ヴェレーナシティ藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ藤沢についての情報を希望しています。
全102戸のマンションがたつようです。
全戸が南向きの部屋になるようです！
ひあたりがいいと部屋も明るくていいですね。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡三丁目24番1の一部（地番）
交通：JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩23分、江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩25分
「藤沢駅北口」よりバス約6分、「藤が岡中学校前」バス停下車徒歩1分
現地より徒歩2分「藤が岡10号」バス停から「藤沢駅北口」行きバス約6分
「大船駅西口」よりバス約8分、「藤が岡中学校前」バス停下車徒歩1分
現地より徒歩1分「藤が岡中学校前」バス停から「大船駅西口」行きバス約12分
間取：3LDK
面積：70.56m2～81.73m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所レジデンス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

>>59 やっぱりさん
60の方にまるっと同意
資産性で言えば駅近だろうけど価格や広さで言えばこっちの方がいい　比べるところが間違ってる
駅近の物件スレで駅遠の物件はもっと安い！と言っているのと同じ。何言ってるんだろう。

6時間居座った友達も友達だよね。
検討できないんで帰りますとはっきり言えば良いだけなのにね。営業マンが脅して帰らせないとかじゃないんだしw
上司と出てくることも悪いことだと思わないけど。

三井も名前は大きいけど潰れてないだけで過去に施工不良とかの不祥事やらかしてるでしょ。
信頼置いてるポイントはネームバリューだけなの？

三井の回し者感がすごいなあ、お疲れ様です。

[62: 名無しさん]

61です
59の方が三井を引き合いに出していたので、三井の話をしましたが、個人的には過去にあったことで責め立ててもどうにもならないと思っています。
個人的には価格や間取りが希望に合えばどの会社であろうと良いと思います。会社の名前で住む家を決めるわけではないので。
三井の物件が悪いわけではないので念の為。

[63: マンション比較中さん]

年始に見学に行ったが、確かに半分以上決まっていると言っていたし見学者も多かった。

購入者の世帯年収割合も見せてくれ、500万以下の方が2-3割いたことに驚いた。販売者からするとこの位の年収でも十分買えるとアピールしているのだろうが…。それとも今はこの程度当たり前でバンバンローンを組んで購入している方が多数なのか。

売行き好調をアピールする割に、対応してくれた方が悪かっただけなのか、余裕なく必死さを強く感じたのと立地やその割に駐車場も戸数分なかったり諸々中途半端で決め手に欠けて割高に感じたので、静観とした。この辺りは個々人の考えだろう。

[64: 匿名さん]

駅から近いマンションがいいか、駅から遠くても住環境を求めるかは人によると思います。
そのあたりは個人の好みもありそうです。
私は住宅街で育ったので、駅までバスもアリかなと思うのですが。駅近くで育った人からすると、駅から遠いことはデメリットになることでしょう。

ご予約来場キャンペーンを実施しています。コロンバンのクッキー詰め合わせだそう。
写真を見ると、「大和地所レジデンス」の文字入りクッキー？特注品になるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

藤沢も物件が高めな地域だと思っているので
広いプランがこれくらいの価格で買えるのは一つの魅力だと思います。
アクセスの点で人によっては不便を感じるのかもしれないけれども。
このあたりはバスの本数も多いのではないですか？
渋滞などする場所もありそうな気はしますが。
先着順で14戸販売中、第3期1次受付分が2戸
売れ行きとしてはどうなのでしょう？
完成までは1年以上ありますが。

[66: マンション検討中さん]

東京渋谷やその北に通勤するなら８時始業なら６時20分くらいに出なきゃいけないから現実的ではないし
横浜～小田原鎌倉あたり勤務なら田舎の駅前で良いしでちょっと難しい
住みはじめたらバスは到着時間が予想できないから自転車で頑張る人が多いんじゃないかな
積雪や交通事故渋滞が年何回かあるし
雨の日は駅までの送り迎えで交通量増えるので
バスは不安定要素すぎる

[67: 匿名さん]

こちらはバスの本数が多いとの事ですが最終は何時台までありますか？
昔バス便の賃貸に住んでいましたが、
時間が遅くなるにつれバスの本数も少なくなっていたので
時間の調整に苦労した覚えがあります。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
この前モデルルーム見学行った際に、大船駅からは24時近くまで終バスあるとのことでした。私は都内通勤なので藤沢からバスと大船からバス利用どちらもあまり変わらなさそうなのでその点は心配いらないと思いました。

[69: マンション検討中さん]

見学行きましたがモデルルームも結構賑わっており、ファミリー世代が多そうな印象でした。半分以上もう売れてました。駅遠くても環境と広さがある分、子育てするにはいい物件かなと思っています。

駅近の未練も多少あるけどこの価格と広さの駅近は周辺だとなかなかないので、どこで落とし所をつけるのかが大切ですよね。

[70: 匿名さん]

子供さんがおられる方が多いというのはわかるかな。
駅まで離れているから、賑やかな繁華街が近くにないということになる。
この辺りだと
基本的にのびのび穏やかに過ごせそうな環境は整っているようにみえます。
値段的にどうなんだろう。ヴェレーナは高い印象があるが。

[71: 匿名さん]

見学行きました。
MRは仕方ないけれど、オプションだらけで標準装備のイメージがつきにくかったです。
見学者の方はファミリーとご夫婦が多かったです。藤沢市はDINKSの方々の移住が最近多いらしいので、このマンションも例外ではないのかなと思いました。

西側の棟ならベランダから少し顔を出せば、もしかしたら富士山が望めるかもしれない眺望と、ハザードにかかってない所が何より魅力的でした。販売価格表を拝見しましたが、我々が行った時には、6割方埋まっていました。

[72: 匿名さん]

今、Yahoo不動産から資料請求した成約者にPayPayで10万返ってくるキャンペーンをやっているのですが、担当者はこの施策がやっていることを知っていたのに教えてくれなかったです。

契約日の当日までの資料請求で良いので、契約時に教えてもらえれば、その時資料請求するだけで良かったのに…
10万分もらいそこないました。

質の悪い営業マンに当たったことが残念でなりません。

[73: 匿名さん]

かなり悪質な担当さんですね。

[74: 買い替え検討中さん]

ここは眺望と広さが魅力ですね。なので空の広さが感じられるルーフバルコニーがあれば素晴らしいと思いました。
あと引っかかったのは、富士山が見えそうですが、視線方向に藤沢市のごみ焼却施設の煙突？みたいなのがかぶってきそうです。

[75: 匿名さん]

PayPayボーナスの件ですが、営業さんが気が回らなかったのか、それとも失念していたのか分かりませんが残念でしたね。
いっそ営業さんにサービスを受け損ねたと伝え、10万円分のオプションをつけていただいたらどうでしょう（笑）

[76: 検討板ユーザーさん]

ハザードの影響がなそうなのは良いですよね。

[77: 検討板ユーザーさん]

昨日ニュースでバブル期よりもマンション価格が上がっているとありました。
それを考えると価格帯は魅力ですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

辻堂駅と藤沢駅はどういう評価なのでしょうか？？
どちらが人気とかあれば教えて欲しいです。

[79: 匿名さん]

辻堂駅周辺は湘南モールも出来て魅力的に開発されたが、通勤や生活の便利さを取るなら藤沢駅かな。
人気はあるに越した事ないですがあまり気にしなくても良いのでは？

[80: マンション検討中さん]

駅前物件が欲しくても金額がなかなかね、、、。

[81: マンション検討中さん]

ヴェレーナブリエっていうのもホームページに発表されていました。
こちらは拝見すると少し小さめのシングルの方が対象の物件でしょうか。
場所はすごく良いとおもいますが、この場所でファミリー用となるととんでもないお値段になっちゃうんでしょうね。笑

[82: マンション検討中さん]

駅近くを買うなら中古も検討するしかないかな…

[83: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺って再開発されると聞きましたがどこらへんですか？

[84: マンション検討中さん]

藤沢駅南口の名店ビル周辺が17階建の複合ビルになる構想ですよ。

[85: マンション検討中さん]

藤沢市民会館も建て替え予定です。

[86: マンション検討中さん]

庭付きのオープンエアリビングってなんか良さそう。
今週は行けないけどまだ販売してるのかな？

[87: 匿名さん]

モデルルームでオープンエアリビングに住んでいる方の冊子を見せてもらえますよ。

[88: 匿名さん]

ここのマンションはハザードマップは大丈夫ですか？
津波や洪水は無さそうですが他に何かあったら教えて下さい。

[89: マンション検討中さん]

今日見学に行きましたが周りにに小さいお子さん連れの方が多くて良かったです。共稼ぎのわが家だどマンションにお友達が多いと安心できますし、公園も多く子育て環境も良さそうな印象でした。中古も見ましたけどやっはり新築は良いなと思いました。

[90: マンション検討中さん]

どなたかこのマンションはペット飼育可能か教えて下さい。うちにはワンコ2匹いるのでダメなら検討外です。
ちなみにコーギーです。

[91: 匿名さん]

ここで聞くより明日モデルルームに電話した方が早いと思うのは私だけ？

[92: マンション検討中さん]

そうなんですが予約する前に早めに知りたかっただけです。明日電話してみます。

[93: 検討板ユーザーさん]

たしか中型犬2匹までなら大丈夫だったような。
以前他のヴェレーナの営業さんがそう言ってました。
いずれにしろ電話して下さい。
参考までに…

[94: 評判気になるさん]

藤沢駅南口再開発で高層ビルができるらしいよ。

[95: 評判気になるさん]

お店は何が入るのやら？

[96: マンション検討中さん]

藤沢に住んで5年です。駅前にお店がたくさんあって江ノ島や海にも近いので気に入っています。　
フジサワ名店ビルなどを含めて建て替え再開発の噂はたまに聞きます。いくつか新しいビルになるようなので楽しみです。

[97: マンション検討中さん]

藤沢に住んでいる者ですが、スーパーや飲食店、小売店など多く生活しやすいです。

多少駅から距離があっても、この物件の周辺にもお店があり、バス停からの距離も近いので生活には困らなそう。

駅前の物件は価格的に手が出せないので価格帯も魅力に感じます。

主人の仕事の関係でなかなかモデルルーム見学に行けてないのですが、空き状況がどのくらいか気になります。見学に行かれた方に、最新の空き状況を教えていただきたいです。

[98: 匿名さん]

ペットに関する規約はマンションによって異なるので直接問い合わせしてみるのがよさそうですね。
ちなみにですがマンションの規約でよくあるのは1住戸あたり犬か猫どちらか1頭まで、犬と猫、合わせて2頭までのようなルールなので、わんちゃんの2頭飼いは可能か体長含めて問い合わせしてみるのが確実だと思います。

[99: 匿名さん]

あくまで今見られる規約については「案」ではあるけれど
基本的にはそのまま管理組合で承認されることが多いようなので。
ペットのサイズに関しては
基本は抱いて共用部を歩いていけるサイズっていうのが
わかりやすい基準であるっていう話は聞いたことがあります。

[100: 匿名さん]

駅までは距離がありますが、住みやすい環境だなと思います。
みなさんも書かれていますが、買い物なども便利そうです。
ただ、気になるのは小学校が遠いことですね。
中学校は近いのですが、小学校は徒歩１８分。
子供の足だともう少し時間がかかるかと思います。
低学年の子には遠すぎるかなと感じました。

[101: 匿名さん]

駅が遠いためか、価格がお手頃だと思います。
藤沢駅周辺だとこれくらいの価格では買えないでしょう。
専有面積も70㎡台なので、比較的ゆったりとしている感じがします。
学校は中学校と小学校が逆だと良かったように思います。
こればかりはお子さんと相談してみるしかないかもしれませんね。
通学で身体が鍛えられるという話もありますから、マイナス面だけではないとも思います。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
うちの子供は、小学校から1時間近くかけて通っていました。
最初は心配しましたが、1年生からケロッと登校していましたよ。
登校の負担が大きいので、もう少し近くに引っ越ししたいと考えてはいますが。

[103: 匿名さん]

小学校が遠いのは心配ですがそれも低学年のうちだけかもしれませんね。
それよりも子供が成長し、進学で駅を利用する際に不便がないか、
自身の通勤に不便はないかどうか確認しておくべきかもしれません。
このままテレワークスタイルが定着するならそれほど重視しなくてもいいかもですが…

[104: 匿名さん]

奥行き4メートルのオープンエアリビングバルコニーってすごいなと思いました。
イメージ画像を見ただけですが、リビングがもう一つあるくらいの広さなのですね。
冬はどう使うのかなと思ったりもしますが、春から秋にかけては気持ちよく過ごせるかもしれません。
1階のオープンエアリビングは想像してみると、開放感がありながら落ちつけそうな空間だろうなと思います。
オープンエアリビングは全戸ではなく、こじんまりとしたオープンエアスペースのプランもあって迷いそう。

[105: 匿名さん]

広いバルコニーはいいなーと思いますが小さい子供がいるお宅は気をつけながら、って感じにしていったほうがよさそうです。
踏み台になるようなものは置かないとか
子供だけでバルコニーに出さないとか

家族の中でルールを作って行く必要があるかもと見ていて感じました。

[106: 匿名さん]

ここのバス停の中学に通ってました。ですので実家も近くです。
藤沢駅まで通勤や通学で毎日歩くのは厳しかったです。駅までの道のりは３つくらいありますが、坂がきついので電動自転車があればいいと思います。
JR上り利用なら大船駅までバスで行く人が多いです。
ここら辺、湘南鎌倉学区は基本的に教育レベルは高く公立高校が人気です。
でも私の時代（約20年前）はヤンキーがいました。今もいるかもしれません。
実家の近くで探してみたものの、駅から遠くてこの値段か、、というのが正直な感想です。
車は必須ですし、海も駅も近くない。
歳とった祖父母は駅まで行くのも一苦労でしたし、スーパーもオリンピックくらいしかなく、老後はつまらないと思います。駅近に住み替えられる財力があればいいと思います。
昨今のマンション設備のお粗末さからいったら設備等は良さそうなんですけどね

[107: 匿名さん]

>>106さん
地元の人の口コミを聞けて嬉しいです。ヤンキーについても！
今の時代、ヤンキーっぽい外見じゃないかもしれませんね。

知人が藤沢出身なんですが、いいところだと言っていました。

写真で見てもそうですが、間取りを見ても素敵だと思います。
EOLタイプ、オープンエアリビングにプライベートガーデン。クローゼットも広くて素敵。収納が広いから、増えていく荷物もしまえそうです。

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
本当に地元民か？！
車があれば、5分でコーナンモールがありますよね？
最近ヤオコーも出来たのご存知ない？？w
近くにあるスーパーはオリンピックだけではないですよ。
あと、海から遠いと言いますが、それは個人的な意見であり、私は十分近いと思います。
目の前が海で津波の恐怖や塩害に悩まされる事なく、それなりの距離を保てていて、ちょっとドライブしたい時とか、丁度いいと思いますけどね。
最近ヤンキーなんて、この近辺でほぼ見かけません。
駅まで距離があってこの値段というのが、今の藤沢の価値だと思いますので、地元愛が無ければそりゃ高く感じるでしょう。
私も地元ですが、値段は妥当だと思いますし、寧ろ物価が上がる前の値段設定なので、いま価格の見直ししたらもっと上がると思いますよ。

[109: 通りがかりさん]

この物件旦那が気になってモデルルーム行きましたが、担当の方の対応があまり良くなくて大きな買い物だし辞めました。
帰り道に旦那と私たちには売りたくないんだね…ってなりながら帰りました。

[110: 通りがかりさん]

駐車場が懸念材料でやめました
102戸に対しほぼ機械式で72台
周辺に大きな駐車場、空き地なし
0台の家より2台以上車を持つ世帯の方が多いと思うので
全戸合計102台以上、130台くらいかな？車を所持されると思いますが駐車場はどうするのかなって思います
ただもう最終期なので竣工前完売は余裕ですね
大和地所さんお見事です