【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[801: 契約者さん1]

図面変更、ちゃんと説明してもらいましたよ。そんな隙をつかれた、という印象はなかったです。署名する書類でしたし。

[802: 匿名さん]

>>799 契約者さん5さん
>800さんの仰るようにうちも駐輪場の位置番号までは指定できませんでしたね。あくまで上下 平置きの希望順抽選で、最初から位置指定できなかったので変更があってもそうなのかとしか思いませんでした。
確かに内覧会での確認は慌ただしかったですね。
入居が続々と進み今更どうしようもなくお気持ちは分かりますが、気になるようなら私も契約業務の担当に伝えた方がいいのかと思います。空きがあれば対応してもらえるのかもしれません。

[803: 匿名]

＞＞799契約者さん5さん
＞＞797です。
書き方を間違えました。
私の場合、
上下平置きの三種類から、第一第二希望まで選べ、その理由（関節の病気で力が出ないから上段は厳しい）を書きました。
駐輪場の番号は書く欄が有りませんでしたよ。

契約者さん5さんは、5と云う番号から契約が早期と思われます。
もしかしたら、番号指定の上抽選出来たのかも知れませんね。
でしたら、後から変更になるのは酷いと思います。
空きが有ると良いですね。

[804: 匿名]

引っ越しの時、非常階段を使ったのですが、1Fと2Fの間で踏む面のコンクリートにヒビが入っていました。
素人考えでは水が浸透して鉄骨が錆びそうなイメージがありますが、どうなのでしょうか。

[805: 名無しさん]

DNPの方からずっと冷蔵庫のようなウーンという音が聞こえて窓を開けると若干気になるのですが、私だけでしょうか？
特に夜は周りが静かになる分、気になります。

[806: 通りがかりさん]

>>804 匿名さん

最近、地震も多かったですし、連絡入れといたほうがいいかもしれませんね。まだ入居したてですから。

[807: 匿名]

駐輪場の話題が取り沙汰されていますのでついでに言わせて頂きたいと思います。
一部で子供用のシートを前後に付けた自転車が下段に置かれていますが、あの状態だと上段の方はラックを下げることができない(後ろのシートがあたる)ため問題になりそうですね。
駐輪場を見て頂ければわかると思います。
一戸建てと違いマンションですと他人への配慮もトラブル回避の条件になってきます。自分さえ良ければそれでいいはやめて欲しいものです。

[808: 契約者さん1]

>>807 匿名さん
そこに自転車を置かなければならない人の立場にたってからお話しされた方が良いです。更に一家族で上下段を利用していることが多いのであまり他人には関係ないと思いますよ。また、煽るような言い方は良くないです。ご自身で書いた最後の一行を自分自身に当てて考えてみましょう。

[809: 契約者さん]

皆さん隣の部屋の方々などには挨拶に行かれましたか？

[810: 匿名]

別に煽ったつもりはないのですが、駐輪場を見た時の率直な感想です。
家族で上下って言われると思いました。
ラックの形状をよく確認されましたか？
上段と下段がずれて配置されているのですよ。
ほとんどの方は家族間で上下を契約されていると思われます。
ただまっすぐの形状ならば家族間の問題なので何も干渉しないのですが斜めの形状なため、そのように感じました。
現場を見て頂ければ分かると思います。
まだまだこれから入居してくる方も多いので該当する場所に決まった方は必ず不便になることを察して言っただけです。
余計なことを言ってしまい申し訳ありませんでした。

[811: 契約者さん3さん]

>>808 契約者さん1さん
あなたはきっと該当者ですね。
関係なければそのような書き込みをしないはずです。
匿名さんの仰るとおり、わたしもそう感じましたよ。
現にサウスマークタワーでも同じような問題が上がっているそうです。
そこに置かなければならない人の立場より、その上に置かなければならない人の立場を考えましょう。
そのうち管理人から注意されることでしょう。

[812: 契約者さん]

思いやっていきましょう。全員がこちらを確認している訳ではないと思うのでお困りの方はまず管理人さんに相談されては。

[813: 契約者さん6]

管理規約には駐輪場を使用できる自転車のカゴとチャイルドシートのサイズが記載されています。
また、下段に後ろカゴ付き自転車を停めると上段ラックの操作に支障が出る場合があるので、後ろカゴ付き自転車はなるべく上段を使用するようにとの記載もありました。

[814: 通りがかりさん]

>>813 契約者さん6さん

規約があるならば粛々と、それに従っていけばいいよ。

[815: 通りがかりさん]

なぜ管理人が大変なのか、よくわかった気がします。この調整は…。

ただ管理人さんも人なので、なんでもかんでもはぶつけすぎないようにしたほうがいいですよ。もちろん、問題に対応してくれるでしょうが、きつく当たると管理人業務を辞退されるかもしれませんから。

お金を払っても、引き受けてくれる人がいないなら、自主管理になってしまいます。

[816: 契約者]

こりゃ本当に管理人さんは大変ですね笑

管理組合も大変そうです。輪番制でいつかは絶対にやらなきゃいけない時がくると思うので、互いに思いやりを一番に考えて、居心地の良いマンションになるよう住民全員で模索していきたいですね。

[817: 契約者さん3さん]

>>814 通りがかりさん
規約違反というより規約そのものを良く理解していないのでしょうね。
808さんみたいに自己中心的な考えの方がいるから周りが苦労するのです。
自分の自転車を停めている位置をもう一度よく見てみてください。
上段の方があの状態でラックを下げることができますか？
きっとこの方は長谷工が決めた位置だから自分が悪いわけじゃないと思っているのかもしれませんが、そうではなく規約に違反したサイズだから問題なのを理解してください。

[818: 契約者さん1]

自転車置き場の件ですが、そもそも平置きの数が少ないのではないでしょうか。
子ども用のいすがある電動自転車で、上段は重さ制限でダメ、平置き落選の場合、下段に停めざるをえません。
駐輪場の抽選の用紙を出す際に、自転車の詳細を明記しても、決まったのは下段でした。正直、本当に下段に置いていいのか不安だったのですが、この掲示板をみてさらに不安になりました。上段の方に申し訳ない気持ちもありますが、自転車が置けないと困ってしまいます。

[819: 契約者さん1]

>>818 契約者さん1さん

我が家も同じそうでした。
平置き第一にしましたが落選をしたので…

多くの方が困るようであれば、理事を通して修繕、管理費から平置きを増やす他ないのでは？

[820: 契約者7]

>>819 契約者さん1さん
そうですね。
平置きを増やすのは難しいでしょうけど、左右可動式のラックにすれば高さを超えない限り大丈夫でしょうし、部分的に変更であれば費用も抑えられるのかなと思います。

[821: 通りがかりさん]

管理費は現状の管理人、ゴミ捨て場の掃除費などに支払う資金ですし、修繕積立金は今後のマンション補修に利用するものなので、あまり手を加えられないと思います（特に修繕費はインフレで高騰しているのと、自治体のマンション管理制度で修繕以外で利用するとマンションの評価が下がってしまうと記憶しています）。

もし改築するのであれば別途資金を拠出するしかないです（管理組合での決議必須）。

対策として、子どものかごを前かごにする、平置き希望者が上下の駐輪スペースを借りる（上を利用しない）、室内に持ってかえる、住民ごとの場所の入れ替えになるのではないでしょうか。

正直、改築は現実的ではない気がします。

[822: 通りがかりさん]

分譲マンションにお客様はいないからね

[823: 匿名さん]

いずれも空きがある場合の個人的な案ですが、バイク置き場に移動か前後にある自転車を駐輪場のひと区画に集めて上段を使わないとかでしょうか。
それが難しいなら先着抽選だった駐車場同様、外部駐輪場になるのかなと思います。

[824: 通りがかりさん]

>>823 匿名さん

バイク置き場が余ってればいいけど、バイクと同等の値段を支払うのか、バイクより風の影響を受けやすい自転車が転倒したときに補償できるのか、あたりが悩みどころ。

特にバイクを傷つけたときの交渉が。

[825: 契約者7]

>>821 通りがかりさん
修繕は修繕計画に則り計画的に行うべきですが、利便性向上のためでも評価が下がるのでしょうか？
改善のためであれば評価は上がると考えるのですが…

[826: 通りがかりさん]

>>825 契約者7さん

おっしゃりたいことは分かります。ただ基本的に修繕は修繕計画に沿って実施されるものなのと、利便性向上は修繕にみなされないので、資金利用には組員の決議がいると思います。

自由にお金が出し入れできてしまうと、必要の際に、そもそもお金が足りないということになるので。

たとえば、ちょっと前にディスプレーや流し台はあると便利だよね、という話がありました。これらをお金を利用して付加することも可能ですが、その資金分だけ、将来の修繕費がなくなってしまいます。修繕費は今後住まれる方のものでもあるので、容易に利用できてしまうと困ってしまうのです。

[827: 契約者さん1]

ゴミ置き場について質問です。生ゴミから水分が出たのか、床が茶色く汚れている部分がありました。数日たって乾燥した後もそのままで、今日アリが通っていました。また、週末にも関わらず水道付近が水浸しだったため、自分で拭きました。清掃の不備についてはどちらに伝えればよいのでしょうか。自分が気にしすぎているのかとも思っています。

[828: 通りがかりさん]

>>826 さん

評価が下がるのかに応えてませんでした。

以下のリンク先に「修繕積立金会計から他会計への充当なし」という文言があります。運用が進んでいないので断言できませんが、いい方には解釈されないと思います。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/173020

[829: 契約者さん1]

>>827 契約者さん1さん
そちらは清掃員、管理人さんに報告した方が良いですね
（穴の空いた状態で出した方が悪いのですが）
それこそ住民の管理費から清掃員が雇われているので、きちんと掃除すべきです。

[830: 契約者さん1]

>>829 契約者さん1さん

管理規約が手元にないからわからないのですが、柏市は燃えるゴミの日が週2回なので、それに合わせて清掃してるのかもしれません。

管理費用の使い方に、どういう契約になっているのか、確認してみてもいいかもしれません。

[831: 匿名]

ゴミステーション毎日清掃しないの？
近隣マンションだけど毎日掃除してますよ。驚きです。

[832: 契約者7]

>>828 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
4月からの新しい制度なのですね。

まずは相談や交渉等で解決を図り、どうしても難しければ…という感じでしょうか。

[833: 居住者さん]

引越作業や工事業者にまぎれて早くも換気フィルターなどのセールスが建物内に入り込んでいますね。
日中はオートロックが解除されているのでエントランスではなく直接、玄関まで来てインターホンを鳴らすので絶対にドアを開けないようにお気をつけ下さい。

[834: 契約者]

ここの投稿も契約者、住人以外の投稿が目立ちます。
外部の方はルール違反なのでお控えください。

[835: 契約者さん4]

>>805 名無しさん
モーター音聞こえますね、正直無くなってほしいですが無理そうですね泣

[836: 匿名]

>>835 契約者さん4さん
モーター音そんなに気になりますか？
DNPは初めからあったので周辺環境を調べた上での購入なんで仕方ありませんね。
あとは季節的に南から風が吹いてくるので秋頃から北風に変わったら少しは音も和らぐのではないでしょうかね。

[837: 通りがかりさん]

モーター音、気にならないけどなぁ。ただ定常的な音を気にする人もいるからね。

この辺りだと、つくばエクスプレスも車も行き来してるから、他のマンションも窓開けたら雑音は届きそう。閑静な場所はもうちょっと奥に入らないと無理かも。

[838: 匿名]

お伺いしたいのですが、
インターネットにはもうつながりましたでしょうか？
au光とのことでしたが、ユーザーIDパスワード等の書類は来ていますでしょうか？

[839: 匿名]

>>838 匿名さん

キッチンに置いてある無線ルーターを、部屋のLANケーブル用コンセントと接続すれば使えますよ
Wi-FiのSSIDとパスワードはルーターの背面に記載されています

auのユーザーIDパスワードは受け取っていませんし、接続にも必要ありませんでした

[840: 匿名]

＞＞839匿名さん

インターネット繋がりました！！
有り難うございます。
助かりました！！

[841: 通りがかりさん]

駐輪場をみてきましたけど、後ろかごが大きな自転車がいくつかありました。確かに上の人が下ろせない、という指摘は、そのとおりだなと思いました。

これ、おけるおけないじゃなくて、どこかでかごを誤って壊してしまう場合もあるので、早めに対処しとかないと揉めそうです。

[842: 匿名]

>>841 通りがかりさん
わたしも気になったため駐輪場を確認してきました。
なるほどと思いましたね。
どなたかがそこに自転車を置かなければならない人の立場とか、まるで他人事のように指摘されていたことに反発していましたけど、あれでは規約違反のサイズでしょうし問題になりそうな感じがしました。
やはり自分中心な考えの持ち主で周りは見えていないのでしょうね。
あのような方が今後トラブルの原因をつくのだと思いました。

[843: 契約者さん]

マンションの駐輪場トラブルはネット検索してもかなり多いようですね。規約違反は個人でもきちんと対応してもらいたいです。

[844: 契約者3]

>>808 契約者さん1
ものすごく上からのもの言いで、むしろ貴方こそ自分の全文を自分自身で考え直す必要がありますよ。
匿名さんの言われている内容は正にそのとおりだと思います。
集合住宅では他人に対して迷惑をかけてはなりませんから、まず自分自身が相手を思いやることが大切ですよ。
せっかく同じマンションを選んだ住人同士なのですからトラブルにならないようにしたいものですね。

[845: 通りがかりさん]

ちょっと火をつけるようなことをいってしまいましたが、まだ引っ越しの移行期なので、本人が気づけば、何かしらの行動を起こしてもらえるんじゃないでしょうか。

そんな規約なんて、隅々まで読みませんし。

[846: 契約者さん6]

特定の数人のことをこの場で非難するのはもうやめにしませんか？
正直、見ていて居た堪れないです…。
自転車のサイズ規定を知らなかったり、チャイルドシートをこれから買い直す予定なのかもしれません。
サイズオーバーの自転車が長期間停められていれば管理人さんから指摘が入るでしょうし、それでも改善されない時は、不特定多数が見ている掲示板ではなく管理組合で話し合うべきです。
私も管理規約が全て頭に入っている訳ではないので、知らないうちにご迷惑をお掛けしてしまうことが今後あるかもしれません。

[847: 匿名さん]

>>846 契約者さん6さん
同感です。ここで繰り返すのはやめて様子見しましょう。入居が始まったばかりなので対応中かもしれませんね。
入居まで気付かなったこともありますが清掃員の方々は隅々まで丁寧に清掃してくださってますし入居者の方とも挨拶しあえて安心しています。

[848: 匿名]

>>809 契約者さん
ご挨拶に伺いたいのですが、そこにもう住まれていらっしゃるのか分からず行けずじまいです…。私もまだ引越しが住んでおらずたまに行く程度なのですが…。

[849: 匿名さん]

>>846 >>847
同感です。
まだ全員の入居も終わってないですし、あとは管理組合で議題に上げてもらいましょう。

先日入居しましたが、風の通りが良く、今日のような暑い日でも室内は涼しくて快適ですね。すれ違い様にご挨拶させていただく住人の方々も感じの良い方達ばかりで、本当にプレシスに決めて良かったです。

[850: 通りがかりさん]

もしかしたら実害を被っているかもしれないので、言うな、とは全く思いませんけど、きっと管理人さんに伝えたほうが解決には近づくかもしれません。