レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地名地番　埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示　埼玉県上尾市宮本町6-3
交　　通　JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分

敷地面積　1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積　 329.28㎡
延床面積　3342.59㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 　42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 　21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 　84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場　 5台　使用料：未定

売主　株式会社タカラレーベン
設計　株式会社設計室京
施工会社　株式会社 小川建設


建物竣工予定　2023年2月下旬
入居予定　2023年3月下旬

[1: 匿名さん]

上尾ナンバーワン物件ですね。
期待してます。

[2: マンション検討中さん]

上尾ナンバーワンってどの辺が？
もう詳細判明してます？

[3: 通りがかりさん]

ナンバーワンではないと思いますが、駅前に建っているタワマンがどう見てもナンバーワンですからね。
ただ、上尾駅周辺にマンションが建つのは人口が増え税収も増えるから喜ばしい事ですよね。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

販売中および販売予定の中では、という意味でしょう。
既存のマンションでは三菱地所が建てたレーベンだと思います。
駅前タワマンは…あれほど存在感が薄いタワマンも珍しいかと。

[5: マンション検討中さん]

何ベーべくらいのお部屋になりそうですか？
やはり狭い土地で15階建てだと65へーべーくらいですか？

[6: マンション検討中さん]

ワンルームマンションの立地ですよね。

[7: マンション検討中さん]

ワンルームならネベルになるはず。あまり高くなりませんように。

[8: 匿名さん]

公式サイト来ました。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

[9: 職人さん]

駅チカで坪単価も高そうですね

[10: 匿名さん]

駅近で買い物も便利、小学校も近いなどなど

好条件なマンション物件だと思います。

まだ肝心要な間取りや設備がわからないので、どんなブランがあるかどうか。

使いやすい間取りに期待したいですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

レーベンは独特な販売だから、設備や間取りが明らかになるのは販売直前とか開始と同時とかのタイミング。それまでは資料請求者だけを対象に小出しにしてくる。もし興味あるなら早めに動いたほうがいい。営業マンからの接触が少々うるさいけど。

[12: マンション検討中さん]

世帯数そんなに多くないのは嬉しい。コミュ障なので…

[13: 匿名さん]

マンションだと近所付き合いもあっさり目ですよね。
生活時間が違うと隣の部屋の人でも一年に数える程度しか顔を合わさなかったりして。
あまりに少ないと管理組合・自治会なんかの役員がすぐ回ってきてしまう心配があったりしますが
ここは42戸なのでそういう点でもいっても気楽ですね。
小学校が近い場所なので入居するのはほぼファミリーさんでしょうかね。図書館も近くて良いですね。

[14: 匿名さん]

これくらいの戸数だと、マンションの住民かどうかっていう判別くらいはできそうだし
でもマンションだから濃い付き合いをしなくていいしっていうメリットは有る。
住民かどうかわかるのって
なんとなく大切なんじゃないかと思います。
総会に出ればお互いに顔ぐらいはわかるようにはなるでしょう。

[15: 匿名さん]

大きすぎるところだと、年数が10年20年経ったときに管理組合の運営が難しくなるという話を聞きます。
あまりの大きいと当事者意識が出にくくて、総会のときの出席率とか議決権にまつわる数が集まらないらしい。
この規模だったらきちんとやっていけそうではある…かも？
ただスケールメリットみたいなものはこの規模だとあまり効かせられないっていうのはありますね。

[16: 匿名さん]

>これくらいの戸数だと、マンションの住民かどうかっていう判別くらいはできそうだし
>でもマンションだから濃い付き合いをしなくていいしっていうメリットは有る。

同感です。
住民が多いと、いろんな人がマンション内を歩いていても住民かどうか不明。
不審者が入ってきてもわかりづらいというのはありますね。
どんなにセキュリティ面が安心と言われていてもすり抜ける方法はありそうですし。
自分もそういう意味で大規模マンションは避けたいと思っています。

[17: 匿名さん]

ルネ上尾見学の帰り道に通りかかって気になっていました(結局ルネは買わず)
駅チカ、買い物にも便利、大通りから一本裏なので騒音も気にならなさそう。
レーベンさんって評判はどうなのでしょうか。

[18: 通りがかりさん]

参考のマンション画像が42戸より多く見えるけど実物もこんな感じなのか

[19: 評判気になるさん]

各階3部屋の15階で42戸だと思いますが違いますかね？

[20: 坪単価比較中さん]

坪単価いくらくらいなのでしょうか。200万越えですかね。

[21: 評判気になるさん]

ショールーム見学予約、2月取れず3月になっちゃった。

[22: 評判気になるさん]

>>20 坪単価比較中さん
300?350万かな？　

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 評判気になるさん
オープン初日の今日行きましたが、お客さんいっぱいで営業さんも休みなしで稼働してる感じでした。
平日も基本予約いっぱいとのことなので、確かに3月しか今取れないって言ってました。
平日の夜だと2月でも予定合わせやすいって言ってましたよ。

[24: 匿名]

>>22 評判気になるさん
あの立地なら300くらい予想！

[25: 坪単価比較中さん]

>>22 評判気になるさん
高くても250くらいと思ってました・・・

[26: 名無しさん]

マンションギャラリー見学された方に質問です。初めてのマンション見学を検討中なのですが、見学後営業電話はたくさんくるものでしょうか？価格はその時に教えてくれるものなのでしょうか。

[27: 評判気になるさん]

A-GEO・タウン並の価格になるとは思えないんだが・・・300以上の値段つくんだろうか

[28: 匿名さん]

一番広い部屋で72㎡だから、単価は強めで来るでしょう。

[29: マンション検討中さん]

上尾で300ってマジですか…？

[30: 匿名さん]

ルネ(交通量の多い交差点近く)や
アンビシャス(駅から遠い)を買わず、
待った甲斐がありました。
このマンションは絶対買います。

[31: 評判気になるさん]

300？大宮・新都心クラスの駅近タワマン超えてるぞ
流石に無いんじゃね

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん

300なんてあり得ないよ。
シントシティより高いなんて誰が買うんだｗ
いいとこ250止まりだと思う。

[33: 評判気になるさん]

低層で230、中層で250、高層で270くらいか？
相場より強気でくるのは間違いないと思う

[34: マンション検討中さん]

駅近で凄く立地いいけど、15階建というのがちょっと引っかかる。

[35: 評判気になるさん]

まあこの物件は別にタワマンじゃないからね
中古のA-GEO・タウンと同等以上の価格を出されると...どうなんだろうね

[36: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションではないので、うちみたいに小さい子供がいる世帯は騒音とか出してないか気にしてしまいますね。
上尾で250近く出すなら戸建建てた方がいいかなと考えてます。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>26 名無しさん
先週マンションギャラリーに
内見行きました。
その後の勧誘などの連絡は有りません。
まだ、価格を出してないからでしょうか？
営業の方も、親切な若い方でしたよ。

[38: 名無しさん]

価格、設備詳細未定とのことですが、来週には確定して完成パンフ出来るとのことでした。
価格次第では検討に入る旨お伝えしたところ、初回見学の段階で３月中に再度マンションギャラリーへの来場を勧められました。
このサイト内で検索したところ、既に入居している上尾のレーベングランマジェスタ、駐車場価格で揉めているようなのでちょっと不安ですね。。。

[39: マンション検討中さん]

価格も決まってないのに、買う気あるならもう一回足運んでね、その時教えてあげるねっていうなら随分強気な営業ですね。
ルネ上尾は完売はしましたが、既に値崩れ起こしてるようなので、ほんと価格次第です。
グランマジェスタは特殊な事情を抱えたマンションなので、デベロッパーの立場も理解できますが破格の駐車代はやりすぎましたね。
同じ轍は踏まないと信用したいです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
ルネ上尾って値崩れしてるんですか？

[41: マンション検討中さん]

某不動産の相場価格によると値崩れしてます。
理由はわかりませんが。
具体的な数字はここでは控えさせてもらいます。
この物件も強気な価格が予想されますが、シティタワー上尾駅前を上回る価格でくれば、自分は検討から外れます。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ルネ上尾は前評判が割と高かった気がしたので質問しました。
やっぱり上尾のマンションって時点で、そこまで資産価値はないんですかね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
どういたしまして。
上尾市の20年後の人口は10%程度減少すると予測されています。
資産価値を考えると人口が増加するか少なくとも減らないと予測されている地域を検討するのが良いのですが、上尾はこじんまりした街で自分は気に入ってます。
愛のある価格を期待したいですね笑

[44: 評判気になるさん]

坪300出せる人で上尾に相当こだわりが無ければこれから開発が進む大宮か新都心の物件を検討したほうがいいかもね。資産価値的にも。

[45: 検討中さん]

Bタイプより横長リビングのAのが開放感あっていい、他のプランはまだ未公開かな？

[46: 名無しさん]

>>44 評判気になるさん
今は300で大宮は買えない。350はする。

ここがいくらでやるか分からないけど、300はいかないんじゃないかな。いって270とか。

[47: 通りすがりの]

ABCあるけどリビングが横長なのはAだけ、個人的にA一択

駅から7～10分圏内なら大宮でも新都心でも300あれば買えるけど価値は微妙かもね

[48: マンション比較中さん]

駅近物件はやはり魅力的ですね。子育て環境充実してるしファミリ世帯に人気かな？

[49: 上尾市民さん]

市内には子育て支援センターもありますし、親子で参加できるイベント行事も多いからか若い世代もかなり増えている気がします！

[50: マンション検討中さん]

僕もA一択ですね、家族が多いと2Lでは手狭ですしそれにリビングは広くてなんぼです