公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html
上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
地名地番 埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示 埼玉県上尾市宮本町6-3
交 通 JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分
敷地面積 1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積 329.28㎡
延床面積 3342.59㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場 5台 使用料：未定
売主 株式会社タカラレーベン
設計 株式会社設計室京
施工会社 株式会社 小川建設
建物竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
[スレ作成日時]2021-04-26 07:08:58
レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-04-27 19:53:18
投稿する
削除依頼
上尾ナンバーワン物件ですね。
期待してます。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
上尾ナンバーワンってどの辺が？
もう詳細判明してます？ |
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| No.3 |
ナンバーワンではないと思いますが、駅前に建っているタワマンがどう見てもナンバーワンですからね。
ただ、上尾駅周辺にマンションが建つのは人口が増え税収も増えるから喜ばしい事ですよね。 |
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| No.4 |
>>2 マンション検討中さん
販売中および販売予定の中では、という意味でしょう。 既存のマンションでは三菱地所が建てたレーベンだと思います。 駅前タワマンは…あれほど存在感が薄いタワマンも珍しいかと。 |
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| No.5 |
何ベーべくらいのお部屋になりそうですか？
やはり狭い土地で15階建てだと65へーべーくらいですか？ |
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| No.6 |
ワンルームマンションの立地ですよね。
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| No.7 |
ワンルームならネベルになるはず。あまり高くなりませんように。
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| No.8 | ||
| No.9 |
駅チカで坪単価も高そうですね
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| No.10 |
駅近で買い物も便利、小学校も近いなどなど
好条件なマンション物件だと思います。 まだ肝心要な間取りや設備がわからないので、どんなブランがあるかどうか。 使いやすい間取りに期待したいですね。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
レーベンは独特な販売だから、設備や間取りが明らかになるのは販売直前とか開始と同時とかのタイミング。それまでは資料請求者だけを対象に小出しにしてくる。もし興味あるなら早めに動いたほうがいい。営業マンからの接触が少々うるさいけど。 |
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| No.12 |
世帯数そんなに多くないのは嬉しい。コミュ障なので…
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| No.13 |
マンションだと近所付き合いもあっさり目ですよね。
生活時間が違うと隣の部屋の人でも一年に数える程度しか顔を合わさなかったりして。 あまりに少ないと管理組合・自治会なんかの役員がすぐ回ってきてしまう心配があったりしますが ここは42戸なのでそういう点でもいっても気楽ですね。 小学校が近い場所なので入居するのはほぼファミリーさんでしょうかね。図書館も近くて良いですね。 |
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| No.14 |
これくらいの戸数だと、マンションの住民かどうかっていう判別くらいはできそうだし
でもマンションだから濃い付き合いをしなくていいしっていうメリットは有る。 住民かどうかわかるのって なんとなく大切なんじゃないかと思います。 総会に出ればお互いに顔ぐらいはわかるようにはなるでしょう。 |
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| No.15 |
大きすぎるところだと、年数が10年20年経ったときに管理組合の運営が難しくなるという話を聞きます。
あまりの大きいと当事者意識が出にくくて、総会のときの出席率とか議決権にまつわる数が集まらないらしい。 この規模だったらきちんとやっていけそうではある…かも？ ただスケールメリットみたいなものはこの規模だとあまり効かせられないっていうのはありますね。 |
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| No.16 |
>これくらいの戸数だと、マンションの住民かどうかっていう判別くらいはできそうだし
>でもマンションだから濃い付き合いをしなくていいしっていうメリットは有る。 同感です。 住民が多いと、いろんな人がマンション内を歩いていても住民かどうか不明。 不審者が入ってきてもわかりづらいというのはありますね。 どんなにセキュリティ面が安心と言われていてもすり抜ける方法はありそうですし。 自分もそういう意味で大規模マンションは避けたいと思っています。 |
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| No.17 |
ルネ上尾見学の帰り道に通りかかって気になっていました(結局ルネは買わず)
駅チカ、買い物にも便利、大通りから一本裏なので騒音も気にならなさそう。 レーベンさんって評判はどうなのでしょうか。 |
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| No.18 |
参考のマンション画像が42戸より多く見えるけど実物もこんな感じなのか
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| No.19 |
各階3部屋の15階で42戸だと思いますが違いますかね？
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| No.20 |
坪単価いくらくらいなのでしょうか。200万越えですかね。
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| No.21 |
ショールーム見学予約、2月取れず3月になっちゃった。
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| No.22 |
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| No.23 |
>>21 評判気になるさん
オープン初日の今日行きましたが、お客さんいっぱいで営業さんも休みなしで稼働してる感じでした。 平日も基本予約いっぱいとのことなので、確かに3月しか今取れないって言ってました。 平日の夜だと2月でも予定合わせやすいって言ってましたよ。 |
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| No.24 |
>>22 評判気になるさん
あの立地なら300くらい予想！ |
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| No.25 |
>>22 評判気になるさん
高くても250くらいと思ってました・・・ |
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| No.26 |
マンションギャラリー見学された方に質問です。初めてのマンション見学を検討中なのですが、見学後営業電話はたくさんくるものでしょうか？価格はその時に教えてくれるものなのでしょうか。
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| No.27 |
A-GEO・タウン並の価格になるとは思えないんだが・・・300以上の値段つくんだろうか
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| No.28 |
一番広い部屋で72㎡だから、単価は強めで来るでしょう。
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| No.29 |
上尾で300ってマジですか…？
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| No.30 |
ルネ(交通量の多い交差点近く)や
アンビシャス(駅から遠い)を買わず、 待った甲斐がありました。 このマンションは絶対買います。 |
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| No.31 |
300？大宮・新都心クラスの駅近タワマン超えてるぞ
流石に無いんじゃね |
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| No.32 |
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| No.33 |
低層で230、中層で250、高層で270くらいか？
相場より強気でくるのは間違いないと思う |
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| No.34 |
駅近で凄く立地いいけど、15階建というのがちょっと引っかかる。
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| No.35 |
まあこの物件は別にタワマンじゃないからね
中古のA-GEO・タウンと同等以上の価格を出されると...どうなんだろうね |
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| No.36 |
大規模マンションではないので、うちみたいに小さい子供がいる世帯は騒音とか出してないか気にしてしまいますね。
上尾で250近く出すなら戸建建てた方がいいかなと考えてます。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
価格、設備詳細未定とのことですが、来週には確定して完成パンフ出来るとのことでした。
価格次第では検討に入る旨お伝えしたところ、初回見学の段階で３月中に再度マンションギャラリーへの来場を勧められました。 このサイト内で検索したところ、既に入居している上尾のレーベングランマジェスタ、駐車場価格で揉めているようなのでちょっと不安ですね。。。 |
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| No.39 |
価格も決まってないのに、買う気あるならもう一回足運んでね、その時教えてあげるねっていうなら随分強気な営業ですね。
ルネ上尾は完売はしましたが、既に値崩れ起こしてるようなので、ほんと価格次第です。 グランマジェスタは特殊な事情を抱えたマンションなので、デベロッパーの立場も理解できますが破格の駐車代はやりすぎましたね。 同じ轍は踏まないと信用したいです。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
ルネ上尾って値崩れしてるんですか？ |
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| No.41 |
某不動産の相場価格によると値崩れしてます。
理由はわかりませんが。 具体的な数字はここでは控えさせてもらいます。 この物件も強気な価格が予想されますが、シティタワー上尾駅前を上回る価格でくれば、自分は検討から外れます。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
どういたしまして。 上尾市の20年後の人口は10%程度減少すると予測されています。 資産価値を考えると人口が増加するか少なくとも減らないと予測されている地域を検討するのが良いのですが、上尾はこじんまりした街で自分は気に入ってます。 愛のある価格を期待したいですね笑 |
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| No.44 |
坪300出せる人で上尾に相当こだわりが無ければこれから開発が進む大宮か新都心の物件を検討したほうがいいかもね。資産価値的にも。
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| No.45 |
Bタイプより横長リビングのAのが開放感あっていい、他のプランはまだ未公開かな？
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| No.46 |
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| No.47 |
ABCあるけどリビングが横長なのはAだけ、個人的にA一択
駅から7～10分圏内なら大宮でも新都心でも300あれば買えるけど価値は微妙かもね |
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| No.48 |
駅近物件はやはり魅力的ですね。子育て環境充実してるしファミリ世帯に人気かな？
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| No.49 |
市内には子育て支援センターもありますし、親子で参加できるイベント行事も多いからか若い世代もかなり増えている気がします！
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| No.50 |
僕もA一択ですね、家族が多いと2Lでは手狭ですしそれにリビングは広くてなんぼです
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| No.51 |
ここって共有施設はないんですね。
ワーキングスペースなら欲しかったかも。 |
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| No.52 |
そういえばジム付きマンションに住む友人、高い管理費ムカつくから疲れてても週3でトレーニングしてるって言ってて面白かったな（笑）
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| No.53 |
共有施設ってはじめは良くても後々使用頻度が少なくなっていくものなので、シンプルなマンションが一番です。なんならエントランスホールすら要らないです、ｗ
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| No.54 |
>>49 上尾市民さん
やはりそうなんですね。以前こどもの城児童館に行ったとき、遊具も良かったですし駐車場も入場も無料だったのでこういう施設がある市は子育て向きなのかなって思ってました！ |
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| No.55 |
こどもの城児童館ってアリオのところですか？
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
そうです！ |
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| No.57 |
今相談してる人達にはもう価格が公開されてる頃だな
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| No.58 |
＞＞56 マンション比較中さん
公園も近くにありますよね。あそこ気になってたんですけど良いんですね！今度行ってみます＝＊ |
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| No.59 |
実際住みやすさってどうなんでしょ
湘南新宿ラインで都心まで1本で行けるのはいいと思うんですけどね。 |
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| No.60 |
昔上尾に住んでましたが通勤は便利ですし駅に行けば大体揃ってるので特に不便さは無かったですよ。
でもずっと車が欲しかったのですが…バスでなんとかやり過ごしてましたね笑 |
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| No.61 |
バスは15分刻みで運行してますしイオンやアリオにも行けます。
あと上尾は意外とラーメンがうまい。 |
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| No.62 |
上尾は住みたい街ランキングで関東で114位でしたね。人口もわずかですが増えています。近い将来春日部を抜いて、埼玉7番目の人口の市になると期待しています。新大宮上尾道路の開通で物流の拠点となりつつあるので、今後は駅の西側が発展するかもしれません。
マンションの場所は上尾でも有数の閑静な住宅街の近くです。駅に行く信号がなかなか青にならないのがネックですね。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
ランキングついでにお話しすると、ＪＲの乗降者人数は、大宮以北では宇都宮、高崎、熊谷を抑えて、1位です。でも大宮があるので、わざわざ買物や飲食で立ち寄る人は少なく、人込みがないのが良いです。通勤以外では、病院に通う人が多いのかと。
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| No.65 |
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| No.66 |
値段 教えてもらいましたよ。
しかし、書き込み少ないから人気ないのかな？ |
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| No.67 |
>>63 匿名さん
古河よりかなり下ですけどね |
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| No.68 |
>>66 マンション検討中さん
販売価格はどのくらいだったのでしょうか？ |
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| No.69 |
私は上尾では坪250くらいが限度だと考えてましたが、予想価格時点で既に厳しそうだったんで辞退しました。今は坪310あたりで大宮の物件を考え中です。
結局ここの実際の価格はどうなったんでしょうか。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
予算があって各方面のアクセス面を重視して考えるなら大宮で良いと思います。
大宮や新都心はこれから更に開発される地区でもあるので資産価値も高く保ちやすいかと。 ただ大宮ほどの人ごみは避けて比較的閑静な場所が良い+各アクセス面や予算の範囲もある程度バランスよく考えたいと思うならこの物件は良いと思います。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
3月中には完売の予感。
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| No.75 |
昨日第一期の抽選があったみたいですね。売れ行きはどうだったのか気になります。
抽選日はあっても30戸も出ているし、適度に分散して希望の部屋が取れやすくなってたりするんでしょうか。 工事が順調に進めば3月には入居できるので子供の進級・進学にうまく間に合いますね。 こういうスケジュールのマンションは人気出るのではと思います。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>75 匿名さん
5000万ちょいの価格帯でしたから即日完売じゃないですか？ |
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| No.78 |
道路向こう側のお寺に大量のお墓、気にならない？
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
あと何部屋残っているんだろう？
まだ 間に合うかな？ |
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| No.82 |
このお墓群近くないですか。
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| No.83 |
>>82 評判気になるさん
この距離で気になるなら、お寺や墓地のない湾岸埋立地に買うしかないですよ。 それにこっちは全戸南西向きなので、西北妻側以外はバルコニー側・共用廊下側とも視界に入ってきません。 |
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| No.84 |
78 82 この人達何言ってんだ？
営業妨害だぞ。 |
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| No.85 |
来場キャンペーン、QUOカード3,000円分プレゼントを実施しています。
4月2日～4月10日。 1週間くらいの短期間キャンペーンだと、キャンペーン商品目的で来る人は少数になりそうですね。 お墓は気になる人は気になりそう。 気にならない人もいそうですし、ちゃんと葬られた人ならとポジティブに考える人もいそうです。 価格はきっと安くなっているはずですし、いいんじゃないでしょうか。 |
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| No.86 |
明日モデルルーム見学に行こうと思っています。今まで賃貸で家を買うのは初めてなのですが、ここは良いところなのでしょうか？
どういう所に注意した方が良いなど、アドバイスがあれば教えてください。 |
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| No.87 |
大規模修繕計画は確認されるといいと思います。普通は何年かごとに修繕積立金が上がっていくので、ご自身の資金繰りと照らし合わせてどうかとか。確かここは二重天井二重床なので、品質は良いところだと思います。あと、土砂降りの日に上尾の街を歩いてみるとか。普段と違う何かが見つかるかもです。
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| No.88 |
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| No.89 |
プレシス上尾も気になっているのですが、どちらが良いのでしょう
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
第3期販売って、
売れ残っているから安くなるの？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
上尾で坪300なんてないですよ。
@270もない、んー、このマンションの最上階の広い部屋でも@250…厳しいよね。身のほど知らずの相当強気な価格。 勝手に想像するところ@220位が妥当ですかね。それでも上尾でこの物件ではちょっと高いかな？って思いますが。 本来なら@180位が妥当かと思いますが、昨今の建築費の高騰などを鑑みると、ちょっとどうかな？って思います。 ってことは@200か？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
第3期は、1期のときより価格が上がっていたりするのでしょうか？？
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| No.98 |
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| No.99 |
最寄り駅まで徒歩４分と立地は良いですね。
アウトポール設計ではないのだけが少し気になりましたが、 プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 |
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| No.100 |
やっぱりここなら同じレーベンの駅前が良いですかね？
東川口の |
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| No.102 |
上尾駅近郊のマンション価格は上げてるのかな
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 通りがかりさん
ただの上尾好きですか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 通りがかりさん
はーい('ω')ノただの上尾さん好きでしたー |
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| No.108 |
この静寂は、想像を超える。
ようやく3戸売れるんですね。 営業頑張れ！ |
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| No.109 |
今後は上尾でも駅近物件は高騰しそうですね
人件費高騰、材木高騰、設備費高騰と下げる要素がありません 日本もリセッションで株価半減で不況にならない限り駅近マンション高騰は続き韓国のようにサラリーマンには手が出なくなりそうですね |
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| No.110 |
モモレジさん「レーベン上尾ザ・マークスフロント【16年ぶりとは言え…】」
と驚いているようですが、残り1戸になりました。 |
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| No.111 |
「16年ぶり」って何？
東口のタワーマンションは2012年完成です。 ですから、「10年ぶり」です。 |
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| No.112 |
>>111 通りがかりさん
公式サイトのトップページの注釈にあります。 「※1.「上尾」駅徒歩5分圏で住居系地域の分譲マンションは、2005年11月以降16年間販売されておりません。（MRC調べ）」 レーベン上尾GRANマジェスタは2種住居だけど徒歩7分。 ルネ上尾は徒歩7分で一部近商にかかる。 まあ、そんな意味のない切り分けしていった挙げ句の16年ぶりなのでしょう。 |
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| No.113 |
上尾住んだことあるけど、メチャクチャいいよ！
朝の高崎線の混雑はキツいけど、東京に出やすい。 駅周辺はコンパクトに全てが揃ってるよ。 スーパーはあるし、ヨーカドーで服変えるし、マルヒロでちょっと良い物を買えるし、マルヒロの中にニトリあるし、カラオケあるし、スポーツジムあるし、喫茶店あるし、レストランや居酒屋あるし・・・ |
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| No.114 |
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| No.115 |
少し歩けば、イオン上尾に行けるのもいい！
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| No.116 |
上尾夏祭り賑やかでした。当日（日曜日）の午後は車出せなくなります。
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| No.117 |
お祭りだけじゃなく、
月～金 7:30～8:30 通行止めですね。 
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| No.118 |
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| No.119 |
完売しましたね。
あっという間の完売でしたね！ |
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| No.120 |
10分ぐらい歩けば、イオン上尾に行けるのがいい！！！
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| No.121 |
完売おめでとうございます！
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| No.122 |
水上公園跡の「スポーツ科学拠点施設整備」や横浜ゴム跡の「日本GLP」も気になります。
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| No.123 |
上尾で、あの値段で、売れたんだ。
かなりびっくり。 もう高崎線も手が出なくなりつつあるな。 |
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| No.124 |
良さそうな物件とは思っていましたが瞬殺でしたね
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| No.125 |
上尾駅が近い将来JR電特区間に格上げされることを祈ります。
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| No.126 |
皆さん、2023年4月に会いましょう。
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| No.127 |
秋にオプション会があるので、その際お会いしましたら、何卒宜しくお願いします。
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| No.128 |
こんな猛暑でも、工事は進んでいました。
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| No.129 |
上尾市内で15階以上のマンションは、
何棟あるの？ (西口ライオンズマンション 東口ageoタワーマンションはわかる。それ以外) |
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| No.130 |
13階迄出来てます。
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| No.131 |
道路向いに賃貸のレーベンハウスが出来る様です。
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| No.132 |
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| No.133 |
14階迄出来てます。
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| No.134 |
オプション会の案内きました。
あれこれ選ぶと200万超すんだろうなぁ。 |
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| No.135 |
完成した部屋を見ないで、オプションを決めるのはかなり難しいと思いますが、そこはインテリアコーディネータにお任せになるんでしょうね。
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| No.136 |
お勧めの内覧会同行業者ご存じならお教えください。
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| No.137 |
上棟完了ですね。
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| No.138 |
なかなか良いな。
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| No.139 |
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| No.140 | ||
| No.141 |
グーグルアースで確認すると、真西にこのどでかいシティタワーがありますね。もしかしたら、西日対策は不要では？
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
ですよ？ |
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| No.144 |
上尾は座って行けますか？
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
上尾と久喜ならどっちがいいですか？？
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| No.148 |
管理会社が自主廃業するみたいですが、大丈夫ですかね。さすがレーベンブランドと言うべきか。管理体制が出来てない会社ですからね。
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| No.149 |
ここってイオンも近いし飲食店も多くて生活に不便なことなさそうですね
でも総合病院は何かと混み合ってそうで避けてしまいそうです； |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>148 名無しさん
管理会社がというよりタカラレーベンの持ち株会社であるミラースホールディングスの役員も兼ねる予定だった方ですよね？ 9月に一身上の都合という理由で突然退任なさいましたが理由がわかりました。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ブルーシートが外れました。
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| No.156 |
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| No.157 |
駅向こうのライオンズマンション
駅こちらのシティタワー上尾駅前と比べ、高さには負けるが外観はレーベンが上。 外観は上尾市で1番です。 高級感漂っています。 
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| No.158 |
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| No.159 |
羨ましいかぎりです。
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| No.160 |
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| No.161 |
契約者の皆さん、
材料費が高騰するちょっと前に契約して ラッキーでしたね。 |
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| No.167 |
上尾市内で坪単価 NO・1 マンションです。
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| No.168 |
上尾なら、中古戸建てにすれば庭付き駐車場2台付き全室六畳以上4LDKが同じ値段で買えますよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
金曜日 鍵貰うんだ。
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| No.172 |
軽自動車専用駐車場有るけど、
軽しか買えない人が、 このマンションのローン払えるの？ |
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| No.173 |
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| No.174 |
外から見ると入居率50%以下
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| No.175 |
背が高くて戸数少ないとか、いちばん効率悪いパターンじゃん。修繕計画とか大丈夫なのかね。
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| No.178 |
3月末から入居開始との情報だが、その後も工事業者らしい人を見かけること頻回。
夜も灯りが見られない部屋がいくつかある状況。 ひょろ長いイメージが強し。 |
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| No.179 |
販売会社のタカラレーベンさんは販売した後は、もう関係ないというスタンスで我関せす。
管理会社のレーベンコミュニティと情報連携が図られてなく、これから色々なトラブルが発生しないか心配。 |
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| No.181 |
みんな書いてる「ノッホソペンシルマン」ってわるぐちなの？？
スマートさがいいと思うんだけどな笑 ※写真はNo.157より 
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| No.183 |
細長いマンションですが、造りがしっかりしています。
隣上下の部屋の音は聞こえません。 外の雑音は微々たる物です。 (マンションを買えない貧乏人の雑音は聞こえる。) 5000万円以上出した甲斐がありました。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
同じ金額を払うなら部屋面積が広くて駅チカにあるSタワーの方が優位でしょうか。
駐車場への出入り口も狭いし… |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
おっしゃる通りです。上尾に5000万払う価値はありません。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 評判気になるさん
久喜とか上尾って埼玉でもかなり郊外の果てですよね。4千万超えるとか数年前じゃ考えられなかったですからね。長期間検討者ならその認識が普通なのでは？ |
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| No.193 |
もうとっくに入居が始まってるのにわざわざネガしにくる人って目的は何なの？
暇人の妬みか？？？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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