レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地名地番　埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示　埼玉県上尾市宮本町6-3
交　　通　JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分

敷地面積　1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積　 329.28㎡
延床面積　3342.59㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 　42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 　21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 　84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場　 5台　使用料：未定

売主　株式会社タカラレーベン
設計　株式会社設計室京
施工会社　株式会社 小川建設


建物竣工予定　2023年2月下旬
入居予定　2023年3月下旬

[102: マンション検討中さん]

上尾駅近郊のマンション価格は上げてるのかな

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
というかレーベンブランドってそんなに良いですかね？

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
年収2000万超えの私が買うのだから、
良い物件。

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
ただの上尾好きですか？

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん
上尾好きです。
都会すぎず、田舎すぎず。
大宮に出れば新幹線、
高速道路は圏央道使えば関越道や東北道使える。
なんていい所なんでしょう。
上尾　大好き。

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
はーい('ω')ノただの上尾さん好きでしたー

[108: 通りがかりさん]

この静寂は、想像を超える。
ようやく3戸売れるんですね。
営業頑張れ！

[109: マンション検討中さん]

今後は上尾でも駅近物件は高騰しそうですね
人件費高騰、材木高騰、設備費高騰と下げる要素がありません
日本もリセッションで株価半減で不況にならない限り駅近マンション高騰は続き韓国のようにサラリーマンには手が出なくなりそうですね

[110: 匿名さん]

モモレジさん「レーベン上尾ザ・マークスフロント【16年ぶりとは言え…】」
と驚いているようですが、残り1戸になりました。

[111: 通りがかりさん]

「16年ぶり」って何？
東口のタワーマンションは2012年完成です。
ですから、「10年ぶり」です。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

公式サイトのトップページの注釈にあります。
「※1.「上尾」駅徒歩5分圏で住居系地域の分譲マンションは、2005年11月以降16年間販売されておりません。（MRC調べ）」

レーベン上尾GRANマジェスタは2種住居だけど徒歩7分。
ルネ上尾は徒歩7分で一部近商にかかる。

まあ、そんな意味のない切り分けしていった挙げ句の16年ぶりなのでしょう。

[113: 匿名さん]

上尾住んだことあるけど、メチャクチャいいよ！
朝の高崎線の混雑はキツいけど、東京に出やすい。
駅周辺はコンパクトに全てが揃ってるよ。
スーパーはあるし、ヨーカドーで服変えるし、マルヒロでちょっと良い物を買えるし、マルヒロの中にニトリあるし、カラオケあるし、スポーツジムあるし、喫茶店あるし、レストランや居酒屋あるし・・・

[114: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

大通りに面していなくて、静寂なのも最高ですよね！

[115: 匿名さん]

少し歩けば、イオン上尾に行けるのもいい！

[116: 上尾夏祭り]

上尾夏祭り賑やかでした。当日（日曜日）の午後は車出せなくなります。

[117: 通りがかりさん]

お祭りだけじゃなく、
月～金　7:30～8:30 通行止めですね。

[118: 上尾夏まつり]

>>117 通りがかりさん
平日朝の通行止めは、(住民なら)警察署に許可申請可能の様です。

[119: マンション掲示板さん]

完売しましたね。
あっという間の完売でしたね！

[120: 匿名さん]

10分ぐらい歩けば、イオン上尾に行けるのがいい！！！

[121: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[122: 上尾夏まつり]

水上公園跡の「スポーツ科学拠点施設整備」や横浜ゴム跡の「日本GLP」も気になります。

[123: 匿名さん]

上尾で、あの値段で、売れたんだ。
かなりびっくり。
もう高崎線も手が出なくなりつつあるな。

[124: 周辺住民さん]

良さそうな物件とは思っていましたが瞬殺でしたね

[125: 上尾夏まつり]

上尾駅が近い将来JR電特区間に格上げされることを祈ります。

[126: 契約者]

皆さん、2023年4月に会いましょう。

[127: 上尾夏まつり]

秋にオプション会があるので、その際お会いしましたら、何卒宜しくお願いします。

[128: 上尾夏まつり]

こんな猛暑でも、工事は進んでいました。

[129: 通りがかりさん]

上尾市内で15階以上のマンションは、
何棟あるの？
(西口ライオンズマンション　東口ageoタワーマンションはわかる。それ以外)

[130: 上尾シティハーフ]

13階迄出来てます。

[131: マンション掲示板さん]

道路向いに賃貸のレーベンハウスが出来る様です。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

15階という限界マンションは少ないですよ。
駅近くのコスモ2棟とタワーテラス上尾くらいではないでしょうか。

[133: 上尾シティハーフ]

14階迄出来てます。

[134: 口コミ知りたいさん]

オプション会の案内きました。
あれこれ選ぶと200万超すんだろうなぁ。

[135: 上尾夏祭り]

完成した部屋を見ないで、オプションを決めるのはかなり難しいと思いますが、そこはインテリアコーディネータにお任せになるんでしょうね。

[136: シント]

お勧めの内覧会同行業者ご存じならお教えください。

[137: 評判気になるさん]

上棟完了ですね。

[138: eマンションさん]

なかなか良いな。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 eマンションさん

左の巨大なビルはなんですか？

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 さん

>>139 マンション掲示板さん
シティータワー上尾駅前(28階建のタワーマンション)

[141: 評判気になるさん]

グーグルアースで確認すると、真西にこのどでかいシティタワーがありますね。もしかしたら、西日対策は不要では？

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

もしかして、西日って一年中ずっと真西から差すと思ってる人？w

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
ですよ？

[144: 匿名さん]

上尾は座って行けますか？

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん
上りの電車ですか？
6時過ぎの電車では座れません。
グリーン車は7時過ぎ座れたらラッキーです。

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん
はい上りです。
そうですかあ、ありがとうございます。
グリーン車って座れないこともあるんですか

[147: マンコミュファンさん]

上尾と久喜ならどっちがいいですか？？

[148: 名無しさん]

管理会社が自主廃業するみたいですが、大丈夫ですかね。さすがレーベンブランドと言うべきか。管理体制が出来てない会社ですからね。

[149: マンション比較中さん]

ここってイオンも近いし飲食店も多くて生活に不便なことなさそうですね
でも総合病院は何かと混み合ってそうで避けてしまいそうです；

[150: 名無しさん]

>>146 匿名さん
大宮で結構降りるので、運がいい日は座れます。
もしくは大宮で京浜東北線に乗り換えれば座れますよ（時間かかるけど）

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション比較中さん

総合病院は普段使いは混んでいますが、緊急時はすごく頼もしいですよー

[152: 匿名さん]

>>148 名無しさん
管理会社がというよりタカラレーベンの持ち株会社であるミラースホールディングスの役員も兼ねる予定だった方ですよね？　9月に一身上の都合という理由で突然退任なさいましたが理由がわかりました。

[153: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

MIRARTH（旧タカラレーベン）、最高執行責任者（COO）がスピード違反による執行猶予付き有罪判決を黙っていたせいで宅建業の免許を失う

これ？

[154: まさるさん]

>>153 評判気になるさん
自主廃業とは厳しい現実ですな。

[155: 近所です]

ブルーシートが外れました。

[156: まさるさん]

>>155 近所ですさん
ついに晒してしまいましたな。

[157: 契約者]

駅向こうのライオンズマンション
駅こちらのシティタワー上尾駅前と比べ、高さには負けるが外観はレーベンが上。
外観は上尾市で1番です。
高級感漂っています。

[158: まさるさん]

>>157 契約者さん
非常にノッポなほっそりさんゆえノッホソマンソンの愛称で周囲よりささやかれそうですな。

[159: 近所です]

羨ましいかぎりです。

[160: まさるさん]

>>159 近所ですさん
ノッホソは実に羨ましいかぎりですな。

[161: 契約者]

契約者の皆さん、
材料費が高騰するちょっと前に契約して
ラッキーでしたね。

[167: マンコミュファンさん]

上尾市内で坪単価 NO・1 マンションです。

[168: マンコミュファンさん]

上尾なら、中古戸建てにすれば庭付き駐車場2台付き全室六畳以上4LDKが同じ値段で買えますよ。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 マンコミュファンさん
但し「駅から徒歩50分」

[170: 匿名さん]

金曜日　　鍵貰うんだ。

[172: 通りがかりさん]

軽自動車専用駐車場有るけど、
軽しか買えない人が、
このマンションのローン払えるの？

[173: 通りがかりさん]

>>172 通りがかりさん
最もお金の貯まらない人の考え方ですね。

[174: 匿名さん]

外から見ると入居率50%以下

[175: 名無しさん]

背が高くて戸数少ないとか、いちばん効率悪いパターンじゃん。修繕計画とか大丈夫なのかね。

[178: 通りがかりさん]

3月末から入居開始との情報だが、その後も工事業者らしい人を見かけること頻回。
夜も灯りが見られない部屋がいくつかある状況。
ひょろ長いイメージが強し。

[179: 匿名さん]

販売会社のタカラレーベンさんは販売した後は、もう関係ないというスタンスで我関せす。
管理会社のレーベンコミュニティと情報連携が図られてなく、これから色々なトラブルが発生しないか心配。

[181: 評判気になるさん]

みんな書いてる「ノッホソペンシルマン」ってわるぐちなの？？
スマートさがいいと思うんだけどな笑

※写真はNo.157より

[183: マンコミュファンさん]

細長いマンションですが、造りがしっかりしています。
隣上下の部屋の音は聞こえません。
外の雑音は微々たる物です。
(マンションを買えない貧乏人の雑音は聞こえる。)
5000万円以上出した甲斐がありました。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンコミュファンさん
今どきノッホソマンシャンに5千万も支払う人はいません。嘘ついて荒らす行為は悪質です。

[185: 匿名さん]

同じ金額を払うなら部屋面積が広くて駅チカにあるSタワーの方が優位でしょうか。
駐車場への出入り口も狭いし…

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
おっしゃる通りです。上尾に5000万払う価値はありません。

[187: 名無しさん]

>>184 マンコミュファンさん
ここの住民　皆5000万円以上だよ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん

横からすみません。
ハナからここを買う人はいないという意味ではないでしょうか。
つまりここは高すぎるという批判とも受け取れます。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
高すぎると思う人は買わない。
5000万円以上の価値があると思う人は今の所有者。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
うーん。でも高過ぎるのは確か。上尾だからね、
久喜ポレスターも高かったけど上尾までこれだとね。
普通にみんな南下しちゃうじゃん。

[191: 評判気になるさん]

>>190 久喜ポレスターは最高価格4750万円でしょう。
これで「高い」??
君の予算はいくらで、どこに住みたいんだ？

[192: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん
久喜とか上尾って埼玉でもかなり郊外の果てですよね。4千万超えるとか数年前じゃ考えられなかったですからね。長期間検討者ならその認識が普通なのでは？

[193: 通りがかりさん]

もうとっくに入居が始まってるのにわざわざネガしにくる人って目的は何なの？
暇人の妬みか？？？

[194: eマンションさん]

>>192 匿名さん

「君の予算はいくらで、どこに住みたいんだ？」
って聞いているの。

[195: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

不動産価格が高騰してるのに数年前の相場の話しても仕方ない

[196: 匿名さん]

>>195 評判気になるさん
ここは埼玉南部レベルの値付けですからね。
普通に無理なわけです。

[199: eマンションさん]

>>191
予算は4000万円以内
大宮以南　駅から徒歩5分以内

絶対ある！！

[200: 名無しさん]

>>199 eマンションさん

新築は厳しいだろ。それか、60平米以下なら。。。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
あるだろがよく見れ。
武蔵野線も伊勢崎線もSRも。