【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[581: 契約者さん2]

>>577 匿名さん
ネットサービスのみの契約であれば管理費に含まれている550円、電話サービス（固定電話等）を申し込まれた方は+550円の追加になるんじゃないですかね？

[582: 契約者さん5]

>>579 匿名さん
定期交換申込みました。ユーザー登録をして無料で保証10年延長。家族も2人なので4ヶ月に1回交換を目安にお願いしました。家族が増えれば3ヶ月にする予定です。配管も新築マンションで綺麗だとのことなので高除去性能タイプ（月々4070円送料込）にしました。ウォーターサーバーをお願いするより、月々1000円+水道料金ならお手頃かなと個人的には思います。

[583: 匿名]

>>581 契約者さん2さん
重要事項説明書P.19のインターネット4項を参照下さい。

インターネット利用料が550円である事、管理費とは別にインターネット利用料を徴収する事が記載されています。

また、P.24<別表1>の間取り別月額費用の表にも、管理費とは別に550円のインターネット利用料の記載があります。

[584: 通りがかりさん]

固定電話だともっと高かったのでは。

[585: 契約者さん5]

>>583 匿名さん
ご回答ありがとうございます。管理費とは別にインターネット料金550円ですね。契約当初に頂いた資金計画書の月々支払と相違ないので、個人としては予定の範囲内、問題なしです！
>>583 通りがかりさん
オプションを追加していけば高くなりますね。

[586: 契約者さん1]

みなさんはガスの契約はどちらにしますか？また、オススメのガス会社はありますか？

京葉ガスなら「ゆかほっと / エコまる割ドライ」が適用されるので、追加で9%の割引があるようです。更に口座振替にすると毎月のガス料金から55円（税込）割引になるようですが、全体的に安いのかどうかイマイチ解らなくて...

[587: 住民でない人さん]

>>576 契約者さん2さん
管理費内で500円とKDDIから聞きました

[588: 契約者さん3]

私も入居者説明会の際にKDDIさんから管理費にincludeされているとお聞きしたような記憶もありますが、>>583 さんのおっしゃる通り、重説には別途徴収と書いてありますね。個別にKDDIに支払うわけではなく、管理組合が各戸に（管理費とともに）徴収し、一括してKDDIに支払うという事だと認識しています。

[590: 通りがかりさん]

どんどん商業施設ができていますね。驚きました。

[591: 契約者さん1]

KOIL LINK GARAGEにケーキ屋さんがオープンしたのが嬉しいです。

Hiramatsu Hotelsでパティシェをされてた方のお店だそうで、ますます住むのが待ち遠しくなりました。

[592: 匿名さん]

>>591 契約者さん1さん
三井不動産はこれから柏の葉キャンパス地区においてマンションよりも商業施設の開発に力を入れていくそうです。
楽しみですね。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん

ソースありますか？

[594: 通りがかりさん]

>>593 名無しさん

KOILの施設が新たに2つできましたし、閉店したファーストキャビンにコイルガーデンもできるらしいですから、実体としてそうなんじゃないですかね。

[595: 通りがかりさん]

でも、住宅ローン減税については、本当にやきもきしましたね。

金融機関の人たちなんかもアテにならなくて驚きました。

[596: 契約者さん1]

>>595 通りがかりさん

結論どうなるかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん
まさにその通りです。
マンション開発ばかり進んで人口ばかり増やしても生活する上で現状の商業施設だけではバランスが保てません。
個人的にはお洒落なお店も結構ですが食品スーパーがもう少し充実してくれると嬉しいです。

[598: 契約者さん2]

ららぽーとが街のシンボルとして存在する限りは、駅周辺にスーパーは難しそうですよね。おっ母さんが売り場拡大してくれたら歓喜します。私的にはホテル・トリフィートにあるローソンでクックパッドマートが受け取れるようになれば最高です。

[599: 契約者さん]

商業施設では無いですが、本日”三井リンクラボ柏の葉1”のオープンが発表されていますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0217_01/

これからも順次増設予定と記載がありますので、企業誘致にも力を入れていくようです。

[600: 通りがかりさん]

>>596 契約者さん1さん

住宅ローン減税の対象になるそうです。

ただし注意点が、マンションを売る段階です。ここは省エネ基準住宅ではないため、数年後、買い手側が住宅ローン減税を受けられない可能性がある（販売価格が押し下げられる可能性がある）という話も聞きました。

柏の葉キャンパスに省エネ基準に適合する住宅がどれだけあるかわかりませんが、競合がいた場合、その点は認識しなければならなさそうです。