【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[721: 契約者さん]

>>720 契約者さん3さん
内覧会で指摘事項があった方へは案内があったと思います。不具合がなかったら入居を待つのみです。

[722: 契約者さん3]

>>721 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
我が家は見落としてしまったのか特に問題になる指摘箇所がありませんでした。
逆に指摘箇所があった方は例えばどうゆう指摘事項があったのか回答頂ける範囲で構いませんので参考までに教えて頂きたいです。

[723: 匿名さん]

>>722 契約者さん3さん
我が家も指摘はほとんどなかったですね。実際指摘したのはクロスの汚れだけでした。

ホームインスペクターのサイト等でよくある事例として紹介されていたものは、クロスの浮きや汚れ、床等にキズ、ドアの蝶番のビスがない・緩み、ベランダの床の防水シートが適当に塗られている、コンセントカバーの緩み、床の端がささくれ立っている、パッキンが端までされていなかったり不格好、床が傾いている、図面にない配管がある…などです。もっとありましたが覚えている範囲でこれくらい。

素人目線ですがキレイに作られていたと感じました。
生活に支障が出るような不備は後からでも直して貰えますので、引っ越しを楽しみに待ちましょう。

[724: 契約者さん]

>>722 契約者さん3さん
かなり細かく確認し、傷汚れが主です。生活に大きな支障のある箇所はありませんでした。
723さんの仰るように例えば水漏れなどの不具合は入居後でも対応して貰えると思います。
余談ですが共用部の木材を使ったつくり等、全体的にイメージ図より素敵でした。来月が楽しみです。

[725: 匿名]

>>722 契約者さん3さん

我が家はホームインスペクターを依頼したのですが、指摘事項はほぼありませんでした。
かなり精度高く丁寧に作られているとお墨付きを貰えたので、安心しています。

[726: 契約者さん3]

>>725 匿名さん
>>724 契約者さん
私も完全引き渡し前の内覧会の段階なのでもう少し殺伐とした雰囲気を覚悟して臨んだのですが実際もう住めそうなくらい完璧な感じでしたから良い印象しかありません。
多少のキズなんかは一生懸命に作ってくれた証なのかなと多目に見ています。
ちなみに一つお伺いしたいのは鍵なんですけどエントランスでピッ、エレベーターでピッ、玄関はどうなんでしょうか？

[727: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

これは嬉しい情報です。私も少し指摘しましたが、見逃しがないか不安でした。逆に指摘箇所が少ないくらい、丁寧につくられていたんだなと安心しました。

[728: 契約者さん3]

わたしもインスペクターさんに内覧同行をお願いしましたが、しっかり丁寧に作られているとの事でした。指摘箇所も軽度の傷と汚れのみで安心しました。快晴の日だったのですが、南東向きのおかげで日差しもたっぷりリビングに入っていました。

[729: 契約者さん8]

私は内覧会での指摘事項30箇所を超えていたのでこんなにも不備があるのか正直驚きました。
みなさんそこまでなかったようで羨ましいです。職人による差が大きいのでしょうか。

[730: 匿名さん]

>>729 契約者さん8さん
インスペクターのサイトを見ると平均10～20というところがあれば60～80というサイトもあり、調査項目も100～700と業者さんによって大きく異なるようです。

[731: 通りがかりさん]

>>729 契約者さん8さん

品質的にまずいなという指摘箇所はありましたか？　内覧会は終わりましたが、入居後に確認してみたいです。

[732: 契約者さん3]

免震、耐震等級について調べたいのですが、どの書類を確認したらよいか教えていただけないでしょうか。

[733: 通りがかりさん]

>>732 契約者さん3さん

第三者機関を通して、性能について触れている書類があったと思います。その中に指摘があります。

[734: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[735: 契約者さん2]

個人的意見ですが、空き巣が掲示板をチェックしている可能性もゼロではないので、セキュリティに関する話題は公の場であまり書き込まないほうが良いかと思います。

[736: 匿名さん]

>>735 契約者さん2さん
そうですね。削除依頼出しました。

[737: 入居前さん]

内覧会の際に、マンマニさんがオススメしていた雨回避ルート（東急ストア入口からドコモショップを抜けて駐車場出入口に出る）を歩いてみましたが、かなり便利ですね！ここを使えば、ららぽーとまで２分程で着きます！

[738: 住民板ユーザーさん4]

火災保険　内覧会で、保証　850万を提案いただきましたが、850万では、　修復できないと思いますが、どうでしょうか
保証金額をあげると　保険料もあかりますが、

[739: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパスの中古マンションが高くなってますね。流山おおたかの森をテレビでよく見かけるようになってから、注目を浴びるようになったのかもしれませんね。在庫が少ないですし。

[740: 契約者さん8]

>>738 住民板ユーザーさん4さん
専有部の内装だけの金額みたいで足りるそうですよ、
私も気になって確認しました