【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[451: 契約者さん6]

>>450 契約者さん1さん
我が家はつけません。こだわりのないところにまでお金をかけてしまうと予算オーバーになるので…

[452: 匿名さん]

アメリカの政策金利が3月利上げとなるようで、これから組むことになる住宅ローン金利に影響がどれだけ出るか不安一杯です。

[453: マンション契約者]

>>450さん
>>451さん
皆様の価値観と費用対効果で決めれば宜しいと思います。ちなみに我が家のマンション経験より、エアコン配管カバーを使用しない場合、直にパテ埋めがむき出しとなり、経年劣化で徐々に変形・凹んでくることと、付着した砂埃がパテのため取れず、汚くなるのでカバーを付けました。カバーは樹脂製ですので濡れ雑巾で簡単に汚れが拭き取れますので。逆にカバー装着時のデメリットは、エアコン故障による修理でカバー取外しが必要な場合、修理費用がアップとなることが予想されます。

[454: 匿名さん]

我が家も付けます。
>>453 さんのおっしゃる通り、経年劣化による不具合の予防策として、化粧カバーを付けたほうがトータルコストは低いと判断しました。プレシスはエアコン取り付け位置に梁があるので、どうしても割高になってしまいますが、それでも初期投資としては検討の余地があると思います。

[455: 契約者さん2]

>>450 契約者さん1さん
外カバー全然考えてませんでした、、
私も検討しようと思います！

[456: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[457: 契約者さん1]

エアコンカバーの質問をしたものです。
皆様ご親切に教えていただきありがとうございました。教えていただいた利点と費用面を考慮し再度検討させていただきます。

こちらの掲示板はとても丁寧に教えてくださる方が多いので、入居が更に楽しみになります。

[458: 内覧前さん]

冷蔵庫のサイズについて質問させてください。現在、入れ替えシーズンにより、旧モデルが安くなっている時期なので、在庫があるうち（内覧会前）に購入を考えているのですが、（幅685mm / 奥行700）の冷蔵庫の搬入は可能でしょうか。MRのサイズを計測された方がいらっしゃいましたら教えてくださると助かります。

玄関から廊下を抜けてキッチンの間までの幅は、図面を見る限りAからFタイプの間取りまでほぼ同変わらないかと思います。ちなみにデベロッパーに問い合わせたところ、内覧会で自身で計測してくださいとの事で、教えていただけませんでした。

何卒よろしくお願いします。

[459: 契約者さん6]

>>458 内覧前さん
我が家も１月の安い時期に冷蔵庫を購入しました。とってもお得ですよね！
図面では玄関,廊下と幅930mmとありますので、搬入出来ないとは考えづらいですけどね。問題はエレベーターですが、量販店には冷蔵庫の幅プラス10センチ扉が開けば入ると言われました。新築マンションでエレベーターの扉だとだいたいが800mmなので大丈夫なのではと思いつつ、エレベーターは図面にないので楽観的憶測でしかありません。

[460: 内覧前さん]

>>459 契約者さん6さん
お返事ありがとうございます！
同じように内覧会前に購入された方がいらっしゃって大変心強いです。安いですよね！新モデルに変わると価格が倍になるので悩んでいました。なるほど、冷蔵庫の幅プラス10センチは確保する必要があるんですね。大変参考になりました。

私も玄関は930mmなので大丈夫だとは思うのですが、廊下はトイレ等の取っ手がある分、有効幅が狭くなってしまうのではないかと心配しています。

図面は1/70スケールなので、定規で単純に計算してみただけですが、廊下は約800mm前後、キッチン入り口の幅はおよそ735mmくらいになりそうです。（正確な数値ではないのでご了承ください）キッチン入り口が一番幅が狭そうなので心配です。

エレベーターに関しては、規格サイズが設けられているらしく、プレシスは9人乗りエレベーターのため、有効出入り口寸法は一般的に（幅800mm×高さ2000mm）のようです。ご参考になれば幸いです。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/planning/regulation/pdf/...

[461: 契約者さん]

昨日とった写真です。
植栽もかなり進んでいました。
高級感も出てきたような気がします。
以前集合住宅というようなネガティブな
意見もありましたがデザインも良いとは
個人的に感じました。
（光の入り方、明るさで変わると思います。）
ライトがつくと雰囲気も変わりました。
入居が楽しみですね。

[462: 契約者1さん]

>>461 契約者さん
写真ありがとうございます。
なかなか素敵じゃないですか。
ほぼ完成に近づきましたね。
毎日この素敵なエントランスを通り我が家へ帰れると思うとなんだかワクワクしますね。
3月11日の内覧会では夕暮れを待って夜間ライトアップした雰囲気も見てみたい感じです。

[463: 匿名]

>>461契約者さん
お写真有り難うございます。
m(_ _)m
良い感じになりましたね。
入居が楽しみです。

[464: 契約者さん]

>>456 契約者さん7さん

高さは測っていませんがご参考になるのであれば
モデルルームの見学で撮った写真を貼ります。
浅くはなかったと思います。正確な数値ではなく
すみません。

[465: 通りがかりさん]

>>461 契約者さん

きれいで驚きました。よい雰囲気ですね。

[466: 通りがかりさん]

でもラグビー校が来るのはラッキーでした。街灯などができないかなー、と思っていましたが、大きな学校が設置されるなら、周囲の安全性を高めるインフラも整備されそうですね。

柏の葉高校付近の木も伐採され、大きな建物が建ちそうな感じです。

[467: 匿名]

>>456 契約者さん7さん

目算で参考にならないと思いますが、モデルルームのホームページを見る感じですと、18-20cmくらいでしょうか？(食洗機の高さ45cmから想定)

長谷工インテックさんに問い合わせれば、おそらく正確な高さを教えてくれると思いますよ。
　
・【ご参考】モデルルーム360度カメラ
https://r89789151.theta360.biz/t/532710MR01?custom_key=true&click2...

[468: 匿名さん]

みなさんカップボードの奥行きサイズは45cmにしますか？

45cmだとヘルシオが飛び出てしまうため50cmにしようか悩んでますが、キッチンがだいぶ狭くなるので悩ましいところです…

[469: 匿名]

>>468 匿名さん
我が家は45cmにする予定です。オプション会でつけた吊り戸棚の奥行きと合わせます。

[470: 入居前さん]

>>468 匿名さん
オプション会で頼みましたので、我が家は45cmです。

[471: 匿名さん]

金利の引き上げが気になりますね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/?n_cid=NMA...

[472: 契約者さん7]

カップボードを付けると梁があるせいでデッドスペースが出来ちゃうのがモヤモヤしますね。

[473: 契約者さん7]

>>464さん
>>467さん
お二方とも大変参考になる資料ありがとうございます。
面材タイプで縁まですべて同様の材質の食洗機にしたくお伺いしました。
取付時の参考にさせていただきます。

[474: 契約者さん4]

>>471 匿名さん

本当ですね…。4月から更に上がってもおかしくないですもんね。なんか嫌な予感しかしません…。

[475: 入居予定さん]

>>468 匿名さん
45cmで外注予定です。
自分だったらですが、キッチンが狭くなるのは避けたいのでオーブンをカップボードに合わせたいです。
オーブン本体は載っていて取っ手が出ている程度なら個人的には気にならないです。

[476: 匿名さん]

北千住にあるかわいいカフェ、わかば堂さんの柏の葉店が2月3日にオープンするみたいですね！オープンにさきがけ、メニューも公表されてるようです。入居したら足繁く通う予定です♪

[477: 契約者さん5]

>>471 匿名さん
>>474 契約者さん4さん
米長期金利の動向をみてると不安になりますね。。ですが今更足掻いても仕方ないので、金利が上がっても柏の葉生活を楽しむしかない！って開き直ってます笑

[478: 住民板ユーザーさん]

住宅ローン減税が1%ですから、そこで相殺されると思うしかないですね。

[479: 契約者さん8]

コロナの状況も好転してるわけでもないので
まだ様子見なのかなと考えています。
働き方が変化し、お家需要が高まる中
住宅投資の低下は避けたいと思うので、、
楽観的になりすぎるのも良くないですが
4月を楽しみにできること頑張りましょう！
変動金利の場合上がるときはみんな一緒です！

[480: 契約者さん3]

ラグビー校、三井が絡んでるんですね。おっ母さんの目の前にも千葉大のゲートがありますが、もしここがラグビー校の正門になれば、プレシスが一番近い分譲マンションになりますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0201/

[481: 通りがかりさん]

やっぱり三井不動産が絡んでたんですね。こういうのをみると、やはり不動産会社が開発の中心を担っている強みを感じます。

まだ空き地も多いですから、いろんなものを呼び込んでほしいですね。

[482: 契約者さん1]

>>476 匿名さん
情報ありがとうございます。新規オープンの店舗情報やSNSで外観をアップしてくださってる方の写真を見たりしていると引越しが楽しみです。ラウンジ側の雰囲気も良さそうでした。
内覧会が待ちきれません。

[483: 匿名]

これは少し前の写真ですが、駐輪場も出来ていました！

[484: 契約者さん]

エントランス前の道向かいの土地もかなり整備が進んでいました。前は草も生えて荒れ地だったような、、個人的には小さめの公園や駐車場になればなと思っています。街灯が増えたりすれば安全性もより高まりますよね?。

[485: 匿名さん]

>>484
公園か駐車場いいですね

[486: 契約者さん]

>>483 匿名さん
>>484 契約者さん
お写真ありがとうございます！
かなり綺麗になりましたね！

エントランス前の道は将来的に都市軸道路につながるんですかね？だとすると渋滞回避のためにこの道が使われてしまう可能性もありますね。16号とのアンダーパスや三郷流山橋有料道路が完成すると都市軸道路が便利になりますからね。いずれ、プレシス前に横断歩道の設置を要望する時がくるかもしれません。

[487: 匿名さん]

>>484 契約者さん
個人的には隣に図書館ができたら最高です。ラグビー校もできることだし、富山市立図書館本館みたいなイケてる図書館が来てくれたら言うことなしです。

[488: 住民さん]

細長い土地を駐車場にして、大きい土地に図書館＋役所機能だと嬉しいけどなぁ。

アパートな気がしないでもない……。

[489: 匿名さん]

>>488 住民さん
その可能性はありますね。検討スレにも過去にMR跡地はアパートになるとの書き込みがありましたし、賃貸需要も多そうですもんね。ちなみに私はスタバが来たら小躍りします（笑）

[490: 住民さん]

>>489 匿名さん

そういうのは嬉しいですね。

隣の土地はわかりませんが、ホテル横の土地は沿道地区になるので、そういった商業施設になる可能性も高いです（絶対ではないでしょうが）。

都市軸道路の完成までに、KOIL 16 Ichiroku Gateまでの道沿いの開発が進みそうです。

[491: 内覧前さん]

ラグビー校も楽しみですが、柏の葉公園も魅力度向上に向けた事業化検討に係る調査を実施するそうです。プレシス周辺に色々な動きがあってワクワクしまね！

https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/toshikouen/kanminrenkei/marketsound...

[492: 住民さん]

>>491 内覧前さん

プールなどの施設ができると、習い事的に嬉しいですね。スポーツ施設を伴う業者の選定ですから、ジムなども含め運営会社が入りそうですね。

あと飲食店ですか。ラグビーを盛り上げる要素になるのいいですね。

[493: 契約者さん4]

そういえばモデルルームの跡地は整形外科になるようですね。横断幕が貼られておりました。

[494: 住民さん]

>>493 契約者さん4さん

ららぽーとの逆方面にも整形外科ができるみたいですね。ただ整形外科はリハビリなどもあるため、近くにあると非常に助かります。

大人が通える内科も近いと、のろのろと向かえるので、助かるのですが……。

[495: 匿名さん]

どうやらラグビー校は本当にプレシスの向かい周辺に出来るっぽいですね。Twitterで千葉大敷地内で工事が始まった様子をアップしてくださっている方がいらっしゃるのですが、プレシスが真正面に写っていました。高層階なら共用廊下からラグビー校が望めるかもしれませんね。

[496: 匿名さん]

周辺に街灯や横断歩道などを設置してもらえるといいですね。

[497: 契約者さん1]

>>494 住民さん
大人が通える内科…具合が悪い中あまりに遠いと辛いですよね
現状、どこが一番近くになるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>497 契約者さん1さん
徒歩10分の辻中病院ですかね。待ち時間かなり長そうですけどね。それか、みやもとファミリークリニックでしょうか。

[499: 匿名さん]

図書館できてほしいですね。ぜひともアクアテラス側ではなくこちら側にきてほしい。

ラグビー校の正門は栄えている駅側になりそうな気がします…駅側にも工事予定と思われる目隠しがありましたし。

[500: 契約者さん7]

いずれにせよ、街が発展していくのは喜ばしいことですね。

あくまで勝手な理想ですが、個人的にはポートランドのようなトラムが出来れば嬉しいです。柏の葉キャンパス駅→柏の葉公園→柏駅を循環する路線が出来たら最高です。