ヴェレーナシティ藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ藤沢についての情報を希望しています。
全102戸のマンションがたつようです。
全戸が南向きの部屋になるようです！
ひあたりがいいと部屋も明るくていいですね。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡三丁目24番1の一部（地番）
交通：JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩23分、江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩25分
「藤沢駅北口」よりバス約6分、「藤が岡中学校前」バス停下車徒歩1分
現地より徒歩2分「藤が岡10号」バス停から「藤沢駅北口」行きバス約6分
「大船駅西口」よりバス約8分、「藤が岡中学校前」バス停下車徒歩1分
現地より徒歩1分「藤が岡中学校前」バス停から「大船駅西口」行きバス約12分
間取：3LDK
面積：70.56m2～81.73m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所レジデンス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

購入者ヤバそうですね。こんな駅遠いこんな値段しか買えない…

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
駅前の平均6000万円のマンションに比べたら購入者層の質は落ちるとは思いますが、それでも平均4500万円程度でしょうし、ヤバいというほどではないと思いますが…。

約10年前、似たような徒歩20分強のマンションを買いましたが、当時は平均で2800万円くらいだったかで、それでもヤバい人はたまにいる程度で全体的には普通でしたよ。

ヴェレーナは駅遠でも一定数の需要があるからいいんですよ、きっと。

[23: 通りがかりさん]

駅から遠いから買い物とかで車は必須だな。

[24: 匿名さん]

高台に建つマンションで藤沢駅徒歩23分だと通勤面が心配ですね。
バス利用は運行本数を見ると7～8時台が4本とあまり多くないようですが
確実に乗れるでしょうか？

[25: 匿名さん]

バスに関しては、できれば自分が通勤する時間帯に実際に現地に行って
確かめないといけないですね…

このご近所にお住まいの方は、駅までどのようにしてアクセスされているのでしょうか？
バスを使わないのであれば、家族に車で送ってもらうとか？

バスに関しては、1系統あたり1時間に4本、3系統藤沢まで行くものはあるので
1時間あたり12本あると思えば十分なのではないかな、とは思いますが。

[26: 通りがかりさん]

バスに関して確実に乗れるかは分かりませんが、参考までに、このヴェレーナ藤沢がある藤が岡は、藤沢駅と藤が岡を結ぶ循環バスが専用に複数本出てるのでそこは駅遠いデメリットの中にある小さな光になるかと笑

[27: 匿名さん]

バス停が徒歩1分なのも救いかなと思います。大船方面へのバス便はどれほどあるのでしょう？利用するとしたらやはり藤沢駅のほうがいいのかな？

総戸数が102戸で駐車場台数が72台だから、もしかしたら車通勤の人が多くなるような気もします。藤沢あたりだと車も持っていたほうが何かと便利だと思うので。だとしたら通勤の悩みがあまりない人もいるのかも。

[28: マンション検討中さん]

ここの価格帯の相場は適正でしょうか？あまり、駅遠(?)の物件を検討したことがなくご意見いただけると幸いです。

[29: 匿名さん]

相場というのが過去事例の近辺としたらそういう物件は少ないです。絶対価格だけなら駅近徒歩圏物件よりも安いことは確かでしょう。

[30: 匿名さん]

循環バスがあるのであればいいなと思う反面
もしバスが廃止などになったら…という心配もあります。
交通便はけしてよくないので、この価格帯はもう少し安くならないでしょうかね。

[31: 匿名さん]

駅までの距離、遠い割には価格しますよね。値段だけ見ると安いけど…
バスがあるからこの価格、というのはあるんでしょう。

土地の取得価格も安くはなかったんですかね。
だからこれくらいの販売価格になっているのだと思う。
もう少し安いのではと想定されていた方も多かったのでは。

[32: 匿名さん]

共感する感覚です。この会社は利益高いから土地取得費の問題じゃないのかも。この価格でも藤沢の徒歩物件に比べればずっと安いので足元見てるのでは。

[33: 匿名さん]

歩いてみましたが夏は無理ですね。藤沢でもここまでくると、ちょっと田舎の駅近物件のほうが便利な気がします。
テレワークが主であれば金額的にはいいのかもしれませんが。

[34: 検討板ユーザーさん]

東京都に通勤する人向けではないよな
どんな層に売りたいのか

[35: 匿名さん]

確かに価格は決して割安ではないと感じますね。
駅までのアクセスはマンション専用のシャトルバスではなく循環バスですか。
住人層は現役を退き滅多に外出しない層かリモートワーク層が
メインなのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

神奈川中央交通ページによると8月16日にダイヤ改正があり、少し減便になったようです。

[37: 匿名さん]

駅から離れている割には環境微妙。もうちょっと自然が感じられるかと思っていたが。

[38: 匿名さん]

こちらのマンションの販売方法ですが
第1期1次先着順が28(土)から受付開始、
第1期2次先着順が29(日)より受付開始、
第1期3次先着順が先着順受付中になっていて
何だか順番がよくわかりませんがこれってどうなっているんですか？

[39: マンション検討中さん]

藤沢にこの広さで住めるならば魅力的ですね。
リモートワークの方や解放感を求める方にはとても良いのではないでしょうか。
駅近希望の方は興味わかないでしょうけどね。

[40: 通りがかりさん]

売れるか楽しみなマンションの一つ
神奈川多摩埼玉千葉のマンション戸建てをスルーして
藤沢駅から1500(1840？)メートル以上離れたこのマンションを4000万だして買う人がどれくらいいるのか