ヴェレーナシティ藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ藤沢についての情報を希望しています。
全102戸のマンションがたつようです。
全戸が南向きの部屋になるようです！
ひあたりがいいと部屋も明るくていいですね。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡三丁目24番1の一部（地番）
交通：JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩23分、江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩25分
「藤沢駅北口」よりバス約6分、「藤が岡中学校前」バス停下車徒歩1分
現地より徒歩2分「藤が岡10号」バス停から「藤沢駅北口」行きバス約6分
「大船駅西口」よりバス約8分、「藤が岡中学校前」バス停下車徒歩1分
現地より徒歩1分「藤が岡中学校前」バス停から「大船駅西口」行きバス約12分
間取：3LDK
面積：70.56m2～81.73m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所レジデンス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

元々社員寮かなんかの場所？
ほぼ渡内の場所ですよね。
眺望はいいはずですが、
駅から遠すぎでは？

[2: 周辺住民さん]

　国立の東京海洋大学(旧東京商船大学)宿舎跡地ですね。昨年1月に入札公告が出ていました。幹線道路沿いなので、二種住居地域ですが、それ以外は1種低層住居専用地域の一戸建て住宅地ですね。３階以上の部屋は眺望の良い部屋がるかもしれません。
　駅から遠くて、車の利用をする場合、スライドラック式の立体駐車場は車の位置によっては出し入れに時間がかかり不便ですね。オートバイ置き場も6台と少ないです。
　現地は台地部分の主に切土造成地部分のようなので、地盤は良い方ですね。

[3: 周辺住民さん]

>>2 の訂正です　
東京海洋大学の前身で、こちらは東京水産大学の教職員寮が起源でした。

[4: 匿名さん]

駅からこれだけ離れるとさすがに車が欲しくなりますね。
駐車場は全戸数の約7割ですが足りるんでしょうか。
それも機械式ですもんね。近所の平面駐車場を借りるとかでも良いかもしれない？
ですがまあ販売価格が安いんで注目されそうですね。
プライベートガーデンやオープンエアリビングにも使用料が掛かるとあるので、そこがちょっと心配なところも？
EOLタイプだとダブルですもんね。

[5: 匿名さん]

いま話題の村岡新駅が徒歩圏になりますね。
複数の経路が確保できるのは心強いと感じます。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
　村岡新駅は直線距離は近く見えますが、
実際の経路は藤沢駅利用と比べて大差はないように見えます。

[7: 匿名さん]

とにかく価格は安いのでしょうね。坪200万をはるかに下回ってくれば以外と売れるのでは。

[8: 匿名さん]

>>4
たしかに車がないと不便さを感じる場所なのかなと感じました。
バス移動＋電車なので、年を取ったときは車がなくてもバス移動でいいと思いますが、
子育て世代は子供とのお出かけでバスで移動するのは結構大変だったりしますから、車がないと不便ですね。

[9: ご近所さん]

起伏が多い一帯ですから車2台は欲しいですよね。
そう考えると周囲に月極駐車場が少なくて心配です。

[10: 匿名さん]

7月販売開始なのにもう価格表示してますね。約70平米で3800万台より。価格勝負を前面に押し出すとは潔い戦略です。

[11: 匿名さん]

>>10さん
>>約70平米で3800万台より。
割と安く、駅から遠いせいもあるんでしょうけれど、値段で勝負してくる感じが伝わっててきました。
3800万円台以外の部屋が高くないように願っています。

車、通勤に1台使うなら、もう1台はファミリーカーで必要になりそうです。
駅まで迎えに行くときももちろん、習い事などで車を使ったりもありますもんね。

[12: 匿名さん]

ここは駅まで歩けないですけど、南口の川名というところで同じヴェレーナシリーズが工事中らしいです。
こちらはまだ工事してないのに販売は早いのですね。

[13: 匿名さん]

魅力的な価格だなと思いました。藤沢あたりだとけっこう高いイメージがあったので、部屋の広さもあってこれくらいの価格なら注目されるんじゃないでしょうか。最寄り駅までバス利用になってしまうけど、場所としてはなんか良さそうな感じがします。バスもけっこう本数とかありそうな感じでしょうか、思ったより不便は感じないのかなと想像します。もしかしたら藤沢ではなくて大船までバスで行ったほうが通勤には便利そうに思うのだけど、どうでしょう？

[14: 匿名さん]

藤沢にパパすんでるから住めない・・いいなぁ。

[15: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん

多分藤沢駅と同じくらいかかりますね。健康にはいいかもしれません。

[16: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
間違えました。10%です。

[18: 匿名さん]

まだモデルルームオープンも事前案内会もしてない中で一期一次の戸数をを公表しているのが異例なのです。理由は明らかに価格が最大の訴求ポイントと訴えるためでしょう。それだけのインパクトはある価格です。はたして仕様はどの程度なのでしょうね。

[19: 匿名さん]

反応が良ければ第一期2次などをすぐ始めればよいのであまり一期1次の戸数は関係ないですね。
2次で50戸すぐ販売も可能なわけです。

[20: 匿名さん]

どっちでもいいという人もいそうだけど、全邸南向きにスロップシンク付きのオープンエアが付いてるのっていいなと思います。眺望も良さそうなので開放感を味わうには最高かもと思います。もしかして富士山も見えるのかなあ？富士山好きにはたまりませんね。あ、でも西側って書いてありますから、一部住戸からの眺望かな。でも海は見えそうな気がしますけどね、どうなんでしょう。

[21: 匿名さん]

購入者ヤバそうですね。こんな駅遠いこんな値段しか買えない…

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
駅前の平均6000万円のマンションに比べたら購入者層の質は落ちるとは思いますが、それでも平均4500万円程度でしょうし、ヤバいというほどではないと思いますが…。

約10年前、似たような徒歩20分強のマンションを買いましたが、当時は平均で2800万円くらいだったかで、それでもヤバい人はたまにいる程度で全体的には普通でしたよ。

ヴェレーナは駅遠でも一定数の需要があるからいいんですよ、きっと。

[23: 通りがかりさん]

駅から遠いから買い物とかで車は必須だな。

[24: 匿名さん]

高台に建つマンションで藤沢駅徒歩23分だと通勤面が心配ですね。
バス利用は運行本数を見ると7～8時台が4本とあまり多くないようですが
確実に乗れるでしょうか？

[25: 匿名さん]

バスに関しては、できれば自分が通勤する時間帯に実際に現地に行って
確かめないといけないですね…

このご近所にお住まいの方は、駅までどのようにしてアクセスされているのでしょうか？
バスを使わないのであれば、家族に車で送ってもらうとか？

バスに関しては、1系統あたり1時間に4本、3系統藤沢まで行くものはあるので
1時間あたり12本あると思えば十分なのではないかな、とは思いますが。

[26: 通りがかりさん]

バスに関して確実に乗れるかは分かりませんが、参考までに、このヴェレーナ藤沢がある藤が岡は、藤沢駅と藤が岡を結ぶ循環バスが専用に複数本出てるのでそこは駅遠いデメリットの中にある小さな光になるかと笑

[27: 匿名さん]

バス停が徒歩1分なのも救いかなと思います。大船方面へのバス便はどれほどあるのでしょう？利用するとしたらやはり藤沢駅のほうがいいのかな？

総戸数が102戸で駐車場台数が72台だから、もしかしたら車通勤の人が多くなるような気もします。藤沢あたりだと車も持っていたほうが何かと便利だと思うので。だとしたら通勤の悩みがあまりない人もいるのかも。

[28: マンション検討中さん]

ここの価格帯の相場は適正でしょうか？あまり、駅遠(?)の物件を検討したことがなくご意見いただけると幸いです。

[29: 匿名さん]

相場というのが過去事例の近辺としたらそういう物件は少ないです。絶対価格だけなら駅近徒歩圏物件よりも安いことは確かでしょう。

[30: 匿名さん]

循環バスがあるのであればいいなと思う反面
もしバスが廃止などになったら…という心配もあります。
交通便はけしてよくないので、この価格帯はもう少し安くならないでしょうかね。

[31: 匿名さん]

駅までの距離、遠い割には価格しますよね。値段だけ見ると安いけど…
バスがあるからこの価格、というのはあるんでしょう。

土地の取得価格も安くはなかったんですかね。
だからこれくらいの販売価格になっているのだと思う。
もう少し安いのではと想定されていた方も多かったのでは。

[32: 匿名さん]

共感する感覚です。この会社は利益高いから土地取得費の問題じゃないのかも。この価格でも藤沢の徒歩物件に比べればずっと安いので足元見てるのでは。

[33: 匿名さん]

歩いてみましたが夏は無理ですね。藤沢でもここまでくると、ちょっと田舎の駅近物件のほうが便利な気がします。
テレワークが主であれば金額的にはいいのかもしれませんが。

[34: 検討板ユーザーさん]

東京都に通勤する人向けではないよな
どんな層に売りたいのか

[35: 匿名さん]

確かに価格は決して割安ではないと感じますね。
駅までのアクセスはマンション専用のシャトルバスではなく循環バスですか。
住人層は現役を退き滅多に外出しない層かリモートワーク層が
メインなのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

神奈川中央交通ページによると8月16日にダイヤ改正があり、少し減便になったようです。

[37: 匿名さん]

駅から離れている割には環境微妙。もうちょっと自然が感じられるかと思っていたが。

[38: 匿名さん]

こちらのマンションの販売方法ですが
第1期1次先着順が28(土)から受付開始、
第1期2次先着順が29(日)より受付開始、
第1期3次先着順が先着順受付中になっていて
何だか順番がよくわかりませんがこれってどうなっているんですか？

[39: マンション検討中さん]

藤沢にこの広さで住めるならば魅力的ですね。
リモートワークの方や解放感を求める方にはとても良いのではないでしょうか。
駅近希望の方は興味わかないでしょうけどね。

[40: 通りがかりさん]

売れるか楽しみなマンションの一つ
神奈川多摩埼玉千葉のマンション戸建てをスルーして
藤沢駅から1500(1840？)メートル以上離れたこのマンションを4000万だして買う人がどれくらいいるのか

[41: 匿名さん]

駅から離れている場合、何でバランスを取るのかっていうところなんですが…
少なくても物件価格というわけではないようですね。
ヴェレーナって標準の仕様が高いのか
他の場所にある同シリーズもお値段が高めに設定されている。
ここを選択される方は、
毎日電車に乗るルーティンがない方なのかな。

[42: 匿名さん]

ここを購入する人は、安らげる場所、景色を買ってると言っても過言ではないと思います。
実際景色はかなり良く、5階以上は号室にもよりますが、海が見え、江ノ島が見え、富士山も見えます。夜には江ノ島などの夜景も綺麗かと思います。
コロナで近年打ち上がってませんが、江ノ島の花火大会もベランダ正面から見えるロケーションです。
恐らく茅ヶ崎、平塚の花火大会も見えます。
今後、近くに高速のインターも出来る予定がありますし、確かに駅から遠いかもしれませんが、バスもそれなりにあるし、車があれば何とでもなるかと。
このロケーションで塩害もほぼなく、ハザードマップにもかからない安全な場所で、藤沢のマンションでこの広さがあるのは総合的に見ても決して高くはない、魅力的なマンションだと思います。

[43: 匿名さん]

>>42さん
>>5階以上は号室にもよりますが、海が見え、江ノ島が見え、富士山も見えます。
素敵ですね！いいなあ。江の島が見えるおうちって夢です。

そして、
>>このロケーションで塩害もほぼなく、ハザードマップにもかからない安全な場所で、藤沢のマンションでこの広さがあるのは総合的に見ても決して高くはない
この言葉が魅力に映ります。いいな。買いのマンションですか？
コロナで世帯年収が大幅に減ったのですが、魅力的なマンションには出費したいなと思わせられます。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
どの立場の人だとこういうレスをつけられるのだろう
眺望なんて購入検討者には検討つかないし
過疎スレで１日で参考になるが5？
このスレの最高記録、俺が押して6ね、眺望がわかっちゃう素晴らしい物件ですね。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
42です
買いのマンションか否かは個人の判断に依る所なので何ともですが、少なからず駅近で探している人には確実に向かないとは思います。
眺望が良いところに住みたい方は、一度ギャラリーでも行って、眺望の確認写真とか見ながら話をしてみても良いと思いますよ！
ドローンを飛ばして大体何階のこの辺りの号室から撮った写真というのも見せて貰えます。ここから見える富士山は、空気が澄んでいるときは本当に綺麗ですよ！

[46: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん
42です
どの立場の人かというと、湘南エリアに20年住んでいて、尚且つ今現在このマンションの近くに住んでおり、このマンションの購入の為にギャラリーも行き、本気で検討している者です。
眺望に関しては、ギャラリーでドローンを飛ばした写真も見せて貰えますよ！
煽るようなことを言う前に、ちゃんと検討してから貴方は書き込んだらどうですか？
ただの煽りだってのがバレバレですし、煽りだけならこのスレにそぐわないので、書き込みはやめましょうね。
検討者に失礼です。
私と同じ立場で書き込みたいのであれば、しっかりと検討してからにして下さい。

長文で申し訳ございませんが、少しでも検討者が購入前に想像がし易くなるようにレスつけただけなんで、他者が気分を害する書き込みはこれ以上したくありませんので、失礼いたします。

[47: 匿名さん]

モデルルームではドローン撮影した眺望写真を見せていただけるんですね。
竣工前販売のマンションは各部屋のバルコニーからの眺望は
確認しようがないと考えていましたが、ドローンとは画期的ですね！

[48: 匿名さん]

立地からすると、みなさんの意見と同様に
もう少し価格が安くても良いのではないかと思います。
駅まで徒歩２０分以上って。。なかなか厳しいですよね。
設備などは良いですが、それだけでは選べないかな～。

[49: 通りがかりさん]

いくら視界が抜ける立地といっても、駅徒歩23分だとリタイア世代間近の人が買うんでしょうか。駅使って毎日通勤の人はツラいですよね。バスは朝の時間も読みづらいし。
ただ年取ると普段便利な場所でないと困ることもありそうなので、ホームページの眺望写真は素晴らしいと思うもののターゲットが分かりづらいですね。

[50: 匿名さん]

立地的に通勤の必要がない方向けですか？
マンション周辺にスーパーマーケット、ドラッグストア、クリニック、公共施設が充実していればありかと思いますが、地図を見ると基本的に車ありきの立地ですかね…