計画＞
主要用途 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅
階数（地上） 6 階
着工 2021/08/02
完成 2022/12/31
備考 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071555

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

コンビニくらいは出来そうですね。

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
どのあたりに建つんだろう？
駅北側の帷子川沿いか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
そのようです。

ビルが建つだけではなく、駅舎自体の高架下も何かできるといいな、と思います。

[124: 匿名さん]

案内のTELがきた

[125: 匿名さん]

>>120
住戸数92戸、棟数2棟って表記があるから、
1棟がマンションなのか？
しかも完成が22年年末だから、入居開始時期はシティテラスよりも早い！？

[126: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

いなげやの横も、何か開発してますよね？
何か出来るといいですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

平成5年に、駅前(マンション側)の川部町消防署の工事が完了するので、騒音リスクも考えた方がいいです。
消防車の出入りは、絶対うるさいと思われます。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
令和5年の間違いです。
失礼いたしました。

[129: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
駅前交通広場だそうです。
バス停やタクシープールができるのですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/kurashi/machizukuri_kankyo/ma...

[130: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

MRのご案内でしょうか？

[131: 周辺住民さん]

>>127 マンション検討中さん
消防署はビジネスパーク近くに移転しました。
工事は消防本部のものです。
スーパーレンジャーの基地になるので、うるさいのに変わりはないですが・・・

[132: マンション検討中さん]

>>131 周辺住民さん

それが令和5年に戻ってくるらしいです。
今、毎日工事をやっています。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
保土ヶ谷消防署はビジネスパーク横に移転で、戻っては来ないようです。今の工事は消防本部庁舎の整備のようですね。スーパーレンジャーはそんなに頻繁に出動しないのでは？と思っていますがどうでしょうか。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r1/shibunsho2019...

[134: 周辺住民さん]

>>133 マンション検討中さん
頻繁には出動しないですが、出動するときは何台も出ていくのですごくうるさいです。

[135: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん

新たに消防本部ができるので、消防車が出入りしそうです。

https://www.townnews.co.jp/0115/2020/03/05/520130.html

[136: 匿名さん]

マンション前がイオンって便利でいいですね。
イオンシネマとかある規模だと子供と映画も楽しめそうです。
ただ、週末やお客様感謝デーはかなりの渋滞がおきそうではありますね。
そこだけが心配。あとは物件価格が気になります。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
映画館はなさそうですね

[138: 匿名さん]

１３７様、映画館はないのですか。残念です。
あれば遠出をしなくても、近くで休日も楽しめるなと思ったのですが。
それだけ規模はあまり大きくないということかなぁ。
そのほうが道の渋滞は少なくすむかもしれませんね。

[139: 名無しさん]

>>138 匿名さん

規模としては大きい方だと思います。
そんなに渋滞はしていませんが、16号沿いなのでいつも車が多いです。
やたら救急車が通ります。

[140: 匿名さん]

>>136-138　横浜駅内に映画館できて便利になったので、そちらをご利用ください。
星川から快速で５分です。

[141: 名無しさん]

>>136 匿名さん

イオンもいいですが、オーケーストアの方が安くて嬉しかったです。

[142: 匿名さん]

横浜まで快速で５分は便利だなと思いました。横浜も混みそうだけど何でもあるので頻繁に行くことになるのかもしれません。
とはいえ、日常的にはイオン他、近くにある小さなスーパーなどを利用するだけで事足りるかもしれませんね。
横浜駅までは電車で5分なのは近いけど、星川駅までは徒歩7分、イオン隣接、こういうケースだとどんな価格になるのか想像もつきません。

[144: マンション検討中さん]

案内電話が来た時に価格は6000万後半?考えといた方がいいと言われました。これは高い？って感じですか？

[145: マンション比較中さん]

>>144 マンション検討中さん
間取りや広さはどのくらいですか？
いずれにしても高いと思います。
でも、それがスミフ価格らしいですね。

[146: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
7000万以下で買えるのですね。
充分高いですけど。

[147: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
何平米のお部屋の場合でしょうか。
それとも最多価格帯というかんじでしょうか。

[148: 匿名さん]

3LDKでそこそこ広めのファミリー向けプランがその位で出るなら買いやすいんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋でそれだと厳しいですけど。最高価格だと八千万くらいにはなりそうですね…。
お隣のイオン、敷地の広さを見るとかなり大きめのモールとなりますかね。映画館がないのが残念ですが、その分テナント数は凄いことになりそう。

[149: 通りがかりさん]

一番小さい部屋はファミリーには厳しいね。

[150: マンション検討中さん]

高さがイオンと同じくらいなのですね。
最上階でも視界が抜けないようですね。
道幅があるので、下の方の階でなければ、採光は問題ないかもしれませんが。。。