クレアホームズ戸田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://todakoen.clare.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市本町１丁目1383-2他(地番)
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：66.14m2～70.86m2
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

玄関に手洗いボウルとか、シューズスルークローゼット、戸別の宅配ボックス等、中々考えられた間取りや設備で良さそうですね。

[2: 評判気になるさん]

いいですねっ！
これは、それなりのお値段しそうですね！
オーベルよりは高いであろう

[3: マンション検討中さん]

たしかに設備はオリジナル感ありそう。ただ、パークホームズ、オーベル同様狭い。駅7分も適度に遠い。値段次第て感じですかね

[4: 通りがかりさん]

南向だし、間取りや設備いいですね。
ファミリーマートも近いし。確かにお値段はしそうですね。

[5: マンション検討中さん]

近いので現地見てきました！
かなりコンパクトな敷地で、建物の圧迫感がありますね。
ベランダ方向に3階と４階建てのマンションがあって結構近そうなので
日当たりは5階以上が良さそうですね。

[6: 匿名さん]

すてきです

[7: 評判気になるさん]

後ろと横の建物近そうですね。
AとCの、間取りがでてて２つとも角部屋なので真ん中にBがはいってのワンフロア3部屋ってかんじですかね！

[8: マンション比較中さん]

Cタイプは収納もたっぷりで部屋の形もきれいで無駄がなさそう！洋室3を日中の在宅勤務利用にしてそれ以外は解放してリビング拡張する使い方だと3人暮らしでストレスなさそうですね。あとは戸田公園駅徒歩7分とは言え、価格次第ですかね...。

[9: 匿名さん]

戸田公園は住みやすい

[10: 匿名さん]

ここがいいね

[11: マンション検討中さん]

70平米越えの部屋の値段次第て感じ

[12: 評判気になるさん]

4階までは眺望望めないので高くはなさそうですよね。ほんと、価格次第ですよね。

[13: 評判気になるさん]

本日資料届きましたが、こちら自床っぽいですね。
クレアホームズって、自床多いのですかね。

[14: マンション検討中さん]

自床？
他の床なんてあるの？

[15: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん

直床ですね。

[16: 評判気になるさん]

クレアホームズの近くに、ジオ戸田公園できますね！ジオのほうが、広さはあります。

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん

なぜ来月竣工で入居時期が来年2月なんだろ。にしても徒歩9分は遠い。絶対10分以上掛かるわ

[18: 評判気になるさん]

>>17 マンション検討中さん

もう建物ほぼ完成してません？
現地通ったらほぼできあがってました

[19: マンション検討中さん]

>>18 評判気になるさん

そりゃ来月竣工だからほぼ出来上がってるでしょ

[20: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

最高だ

[23: 評判気になるさん]

建物に囲まれてて、せっかくの南向きなのに
下の階は日当たり悪そうですね。

[24: 只野仁]

管理費と修繕費が高過ぎてワロタです。
みなさん要望入れますか？

[25: マンション検討中さん]

外観が賃貸っぽいですね。

[26: 匿名]

>>24 只野仁さん
管理費修繕費合わせていくらぐらいなのでしょうか？3万円弱ぐらいかかるのでしょうか？

[27: 只野仁]

>>26 匿名さん
3年間は2.5万円ほどです。そこから3年毎に3,000円ずつあがって、4万ほどになります。

[28: マンション検討中さん]

管理費修繕費別に高くないじゃん。
今の相場から見て普通だと思うけど。

[29: マンション検討中さん]

>>15

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/07/06/212033
このブログを見る限り、二重天井二重床とありますがどうなんでしょう？

[30: eマンションさん]

>>29 マンション検討中さん

二重天井、二重床です！！

[31: 匿名]

>>27 只野仁さん
回答ありがとうございます。
部屋によると思いますが、広い部屋であれば相場ぐらいなのかなと思いました。
修繕費が上がっていっているのだと思いますが、その分修繕費の一時金がないのかと思います。
とても参考になりました。

[32: 只野仁]

>>31 匿名さん
住む人が納得できる資金繰りになれば良いと思います！みんなで盛り上げていきましょう。設備はかなり良いと感じますので。広い部屋で要望入れようと思います。

[33: マンション検討中さん]

完成、賃貸みたい、直床＝ジオ
二重床、管理費高い、設備良い＝クレアホーム
ってことかな。
パークホームズもあるし色々選べていいですね。

[34: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: 只野仁]

ジオは入居タイミングが早いのはいいですよね。
クレアとの比較では、見た目、設備、駅距離で劣るので、価格はかなり攻めてくるでしょうね。3000万台もありそうで、楽しみです。

[36: 赤西仁]

てか、そもそも戸田公園っていつからこんな激戦区になったの？短期間でマンション建ちすぎじゃないかい？

[37: 匿名さん]

>>36 赤西仁さん
都内通勤者からコロナ禍でさらに注目されてますからね戸田公園は。都内から一駅で緑も多いですから、子育て世代にはかなり人気です

[38: 口コミ知りたいさん]

なぜこの物件は人気ないのかわかりますか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 口コミ知りたいさん
魅力が無いからじゃ？

[40: マンション検討中さん]

魅力がある部屋が限られるマンションって感じがします。上の階は値段が一気に上がるし、下の階はマンションに囲まれて暗そうだし眺めも悪そう…真ん中の階も将来どうなるかわからないからあの金額を出す勇気は出ないですね。間取りは好きでしたが…

[41: 口コミ知りたいさん]

わかります！
下の階とA棟側は建物に囲まれて日当たりも悪そうで暗いですよね。
A側は、隣の建物ととても近いみたいですね。

真ん中の辺りは、
確かに将来どうなるかわからないですね。
目の前のアパート２つや、工場がありますがそこに大きいマンション立つ可能性もありそうですよね。

上の階だけは、その心配はなさそうですが高いですね。
中々むずかしいです。

[42: 匿名さん]

管理修繕はしっかりと計画されているからこそ、少し高めに設定されているのだと思います。
いずれにせよ、初期設定価格が低い場合、管理修繕費が足りなくなり一気に値上がりするということもあります。
それに加えて、３年以降は３千円ずつ値上がりと計画がしっかりとしているのは良いと思いますし、
それがわかっているなら高額になる前に売り払ってしまうということもできます。

[43: 匿名さん]

住みやすい環境や設備内容は良い感じですね。
家族で永住することを考えてもいいなと思いました。
でも、このあたりってもう少し坪単価が安いのではないでしょうか。
間取りの広さから考えても強気な価格設定のように感じました。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

戸田公園に限らず新築はいまどこも高いよ。特にコロナで都心より都心に近い郊外の人気が高まってるから、安く抑えたいなら大宮以北まで行かないと無理だと思うよ。

[45: 匿名さん]

>>44さん
>>大宮以北
ありがとうございます。
大宮から池袋まで26分。と考えると、そこまで遠くないですよね。

コロナで収入が心配なので、郊外人気もわかります。少し広め間取りがいいです。
家族はテレワークできる企業ですが通勤費の見直しがありました。
通勤した日を実費支給だそうです。
在宅分の光熱費は支給されないわけなので、ちょっと痛手・・・
いつまでコロナが続くかわからないので、お安いといいな・・・

[46: マンション検討中さん]

ここも駐車場少ないですね。11台、、。

[47: 匿名さん]

そうなんですね、テレワークもいいなと思ってたのですけど、交通費が出ないだけじゃなくて光熱費のこともあるんでしたね。それはたしかに痛い。会社勤めの場合は申告しても経費にはならないんでしたっけ？フリーランスだと家賃の一部も経費として落とせるんですけど・・・一部屋テレワークにと用意しても部屋代が出ないのは納得いかない気もしますね。法律が変わればいいのかな？
納戸をテレワーク用にと提案していたマンションもありましたけど、こちらの場合は窓ありの部屋を使えるプランもあるので息苦しさも無く、快適にテレワークできるだろうなと思います。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

会社勤めの方は、そもそも給与所得控除で必要経費に相当する分が控除されていますよ。テレワークにより給与所得控除以上に必要経費がかかっているのであれば納得いかないと言うのも分かりますが、多分そこまでの金額にはならないのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

すてきだね

[50: 名無しさん]

手洗いボウルに魅力を感じます。
戸田公園の花火は見えるのかな？