【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[557: 匿名]

>>556 契約者さん1さん
参考までに教えて頂きたいのですが、事前にいうとどの段階で長谷工から説明ありましたか？
重要事項説明の時も特段説明はなかったと記憶しているんですが、、、
私も自己責任で深型設置しようとしていて、気になりお聞きしました。

[558: 匿名]

みなさんリフォーム会社はどこにされましたか？
オススメがあれば教えていただきたいです。

[559: 契約者さん1]

>>557 匿名さん
「事前に説明しているはず」というのは、オプション会で言われました。
わたしも重要事項説明の時には聞いていないと思います。
以前から、マンションを買ったら深型の食洗機を付けたいと考えていたので
浅型しか付けられないと説明があったなら覚えている筈なんですが…。

[560: 通りがかりさん]

水回りなのでダメージがいくと、かなり広範囲を取り替える必要があるかもしれません。そこだけは注意がいりますね（結構、修理費は高いので）。

[561: 匿名]

食洗機深型不可な件、結構重要な事なのに重要事項説明に書かれていないし、オプション会で食洗機の話を聞いた人だけっていうのは少し腑に落ちないんですよね…外注予定の人はオプション会出ない人もいるのに。。
IHが不可なことなどは担当の方から説明あったし、重説にも書かれているんですけどね。

[562: 契約者さん3]

>>561 匿名さん

確かにIH変更不可の件は資料に記載もありますし、契約時にきちんと説明もありました。
食洗機のディープタイプ不可については全く聞いてないですし資料に記載もないですね。

インテリアオプション会の時に初めて取付不可と知りました。

[563: 契約者さん3]

ちょうど入居者説明会もありますし、疑問点があれば共有していきたいですね。我々住む側はこの先永住する可能性だってあるわけですから、少しでも居心地の良い場所にしていきたいです。

[564: 契約者さん2]

私は食洗機についてはプランナーの方に丁寧に教えて頂きました。深型は不可ですとお聞きしました。設計上深型は無理だとか、、ミドルタイプ用の仕様のようです。ですが外注で深型にするなら個人の責任なので補強工事込みならいいんじゃないんですかね？明日から始まる入居説明会で詳しいことを聞くほうが良さそうですね！

[565: 通りがかりさん]

流山おおたかの森の中古マンションがすごい勢いで価格あがってますね。柏の葉キャンパスはこれから開発なので、流山おおたかの森ほどにならないでしょうが、将来性に期待できます。

向こうは賃貸マンションができても、新築マンションができる気配がないようなので、それで柏の葉キャンパスを見てくれる人が増えてくれると嬉しいです。

[566: 住民板ユーザーさん5]

本日、入居説明会に参加しましたが後ほど資料を良く確認してみると融資取扱事務手数料なるものが11万も手数料として記載されています。確かに住宅ローンは組みますがこの手数料って何なのか？金融機関には別で手数料を払いますし、ネットで調べると不要と書かれているものもありますしよく理解できません。この手数料の中身を理解されている方はいますでしょうか?

[567: 契約者さん1]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
こちらのスレにあるように、プレシスと提携している金融機関で住宅ローンを組んだ際の事務手数料かもしれません。
事前に説明はなかったと思いますが…ローンの手続きを全て自分で行った方は請求されていないのでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>567 契約者さん1さん
過去にもらった資金計画の書類を見ると、その他の項目に11万円と記載ありますね。
なんか、意図的にその他と表示したような気がしますね。

[569: 通りがかりさん]

融資取扱手数料って、金融機関宛の支払いかと思ってました。違うんですかね。

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
手続き会の時で銀行の人に聞いたけど、よくわからないと言われましたよ。

[571: 契約者さん7]

>>566さん
>>567さん

私はプライベートローンですが融資取扱事務手数料11万かかります。
当初の説明ですと提携ローンでなくとも融資事務手数料以外で登記に必要な手数料と言われました。
よってほぼ全員が11万支払うはずです。(個人で登記を別途委託していない限り)
重要事項説明書P8を参照してみてください。

[572: 契約者さん4]

>>566

長谷工さん、独自の手数料のようです。
自分で手続きするから免除して、と営業さんに伝えましたが、支払いは必須との回答でした。

[573: 内覧前さん]

自分で手続きしても掛かるのですね。。何に対する手数料なのか全く解りませんよね（笑）

[574: 契約者さん1]

>>573 内覧前さん
皆さんほぼ初めての買い物なんだから、もっとわかりやすくきちんと説明して欲しいですよね。
デベロッパーは契約時だけ一生懸命になって後はほとんど放置して契約者を不安にさせます。
どこでもそんなもんなんでしょうかね？

[575: 契約者さん1]

融資事務手数料の件、何の説明もなくひどすぎますね。
払えと言われても何の手数料なのか説明もないのに払う必要あるのだろうか。この手の不明瞭な手数料はトラブルの元なのだから念押しするほど説明するべきだろう。

[576: 契約者さん2]

auのインターネット代は管理費に含まれるんでしたっけ？昨日の入居者説明会で聞いたとは思うんですが、覚えることが多すぎて失念してしまいました笑

[577: 匿名]

>>576 契約者さん2さん
管理費と同じ方法で引き落とされますが、管理費とは別で550円発生しますね

[578: 契約者さん2]

>>577 匿名さん
ご回答ありがとうございます！助かりました！

[579: 匿名さん]

手続き会で浄水フィルターの説明があったと思うんですが、定期交換を申し込みますか？

[581: 契約者さん2]

>>577 匿名さん
ネットサービスのみの契約であれば管理費に含まれている550円、電話サービス（固定電話等）を申し込まれた方は+550円の追加になるんじゃないですかね？

[582: 契約者さん5]

>>579 匿名さん
定期交換申込みました。ユーザー登録をして無料で保証10年延長。家族も2人なので4ヶ月に1回交換を目安にお願いしました。家族が増えれば3ヶ月にする予定です。配管も新築マンションで綺麗だとのことなので高除去性能タイプ（月々4070円送料込）にしました。ウォーターサーバーをお願いするより、月々1000円+水道料金ならお手頃かなと個人的には思います。

[583: 匿名]

>>581 契約者さん2さん
重要事項説明書P.19のインターネット4項を参照下さい。

インターネット利用料が550円である事、管理費とは別にインターネット利用料を徴収する事が記載されています。

また、P.24<別表1>の間取り別月額費用の表にも、管理費とは別に550円のインターネット利用料の記載があります。

[584: 通りがかりさん]

固定電話だともっと高かったのでは。

[585: 契約者さん5]

>>583 匿名さん
ご回答ありがとうございます。管理費とは別にインターネット料金550円ですね。契約当初に頂いた資金計画書の月々支払と相違ないので、個人としては予定の範囲内、問題なしです！
>>583 通りがかりさん
オプションを追加していけば高くなりますね。

[586: 契約者さん1]

みなさんはガスの契約はどちらにしますか？また、オススメのガス会社はありますか？

京葉ガスなら「ゆかほっと / エコまる割ドライ」が適用されるので、追加で9%の割引があるようです。更に口座振替にすると毎月のガス料金から55円（税込）割引になるようですが、全体的に安いのかどうかイマイチ解らなくて...

[587: 住民でない人さん]

>>576 契約者さん2さん
管理費内で500円とKDDIから聞きました

[588: 契約者さん3]

私も入居者説明会の際にKDDIさんから管理費にincludeされているとお聞きしたような記憶もありますが、>>583 さんのおっしゃる通り、重説には別途徴収と書いてありますね。個別にKDDIに支払うわけではなく、管理組合が各戸に（管理費とともに）徴収し、一括してKDDIに支払うという事だと認識しています。

[590: 通りがかりさん]

どんどん商業施設ができていますね。驚きました。

[591: 契約者さん1]

KOIL LINK GARAGEにケーキ屋さんがオープンしたのが嬉しいです。

Hiramatsu Hotelsでパティシェをされてた方のお店だそうで、ますます住むのが待ち遠しくなりました。

[592: 匿名さん]

>>591 契約者さん1さん
三井不動産はこれから柏の葉キャンパス地区においてマンションよりも商業施設の開発に力を入れていくそうです。
楽しみですね。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん

ソースありますか？

[594: 通りがかりさん]

>>593 名無しさん

KOILの施設が新たに2つできましたし、閉店したファーストキャビンにコイルガーデンもできるらしいですから、実体としてそうなんじゃないですかね。

[595: 通りがかりさん]

でも、住宅ローン減税については、本当にやきもきしましたね。

金融機関の人たちなんかもアテにならなくて驚きました。

[596: 契約者さん1]

>>595 通りがかりさん

結論どうなるかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん
まさにその通りです。
マンション開発ばかり進んで人口ばかり増やしても生活する上で現状の商業施設だけではバランスが保てません。
個人的にはお洒落なお店も結構ですが食品スーパーがもう少し充実してくれると嬉しいです。

[598: 契約者さん2]

ららぽーとが街のシンボルとして存在する限りは、駅周辺にスーパーは難しそうですよね。おっ母さんが売り場拡大してくれたら歓喜します。私的にはホテル・トリフィートにあるローソンでクックパッドマートが受け取れるようになれば最高です。

[599: 契約者さん]

商業施設では無いですが、本日”三井リンクラボ柏の葉1”のオープンが発表されていますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0217_01/

これからも順次増設予定と記載がありますので、企業誘致にも力を入れていくようです。

[600: 通りがかりさん]

>>596 契約者さん1さん

住宅ローン減税の対象になるそうです。

ただし注意点が、マンションを売る段階です。ここは省エネ基準住宅ではないため、数年後、買い手側が住宅ローン減税を受けられない可能性がある（販売価格が押し下げられる可能性がある）という話も聞きました。

柏の葉キャンパスに省エネ基準に適合する住宅がどれだけあるかわかりませんが、競合がいた場合、その点は認識しなければならなさそうです。

[601: 通りがかりさん]

>>600 通りがかりさん

売る段階……については、何をもって省エネ基準なのかが明確ではないそうです、可能性の話らしいですが、断熱性等級が3であるため、おそらく省エネ基準にならないんじゃないかということでした。

[602: 匿名さん]

本日撮影してきました。
作業員の方は一人しか見かけなかったので、ほぼ出来上がった感じですかね。

[603: 契約者さん5]

>>602 匿名さん
お写真ありがとうございます。
綺麗に仕上げてくださってますね。欲を言えば、立地的に裏側（共用廊下側）が目立つので、もう少し頑張ってほしかったところですが、エントランス周りがいい感じですね。内覧会が楽しみです。

[604: 匿名さん]

マンション裏手にあるウェルシアが3月にリニューアルされるようです。
まるで我々の入居に備えて新しくしてくれるみたいに感じますね(笑)

[605: 内覧前さん]

>>604 匿名さん
約3週間も休業してリニューアルするって気合入ってますね。春には裏手に161世帯が移住してきますから、あながちプレシス対策と言っても過言ではないかも（笑）入居後はかなりお世話になると思うので有難いです！

[606: 通りがかりさん]

ウェルシアは整形外科が入るそうなので、そのためなのかもしれませんね。

[607: 契約者さん8]

>>603 契約者さん5さん
先日見に行きました。共用廊下側の手摺が斜めのルーバーになっているので、横の角度から見ると白黒コントラストがかなりはっきりしていて、格好よかったですよ！写真無くてすみません、、、内覧会楽しみですね。

[609: 匿名]

>>606 通りがかりさん
整形外科はウェルシア店内に作られるので、そのようですね。
そのため売り場は少し縮小との事です。

[610: 契約者さん]

>>598 契約者さん2さん

ローソンでは無いですが、6月までに柏の葉キャンパス駅構内でクックパッドマートが受け取れるようになるそうです。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000213.000027849&g=prt

[611: 契約者さん2さん]

>>610 契約者さん
おおおおお！貴重な情報ありがとうございます！！これは嬉しい！プレシス最高！！

[612: 通りがかりさん]

>>611 契約者さん2さん

お伺いしたいのですが、クックパッドマートって、どのような利用ができるのですか？　個人的に、食品系は目の前のスーパーで大丈夫だと思っていたのですが、ぜひこちらについて聞きたいです。

[613: 契約者さん1]

私は近くのスーパーが安いのですが生鮮食料品の質が良くないのでクックパッドマート使ってます

[614: 契約者さん7]

>>596さん
住宅ローン減税は一番ベストな時期での適用となりますね。
契約条件:令和2年11月?令和3年12月末まで
入居条件:令和3年1月?令和4年12月まで
上記を満たしている場合、上限4,000万まで(最大480万)1%、13年間の控除を受けられます。

[615: 契約者さん2]

>>612 通りがかりさん
農家などから質の良い生鮮食品をクックパッドマートを介して購入できます。１品からでも送料無料なので重宝しますよ！ファーム根本のいちじくお勧めです！
https://cookpad-mart.com/

[616: 通りがかりさん]

>>614 契約者さん7さん

おそらくですが、11-13年目は、もう少し控除額が少なかった気がします

[617: 通りがかりさん]

>>616 通りがかりさん

あと、返済によって、住宅ローンそのものが減りますから、プレシスだと満額にはならなさそうですね

[618: 通りがかりさん]

そういえば、モデルルーム跡地が整形外科になるという話だったのに、いつの間にかウェルシアと一緒に運営していくんですね。

跡地はどうなるんでしょうか。やっぱりアパート？

[619: 匿名]

お隣駅のマンションでも話題になっていますが、ネットの回線速度が気になります。1Gbpsと言ってもイーサネットなのでピーク時はかなり速度が低下しそうで心配です。

[620: 匿名さん]

モデルルーム跡地はアパートになるとこの掲示板に書いてあったのでそうだと思っていました

[621: 通りがかりさん]

>>619 さん

気になったので、みてきました。ちょっと速度で頭を抱えているみたいですね。

当然、マンションの回線は戸建てと比較すると遅いです。1Gbpsはでないと思います。

ただソライエグランさんは、総戸数700以上多く、プレシス以上に回線負荷が高いと思われます（本当かわかりませんが、線が2本という話もしていますし、1本あたりはプレシス以上でしょう）。

それと向こうはジェイコムさんで、こちらはKDDIさんで、設備が少々異なるのではないかと思っています。入居するまでわかりませんが、必要以上に不安に思わなくていい気もします。

もし問題があれば、管理組合を通して、ちゃんと伝えてみましょう。相手も通信会社ですから、答えてくれるはずです。

あと追記ですが、ソライエグランさんでは5G回線・基地局を用意したほうがいいという議論をしていましたが、我々の住居にはLoweガラスが利用されており、その金属膜の影響で電波が入りにくいです。LTEもおそらく同様です。

そのため、私たちは、おそらく室内回線・Wi-Fiを利用して、スマートフォンを含め利用していくものと思います。

[622: 通りがかりさん]

設備が違うのでは？　というのは、以下のサイトを見ていただければと思います。

https://xn--auso-net-h53gmnzi.com/article/ftth/

[623: 契約者さん7]

>>616さん
11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方が3年間に渡り所得税の額等から控除となります。
①住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%
②建物の取得価2％÷3
言葉たらずでしたが私が伝えたかったのは2022年の税制改正大綱で焦点だった10年間の控除額が1%か0.7%どちらになるか。
また控除期間が10年か13年かです。

[624: 通りがかりさん]

>>623 契約者さん7さん

いえ、重箱の隅をつつくようになってしまいました。みなさんのマネープランに影響が出ちゃうかもと思って指摘させていただきました。

[625: 通りがかりさん]

>>622 さん

あと向こうはLan配線みたいですね。おそらくこっちは、光配線方式だと思いますが、確認がいると思います。連投で失礼いたしました。

https://myflets.com/advanced/haisentype

[626: 契約者さん]

プレシスはauひかりマンションタイプEですので、LAN配線方式のようですね。(タイプEはEthernetの略。光配線の場合はタイプF:Fiberと呼ぶようです。)

https://www.au.com/internet/mansion/typeE/

上記auひかりのサイトを見ると、建物共用部まで1Gbpsの光ケーブルが来ており、構内は1GbpsのLANケーブルのようです。

[627: 匿名]

>>625 通りがかりさん
残念ながら私達もタイプEでの契約なので、LANケーブル（イーサ方式）になります。

https://www.au.com/internet/mansion/typeE/

https://internet-kyokasho.com/au-hikari-mansion/

VDSL方式よりは安定しているかと思いますが、やはりピーク時間などは速度が低下する可能性もありますね。実際に全世帯が入居した後、しばらく様子を見てみないと判りませんが、管理組合としても今後何かしらの対策を検討しないといけなくなるかもしれません。

[628: 匿名]

>>626 契約者さん

>>627です。
内容が重複してしまい、すみません。いずれにせよ、住民のみなさんがストレスなくネットやお仕事、オンライン授業ができる環境であることを願ってます。

[629: 通りがかりさん]

1Gbpsだけが頭に残っていて、光回線方式かと思っておりました。Lanにつなぐところまでなんですね。失礼いたしました。

では、グランさんみたいにならないことを願いたいです。世帯が少ないので、そこまでいかないと思いたいです。

[630: 匿名]

昔は100MbpsのLANケーブルが主流でしたので、イーサかファイバーかは大きな違いてしたが、今では1Gどころか10GのLANケーブルも流通していますので、構内配線のタイプで通信速度の差は出ないものと思われます。

161世帯に対し1Gbpsで充足するのかという話ですと、YouTube高画質モードの利用帯域が4Mbpsと言われていますので、全世帯で同時にYouTubeを見ても足りる計算です。

大容量ファイルのやり取りをされる方が複数居たり、KDDIの上位ネットワーク設備の方で帯域が足りていない場合はこの限りではありませんが、あまり心配されなくても大丈夫かな、と思います。

[631: 住民板ユーザーさん]

とするなら、ソライエグランはなんで、あんなに混乱してるんでしょう。やっぱり世帯数が多いと、足りなくなるんでしょうか。

一応、テレワークも多くなってきたので、ニューロ光みたいなのが併用可能なのか、しりたいところですね。

[632: 契約者]

すみません。
プレシスの正式住所をご存じの方いらっしゃったら教えてください。
何かの書類で見たような気がするのですが、見つけられずで…。
よろしくお願い致します。

[633: 契約者]

何度もすみません。
上記の者です。
住所分かりました。
すみませんでした。

[634: 契約者さん7]

区画整備が終わって換地処分の公告がなされるのって何年後になるんでしょうね。流山おおたかの森駅周辺の町名は全て『おおたかの森（東西南北）○丁目』と統一されましたが（19年かかったそうです）、柏の葉は、若柴、柏の葉、十余二と現在バラバラなので、おた森同様全て柏の葉に統一してくれると嬉しいです。

[635: 契約者さん4]

柏市の保育園は使用済おむつは持ち帰りが普通なのですか？
23区は持ち帰りするところはないようで全く考えておりませんでした…

[637: 契約者さん1]

>>635 契約者さん4さん
現在通っている保育園（柏市私立認可）ではオムツの持ち帰りはありません。説明会にいった複数の園でも持ち帰りの話はなかったです。質問したわけではないので、他園については推測ですが、持ち帰りはないところが多いのではないでしょうか。

[638: 匿名]

>>635 契約者さん4さん
うちも保育園、こども園と複数見学に行きましたが、持ち帰りのところは無かったような記憶です。園の方針なんですかね。。

[639: 契約者さん8]

>>592 匿名さん
ここで唯一残念なのは、デパ地下風デリカショップやフードストアがないことなので、近くに出来ればうれしいんですが。おおたかの森の高島屋もラインアップが少ないですし。

[640: 匿名さん]

ワザックさん、完売みたいですね。

[641: 匿名]

柏の葉キャンパスもみな竣工前完売ですね！
おめでとうございます！！

[642: 契約者さん2]

>>614 契約者さん7さん
この特例措置って決定なんですか？

確か分譲マンションの場合は

【契約締結日】
2020年12/1から2021年11/30まで

【居住開始日】
2021年1/1から2022年12/31まで

という条件だったと思いますが、だとしたら、本当にベストな時期に購入出来ましたね！

[643: 匿名]

新しい区画整理だよりが発行されていました。『第7回事業計画変更について』という項目で、バルコニー側の道路周辺が土地利用計画図の変更箇所としてマーキングされていますね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/60-1-4p.pdf

[644: 匿名]

>>643 匿名さん
今日、google mapをみたら、プレシス柏の葉キャンパスが載って、画像も出ていました。住所は中十余二398-1 となっていました。やたら長い地番ですが、宅配やデリバリーならここまででも届きそうですね。

[645: 匿名]

>>644 匿名さん
入居者説明会の時に教えていただいた住所が長すぎて、笑っちゃいました。宅急便やデリバリーの方々には、住所より『プレシス柏の葉キャンパス』というマンション名で認知されそうな気がします。

wikiによると『中十余二』という地名は、1990年に大部分が『柏の葉1-6丁目』に分離されていて、残部はプレシス周辺を含めて4箇所に小さく点在しているだけのようです。入居後に住所が変わるなんて経験を今までしたことがないので楽しみです。

[646: 通りがかりさん]

>>645 匿名さん

住所ってすぐに変わるんでしたっけ。実は、先日、土地開発が遅れているという報道があって、終了時期が6年くらい後ろにズレるみたいなので、住所もそのままなのかなと思ってます。

[647: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん

というより、この区画整理だよりに遅れてるって書かれてますね。住所変更とは関係ないのでしょうか。

[648: 匿名]

>>647 通りがかりさん
区画整理だよりによると、早くても令和10年度以降に換地処分っていう流れなんですかね？いずれにせよ、いつか正式な住所が決まる、くらいの認識で捉えておいたほうが良さそうですね。

[649: 契約者さん1]

正式な住所確定後に引っ越しましたハガキを送ろうと思っていましたが、そんな先だと引っ越し後に送ったほうがいいのでしょうか悩みます

[650: 匿名さん]

>>649
引っ越し後送った方がいいですよ。いつになるか分からないですから。

[651: 通りがかりさん]

戦争の影響が怖いですね。金利に悪影響を与えなければいいですが。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
ウクライナショックから安全資産の債権に買いが増えれば金利は下がるはずなのですが。
昨日くらいまでは長期金利が下がってましたが今日はまた戻ってますね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

原油が高くなるので、インフレ抑止で金利が上がると思ってました。なるほど。

[655: 契約者さん1]

駐輪場の抽選決定通知はいつ頃に届くのでしょうか？
どこに決まったのか気になります。

[656: 契約者さん2]

土地勘がなくわかる方いらしたら教えて頂きたいのですが、豊四季という地名の場所はプレシスから徒歩圏内になりますか？