レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地名地番　埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示　埼玉県上尾市宮本町6-3
交　　通　JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分

敷地面積　1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積　 329.28㎡
延床面積　3342.59㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 　42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 　21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 　84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場　 5台　使用料：未定

売主　株式会社タカラレーベン
設計　株式会社設計室京
施工会社　株式会社 小川建設


建物竣工予定　2023年2月下旬
入居予定　2023年3月下旬

[122: 上尾夏まつり]

水上公園跡の「スポーツ科学拠点施設整備」や横浜ゴム跡の「日本GLP」も気になります。

[123: 匿名さん]

上尾で、あの値段で、売れたんだ。
かなりびっくり。
もう高崎線も手が出なくなりつつあるな。

[124: 周辺住民さん]

良さそうな物件とは思っていましたが瞬殺でしたね

[125: 上尾夏まつり]

上尾駅が近い将来JR電特区間に格上げされることを祈ります。

[126: 契約者]

皆さん、2023年4月に会いましょう。

[127: 上尾夏まつり]

秋にオプション会があるので、その際お会いしましたら、何卒宜しくお願いします。

[128: 上尾夏まつり]

こんな猛暑でも、工事は進んでいました。

[129: 通りがかりさん]

上尾市内で15階以上のマンションは、
何棟あるの？
(西口ライオンズマンション　東口ageoタワーマンションはわかる。それ以外)

[130: 上尾シティハーフ]

13階迄出来てます。

[131: マンション掲示板さん]

道路向いに賃貸のレーベンハウスが出来る様です。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

15階という限界マンションは少ないですよ。
駅近くのコスモ2棟とタワーテラス上尾くらいではないでしょうか。

[133: 上尾シティハーフ]

14階迄出来てます。

[134: 口コミ知りたいさん]

オプション会の案内きました。
あれこれ選ぶと200万超すんだろうなぁ。

[135: 上尾夏祭り]

完成した部屋を見ないで、オプションを決めるのはかなり難しいと思いますが、そこはインテリアコーディネータにお任せになるんでしょうね。

[136: シント]

お勧めの内覧会同行業者ご存じならお教えください。

[137: 評判気になるさん]

上棟完了ですね。

[138: eマンションさん]

なかなか良いな。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 eマンションさん

左の巨大なビルはなんですか？

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 さん

>>139 マンション掲示板さん
シティータワー上尾駅前(28階建のタワーマンション)

[141: 評判気になるさん]

グーグルアースで確認すると、真西にこのどでかいシティタワーがありますね。もしかしたら、西日対策は不要では？

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

もしかして、西日って一年中ずっと真西から差すと思ってる人？w

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
ですよ？

[144: 匿名さん]

上尾は座って行けますか？

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん
上りの電車ですか？
6時過ぎの電車では座れません。
グリーン車は7時過ぎ座れたらラッキーです。

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん
はい上りです。
そうですかあ、ありがとうございます。
グリーン車って座れないこともあるんですか

[147: マンコミュファンさん]

上尾と久喜ならどっちがいいですか？？

[148: 名無しさん]

管理会社が自主廃業するみたいですが、大丈夫ですかね。さすがレーベンブランドと言うべきか。管理体制が出来てない会社ですからね。

[149: マンション比較中さん]

ここってイオンも近いし飲食店も多くて生活に不便なことなさそうですね
でも総合病院は何かと混み合ってそうで避けてしまいそうです；

[150: 名無しさん]

>>146 匿名さん
大宮で結構降りるので、運がいい日は座れます。
もしくは大宮で京浜東北線に乗り換えれば座れますよ（時間かかるけど）

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション比較中さん

総合病院は普段使いは混んでいますが、緊急時はすごく頼もしいですよー

[152: 匿名さん]

>>148 名無しさん
管理会社がというよりタカラレーベンの持ち株会社であるミラースホールディングスの役員も兼ねる予定だった方ですよね？　9月に一身上の都合という理由で突然退任なさいましたが理由がわかりました。

[153: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

MIRARTH（旧タカラレーベン）、最高執行責任者（COO）がスピード違反による執行猶予付き有罪判決を黙っていたせいで宅建業の免許を失う

これ？

[154: まさるさん]

>>153 評判気になるさん
自主廃業とは厳しい現実ですな。

[155: 近所です]

ブルーシートが外れました。

[156: まさるさん]

>>155 近所ですさん
ついに晒してしまいましたな。

[157: 契約者]

駅向こうのライオンズマンション
駅こちらのシティタワー上尾駅前と比べ、高さには負けるが外観はレーベンが上。
外観は上尾市で1番です。
高級感漂っています。

[158: まさるさん]

>>157 契約者さん
非常にノッポなほっそりさんゆえノッホソマンソンの愛称で周囲よりささやかれそうですな。

[159: 近所です]

羨ましいかぎりです。

[160: まさるさん]

>>159 近所ですさん
ノッホソは実に羨ましいかぎりですな。

[161: 契約者]

契約者の皆さん、
材料費が高騰するちょっと前に契約して
ラッキーでしたね。

[167: マンコミュファンさん]

上尾市内で坪単価 NO・1 マンションです。

[168: マンコミュファンさん]

上尾なら、中古戸建てにすれば庭付き駐車場2台付き全室六畳以上4LDKが同じ値段で買えますよ。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 マンコミュファンさん
但し「駅から徒歩50分」

[170: 匿名さん]

金曜日　　鍵貰うんだ。

[172: 通りがかりさん]

軽自動車専用駐車場有るけど、
軽しか買えない人が、
このマンションのローン払えるの？

[173: 通りがかりさん]

>>172 通りがかりさん
最もお金の貯まらない人の考え方ですね。

[174: 匿名さん]

外から見ると入居率50%以下

[175: 名無しさん]

背が高くて戸数少ないとか、いちばん効率悪いパターンじゃん。修繕計画とか大丈夫なのかね。

[178: 通りがかりさん]

3月末から入居開始との情報だが、その後も工事業者らしい人を見かけること頻回。
夜も灯りが見られない部屋がいくつかある状況。
ひょろ長いイメージが強し。

[179: 匿名さん]

販売会社のタカラレーベンさんは販売した後は、もう関係ないというスタンスで我関せす。
管理会社のレーベンコミュニティと情報連携が図られてなく、これから色々なトラブルが発生しないか心配。

[181: 評判気になるさん]

みんな書いてる「ノッホソペンシルマン」ってわるぐちなの？？
スマートさがいいと思うんだけどな笑

※写真はNo.157より

[183: マンコミュファンさん]

細長いマンションですが、造りがしっかりしています。
隣上下の部屋の音は聞こえません。
外の雑音は微々たる物です。
(マンションを買えない貧乏人の雑音は聞こえる。)
5000万円以上出した甲斐がありました。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンコミュファンさん
今どきノッホソマンシャンに5千万も支払う人はいません。嘘ついて荒らす行為は悪質です。

[185: 匿名さん]

同じ金額を払うなら部屋面積が広くて駅チカにあるSタワーの方が優位でしょうか。
駐車場への出入り口も狭いし…

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
おっしゃる通りです。上尾に5000万払う価値はありません。

[187: 名無しさん]

>>184 マンコミュファンさん
ここの住民　皆5000万円以上だよ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん

横からすみません。
ハナからここを買う人はいないという意味ではないでしょうか。
つまりここは高すぎるという批判とも受け取れます。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
高すぎると思う人は買わない。
5000万円以上の価値があると思う人は今の所有者。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
うーん。でも高過ぎるのは確か。上尾だからね、
久喜ポレスターも高かったけど上尾までこれだとね。
普通にみんな南下しちゃうじゃん。

[191: 評判気になるさん]

>>190 久喜ポレスターは最高価格4750万円でしょう。
これで「高い」??
君の予算はいくらで、どこに住みたいんだ？

[192: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん
久喜とか上尾って埼玉でもかなり郊外の果てですよね。4千万超えるとか数年前じゃ考えられなかったですからね。長期間検討者ならその認識が普通なのでは？

[193: 通りがかりさん]

もうとっくに入居が始まってるのにわざわざネガしにくる人って目的は何なの？
暇人の妬みか？？？

[194: eマンションさん]

>>192 匿名さん

「君の予算はいくらで、どこに住みたいんだ？」
って聞いているの。

[195: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

不動産価格が高騰してるのに数年前の相場の話しても仕方ない

[196: 匿名さん]

>>195 評判気になるさん
ここは埼玉南部レベルの値付けですからね。
普通に無理なわけです。

[199: eマンションさん]

>>191
予算は4000万円以内
大宮以南　駅から徒歩5分以内

絶対ある！！

[200: 名無しさん]

>>199 eマンションさん

新築は厳しいだろ。それか、60平米以下なら。。。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
あるだろがよく見れ。
武蔵野線も伊勢崎線もSRも。

[202: 名無しさん]

>>201 マンコミュファンさん
強いて言えば三郷の低層階くらいだね。
伊勢崎線、SRで4000万切ってるファミリータイプは徒歩5分超えてるよ。
トブコや南クリは流石に県南では無い。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 名無しさん
浦和美園よく見れや。
トブコや南クリ？大宮以南だって言ってるだろがよく見れ。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 マンコミュファンさん さん

浦和美園は大宮の南というよりは東だね。

[205: 名無しさん]

>>203 マンコミュファンさん さん

センチュリー浦和美園 ここか？
まだ価格発表してないけど(笑)
確かに4000万切る部屋出るかもしれないけどちょっと狭いよ。DINKSとかなら良いかもしれないけど。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 名無しさん
あと新井宿と蒲生と八潮もよく見れや。
１－２分オーバーするがな。

[207: 名無しさん]

>>206 マンコミュファンさん
貴方の方がちゃんと見てないような。
新井宿は完売、蒲生、八潮は価格も駅距離もオーバーしてる(笑)

[208: マンション比較中さん]

この人、前にポレスター久喜駅前のスレで暴れてた人じゃない？
文体もよく似てるし、つまらないことに拘ってるのも同じ。
買えなくて悔しいんでしょうね。

[209: マンコミュファンさん]

>>207 名無しさん
ほとんどオーバーしてない。
よく見れやほぼやつの予算範囲だ。

[211: 管理担当]

[No.3565～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
てかここって残りあといくつなん？？

[213: 名無しさん]

>>212 業者　なし！

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 名無しさん
イミフ！
スミフじゃないよ！

[215: 通りがかりさん]

住宅ローン　
月いくらですか？

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 通りがかりさん
18万くらいですよー

[217: マンション検討中さん]

10年ぐらい前、3000万円台で新都心のマンションが買えたな。それを考えると今の相場は高く感じる。しかし、このエリアの将来性を考えたら、資産価値は維持できると思う。

[218: マンコミュファンさん]

>>217 マンション検討中さん
はい、ここを5000万円で買ったら10年後に3000万円で売れる資産価値にはありそうですよね。

[219: マンション掲示板さん]

立地は悪くないですが、戸数が少なく高層なので維持コストが懸念されます。修繕計画を慎重に吟味すべき物件ですね。売主は客に考える時間を与えずに売りつける傾向があるように思いますので、負けないでもらいたいです。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
そうですね。考える時間を与えない売り方は常套手段ですよね。
検討してる方は冷静に自分のペースでじっくり考えてくださいね。

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
検討するもしないも、空きがないから。