【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[761: シーリングライト]

>>760 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
各部屋の広さにあったものをそれぞれ設置して必要に応じて点灯するってことですよね。
私は、リビング横の洋室にテレビを置こうとしているので、ある程度明かりが必要と思ってるんですが、リビング用とリビング横の洋室用の2つを同時に点灯しておかなければいけないのかーーー。。と思ってます。まあつければいい話なんですがww

[762: 匿名]

申し訳ございません。自分では発見できなかったのでわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
火災保険の申し込みで
・建築年月がわかるもの
・面積がわかるもの

こちらが必要なのですが、どこに掲載されているかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？もちろん個人の特定ができない範囲で構わないのですが表紙などの写真も挙げていただきページを教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。

[763: 契約者さん7]

>>762
私も火災保険契約時、分からなかったので長谷工に問い合わせて建築確認申請書類取り寄せました。
建築資料の写真をここに載せるのに問題がありそうな気もするので問い合わせたほうがよろしいかと思います。
そういった資料もすべて住民全員に配布して欲しいものですけどね。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
写真は控えますが建築検査済証だったと思います。

[765: 匿名]

>>763 契約者さん7さん
>>764 匿名さん

ご回答いただき、誠にありがとうございました。いただいた回答をもとに申し込み進めたいと思います。

[766: 契約者]

皆さまの投稿、いつも参考とさせていただいております。月末よりご一緒させていただく者です。よろしくお願いいたします。

Bタイプ67,20m2 のお部屋に入居される皆さま、カーテンサイズをどのようにしたか、お聞かせいただけませんでしょうか。
既製品で、思っていましたが、オーダーとなった途端急に自信がなくなってしまいました。是非参考とさせていただきたいです。

特に、リビングダイニングの窓、そしてその隣の洋室（2）5.0帖の窓、それぞれのカーテンの縦横サイズをお聞きしたいです。
また可能であれば、ご参考に洋室（1）（3）の玄関側の窓のカーテンサイズも教えていただけませんでしょうか。

お手数おかけしますが、何卒よろしくお願いいたします。

[767: 匿名]

＞＞757匿名さん
便利なサイトがあるのですね。
＞＞758通りがかりさん
水道が3日前と云うのは初耳でした。早速手続きしたいと思います。
有り難うございました。

[768: 契約者さん8]

ネットでやりましたが、ガスも水道も398-1 まででで問題なく受付できました。

[769: 契約者さん8]

プレシス柏の葉キャンパスをご購入された皆様いよいよ今週から入居がスタートしますね。おめでとうございます。
さて、戸建てと違いマンションであっても上下両隣りくらいはきちんと挨拶廻りをした方が良いのでしょうか？
比較的マンションだとプライベートを重視する方が多いようですし、また世間ではコロナ禍なので他人とは出来るだけ接触を避けたい方々が多いのも事実です。
皆さんの意見が聞きたいです。

[770: 契約者さん1]

すれ違ったりした際は当然挨拶しますが、直接ピンポンして挨拶には行かないですし、来られても困るというのが私の意見です。プライバシーを優先したいですね。

[771: 契約者さん]

>>769 契約者さん8さん
子供がいるのでひとりでご挨拶は行こうと思っています。
もちろんコロナ禍ですし様々な方がいらっしゃると思うのでインターホン越しの対応でも構わないですし1度鳴らして出なければ直接のご挨拶はやめるようにするつもりです。

[772: 契約者さん7]

>>769 契約者さん8さん

我が家は小さい子供がおりご迷惑をかけてしまうかも知れないので、ご挨拶に伺うつもりでしたが… >>770 さんのように迷惑と感じる方もいらっしゃるとのことなので、どうしようか迷っています。

[773: 入居予定さん]

我が家は上下左右のご家庭には、お手紙でご挨拶しようかなと思っておりました。
コロナ禍なので対面は避けつつ、でもご挨拶はしておきたいという思いですが、お手紙でもご迷惑になってしまうというご意見がこざいましたら伺いたいです。

[774: 契約者さん1]

お手紙で挨拶を考えている方はその場合は粗品もポストインしますか？小さい子供がいて迷惑かける分予算高めにしようと思うのですがお菓子だと迷惑でしょうか…？

[775: 匿名さん]

粗品や挨拶を予定する方は行ってみて、辞退したい方はその旨お伝えすれば悩まないかなと思いました。
このご時世ですし手紙や対面なしでもマンション内でお会いした時には挨拶すればお互い嫌な気分にならないかと。

[776: 契約者さん1]

>>772 契約者さん7さん
770です。迷惑ではなく忍びないという意味です。お子様が多少の音を立ててしまうことは理解しておりますので、嫌な気持ちになったりしないです。そのためだけに挨拶でお茶菓子などをいただいても本当に忍びないという感覚です。お返しするのも少し面倒というのもありますが、、、。

[777: 契約者さん8]

みなさん様々なご意見をありがとうございます。
私は内覧会の時に玄関前の通路でお隣さんとお会いしたのですが、こちらが会釈しても全く反応なしで会釈どころか目すら合わせてもらえずに少し拍子抜けしたというか、この先ずっと住むわけですから心配になってきました。
やっぱり基本、挨拶はしない方が良いのかもしれませんね。

[778: 通りがかりさん]

>>777 契約者さん8さん

都内からの人も多いし、ご近所づきあいに慣れてないだけかもしれないので、ナイーブにならずにいきましょう。

管理組合などで少し話ようになれば、ちょこちょこコミュニケーションは取るんじゃないでしょうか。

基本的には、ゆるいつながりなのでしょう

[779: 匿名さん]

>>777 契約者さん8さん
たまたまかもしれませんよ。内覧会はインテリアや内覧チェックなどの業者、同行者の出入りが激しいので気にしない方がいいと思います。
私はエントランスでお会いしたご家族と挨拶を交わして気持ちよく帰りました。
それぞれの思いがあること承知ですが、挨拶してマイナスはないと思っています。
心配せず入居を楽しみに待ちましょう。

[780: 通りがかりさん]

失礼ながらプレシスって聞いたことのないマンションブランドでしたが、エントランス含めきれいに整えてもらえてよかったです。引き渡しが楽しみ。

[781: 匿名さん]

>>780 通りがかりさん
あまり派手に宣伝しないのでそうかもしれませんがプレシスシリーズのマンションは首都圏供給ランキングでベスト10に入るほどの実績を誇ります。
あの大和地所レジデンスや東急不動産、東京建物よりも供給数があります。
柏の葉は確かに三井不動産のお膝元ですが
そんな街でもプレシスは丁寧な造りなので立派に溶け込んでいくと思います。

[782: 契約者さん1]

いよいよ引き渡しも近づいてきました。皆さまよろしくお願いします！

入居前ですが、新築分譲マンションを狙った訪問販売にお気をつけてください。

リビオ柏の葉キャンパスの住民板にも、入居当時に水回りのコーティングと通気口のフィルターの訪問販売をうけ、ご家族がうっかり契約してしまったという書き込みがありました。

ライフラインの契約も、ガスの開栓以外で立ち会う事は無いので、お気をつけくださいね！

[783: eマンションさん]

近所の者ですが、引っ越しが始まったようですね。近隣はラグビー校新設をはじめどんどん開発が進んでいきそうな予感です。どうぞよろしくお願い致します！

[784: 通りがかりさん]

力を注いでくれてたのかもしれません。

新築分譲マンション300棟を達成 ～高まる住宅需要を受け「プレシス柏の葉キャンパス」完売～
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/news/2022/17789/

[785: 匿名]

＞＞783eマンションさん

此方こそ宜しくお願いいたします。
柏の葉ライフ楽しみです。

[786: 匿名]

>>784
「今後も柏の葉エリアを含む千葉県での新築分譲マンションの販売を計画しています。」とありますね。この書き方だと既に柏の葉の土地を確保してる？

[787: 契約者さん4]

お世話になります。今週から住み始めたのですが、窓枠の上側から冷気が常に入ってとても寒いです。24時間換気の都合でそのような仕様なのか、不具合なのか。。。他の皆さんはどうでしょうか？

[788: 契約者さん2]

>>787 契約者さん4さん

換気口からでは無く、窓枠から冷気が入るのは通常ではあり得ないので、アフターサービスに連絡するか、管理人に相談してみたほうが良いかもしれませんね。

ちなみに我が家は換気口を開けているので、そこからは冷気が室内に入り込んでいます。換気口は結露防止以外にも建材や内装材に含まれる化学物質によるシックハウス症候群を防ぐために常時開けておく必要があります。洗面室にある換気扇のパネルにも24時間換気がオンになっているか確認が必要です。

[789: 契約者さん5]

皆様これから宜しくお願いします。
早速ですが駐輪場の位置が配置図とずれている事に気づきました。
よって抽選の結果で希望どおりに決まったはずなんですけど全然違う位置になってしまいました。
配置図の変更のお知らせをみなさんは受け取ったのでしょうか？
きっと同じ境遇の方々がいらっしゃると思います。

[790: 契約者さん1]

生鮮食品の品質重視でどこのスーパーが良いでしょうか？

[791: 匿名]

>>789 契約者さん5さん
うろ覚えですが、内覧会の時に当初の図面と変更になった部分の説明があり、確認→サインの流れがあったかと思います。その中に駐輪場の件の説明もあった気がします。今手元に書類がないので記憶ベースですが。。

[792: 通りがかりさん]

>>789 契約者さん5さん

場所の指定ではなく、番号の指定だったと思うので、配置図が異なるのであれば、それに従うしかないでしょうね。細かいミスはまだ出てくるかもしれないです。

[793: 契約者さん5]

>>791 匿名さん
確かに内覧会の当日にいきなり図面集訂正の書面と説明があったことを思い出しました。
1月末に訂正前の図面集から停めやすい位置を決めて2月に抽選して確定した番号を、後から変更していたら何のための抽選だったんでしょう！
そんなんだったら部屋ごとに番号を割り振れば仕方なく納得すると思うんですけど。
みなさんは希望どおりの位置にならず納得したんでしょうか？
しかし後出しが多い気がしてなりません。

[794: 契約者さん6]

具体的にどのくらいずれていたんですか？

[795: 通りがかりさん]

>>793 契約者さん5さん

駐輪場じゃなくて、駐車場で問題があったのですか？　駐輪場は上か、下かくらいしか決められなかったので、そんなもんかなと思ってしまいました。

駐車場ならば、マンション購入順ごとの抽選なので、ちょっと困りますね。

致命的な後出しって、ほかなにかありましたか。まだあまり把握してないのですが。

[796: 契約者さん4]

>>788 契約者さん2さん
ありがとうございます！どの窓もなので一度連絡してみます?

[797: 匿名]

駐輪場に関しては
＞＞795通りがかりさんさんが仰る通りで、上下か平置きの三種類を選んで抽選しただけでした。
駐輪番号のお知らせが来てから、駐輪場の位置が変わったと図面の訂正を了承させられたので、抽選した番号の位置が変わったという感覚になったのでは無いでしょうか。

位置が良くなった方と悪くなった方といらっしゃるでしょうから、長谷工さん書類を送る順番を間違えましたね。

その他訂正箇所は概ね良い方に変わっていると思いますが、ラウンジの流しやメールコーナーの素敵ネットは有ると便利だったのに…とは思いました。

[798: 通りがかりさん]

>>797 匿名さん

流し台、ディスプレーは便利なはずですよね。

おそらく、去年から今年にかけて、コストが上がりすぎて対応しきれないので、削ったのかもしれませんね。共用部の不利益変更としては軽微ですから。

流し台部分は虫の発生源になったり、ラウンジを汚す原因になったりするので、前向きになくていいかと思いましょうか。

[799: 契約者さん5]

>>797 匿名さん
きちんと第一希望、第二希望の番号を選べたはずです。
それで抽選をして決まったわけです。
それから訂正なんて言われても順序が逆です。
しかも内覧会の僅かな時間で部屋のチェックやら書面やらいろいろ言われても頭に入りません。
隙をつかれた感じです。

[800: 通りがかりさん]

>>799 契約者さん5さん

駐輪場所の番号ではなく、上か下か平置きかの希望を示す番号だったと思います。

もし問題だとお感じになるならば、まず契約業務を行っている方に連絡したほうがいいかと。

これから生まれる管理組合も、さすがに抽選や訂正については把握してないでしょうし。

[801: 契約者さん1]

図面変更、ちゃんと説明してもらいましたよ。そんな隙をつかれた、という印象はなかったです。署名する書類でしたし。

[802: 匿名さん]

>>799 契約者さん5さん
>800さんの仰るようにうちも駐輪場の位置番号までは指定できませんでしたね。あくまで上下 平置きの希望順抽選で、最初から位置指定できなかったので変更があってもそうなのかとしか思いませんでした。
確かに内覧会での確認は慌ただしかったですね。
入居が続々と進み今更どうしようもなくお気持ちは分かりますが、気になるようなら私も契約業務の担当に伝えた方がいいのかと思います。空きがあれば対応してもらえるのかもしれません。

[803: 匿名]

＞＞799契約者さん5さん
＞＞797です。
書き方を間違えました。
私の場合、
上下平置きの三種類から、第一第二希望まで選べ、その理由（関節の病気で力が出ないから上段は厳しい）を書きました。
駐輪場の番号は書く欄が有りませんでしたよ。

契約者さん5さんは、5と云う番号から契約が早期と思われます。
もしかしたら、番号指定の上抽選出来たのかも知れませんね。
でしたら、後から変更になるのは酷いと思います。
空きが有ると良いですね。

[804: 匿名]

引っ越しの時、非常階段を使ったのですが、1Fと2Fの間で踏む面のコンクリートにヒビが入っていました。
素人考えでは水が浸透して鉄骨が錆びそうなイメージがありますが、どうなのでしょうか。

[805: 名無しさん]

DNPの方からずっと冷蔵庫のようなウーンという音が聞こえて窓を開けると若干気になるのですが、私だけでしょうか？
特に夜は周りが静かになる分、気になります。

[806: 通りがかりさん]

>>804 匿名さん

最近、地震も多かったですし、連絡入れといたほうがいいかもしれませんね。まだ入居したてですから。

[807: 匿名]

駐輪場の話題が取り沙汰されていますのでついでに言わせて頂きたいと思います。
一部で子供用のシートを前後に付けた自転車が下段に置かれていますが、あの状態だと上段の方はラックを下げることができない(後ろのシートがあたる)ため問題になりそうですね。
駐輪場を見て頂ければわかると思います。
一戸建てと違いマンションですと他人への配慮もトラブル回避の条件になってきます。自分さえ良ければそれでいいはやめて欲しいものです。

[808: 契約者さん1]

>>807 匿名さん
そこに自転車を置かなければならない人の立場にたってからお話しされた方が良いです。更に一家族で上下段を利用していることが多いのであまり他人には関係ないと思いますよ。また、煽るような言い方は良くないです。ご自身で書いた最後の一行を自分自身に当てて考えてみましょう。

[809: 契約者さん]

皆さん隣の部屋の方々などには挨拶に行かれましたか？

[810: 匿名]

別に煽ったつもりはないのですが、駐輪場を見た時の率直な感想です。
家族で上下って言われると思いました。
ラックの形状をよく確認されましたか？
上段と下段がずれて配置されているのですよ。
ほとんどの方は家族間で上下を契約されていると思われます。
ただまっすぐの形状ならば家族間の問題なので何も干渉しないのですが斜めの形状なため、そのように感じました。
現場を見て頂ければ分かると思います。
まだまだこれから入居してくる方も多いので該当する場所に決まった方は必ず不便になることを察して言っただけです。
余計なことを言ってしまい申し訳ありませんでした。