レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地名地番　埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示　埼玉県上尾市宮本町6-3
交　　通　JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分

敷地面積　1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積　 329.28㎡
延床面積　3342.59㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 　42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 　21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 　84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場　 5台　使用料：未定

売主　株式会社タカラレーベン
設計　株式会社設計室京
施工会社　株式会社 小川建設


建物竣工予定　2023年2月下旬
入居予定　2023年3月下旬

[81: 通りがかりさん]

あと何部屋残っているんだろう？
まだ　間に合うかな？

[82: 評判気になるさん]

このお墓群近くないですか。

[83: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん

この距離で気になるなら、お寺や墓地のない湾岸埋立地に買うしかないですよ。

それにこっちは全戸南西向きなので、西北妻側以外はバルコニー側・共用廊下側とも視界に入ってきません。

[84: マンコミュファンさん]

78 82 この人達何言ってんだ？
営業妨害だぞ。

[85: 匿名さん]

来場キャンペーン、QUOカード3,000円分プレゼントを実施しています。
4月2日～4月10日。
1週間くらいの短期間キャンペーンだと、キャンペーン商品目的で来る人は少数になりそうですね。

お墓は気になる人は気になりそう。
気にならない人もいそうですし、ちゃんと葬られた人ならとポジティブに考える人もいそうです。
価格はきっと安くなっているはずですし、いいんじゃないでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

明日モデルルーム見学に行こうと思っています。今まで賃貸で家を買うのは初めてなのですが、ここは良いところなのでしょうか？
どういう所に注意した方が良いなど、アドバイスがあれば教えてください。

[87: 周辺住民さん]

大規模修繕計画は確認されるといいと思います。普通は何年かごとに修繕積立金が上がっていくので、ご自身の資金繰りと照らし合わせてどうかとか。確かここは二重天井二重床なので、品質は良いところだと思います。あと、土砂降りの日に上尾の街を歩いてみるとか。普段と違う何かが見つかるかもです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>82 評判気になるさん
これは数年前のグランマジェスタさんだと思います。
今やってるマークスフロントさんはこの近くではないはずです。

[89: 評判気になるさん]

プレシス上尾も気になっているのですが、どちらが良いのでしょう

[90: マンコミュファンさん]

>>89 評判気になるさん
金持ちはレーベン
余裕のない方はプレシス

[91: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん

通勤利便性第一ならこっち、子育てや買い物利便性重視ならあっち。
　

[92: マンション検討中さん]

第3期販売って、
売れ残っているから安くなるの？

[93: マンション比較中さん]

>>92 マンション検討中さん

先着順販売がないから1期2期は売れたのでしょう。
3期が安くなる理由がありません。
　

[94: 通りがかりさん]

上尾で坪300なんてないですよ。

@270もない、んー、このマンションの最上階の広い部屋でも@250…厳しいよね。身のほど知らずの相当強気な価格。

勝手に想像するところ@220位が妥当ですかね。それでも上尾でこの物件ではちょっと高いかな？って思いますが。

本来なら@180位が妥当かと思いますが、昨今の建築費の高騰などを鑑みると、ちょっとどうかな？って思います。

ってことは@200か？

[95: 購入経験者さん]

>>94 通りがかりさん

あなたがブツブツ言ってる間に1期2期は完売ですよ。
貴方が考える妥当水準とかどうでもいいです。
　

[96: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
貴方はもっと北の方で、
駅から離れたマンション買いなさい。

[97: マンション検討中さん]

第3期は、1期のときより価格が上がっていたりするのでしょうか？？

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん

多分ね。

[99: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分と立地は良いですね。
アウトポール設計ではないのだけが少し気になりましたが、
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

[100: 通りがかりさん]

やっぱりここなら同じレーベンの駅前が良いですかね？
東川口の