シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/
[スレ作成日時]2021-04-26 12:07:29
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格：7,500万円～9,100万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～75.30m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 140戸
シティテラス横濱星川ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-04-26 14:39:07
投稿する
削除依頼
争奪戦の星3つの場所ですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
この辺り、子育て環境どうなんでしょうか？
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| No.3 |
いくらくらいかなあ
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| No.4 |
イオ○帝国民が住む街だから、それなりに安くないと厳しいと思いますが、最近の市況から考えると坪300万くらいでしょうか？
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| No.5 |
パークホームズより高くなると予想。
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| No.6 |
楽しみ～～！！＼(^o^)／
皆さん情報交換しましょう！ イオンのオープンは来年10月ですよね！？ |
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| No.7 |
公式に何月かは未発表なのか。
＞※1 「（仮称）イオンスタイル天王町」 2022年オープン予定。 出典：イオンリテール株式会社 ヒアリング確認による（2021年2月現在） |
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| No.8 |
イオンが目の前にあるので、マンションとしての価値は上がりそうですし、
便利に暮らせるというのはメリットですが、 周辺の道が混雑することや、騒がしくて落ち着かないこと、 子供同士でイオンに行ってしまったり、遊びに行ってしまうということが起きてしまうというので教育面からすると マイナスがあるのかなと思います。 そこを踏まえて検討するといいのかな |
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| No.9 |
目の前が市営バスの車庫で、桜木町や関内に乗り換えなしで１本で行けるのが便利。
起点なので必ず座れるし。 |
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| No.10 |
八王子街道(16号線)に近い住戸は交通量が多いからうるさそうですね。
複層ガラスとかで防音になるのかな？ |
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| No.11 |
国道沿いはエントランスからも遠そうだし、選ぶなら一番手前にする
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| No.12 |
複層ガラス必須でしょう。
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| No.13 |
シティテラス横浜は高くて断念したけど、シティテラス横濱星川の価格に期待してます。
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| No.14 |
同じくらいじゃない。1～2割も安くなるとは思えない。
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| No.15 |
1割くらいは安くなるんじゃないの
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| No.16 |
2018年に販売開始したパークホームズ横浜星川が平均坪単価260万円程度で、去年販売開始したシティテラス横浜の平均坪単価が360万円程度なので、この物件はその真ん中くらいと予想。
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| No.17 |
皆さんの予想価格が想像以上に高く、パークホームズを買わなかったことを後悔する気持ちが募ってきました。。
価格が高くても、パークホームズより良い！と満足感高く暮らせるマンションでしょうか。 今のところ、パークホームズに優っているのは、イオンと商店街により近いこと、眺望がやや良い？ぐらいなのですが。。。 |
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| No.18 |
でも、鉄道駅もバス停からもパークホームズより遠いですね。
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| No.19 |
市況上昇分＋すみふである事を加味して第一期で坪300万と予想してみました。(その後値上げで平均はもうちょっと上で仕上がる)
一体開発と言いながら商業施設建設計画の事業主はイオンみたいなので、すみふはこちらのマンションだけで採算を取らなきゃいけない感じですよね多分…。そうするとあまり下がる要素がないのかなと。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
楽しみだなー
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| No.23 |
マンションの近くにイオンがあるので子供同士でイオンに遊びに行ってしまうかも…
と言う書き込みがありますが、確かにそれはあり得ますね。 そもそも子供達が集まって遊べる空地や公園が少なくなった事が原因と考えられますが 子供さんがいる家はできるだけ目を離さないようにした方がいいかもです。 |
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| No.24 |
間違えて250万くらいで出してほしー
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| No.25 |
星川で坪300はあり得ないっす。イオン住民に買えるとは思えないっす。
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| No.26 |
坪単価約300万円だとすると、グレーシアタワー二俣川の中古やライオンズ横濱瀬谷と同じぐらいのようですね。
個人的には、星川の方が横浜駅に近いですし、街の雰囲気も好きですので、同レベルの価格であれば、こちらを選びますね。 |
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| No.27 |
価格帯っていつ頃発表になるのですか？
レスを読むと注目度高そうなので気になります。 あまり高くない設定でこれば人気出そうですね。 もしかしたら抽選日とか設定されるような状況にもなりそう？ マンションとイオンを繋ぐ道、外観完成予想図の所にあるイラストだと 信号機がないので実際には設置されると良いと思います。交通量多そうですもんね。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
星川駅周辺の中古マンションの坪単価はどのくらいでしょう？
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| No.34 |
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| No.35 |
>>31
ディスポーザー付いているマンションでもゴミ捨て場臭いですよ |
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| No.36 |
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| No.37 |
プラウドシティ日吉とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。皆さんの予想坪単価と同じく、坪300くらいのようなのですが。
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
徒歩20分の距離の路線はほぼ利用しないでしょうね。普段歩ける距離ではないかな。
利用するなら相模鉄道本線「星川」駅が一番近くて利用しやすそう。 保土ヶ谷駅まで行ってしまえばいろいろな路線が利用できますが、徒歩20分は遠いな～ 自転車でも距離があります。 |
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| No.42 |
>>41
いろいろな路線って言っても、横須賀線と湘南新宿ラインだけと思いますが･･･ |
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| No.43 |
ディスポーザーがついているマンションでもプラスチックごみに食品の臭いがついていると夏場に臭いますよね。
公式サイトはまだほとんどが工事中ですが設備仕様はどこかで見る事ができるんですか？ できればディスポーザー以外の設備の詳細が知りたいです。 |
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| No.44 |
ディスポーザーで処理できないゴミもありますし、
オムツの臭いがけっこうひどかったりしますね。 |
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| No.45 |
>>43 匿名さん
キッチンが対面カウンター式くらいしか情報がありません。 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/faq.cgi シティテラス横濱は、騒音問題で掲示板が荒れてますが、こっちは平和ですね。 |
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| No.46 |
目の前にイオンがオープンだそうです。2022年オープンと書いてあります。
WAONを持たせて、子どもにお買い物させるのもよさそう。 足りない食材を買いに行ってもらうにもいいし、ペットボトルの空き容器のリサイクルとか。 イオンスタイル、規模を見るとマンションよりも大きな敷地みたいで、専門店も入るんでしょうか。 車で行かなくても歩いてお散歩ついでに行けるなら、運動になってよさそうだと思います。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
星川って神奈川県の小岩的な存在と勝手に思っていて、小岩のマンションがあの価格って言われようだと、ここも価格が出たら星川なのにって言われそうですね。
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| No.49 |
>>48 通りがかりさん
全く小岩とは逆の街ですよ！ 如何わしい店は本当に一つもありませんし、官公庁と大型スーパー、ホームセンターが充実したファミリー向けの街です。 逆に飲食店などは少なく、そのあたりは物足りませんが。。 少なくとも治安はものすごく良い街です。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
イオンからイオンスタイルへの建て替えだそうですが
イオンスタイルはどのような業態なのでしょう？ ショッピングセンターとはまた違うんですか？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
建設地の仮囲いに外観イメージ画が大きく張り出されてましたね！
3階はフィットネス？2階は生活用品？っぽい感じでした。 モノトーンな色使いでマンションとも調和しそうな感じでした。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
建て替え直前にはコナミやカーブスがありました
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| No.57 |
価格はよー
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| No.58 |
マンションにフィットネスジムがあるんですか？
今は24時間営業のジムが流行していますが こちらにできるジムが24時間利用可能なら 私のような子育て中の主婦でも隙間時間に 活用できそうです。 |
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| No.59 |
>>58
デベさんお疲れ様です |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>58 匿名さん
マンションにフィットネスがあるかはわかりませんが、「3階はフィットネス？」というのはイオンのことです。分かりづらくてすいませんでした。 いずれにしても、目の前にフィットネスがあるのはプラスの材料ですよね。 ただ、価格を見るのが少し怖いです。。天王町のイニシアが高すぎて。。それを下回ることは、きっとないですよね。。 |
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| No.62 |
イニシア、あの値段で買う人いるのかな？
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| No.63 |
58です。
早合点してしまいすみません…そうですか、マンション内ではなくイオンにできるんですね。 それでもすぐ近くであればプラスになりそうですね。 イオンの方の店舗情報はまだ出ていないようなので続報を待ちたいと思います。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
パースでは、3階がフィットネスになってるので、可能性は高いかと思いました。
https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/4635/?esid=92I3sZOx3xsmsntIx... |
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| No.66 |
自分は運動とかは全然興味がないのですが
主婦でもジムに通っている人って増えてきてますね。 最近はマンションに併設されていることも多いくらいですし。 でも使用しない者からすると無駄な共有施設は不要。 ここはそういう施設がなくて、逆に良かったなと思います。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
フィットネスってもう業者決まってるんですか？
このパース案がコロナ流行前に作られた物であればフィットネスは確定ではないかもしれませんよ。 今、コロナ禍でのフィットネス業界は厳しいようなのでなかなかこのエリアで参戦しようという所はないんじゃないでしょうか。 天王町にルネサンスとメガロスありますし。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
シティテラス横浜新杉田とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。
価格は、新杉田の方がお安そうですね。 イオン近接（しかも新しくて、パース案を見る限り他の既存のイオンよりオシャレっぽい）は魅力ですが。かたや、JRでこちらは相鉄ですし。。駅距離もこちらの方があります。 |
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| No.72 |
横浜駅までの所要時間を考えると星川の方が優れているが、それ以外は新杉田に軍配が上がる。
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| No.73 |
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| No.74 |
>>73 名無しさん
横浜に近い（新杉田も星川も市内だけど）って良いですよね |
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| No.75 |
フィットネスジムが併設されると管理費が高くなるということですが、
マンション内のフィットネスジムではなく、会社が入るという形態なので管理費は影響しないのでは？ 店舗は管理費を高めに払うことになるでしょうし、むしろ店舗が入ってくれる方が管理費については空き店舗が出ない限り回収できると思います。 店舗の管理費って高いですからね。 |
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| No.76 |
平均価格は6000万位ですかね？
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| No.77 |
すみふが6,000万円ぐらいではやらないな
6,500～6,700万円ぐらいは覚悟しておかないと。 下手したら7,000万円www |
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| No.78 |
どうしてスミフは高いのですか？教えて下さい。
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
高い高いと言われ続けても、そのうち売れてしまうスミフマジック。東急は在庫抱えてなかなか売れないみたいだけど何が違うのか
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| No.84 |
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| No.85 |
さすがに坪平均300は切ると思う。パークホームズ星川は平均260、戸部のシティテラスは平均300弱。70mmで6200万くらいじゃない。
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| No.86 |
スミフだよ。300超えは覚悟しないと。
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| No.87 |
坪300きるのは、2年前くらいまでの話で、コロナ禍で市況がなぜか上がっているので、坪300きることは絶対にないと思います。
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| No.88 |
坪300万では買えません。あきらめます。
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| No.89 |
坪300なら、プラウドシティ日吉とら変わらない感じでしょうか。
横浜駅までの距離や最寄り駅までの距離は、こちらの方が優ってますが、同じ価格なら、プラウドシティ日吉の方が選ばれやすそうですね。 相鉄線がもっと人気路線だったら、優位だと思うのですが。。 そういう意味では、星川は穴場なのかもしれませんね。星川駅の駅舎や高架下もこれから何か出来そうな雰囲気ですし。 |
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| No.90 |
直結とはいえ瀬谷で坪300万で好調だし、ここもそれくらいはいきそう
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| No.91 |
日吉ね...。工場地帯のエリアで買うのもどうかと思うよ。
瀬谷とここならここ買いますね。 |
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| No.92 |
まだ間取りは公開されていない感じですよね。
「1LD・K＋2S～3LD・K」とあって、3LDKならファミリー住めそうかなと思っているんですが、どうでしょうか。 物件概要、75.30m2が最大になっていて、ファミリーだとかなり狭いのかもしれない…。 不安はあります。 立地、イオンが近かったり、すごくいいなと思います。 1LDKもおひとりさまや夫婦2人向けのようだし…。どんな間取りになっていくでしょう？ |
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| No.93 |
>>92 匿名さん
67平米?なので全部屋ファミリー向けでしょう。1LDKも+2Sなので。狭いかもしれないですが最近の新築はこんな感じですね。 |
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| No.94 |
坪300ですと、6500?7000万くらいが最多価格帯になるかんじでしょうか。
ちょっと高いですが、立地や利便性、治安など、ある程度高くても、納得できそうな材料はあるような気はしますね。 駅が魅力的になれば、尚よしですが。。。 |
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
駅に何か出来たいいですね。 駅は、12月に工事が完了する予定みたいです。 建設予定地情報 https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2021/06/16/aeon |
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| No.96 |
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| No.97 |
これって、ここのマンション工事のダンプですよね？
横浜・保土ケ谷区の市道交差点 ダンプにひかれ女性死亡 https://news.yahoo.co.jp/articles/4e37634f34b92aa69eed0885413cdea25332... |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>97 マンション検討中さん
イオンスタイルのほうかもしれないじゃん |
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| No.100 |
横浜市の内水ハザードマップ見たら、このへんってシティテラス横浜よりも内水リスクあるんですね。それも踏まえた価格設定に期待。
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| No.101 |
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| No.102 |
7000万円絶対しますね
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| No.103 |
パンダ部屋を除いて、最低が7000万と覚悟した方がよいでしょうか。
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| No.104 |
高すぎて買えません！！
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| No.105 |
>>103 マンション検討中さん
すみふは殆どの場合でパンダ部屋設定しないですけどここはどうなんでしょうね。 あと、67平米で刻んでグロス調整している面もあると思うんですよね。とすると最低7000は流石のすみふでもやり過ぎと言うのが自分の見立てです。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
坪230くらいが妥当なエリアと思っていますが、坪300しますかね？
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| No.108 |
>>107
もう時代錯誤ですよ。海老名とか厚木とかで230ぐらいですからね。 |
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| No.109 |
去年見学した狭くて高いマンションが、いまとなっては標準の広さでそう高くないマンションに。
まだ売り切れてないなら、そこをまた検討するのもアリですね。 |
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| No.110 |
先見の眼がない人が売れ残りのマンション検討するなよ。どうせここも買わない(買えない)んだから。
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| No.111 |
検討されている方は、地元や、市内、県内の方が多いのでしょうか。
みなさんの予想されている価格帯に手が届く方ってどんな方なんでしょうか。 予想されてる金額ですと、ある程度余裕のある地元のシニアの方や市内県内勤務で安定した収入がある共働き世代って感じでしょうか。 勝手な街のイメージとしては、若い子育て世代が背伸びせず暮らせる日常に便利な街、って感じなのですが。。金額からすると、そのような一般の子育て世代には買いにくい感じですよね。 街のイメージと金額があってないような。。 |
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| No.112 |
マンションは嗜好品の時代になりつつあるので、エリアを重視するなら、建売を検討するのもありかもしれません。4000万円台の新築戸建は見つかるけど、4000万円台の新築マンションは見つからない時代ですし（ファミリー向けね）
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| No.113 |
オリンピックが終わったら、マンションの値段が下がるという話しはどこにいったんでしょうかね？
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| No.114 |
>>112 名無しさん
パークホームズ横浜本郷台の安い部屋が5000万弱からあるみたいですよ。 1年以上の売れ残り物件なので、検討外にはなると思いますが、値引き出来そうですよね。 駅から徒歩3分でも、人気ないマンションなんですね。 |
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| No.115 |
オリンピック終わって下がるは迷信では！？
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| No.116 |
予想価格が高すぎて、みんな去ってしまったか
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| No.117 |
公式HPのブログは、割と頻繁に更新されてて面白いですね。駅の高架下に何かできそう？な写真もあり、「何かできるのでしょうか。」とのコメントもありました。
マンション自体の価格や仕様も気になりますが、駅やイオンがどんな感じになるのかも、購入の決め手になりそうですね。 |
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| No.118 |
本当、駅の高架下に何ができるんだろう？
今どき駅内に売店１つないってやる気なさすぎる |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
詳細不明ですが、店舗もできそうです。 https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210118400052&area=2&am... |
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| No.120 |
ほー！
＜(仮称)星川駅前相鉄共同ビル計画＞ 主要用途 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅 階数（地上） 6 階 着工 2021/08/02 完成 2022/12/31 備考 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅 https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071555 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
案内のTELがきた
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>126 マンション検討中さん
駅前交通広場だそうです。 バス停やタクシープールができるのですね。 https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/kurashi/machizukuri_kankyo/ma... |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
保土ヶ谷消防署はビジネスパーク横に移転で、戻っては来ないようです。今の工事は消防本部庁舎の整備のようですね。スーパーレンジャーはそんなに頻繁に出動しないのでは？と思っていますがどうでしょうか。 https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r1/shibunsho2019... |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
頻繁には出動しないですが、出動するときは何台も出ていくのですごくうるさいです。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
マンション前がイオンって便利でいいですね。
イオンシネマとかある規模だと子供と映画も楽しめそうです。 ただ、週末やお客様感謝デーはかなりの渋滞がおきそうではありますね。 そこだけが心配。あとは物件価格が気になります。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
映画館はなさそうですね |
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| No.138 |
１３７様、映画館はないのですか。残念です。
あれば遠出をしなくても、近くで休日も楽しめるなと思ったのですが。 それだけ規模はあまり大きくないということかなぁ。 そのほうが道の渋滞は少なくすむかもしれませんね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>136-138 横浜駅内に映画館できて便利になったので、そちらをご利用ください。
星川から快速で５分です。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
横浜まで快速で５分は便利だなと思いました。横浜も混みそうだけど何でもあるので頻繁に行くことになるのかもしれません。
とはいえ、日常的にはイオン他、近くにある小さなスーパーなどを利用するだけで事足りるかもしれませんね。 横浜駅までは電車で5分なのは近いけど、星川駅までは徒歩7分、イオン隣接、こういうケースだとどんな価格になるのか想像もつきません。 |
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| No.144 |
案内電話が来た時に価格は6000万後半?考えといた方がいいと言われました。これは高い？って感じですか？
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
3LDKでそこそこ広めのファミリー向けプランがその位で出るなら買いやすいんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋でそれだと厳しいですけど。最高価格だと八千万くらいにはなりそうですね…。 お隣のイオン、敷地の広さを見るとかなり大きめのモールとなりますかね。映画館がないのが残念ですが、その分テナント数は凄いことになりそう。 |
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| No.149 |
一番小さい部屋はファミリーには厳しいね。
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| No.150 |
高さがイオンと同じくらいなのですね。
最上階でも視界が抜けないようですね。 道幅があるので、下の方の階でなければ、採光は問題ないかもしれませんが。。。 |
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| No.151 |
イオン?人向けね。駅から遠いけど。
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| No.152 |
各種行政施設、役所、コーナン、イオン、スポーツセンター、天王町商店街、隣駅に満点の湯などここはかなり恵まれています。相鉄線というのが微妙ですが、都内に出ないのであれば、確実に買いです。
この立地で東横線沿い、京浜東北線沿いとかだったら完璧だったのにな。 |
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| No.153 |
都内に出ないのであれば。。。その通りだと思います。
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| No.154 |
いままで、見逃されてましたけど（相鉄だから？）、本当に、横浜駅からの距離も含めて、バランスの良い立地だと思います。
横浜の中でも住みたい街の上位にきてもよいのでは？と個人的には思っています。 本当にデメリットが相鉄なことぐらいですよね。正直、相鉄も横浜市内中心の生活なら、そんなにデメリットでもないですが。。 |
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| No.155 |
横浜＝おしゃれ というイメージをすてれば、住心地は悪くないと。
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| No.156 |
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| No.157 |
ここ7000万は高い気がするのですが、隣の三井不動産物件はいくらくらいだったのでしょうか。
それによってはリセール爆死になりそうですね。 |
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| No.158 |
よくここら辺を車で通るけど、結構何でもあって栄えてるよね。上星川あたりまではまだご飯屋さんや健康ランドなどもあってよいけど、西谷までいくと突然くそ田舎になる（笑）
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| No.159 |
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| No.160 |
6000万でもリセール厳しいよ。
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| No.161 |
>>160 通りがかりさん
ネットでこんな記事を見付けました。 「鉄鉱石の価格が世界的に高騰しています。ここ1年で価格は約2倍になりました。つくるのに鉄を多く使う自動車や新築マンションの値段は、今後も上がり続けていくでしょう」 なので、マンションはしばらく高騰するみたいです。 |
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| No.162 |
市内で、新築、メジャーセブンor鉄道系、駅徒歩9分以内で探してますが、今のところ、こちらか、プライム金沢文庫が良いなと考えています。
ブランドや横浜駅からの距離、イオンや駅改良等による街の価値向上（資産性？）でいうとこちらが良いかなとは思います。 一方、プライム金沢文庫は、価格、設備仕様や外観の高級感、駅前も利便性が高そうで海や自然を身近に感じられるところが良いと思っています。 仮に価格が同じなら、迷いなくこちらなのですが。。そうではなさそうですし、迷います。。 |
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| No.163 |
今は買い時では無いってこと。高値掴み。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
星川在住30年です。
この土地は元々、ニチイとして開業してからサティを経てイオンに至っています。 予定地の隣に立っているパークシティ横濱は、元は自動車教習所でした。予定地も自動車教習所の土地をニチイが購入し、駐車場とした部分になります。ちなみに隣のパークシティは竹中工務店と相鉄が企画。当時、周辺住民の注目は高く、まだモデルルームも自由に入れたので、当時盛況でした。最近のパークタワーとパークホームズは予約制のため見れてませんが、もう埋まっているし、いずれも中古が出てもすぐに売れてしまいます。おそらくこの物件も金額は高いでしょうが、周りに新築物件を建てられる余地がほぼ無いので、資産価値はそんなに落ちないと思います。私はもう新築に住む年齢ではないので選択肢にはあがりませんが、これから子育てを考えられる方なら、検討の価値は大いにあると思います。素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。 |
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| No.168 |
一気に書き込み少なくなりましたね。
価格発表された？ |
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| No.169 |
入居2023年4月だった記憶だけど、変わったのか
＞入居（引渡）予定日 2023年7月下旬 |
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| No.170 |
物件概要を確認しましたが、建物の竣工時期と共に引き渡し時期が3ヵ月ずれ込む事になったみたいですね。
（旧）完成年月日2023年1月中旬予定 （新）完成年月日2023年4月中旬予定 （旧）入居（引渡）予定日2023年4月下旬 （新）入居（引渡）予定日2023年7月下旬 |
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| No.171 |
台風のため、先日と今日はクレーンを倒してましたね。
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| No.172 |
マンションマニアさんに記事かいて欲しいですね！何の根拠もないですけど、なんとなく評価してくれそうな気がしています！
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| No.173 |
速報
>星川駅～天王町駅間 高架下空間の開発計画に着手【相鉄アーバンクリエイツ・相鉄ビルマネジメント】 https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r21-131/ 相模鉄道本線（星川駅～天王町駅）連続立体交差事業において、 2018年11月の全線高架化により創出された高架下空間の開発計画に着手し、 星川駅と天王町駅西側エリアを第Ⅰ期開発区域として、2022年冬の開業を目指します。 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
星川駅に食物販、スーパー、カフェが出来るのですね！！イオン開業の数ヶ月後って感じでしょうか。 いずれにしても、入居する時には、イオンも駅も、さらにビジネスパーク横の高架下も、全部開業してる感じですね。あ、東急直通も。 ちょっと、高いと思い諦めモードでしたが、納得の材料が増えてきて、心が揺れています。 |
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| No.175 |
１２月から販売開始のようですがまだ価格は出ないですね。、
予定価格くらい出ていても良いのに。 最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。 まだ間取りなどの情報もまだないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
私は妥当な価格だと思います。
星川駅前開発や今後の横浜駅徒歩圏内のマンション相場を考えますと、まだまだ価格は上昇傾向だと思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
シティテラス横浜のスレッドでは、こちらのマンションについて、67平米で7000万以上だったとのコメントがありました。
星川駅の再開発を踏まえると、妥当なんでしょうか。 確かに、瀬谷のライオンズも再開とセットで坪300くらいでしたよね。星川は瀬谷よりはるかに横浜駅に近いわけですし。 |
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| No.180 |
瀬谷区よりは保土ヶ谷区の方がいいよね。
ただ保土ヶ谷区民にその資力があるか...。 |
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| No.181 |
横浜市民にとって、保土ヶ谷区や星川のイメージはどんな感じなのでしょうか。
星川に住んでると言ったら、いいとこ住んでるね、というリアクションが期待できますでしょうか。それがなくて、7000万は正直きついなぁと思っています。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
港北区住民ですが、え？どこって感じです。保土ケ谷区はわかりますが星川はわかりませんでした。パークホームズを見に行ったときに初めて降りました。ただ区役所があるので保土ケ谷区民には知ってて当たり前の駅だと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
今からの横浜駅徒歩圏内のマンションは70m2
9000万円以上は当たり前になりますよ！星川でと意見はあるかもしれませんが、むしろ快速停車駅で住環境がこれだけ満足できるエリアを探す方が難しいです。安い物件はそれなりの理由が有りますし・・・つい先日もネット記事によると星川駅高架下に店舗開発をするとの情報がありました。大都市横浜駅にも近く、駅からも平坦な道のりで区役所、新たな商業施設、選べる公園施設や落ち着いた住環境を手に入れる事が出来るエリアを探す方が難しいかと思います。 |
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| No.185 |
相鉄線沿いに横浜のブランドを期待しちゃだめだと思います。実利で選んでください。
横浜のブランドと実利の両方を享受したいなら、東横線、京浜東北の横浜以北しかないと思います。反町や東神奈川あたりが良いと思います。横浜駅徒歩10分くらいでかつ交通の便も最強ですね。 184の方がおっしゃられるように、70㎡で8000～9000万はしちゃいますよ。 |
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| No.186 |
>>182
保土ヶ谷区内では馴染み深い駅でも、市全体からすれば、マイナー駅なんですね。横浜駅からの距離と、マンションホームページの情報や駅再開発、イオン隣接を考えるとそんなにマイナーな駅には思えなかったので、少し意外です。 >>183 自慢したいわけではないですが、この価格でなんであんなとこ？と思われるところには住みたくないですし、できれば、多くの人々がいいなと思う街だと、いざ売らなくてはならなくなったときにも安心だと思いました。 >>184、185 横浜駅からの距離や住環境からすれば、妥当な金額なのですね。もし、同じ条件でブランドがある街だったらもっとお高いわけですね。 いろいろ見させていただくと、横浜駅からの距離や住環境などの実利は十分なポテンシャルだけれど、ブランドや周りからの羨望は得られないとらいう感じですね。となると、ポテンシャルはまずまずなのに、評価されない理由がイマイチわからないです。相鉄線沿いというのは、そんなにマイナスなのでしょうか。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
数年前に近隣に引っ越してきた者です。
引っ越して来る前は横浜市内の別の区に住んでおりましたが、星川についてはほとんど知りませんでした。ブランドや都心へのアクセスという点では、横浜市や川崎市の他の駅には敵いませんので、そういう点を重視される方にはこちらの物件はあまりオススメできません。 しかし、住んでみて実感しますが、星川という街は、子育てや日常生活を送るには本当に最高です。近隣には公園やプールがたくさんありますし、スーパーやファミレスもあります。歩道も広く作られており、安心して子どもと歩けます。横浜駅まで自転車で行ける距離でありながら、それでいて落ち着いた住環境が得られます。イオンの完成や高架下の有効活用による再開発もとても楽しみです。 67平米で7000超というのが本当であれば、正直高いと思いますし、個人的には手が出ませんでしたが、近年の駅近マンションの相場を考えると妥当な設定なのかな、とも思えます。 住居に対する価値観や考え方は人それぞれですが、上記の様な点に共感できる方には是非前向きに検討してもらえたらと思います。 素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。 |
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| No.189 |
○○に住んでいるなら羨ましがられるか？のような優越意識は不要なので
駅までの距離感、子育て環境、買い物利便性、道路の歩きやすさなど 総合的に判断した上でマンションを購入したいですね。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
星川住民です。 メジャーな駅ではないけど、役所、郵便局、スーパー、ホームセンターが数分で行けて便利です。 都内まで通勤していますが、相鉄線経由にルートを変えたら往復座れて満足しています。 相鉄線沿線に住んでるから出来ることですね。 相鉄線はマイナーだと思いますが、どこのマンションを買うにしても、駅近とフラットであることは譲らない方がいいと思います。 星川のマイナス点としては、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。 |
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| No.191 |
星川にブランドはないけど生活する上ではメリットしかない駅だと思います。
他の方もおっしゃられているように、とにかく便利。 東京方面の通勤がないのであれば、間違いなく買いです。 |
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| No.192 |
星川すんでましたがいいところです。
図書館あります、公園もあり、荷物が受けとれる郵便局があり、有名な商店街も近いです。 ハングリータイガー本店や桜ヶ丘なども。横浜駅までは歩いて40分くらいですかね。平地です。 相鉄なので、星川という知名度はイマイチでした。まぁ、相鉄線の人にはいい場所であることは伝わります。 ビジネスパークも過ごしやすい広場ですし、私は好きでした。 |
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| No.193 |
あと、消防署近いから火事でも安心ですね。救急車もすぐ来るイメージ。
区役所も近い 官公庁が集中してていいね。 スカパー！のコールセンターのバイトも近くで募集してるから時給もよくて楽だったし |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
近くを歩いてみましたが、松原商店街もかなり近いですね！イオンと住み分けながら、活用できそうです。
バスも相当数ありますね。調べてみたら、そんなに本数は多くありませんが、桜木町や元町までも1本でいけるみたいです。 6000万前後だったら即決したかったのですが、悩みますね。ハザードもやや気になりますが、ここより川沿いにマンションもたくさんあるので、まあいいかなと思っています。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
羽沢は今はホント何もないから生活できないよ。星川にマンション買って住んで、羽沢はファミリー物件を投資用で購入したらいいんじゃない？
相鉄沿いは確かにハザードで一番危ないよね。平沼橋が一番危険だけど、星川までくれば大丈夫じゃね？って勝手に思ってる。 |
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| No.199 |
帷子川沿いはどこも満遍なく最大3mですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai... |
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| No.200 |
>>198
羽沢を投資とかセンスないよね。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格：7,500万円～9,100万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～75.30m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 140戸
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