【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[620: 匿名さん]

モデルルーム跡地はアパートになるとこの掲示板に書いてあったのでそうだと思っていました

[621: 通りがかりさん]

>>619 さん

気になったので、みてきました。ちょっと速度で頭を抱えているみたいですね。

当然、マンションの回線は戸建てと比較すると遅いです。1Gbpsはでないと思います。

ただソライエグランさんは、総戸数700以上多く、プレシス以上に回線負荷が高いと思われます（本当かわかりませんが、線が2本という話もしていますし、1本あたりはプレシス以上でしょう）。

それと向こうはジェイコムさんで、こちらはKDDIさんで、設備が少々異なるのではないかと思っています。入居するまでわかりませんが、必要以上に不安に思わなくていい気もします。

もし問題があれば、管理組合を通して、ちゃんと伝えてみましょう。相手も通信会社ですから、答えてくれるはずです。

あと追記ですが、ソライエグランさんでは5G回線・基地局を用意したほうがいいという議論をしていましたが、我々の住居にはLoweガラスが利用されており、その金属膜の影響で電波が入りにくいです。LTEもおそらく同様です。

そのため、私たちは、おそらく室内回線・Wi-Fiを利用して、スマートフォンを含め利用していくものと思います。

[622: 通りがかりさん]

設備が違うのでは？　というのは、以下のサイトを見ていただければと思います。

https://xn--auso-net-h53gmnzi.com/article/ftth/

[623: 契約者さん7]

>>616さん
11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方が3年間に渡り所得税の額等から控除となります。
①住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%
②建物の取得価2％÷3
言葉たらずでしたが私が伝えたかったのは2022年の税制改正大綱で焦点だった10年間の控除額が1%か0.7%どちらになるか。
また控除期間が10年か13年かです。

[624: 通りがかりさん]

>>623 契約者さん7さん

いえ、重箱の隅をつつくようになってしまいました。みなさんのマネープランに影響が出ちゃうかもと思って指摘させていただきました。

[625: 通りがかりさん]

>>622 さん

あと向こうはLan配線みたいですね。おそらくこっちは、光配線方式だと思いますが、確認がいると思います。連投で失礼いたしました。

https://myflets.com/advanced/haisentype

[626: 契約者さん]

プレシスはauひかりマンションタイプEですので、LAN配線方式のようですね。(タイプEはEthernetの略。光配線の場合はタイプF:Fiberと呼ぶようです。)

https://www.au.com/internet/mansion/typeE/

上記auひかりのサイトを見ると、建物共用部まで1Gbpsの光ケーブルが来ており、構内は1GbpsのLANケーブルのようです。

[627: 匿名]

>>625 通りがかりさん
残念ながら私達もタイプEでの契約なので、LANケーブル（イーサ方式）になります。

https://www.au.com/internet/mansion/typeE/

https://internet-kyokasho.com/au-hikari-mansion/

VDSL方式よりは安定しているかと思いますが、やはりピーク時間などは速度が低下する可能性もありますね。実際に全世帯が入居した後、しばらく様子を見てみないと判りませんが、管理組合としても今後何かしらの対策を検討しないといけなくなるかもしれません。

[628: 匿名]

>>626 契約者さん

>>627です。
内容が重複してしまい、すみません。いずれにせよ、住民のみなさんがストレスなくネットやお仕事、オンライン授業ができる環境であることを願ってます。

[629: 通りがかりさん]

1Gbpsだけが頭に残っていて、光回線方式かと思っておりました。Lanにつなぐところまでなんですね。失礼いたしました。

では、グランさんみたいにならないことを願いたいです。世帯が少ないので、そこまでいかないと思いたいです。

[630: 匿名]

昔は100MbpsのLANケーブルが主流でしたので、イーサかファイバーかは大きな違いてしたが、今では1Gどころか10GのLANケーブルも流通していますので、構内配線のタイプで通信速度の差は出ないものと思われます。

161世帯に対し1Gbpsで充足するのかという話ですと、YouTube高画質モードの利用帯域が4Mbpsと言われていますので、全世帯で同時にYouTubeを見ても足りる計算です。

大容量ファイルのやり取りをされる方が複数居たり、KDDIの上位ネットワーク設備の方で帯域が足りていない場合はこの限りではありませんが、あまり心配されなくても大丈夫かな、と思います。

[631: 住民板ユーザーさん]

とするなら、ソライエグランはなんで、あんなに混乱してるんでしょう。やっぱり世帯数が多いと、足りなくなるんでしょうか。

一応、テレワークも多くなってきたので、ニューロ光みたいなのが併用可能なのか、しりたいところですね。

[632: 契約者]

すみません。
プレシスの正式住所をご存じの方いらっしゃったら教えてください。
何かの書類で見たような気がするのですが、見つけられずで…。
よろしくお願い致します。

[633: 契約者]

何度もすみません。
上記の者です。
住所分かりました。
すみませんでした。

[634: 契約者さん7]

区画整備が終わって換地処分の公告がなされるのって何年後になるんでしょうね。流山おおたかの森駅周辺の町名は全て『おおたかの森（東西南北）○丁目』と統一されましたが（19年かかったそうです）、柏の葉は、若柴、柏の葉、十余二と現在バラバラなので、おた森同様全て柏の葉に統一してくれると嬉しいです。

[635: 契約者さん4]

柏市の保育園は使用済おむつは持ち帰りが普通なのですか？
23区は持ち帰りするところはないようで全く考えておりませんでした…

[637: 契約者さん1]

>>635 契約者さん4さん
現在通っている保育園（柏市私立認可）ではオムツの持ち帰りはありません。説明会にいった複数の園でも持ち帰りの話はなかったです。質問したわけではないので、他園については推測ですが、持ち帰りはないところが多いのではないでしょうか。

[638: 匿名]

>>635 契約者さん4さん
うちも保育園、こども園と複数見学に行きましたが、持ち帰りのところは無かったような記憶です。園の方針なんですかね。。

[639: 契約者さん8]

>>592 匿名さん
ここで唯一残念なのは、デパ地下風デリカショップやフードストアがないことなので、近くに出来ればうれしいんですが。おおたかの森の高島屋もラインアップが少ないですし。

[640: 匿名さん]

ワザックさん、完売みたいですね。

[641: 匿名]

柏の葉キャンパスもみな竣工前完売ですね！
おめでとうございます！！

[642: 契約者さん2]

>>614 契約者さん7さん
この特例措置って決定なんですか？

確か分譲マンションの場合は

【契約締結日】
2020年12/1から2021年11/30まで

【居住開始日】
2021年1/1から2022年12/31まで

という条件だったと思いますが、だとしたら、本当にベストな時期に購入出来ましたね！

[643: 匿名]

新しい区画整理だよりが発行されていました。『第7回事業計画変更について』という項目で、バルコニー側の道路周辺が土地利用計画図の変更箇所としてマーキングされていますね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/60-1-4p.pdf

[644: 匿名]

>>643 匿名さん
今日、google mapをみたら、プレシス柏の葉キャンパスが載って、画像も出ていました。住所は中十余二398-1 となっていました。やたら長い地番ですが、宅配やデリバリーならここまででも届きそうですね。

[645: 匿名]

>>644 匿名さん
入居者説明会の時に教えていただいた住所が長すぎて、笑っちゃいました。宅急便やデリバリーの方々には、住所より『プレシス柏の葉キャンパス』というマンション名で認知されそうな気がします。

wikiによると『中十余二』という地名は、1990年に大部分が『柏の葉1-6丁目』に分離されていて、残部はプレシス周辺を含めて4箇所に小さく点在しているだけのようです。入居後に住所が変わるなんて経験を今までしたことがないので楽しみです。

[646: 通りがかりさん]

>>645 匿名さん

住所ってすぐに変わるんでしたっけ。実は、先日、土地開発が遅れているという報道があって、終了時期が6年くらい後ろにズレるみたいなので、住所もそのままなのかなと思ってます。

[647: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん

というより、この区画整理だよりに遅れてるって書かれてますね。住所変更とは関係ないのでしょうか。

[648: 匿名]

>>647 通りがかりさん
区画整理だよりによると、早くても令和10年度以降に換地処分っていう流れなんですかね？いずれにせよ、いつか正式な住所が決まる、くらいの認識で捉えておいたほうが良さそうですね。

[649: 契約者さん1]

正式な住所確定後に引っ越しましたハガキを送ろうと思っていましたが、そんな先だと引っ越し後に送ったほうがいいのでしょうか悩みます

[650: 匿名さん]

>>649
引っ越し後送った方がいいですよ。いつになるか分からないですから。

[651: 通りがかりさん]

戦争の影響が怖いですね。金利に悪影響を与えなければいいですが。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
ウクライナショックから安全資産の債権に買いが増えれば金利は下がるはずなのですが。
昨日くらいまでは長期金利が下がってましたが今日はまた戻ってますね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

原油が高くなるので、インフレ抑止で金利が上がると思ってました。なるほど。

[655: 契約者さん1]

駐輪場の抽選決定通知はいつ頃に届くのでしょうか？
どこに決まったのか気になります。

[656: 契約者さん2]

土地勘がなくわかる方いらしたら教えて頂きたいのですが、豊四季という地名の場所はプレシスから徒歩圏内になりますか？

[657: 匿名さん]

>>656 さん

>>656 契約者さん2さん
歩けなくはないですが一時間弱ぐらいでしょうか。
徒歩圏外、チャリ圏内といった感じだと思います。

[658: 契約者さん2]

>>657 匿名さん
ありがとうございます。助かりました。

[659: 匿名]

>>655 契約者さん1さん

本日郵便にて届いていました！

[660: 住民板ユーザーさん]

固定金利がまた上がりましたね

[661: 契約者さん1]

>>659 匿名さん
うちにも届いてました。
希望通りの場所になっていたので良かったです。

[662: 匿名さん]

今日届いた書類の中に駐車場使用契約書が同封されていましたが、これって記入した後どうするんですかね。返信用封筒も入ってなかったんですけど。

[663: 契約者さん3]

>>662 匿名さん

>>662 匿名さん
入居のタイミングで管理室に届けと、同封の書類に書いてありましたよ。

[664: 匿名さん]

>>663 契約者さん3さん

駐輪場の案内に確かに書いてありました。駐輪場を借りないのでスルーしてました。ありがとうございました。

[665: 契約者さん1]

>>645 匿名さん
地理的に考えても目の前の柏の葉高校が柏の葉６丁目なのでプレシスの新住所は柏の葉７丁目に変わってくると予想してます。

[666: 契約者さん3]

いよいよ明日から内覧会ですね！
中がどうなっているのか楽しみです。

[667: 契約者9]

駐車場の抽選が当たらなかったのですが、当たらなかった方はどうしてますか？近くにあまり月極の駐車場もないようで困ってます。

[668: 匿名さん]

>>667 契約者9さん
不動産屋に問い合わせた結果、空きがないのでしょうか？
個人で貸しガレージをされているパターンもあり、その場合は不動産屋が仲介に入っていないことが多いです。
私も周辺を見回った訳ではないので分かりませんが、直接周辺を探してみると見つかるかもしれません。

[669: 契約者さん9]

>>668 匿名さん
個人でやってることもあるのですね。知りませんでした。そちらの方面も含めて検討してみます！ありがとうございました。