レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地名地番　埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示　埼玉県上尾市宮本町6-3
交　　通　JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分

敷地面積　1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積　 329.28㎡
延床面積　3342.59㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 　42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 　21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 　84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場　 5台　使用料：未定

売主　株式会社タカラレーベン
設計　株式会社設計室京
施工会社　株式会社 小川建設


建物竣工予定　2023年2月下旬
入居予定　2023年3月下旬

[1: 匿名さん]

上尾ナンバーワン物件ですね。
期待してます。

[2: マンション検討中さん]

上尾ナンバーワンってどの辺が？
もう詳細判明してます？

[3: 通りがかりさん]

ナンバーワンではないと思いますが、駅前に建っているタワマンがどう見てもナンバーワンですからね。
ただ、上尾駅周辺にマンションが建つのは人口が増え税収も増えるから喜ばしい事ですよね。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

販売中および販売予定の中では、という意味でしょう。
既存のマンションでは三菱地所が建てたレーベンだと思います。
駅前タワマンは…あれほど存在感が薄いタワマンも珍しいかと。

[5: マンション検討中さん]

何ベーべくらいのお部屋になりそうですか？
やはり狭い土地で15階建てだと65へーべーくらいですか？

[6: マンション検討中さん]

ワンルームマンションの立地ですよね。

[7: マンション検討中さん]

ワンルームならネベルになるはず。あまり高くなりませんように。

[8: 匿名さん]

公式サイト来ました。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

[9: 職人さん]

駅チカで坪単価も高そうですね

[10: 匿名さん]

駅近で買い物も便利、小学校も近いなどなど

好条件なマンション物件だと思います。

まだ肝心要な間取りや設備がわからないので、どんなブランがあるかどうか。

使いやすい間取りに期待したいですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

レーベンは独特な販売だから、設備や間取りが明らかになるのは販売直前とか開始と同時とかのタイミング。それまでは資料請求者だけを対象に小出しにしてくる。もし興味あるなら早めに動いたほうがいい。営業マンからの接触が少々うるさいけど。

[12: マンション検討中さん]

世帯数そんなに多くないのは嬉しい。コミュ障なので…

[13: 匿名さん]

マンションだと近所付き合いもあっさり目ですよね。
生活時間が違うと隣の部屋の人でも一年に数える程度しか顔を合わさなかったりして。
あまりに少ないと管理組合・自治会なんかの役員がすぐ回ってきてしまう心配があったりしますが
ここは42戸なのでそういう点でもいっても気楽ですね。
小学校が近い場所なので入居するのはほぼファミリーさんでしょうかね。図書館も近くて良いですね。

[14: 匿名さん]

これくらいの戸数だと、マンションの住民かどうかっていう判別くらいはできそうだし
でもマンションだから濃い付き合いをしなくていいしっていうメリットは有る。
住民かどうかわかるのって
なんとなく大切なんじゃないかと思います。
総会に出ればお互いに顔ぐらいはわかるようにはなるでしょう。

[15: 匿名さん]

大きすぎるところだと、年数が10年20年経ったときに管理組合の運営が難しくなるという話を聞きます。
あまりの大きいと当事者意識が出にくくて、総会のときの出席率とか議決権にまつわる数が集まらないらしい。
この規模だったらきちんとやっていけそうではある…かも？
ただスケールメリットみたいなものはこの規模だとあまり効かせられないっていうのはありますね。

[16: 匿名さん]

>これくらいの戸数だと、マンションの住民かどうかっていう判別くらいはできそうだし
>でもマンションだから濃い付き合いをしなくていいしっていうメリットは有る。

同感です。
住民が多いと、いろんな人がマンション内を歩いていても住民かどうか不明。
不審者が入ってきてもわかりづらいというのはありますね。
どんなにセキュリティ面が安心と言われていてもすり抜ける方法はありそうですし。
自分もそういう意味で大規模マンションは避けたいと思っています。

[17: 匿名さん]

ルネ上尾見学の帰り道に通りかかって気になっていました(結局ルネは買わず)
駅チカ、買い物にも便利、大通りから一本裏なので騒音も気にならなさそう。
レーベンさんって評判はどうなのでしょうか。

[18: 通りがかりさん]

参考のマンション画像が42戸より多く見えるけど実物もこんな感じなのか

[19: 評判気になるさん]

各階3部屋の15階で42戸だと思いますが違いますかね？

[20: 坪単価比較中さん]

坪単価いくらくらいなのでしょうか。200万越えですかね。