レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地名地番　埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示　埼玉県上尾市宮本町6-3
交　　通　JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分

敷地面積　1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積　 329.28㎡
延床面積　3342.59㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 　42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 　21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 　84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場　 5台　使用料：未定

売主　株式会社タカラレーベン
設計　株式会社設計室京
施工会社　株式会社 小川建設


建物竣工予定　2023年2月下旬
入居予定　2023年3月下旬

[47: 通りすがりの]

ABCあるけどリビングが横長なのはAだけ、個人的にA一択

駅から7～10分圏内なら大宮でも新都心でも300あれば買えるけど価値は微妙かもね

[48: マンション比較中さん]

駅近物件はやはり魅力的ですね。子育て環境充実してるしファミリ世帯に人気かな？

[49: 上尾市民さん]

市内には子育て支援センターもありますし、親子で参加できるイベント行事も多いからか若い世代もかなり増えている気がします！

[50: マンション検討中さん]

僕もA一択ですね、家族が多いと2Lでは手狭ですしそれにリビングは広くてなんぼです

[51: 匿名さん]

ここって共有施設はないんですね。
ワーキングスペースなら欲しかったかも。

[52: 匿名さん]

そういえばジム付きマンションに住む友人、高い管理費ムカつくから疲れてても週3でトレーニングしてるって言ってて面白かったな（笑）

[53: マンション比較中さん]

共有施設ってはじめは良くても後々使用頻度が少なくなっていくものなので、シンプルなマンションが一番です。なんならエントランスホールすら要らないです、ｗ

[54: マンション比較中さん]

>>49 上尾市民さん
やはりそうなんですね。以前こどもの城児童館に行ったとき、遊具も良かったですし駐車場も入場も無料だったのでこういう施設がある市は子育て向きなのかなって思ってました！

[55: マンション検討中さん]

こどもの城児童館ってアリオのところですか？

[56: マンション比較中さん]

>>55 マンション検討中さん
そうです！

[57: ご近所さん]

今相談してる人達にはもう価格が公開されてる頃だな

[58: マンション検討中さん]

＞＞56 マンション比較中さん
公園も近くにありますよね。あそこ気になってたんですけど良いんですね！今度行ってみます＝＊

[59: 評判気になるさん]

実際住みやすさってどうなんでしょ
湘南新宿ラインで都心まで1本で行けるのはいいと思うんですけどね。

[60: 周辺住民さん]

昔上尾に住んでましたが通勤は便利ですし駅に行けば大体揃ってるので特に不便さは無かったですよ。
でもずっと車が欲しかったのですが…バスでなんとかやり過ごしてましたね笑

[61: 匿名さん]

バスは15分刻みで運行してますしイオンやアリオにも行けます。
あと上尾は意外とラーメンがうまい。

[62: 周辺住民さん]

上尾は住みたい街ランキングで関東で114位でしたね。人口もわずかですが増えています。近い将来春日部を抜いて、埼玉7番目の人口の市になると期待しています。新大宮上尾道路の開通で物流の拠点となりつつあるので、今後は駅の西側が発展するかもしれません。

マンションの場所は上尾でも有数の閑静な住宅街の近くです。駅に行く信号がなかなか青にならないのがネックですね。

[63: 匿名さん]

>>62 周辺住民さん
すごいですね！ベスト114！
高崎線沿線だと177位の熊谷を抑えてトップじゃないですか！
麻布十番や神楽坂より上なんて上尾を見直しちゃいました！

[64: 周辺住民さん]

ランキングついでにお話しすると、ＪＲの乗降者人数は、大宮以北では宇都宮、高崎、熊谷を抑えて、1位です。でも大宮があるので、わざわざ買物や飲食で立ち寄る人は少なく、人込みがないのが良いです。通勤以外では、病院に通う人が多いのかと。

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
神楽坂や麻布十番に住める人は限られてるし
そもそもランキングなんてその気になれば山手線の駅、横浜駅、大宮駅を退けて一位本厚木駅にできますから

[66: マンション検討中さん]

値段　教えてもらいましたよ。

しかし、書き込み少ないから人気ないのかな？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
古河よりかなり下ですけどね

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
販売価格はどのくらいだったのでしょうか？

[69: 匿名さん]

私は上尾では坪250くらいが限度だと考えてましたが、予想価格時点で既に厳しそうだったんで辞退しました。今は坪310あたりで大宮の物件を考え中です。
結局ここの実際の価格はどうなったんでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

予想だけで撤退ですか？　ここはそれほど高くないですよ。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
価格の情報お願いします。

[72: ご近所さん]

予算があって各方面のアクセス面を重視して考えるなら大宮で良いと思います。
大宮や新都心はこれから更に開発される地区でもあるので資産価値も高く保ちやすいかと。
ただ大宮ほどの人ごみは避けて比較的閑静な場所が良い+各アクセス面や予算の範囲もある程度バランスよく考えたいと思うならこの物件は良いと思います。

[73: マンション比較中さん]

>>72 ご近所さん

高崎線が止まると代替手段がないことが気になります。
それなら大宮以南で駅遠でもいいかなと。
そのあたりご近所さんとしてどう感じてらっしゃいますか？

[74: マンション掲示板さん]

3月中には完売の予感。

[75: 匿名さん]

昨日第一期の抽選があったみたいですね。売れ行きはどうだったのか気になります。
抽選日はあっても30戸も出ているし、適度に分散して希望の部屋が取れやすくなってたりするんでしょうか。
工事が順調に進めば3月には入居できるので子供の進級・進学にうまく間に合いますね。
こういうスケジュールのマンションは人気出るのではと思います。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
3月入居だと引っ越し代が跳ね上がるのがデメリットですけどね。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
5000万ちょいの価格帯でしたから即日完売じゃないですか？

[78: 評判気になるさん]

道路向こう側のお寺に大量のお墓、気にならない？

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん

ここから見える範囲に墓地？
どこかと間違ってない？
もしやレーベン上尾GRANMAJESTAと混同？

[80: eマンションさん]

>>79 匿名さん
間違ってますね笑
宮本町のほうには墓地はないはずです。

[81: 通りがかりさん]

あと何部屋残っているんだろう？
まだ　間に合うかな？

[82: 評判気になるさん]

このお墓群近くないですか。

[83: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん

この距離で気になるなら、お寺や墓地のない湾岸埋立地に買うしかないですよ。

それにこっちは全戸南西向きなので、西北妻側以外はバルコニー側・共用廊下側とも視界に入ってきません。

[84: マンコミュファンさん]

78 82 この人達何言ってんだ？
営業妨害だぞ。

[85: 匿名さん]

来場キャンペーン、QUOカード3,000円分プレゼントを実施しています。
4月2日～4月10日。
1週間くらいの短期間キャンペーンだと、キャンペーン商品目的で来る人は少数になりそうですね。

お墓は気になる人は気になりそう。
気にならない人もいそうですし、ちゃんと葬られた人ならとポジティブに考える人もいそうです。
価格はきっと安くなっているはずですし、いいんじゃないでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

明日モデルルーム見学に行こうと思っています。今まで賃貸で家を買うのは初めてなのですが、ここは良いところなのでしょうか？
どういう所に注意した方が良いなど、アドバイスがあれば教えてください。

[87: 周辺住民さん]

大規模修繕計画は確認されるといいと思います。普通は何年かごとに修繕積立金が上がっていくので、ご自身の資金繰りと照らし合わせてどうかとか。確かここは二重天井二重床なので、品質は良いところだと思います。あと、土砂降りの日に上尾の街を歩いてみるとか。普段と違う何かが見つかるかもです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>82 評判気になるさん
これは数年前のグランマジェスタさんだと思います。
今やってるマークスフロントさんはこの近くではないはずです。

[89: 評判気になるさん]

プレシス上尾も気になっているのですが、どちらが良いのでしょう

[90: マンコミュファンさん]

>>89 評判気になるさん
金持ちはレーベン
余裕のない方はプレシス

[91: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん

通勤利便性第一ならこっち、子育てや買い物利便性重視ならあっち。
　

[92: マンション検討中さん]

第3期販売って、
売れ残っているから安くなるの？

[93: マンション比較中さん]

>>92 マンション検討中さん

先着順販売がないから1期2期は売れたのでしょう。
3期が安くなる理由がありません。
　

[94: 通りがかりさん]

上尾で坪300なんてないですよ。

@270もない、んー、このマンションの最上階の広い部屋でも@250…厳しいよね。身のほど知らずの相当強気な価格。

勝手に想像するところ@220位が妥当ですかね。それでも上尾でこの物件ではちょっと高いかな？って思いますが。

本来なら@180位が妥当かと思いますが、昨今の建築費の高騰などを鑑みると、ちょっとどうかな？って思います。

ってことは@200か？

[95: 購入経験者さん]

>>94 通りがかりさん

あなたがブツブツ言ってる間に1期2期は完売ですよ。
貴方が考える妥当水準とかどうでもいいです。
　

[96: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
貴方はもっと北の方で、
駅から離れたマンション買いなさい。

[97: マンション検討中さん]

第3期は、1期のときより価格が上がっていたりするのでしょうか？？

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん

多分ね。

[99: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分と立地は良いですね。
アウトポール設計ではないのだけが少し気になりましたが、
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

[100: 通りがかりさん]

やっぱりここなら同じレーベンの駅前が良いですかね？
東川口の

[102: マンション検討中さん]

上尾駅近郊のマンション価格は上げてるのかな

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
というかレーベンブランドってそんなに良いですかね？

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
年収2000万超えの私が買うのだから、
良い物件。

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
ただの上尾好きですか？

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん
上尾好きです。
都会すぎず、田舎すぎず。
大宮に出れば新幹線、
高速道路は圏央道使えば関越道や東北道使える。
なんていい所なんでしょう。
上尾　大好き。

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
はーい('ω')ノただの上尾さん好きでしたー

[108: 通りがかりさん]

この静寂は、想像を超える。
ようやく3戸売れるんですね。
営業頑張れ！

[109: マンション検討中さん]

今後は上尾でも駅近物件は高騰しそうですね
人件費高騰、材木高騰、設備費高騰と下げる要素がありません
日本もリセッションで株価半減で不況にならない限り駅近マンション高騰は続き韓国のようにサラリーマンには手が出なくなりそうですね

[110: 匿名さん]

モモレジさん「レーベン上尾ザ・マークスフロント【16年ぶりとは言え…】」
と驚いているようですが、残り1戸になりました。

[111: 通りがかりさん]

「16年ぶり」って何？
東口のタワーマンションは2012年完成です。
ですから、「10年ぶり」です。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

公式サイトのトップページの注釈にあります。
「※1.「上尾」駅徒歩5分圏で住居系地域の分譲マンションは、2005年11月以降16年間販売されておりません。（MRC調べ）」

レーベン上尾GRANマジェスタは2種住居だけど徒歩7分。
ルネ上尾は徒歩7分で一部近商にかかる。

まあ、そんな意味のない切り分けしていった挙げ句の16年ぶりなのでしょう。

[113: 匿名さん]

上尾住んだことあるけど、メチャクチャいいよ！
朝の高崎線の混雑はキツいけど、東京に出やすい。
駅周辺はコンパクトに全てが揃ってるよ。
スーパーはあるし、ヨーカドーで服変えるし、マルヒロでちょっと良い物を買えるし、マルヒロの中にニトリあるし、カラオケあるし、スポーツジムあるし、喫茶店あるし、レストランや居酒屋あるし・・・

[114: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

大通りに面していなくて、静寂なのも最高ですよね！

[115: 匿名さん]

少し歩けば、イオン上尾に行けるのもいい！

[116: 上尾夏祭り]

上尾夏祭り賑やかでした。当日（日曜日）の午後は車出せなくなります。

[117: 通りがかりさん]

お祭りだけじゃなく、
月～金　7:30～8:30 通行止めですね。

[118: 上尾夏まつり]

>>117 通りがかりさん
平日朝の通行止めは、(住民なら)警察署に許可申請可能の様です。

[119: マンション掲示板さん]

完売しましたね。
あっという間の完売でしたね！

[120: 匿名さん]

10分ぐらい歩けば、イオン上尾に行けるのがいい！！！

[121: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[122: 上尾夏まつり]

水上公園跡の「スポーツ科学拠点施設整備」や横浜ゴム跡の「日本GLP」も気になります。

[123: 匿名さん]

上尾で、あの値段で、売れたんだ。
かなりびっくり。
もう高崎線も手が出なくなりつつあるな。

[124: 周辺住民さん]

良さそうな物件とは思っていましたが瞬殺でしたね

[125: 上尾夏まつり]

上尾駅が近い将来JR電特区間に格上げされることを祈ります。

[126: 契約者]

皆さん、2023年4月に会いましょう。

[127: 上尾夏まつり]

秋にオプション会があるので、その際お会いしましたら、何卒宜しくお願いします。

[128: 上尾夏まつり]

こんな猛暑でも、工事は進んでいました。

[129: 通りがかりさん]

上尾市内で15階以上のマンションは、
何棟あるの？
(西口ライオンズマンション　東口ageoタワーマンションはわかる。それ以外)

[130: 上尾シティハーフ]

13階迄出来てます。

[131: マンション掲示板さん]

道路向いに賃貸のレーベンハウスが出来る様です。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

15階という限界マンションは少ないですよ。
駅近くのコスモ2棟とタワーテラス上尾くらいではないでしょうか。

[133: 上尾シティハーフ]

14階迄出来てます。

[134: 口コミ知りたいさん]

オプション会の案内きました。
あれこれ選ぶと200万超すんだろうなぁ。

[135: 上尾夏祭り]

完成した部屋を見ないで、オプションを決めるのはかなり難しいと思いますが、そこはインテリアコーディネータにお任せになるんでしょうね。

[136: シント]

お勧めの内覧会同行業者ご存じならお教えください。

[137: 評判気になるさん]

上棟完了ですね。

[138: eマンションさん]

なかなか良いな。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 eマンションさん

左の巨大なビルはなんですか？

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 さん

>>139 マンション掲示板さん
シティータワー上尾駅前(28階建のタワーマンション)

[141: 評判気になるさん]

グーグルアースで確認すると、真西にこのどでかいシティタワーがありますね。もしかしたら、西日対策は不要では？

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

もしかして、西日って一年中ずっと真西から差すと思ってる人？w

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
ですよ？

[144: 匿名さん]

上尾は座って行けますか？

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん
上りの電車ですか？
6時過ぎの電車では座れません。
グリーン車は7時過ぎ座れたらラッキーです。

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん
はい上りです。
そうですかあ、ありがとうございます。
グリーン車って座れないこともあるんですか