シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[1005: 検討板ユーザーさん]

急に賑やかになりましたね

[1006: 通りがかりさん]

なんでもありな世の中です。

[1007: 匿名さん]

今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。

[1008: 匿名さん]

2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋

部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。（当初はもう1割ほどお安かったです）

これが相場的にどうなのか？という点ですがハッキリ申し上げて高いです。

これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。

周辺相場を確認しましょう！

・パークタワー横濱星川　2013年築　星川駅徒歩3分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約320万円

・パークホームズ横濱星川　2020年築　星川駅徒歩5分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約290万円

それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。

並べてみるとわかりやすいでしょう。

新築　駅徒歩7分　坪単価360万円
築3年　駅徒歩5分　坪単価290万円
築10年　駅徒歩3分　坪単価320万円

シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。

データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか？

データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。

新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

引き続きよろしくお願いいたします。

[1009: 匿名さん]

ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。

[1010: eマンションさん]

>>995 評判気になるさん
60平米の部屋なんてありますか？HP見ると67平米～ですが。

[1011: マンション検討中さん]

・60平米なんて狭すぎるという人（そんな部屋はない）
・中古と比べて割高だという人（当たり前）
・複数の間取りを楽しみたいという人（3部屋くらい買うんですかね）

色々な人が来て賑やかですね。

[1012: 匿名さん]

田の字しか選択肢がないやんけー

[1013: マンション検討中さん]

田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん

何を言ってるか全くわかりません。

色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは？
どうしていきなり候補から外す必要があるんですか？

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。

田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 さん

田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
ただ、それだと新築･中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。

[1017: 匿名さん]

マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか？
ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん

他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと

田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
縦長の田の字型ですと、

リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い

といったところもメリットになりますかね。

[1020: 匿名さん]

近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい！

[1021: マンション検討中さん]

田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
いっぱいあるよ
田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。

[1022: マンション検討中さん]

パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。

[1023: 名無しさん]

はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。

[1024: 通りがかりさん]

バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
田の字がいい（田の字でいい）なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ

面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと