【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[401: 匿名]

>>400 匿名さん
確か150センチでしたよ！ご参考まで。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ありがとうございます。非常に助かりました！

[403: 匿名]

内覧会、皆さんはどうされますか？
内覧会に業者同行を依頼すべきか悩みますね。

内覧会で見つけられなかったことはアフターサービス対応になるだろうから大丈夫かなと思っていたのですが、
長谷工は内装がひどいとか、
結局のらりくらりと交わして対応してくれないという口コミもあって
不安になりました。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3929/res/179-278/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/131-181/

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
昨日、とあるyoutuberさんが新築戸建てを注文し、とんでもない施工不良の自宅を公開していた動画をみて、やはり内覧会同行を頼んでおいたほうが安心だなって思いました。もちろん、分譲マンションと注文住宅は全く性質が異なることも理解していますし、プレシスは第三者機関によるチェックも行われるので、他のマンションよりは安心だとは思いますが、我が家はエコカラット等（条件付き）をオーダーすると無料で内覧会同行をしていただける業者にお願いするつもりです。

[405: 内覧前さん]

>>403 匿名さん
うちは今のところ業者は考えていません。
内覧のチェックポイントを確認しているところです。
ご不安があるようでしたら同行してもらった方が安心ですよね。
404さんの仰るようにさまざまな検査があるようでそこは有難いです。
自分で確認するからにはチェックシートを持参するなどしてしっかり見てこようと思います。

https://www.presis.com/advantage/

[406: 匿名]

>>405 内覧前さん
URL ありがとうございます。
大変参考になりました。

[407: 匿名]

>>404 匿名さん
第三者機関によるチェックがあるんですね。
安心材料になりました。
我が家も内装業者に同行お願いを検討しようと思います。
アドバイスありがとうございます。

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん
内覧会にホームインスペクターに同行して頂くのは入居者のほとんどが建築に関して言えばど素人ですから有効な手段ですね。
またホームインスペクターの方は経験上プレシスならプレシスとマンションブランドで欠点を見つけやすいと思います。
せっかくなら粗探しせずに暮らしたところですが人生で一番大きな買い物ですからそこは譲れないところですね。

[409: 匿名です]

内覧会のご案内を見ますと、
1時間で終わらせ、施工会社に伝えるよう記入されていますが、内覧業者の方と同行する場合1時間で見終わるものでしょうか。
採寸する場合は1時間で修復箇所を指摘したあとに、再入室しマンションには合計三時間まで滞在出来るようですが…延長してもらえるのか不安です。

[410: 契約者さん1]

千葉大の南側(おっかさん前)木を伐採していたのであの辺りがインターの敷地になるんですかね？

[411: 匿名さん]

>>409 匿名ですさん

納得できない、と内覧したサインをしなければ、時間はもらえそうですけどね。

何をケチってるんだか。文句を言われるときだけ、制約をつけてくるなんてだめだめですね。

[412: 匿名さん]

>>410 契約者さん1さん
航空写真をみると調整池奥の土地が空いてそうなので南側に建つ可能性はありますね！

[413: 匿名さん]

>>409 匿名ですさん
インスペクターに依頼してもしなくても、1時間以内に全てを点検するなんて不可能ですよね（笑）入居者説明会のときに詳しく聞いてみるつもりなので、なにか情報があればここで共有しますね！

[415: 匿名さん]

>>410 契約者さん1さん

これができると、もしかしたら街灯なども含めて、いろいろと整備が進みそうですね。

[416: 匿名です]

>>411匿名さん、
本当ですね。内覧2時間、採寸1時間なら納得できますよね。

413匿名さん
頼むと2～3時間らしいですので、そうして頂けると有難いです。

>>414契約者さん4さん
オプション取り消して、量販店に変える事にしてしまいましたが、パナソニックはあまり値引きしていないので、オプションの方が良かったかも知れません。

[417: 入居前さん]

>>414 契約者さん4さん
入居後になるべく人を入れたくなかったので、業者（オプション）にしました。

引越日時確定のメール届きましたね。
前日積込みの場合は、近隣のホテルに泊まる方が多いのかな。

[418: 契約者さん1]

マンションから徒歩圏内で行ける児童センターはどこにあるのでしょうか？

[419: 入居予定さん]

>>418 契約者さん1さん
柏市の児童センターパンフレットを見る限りでは、徒歩で行くのは難しそうですね。

柏市児童センターパンフレット
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/702/2021.pdf


ご質問の意には沿わないかもしれませんが、徒歩圏内でお子さんを一時預かりできる施設ですと、2月に新しいキッズサロンがKOIL LINK GARAGEにオープンするそうです。

みんなで子育てキッズサロンJoia
https://kidssalonjoia.wixsite.com/joia

[420: 匿名さん]

>>418
2km先のはぐはぐ広場若柴が一番近いです
柏の葉に児童館と図書館が欲しいという声は前からあるみたいなんですけどね

[421: 契約者さん1]

引越日も確定して、いよいよって感じがしてワクワクしています。
プレシスを選んだ方々と良い関係を築けたら嬉しいです。
みなさん仲良くよろしくお願い致します。

[422: 入居前さん]

柏の葉公園内で事業化を検討しているようですね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/toshikouen/kanminrenkei/marketsound...

プレシスは柏の葉公園が近めですので、もし公園内がさらに充実してくれたら嬉しいです。

[423: 匿名]

>>416 匿名ですさん
オプション価格は知らないので比較できないのですが…Panasonicは最新機種が出たばかりで入れ替え時期なので、一つ前のモデルであれば量販店でかなり割引してもらえましたよ！最新機種への拘りがなければですが。。

[424: 匿名]

>>421 契約者さん1さん
いよいよですね！柏の葉キャンパスでの生活楽しみです。
宜しくお願いします！
うちは色々外注したので入居日までに終わるか若干不安ですが、引っ越し日がついに決まったので諸々スケジュール決められることにまず一安心しています。

[425: 契約者さん1]

>>424 匿名さん
柏の葉キャンパスでの新生活がスタートしますね。
生活の質が格段に向上しそうです。
こちらこそよろしくお願いします。

[426: 匿名さん]

>>422 入居前さん

運動施設、飲食店の充実が主な方向性ですね。必須項目を満たせば、併用もするみたいなので、新しい施設も生まれそうです。

ラグビーの試合などでより街を活性化したい思いもあるでしょうから、面白い取り組みですね。

[427: 匿名さん]

>>423 匿名さん
私の場合、最新機種に新たに加わる機能って、はっきり言ってどうでもいいような機能であることが多いので、リーズナブルな型落ち旧機種を買うことにしました。

[428: 契約者さん1]

皆様引越し会社は決めましたか？
アートの見積りが高くて他にお願いしようかと検討中なのですが皆様はどうお考えですか？

[429: 匿名さん]

>>428 契約者さん1さん
幹事会社に決めたほうが何かと楽そうなのでお願いしたいところですが、予想以上の見積額だったので相見積します。

[430: 匿名さん]

>>428 契約者さん1さん
アート以外のところでも引越を頼めるのでしょうか？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430 匿名さん

>>430 匿名さん
アート以外でも頼めますよ。
うちはアートさんに頼みましたが、かなり割引してもらえました。
比較したのはサカイとカルガモです。
ご参考までに。

[432: 匿名さん]

>>431 住民板ユーザーさん1さん
うちは勤務先の会社が引越し代を負担してくれるのでありがたいです。

[433: 住民板ユーザー1]

>>432 匿名さん
最近福利厚生制度が変わったあの会社ですか？

[434: 匿名さん]

>>433 住民板ユーザー1さん

いろんな会社さんでありますよ。それと勤務先みたいなプライベートなことは、ここで詮索しないようにしましょうか。

[435: 契約者1さん]

>>434 匿名さん
転勤ならともかくプライベートな引っ越しまで面倒を見てくれる会社があるんですね。
大手企業ではなかなかその様な制度は無いと思いますので素晴らしい会社にお勤めなんですね。
費用も会社持ちならば、もちろん一番費用の高い土日の午後1の楽々パックで決まりですね。
うちは個人持ちなのでアートと他社で安いところを比較検討することになりそうです。

[436: 契約者さん2]

皆様、今回確定した引越の際に、新しく購入した家具家電を搬入しても問題ないのしょうか。結構な量の搬入になりそうで時間内に終わるか不安なところです。

[437: 契約者1さん]

確か新規購入の家具家電は幹事会社によって決められた引っ越し日以外でも搬入可能ですよ。間違ってたらごめんなさい。

ただし
●配送車両の停車やエレベーター利用に多くの待ち時間が発生する可能性あり

●マンション近くに停車出来ない可能性あり※マンション周辺道路は駐車禁止

との記載があるので、ご心配のようでしたら一度相談されるのが良いかと思います。

[438: 評判気になるさん]

ちゃんと掲示板が、掲示板として機能してて嬉しい。

[439: 契約者1さん]

>>436 契約者さん2さん
時間帯で変わりますが1世帯あたり2時間30分と決まっていますので、その指定時間内で終わらない場合は一旦作業を中断して次の時間の世帯の作業に入ります。
その日の最終の枠が終わり次第で残りの作業開始になると思います。
しかし2時間半は微妙な時間ですよね。
せめて3時間くらいあれば心に余裕をもてたかもしれませんね。

[440: 契約者さん1]

私は検討の結果、今回の引越しは過去に何度か引越しをお願いしている馴染みのある別業社に以来する予定です。
マイノリティじゃないか心配ですが他にも別業社の方がいらっしゃったら安心です。

[441: 契約者2さん]

通常の引っ越しと違い、新築分譲マンションへの一斉入居っていう特殊なケースだと、多少割高でも幹事会社にお願いしたほうが何かと融通が効くんですかね？んー悩やましい。。

[443: 契約者さん6]

皆様引っ越し業者の方へ心付けや差し入れなどしますか？用意した方がいいんでしょうか

[444: 匿名です]

今まで見たマンションに比べ、電柱は建物から離れている感じがしました。

[445: 契約者1さん]

>>443 契約者さん6さん
バブル時代までは確かにその様な習慣があったようですが、最近ではご祝儀的なものは一切受け取りしない業者も多くなりました。
少しでも費用を抑えたいなかで心付けまで気にしていたら、せっかくの予算も膨れ上がってしまい本末転倒ですから、軽く缶コーヒーやお茶などを渡してあげるくらいで丁度いいと思いますよ。

[446: 評判気になるさん]

>>444 匿名ですさん

結構、立派で驚きました。きれいにつくってくださってますね。もうそろそろかと思うと楽しみです。

[447: 契約者2さん]

>>444 匿名ですさん
お写真ありがとうございます。
駐車場にアスファルトが敷かれてカラーバランスが引き締まりましたね。この後、歩道のインターロック舗装が完成すれば更に良い雰囲気になると思うので楽しみです。

[448: 契約者さん1]

>>444 匿名ですさん
写真ありがとうございます。
私も電柱は思ったより遠いと思いました。また、電柱についている電線が少ないですよね。もっとゴチャゴチャしたものかと思っていました。

[449: 匿名です]

>>446評判気になるさん>>447契約者2さん。いいえ～。
下手な写真ですみません。小学生の娘が撮った方が増しな位苦手なもので…
団地感があると、心配されていた方も、少しでも気持ちが上がれば良いなと思いまして、下手ながら投稿させて頂きました。

>>448契約者さん1さん。
そう思います。
おおたかのグランを見に行ったとき、迫っているうえ電線も多くて5階以上でないと嫌だなと思いました…
地中下はされていませんが、プレシス良いと思います！

[450: 契約者さん1]

皆様エアコンの外カバーはつけられますか？
ベランダ側は通常見えないので設置しないつもりですが、共用廊下側はエアコンが直置きになるのでカバーがあると綺麗かなと思い悩んでいます。

[451: 契約者さん6]

>>450 契約者さん1さん
我が家はつけません。こだわりのないところにまでお金をかけてしまうと予算オーバーになるので…

[452: 匿名さん]

アメリカの政策金利が3月利上げとなるようで、これから組むことになる住宅ローン金利に影響がどれだけ出るか不安一杯です。

[453: マンション契約者]

>>450さん
>>451さん
皆様の価値観と費用対効果で決めれば宜しいと思います。ちなみに我が家のマンション経験より、エアコン配管カバーを使用しない場合、直にパテ埋めがむき出しとなり、経年劣化で徐々に変形・凹んでくることと、付着した砂埃がパテのため取れず、汚くなるのでカバーを付けました。カバーは樹脂製ですので濡れ雑巾で簡単に汚れが拭き取れますので。逆にカバー装着時のデメリットは、エアコン故障による修理でカバー取外しが必要な場合、修理費用がアップとなることが予想されます。

[454: 匿名さん]

我が家も付けます。
>>453 さんのおっしゃる通り、経年劣化による不具合の予防策として、化粧カバーを付けたほうがトータルコストは低いと判断しました。プレシスはエアコン取り付け位置に梁があるので、どうしても割高になってしまいますが、それでも初期投資としては検討の余地があると思います。

[455: 契約者さん2]

>>450 契約者さん1さん
外カバー全然考えてませんでした、、
私も検討しようと思います！

[456: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[457: 契約者さん1]

エアコンカバーの質問をしたものです。
皆様ご親切に教えていただきありがとうございました。教えていただいた利点と費用面を考慮し再度検討させていただきます。

こちらの掲示板はとても丁寧に教えてくださる方が多いので、入居が更に楽しみになります。

[458: 内覧前さん]

冷蔵庫のサイズについて質問させてください。現在、入れ替えシーズンにより、旧モデルが安くなっている時期なので、在庫があるうち（内覧会前）に購入を考えているのですが、（幅685mm / 奥行700）の冷蔵庫の搬入は可能でしょうか。MRのサイズを計測された方がいらっしゃいましたら教えてくださると助かります。

玄関から廊下を抜けてキッチンの間までの幅は、図面を見る限りAからFタイプの間取りまでほぼ同変わらないかと思います。ちなみにデベロッパーに問い合わせたところ、内覧会で自身で計測してくださいとの事で、教えていただけませんでした。

何卒よろしくお願いします。

[459: 契約者さん6]

>>458 内覧前さん
我が家も１月の安い時期に冷蔵庫を購入しました。とってもお得ですよね！
図面では玄関,廊下と幅930mmとありますので、搬入出来ないとは考えづらいですけどね。問題はエレベーターですが、量販店には冷蔵庫の幅プラス10センチ扉が開けば入ると言われました。新築マンションでエレベーターの扉だとだいたいが800mmなので大丈夫なのではと思いつつ、エレベーターは図面にないので楽観的憶測でしかありません。

[460: 内覧前さん]

>>459 契約者さん6さん
お返事ありがとうございます！
同じように内覧会前に購入された方がいらっしゃって大変心強いです。安いですよね！新モデルに変わると価格が倍になるので悩んでいました。なるほど、冷蔵庫の幅プラス10センチは確保する必要があるんですね。大変参考になりました。

私も玄関は930mmなので大丈夫だとは思うのですが、廊下はトイレ等の取っ手がある分、有効幅が狭くなってしまうのではないかと心配しています。

図面は1/70スケールなので、定規で単純に計算してみただけですが、廊下は約800mm前後、キッチン入り口の幅はおよそ735mmくらいになりそうです。（正確な数値ではないのでご了承ください）キッチン入り口が一番幅が狭そうなので心配です。

エレベーターに関しては、規格サイズが設けられているらしく、プレシスは9人乗りエレベーターのため、有効出入り口寸法は一般的に（幅800mm×高さ2000mm）のようです。ご参考になれば幸いです。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/planning/regulation/pdf/...

[461: 契約者さん]

昨日とった写真です。
植栽もかなり進んでいました。
高級感も出てきたような気がします。
以前集合住宅というようなネガティブな
意見もありましたがデザインも良いとは
個人的に感じました。
（光の入り方、明るさで変わると思います。）
ライトがつくと雰囲気も変わりました。
入居が楽しみですね。

[462: 契約者1さん]

>>461 契約者さん
写真ありがとうございます。
なかなか素敵じゃないですか。
ほぼ完成に近づきましたね。
毎日この素敵なエントランスを通り我が家へ帰れると思うとなんだかワクワクしますね。
3月11日の内覧会では夕暮れを待って夜間ライトアップした雰囲気も見てみたい感じです。

[463: 匿名]

>>461契約者さん
お写真有り難うございます。
m(_ _)m
良い感じになりましたね。
入居が楽しみです。

[464: 契約者さん]

>>456 契約者さん7さん

高さは測っていませんがご参考になるのであれば
モデルルームの見学で撮った写真を貼ります。
浅くはなかったと思います。正確な数値ではなく
すみません。

[465: 通りがかりさん]

>>461 契約者さん

きれいで驚きました。よい雰囲気ですね。

[466: 通りがかりさん]

でもラグビー校が来るのはラッキーでした。街灯などができないかなー、と思っていましたが、大きな学校が設置されるなら、周囲の安全性を高めるインフラも整備されそうですね。

柏の葉高校付近の木も伐採され、大きな建物が建ちそうな感じです。

[467: 匿名]

>>456 契約者さん7さん

目算で参考にならないと思いますが、モデルルームのホームページを見る感じですと、18-20cmくらいでしょうか？(食洗機の高さ45cmから想定)

長谷工インテックさんに問い合わせれば、おそらく正確な高さを教えてくれると思いますよ。
　
・【ご参考】モデルルーム360度カメラ
https://r89789151.theta360.biz/t/532710MR01?custom_key=true&click2...

[468: 匿名さん]

みなさんカップボードの奥行きサイズは45cmにしますか？

45cmだとヘルシオが飛び出てしまうため50cmにしようか悩んでますが、キッチンがだいぶ狭くなるので悩ましいところです…

[469: 匿名]

>>468 匿名さん
我が家は45cmにする予定です。オプション会でつけた吊り戸棚の奥行きと合わせます。

[470: 入居前さん]

>>468 匿名さん
オプション会で頼みましたので、我が家は45cmです。

[471: 匿名さん]

金利の引き上げが気になりますね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/?n_cid=NMA...

[472: 契約者さん7]

カップボードを付けると梁があるせいでデッドスペースが出来ちゃうのがモヤモヤしますね。

[473: 契約者さん7]

>>464さん
>>467さん
お二方とも大変参考になる資料ありがとうございます。
面材タイプで縁まですべて同様の材質の食洗機にしたくお伺いしました。
取付時の参考にさせていただきます。

[474: 契約者さん4]

>>471 匿名さん

本当ですね…。4月から更に上がってもおかしくないですもんね。なんか嫌な予感しかしません…。

[475: 入居予定さん]

>>468 匿名さん
45cmで外注予定です。
自分だったらですが、キッチンが狭くなるのは避けたいのでオーブンをカップボードに合わせたいです。
オーブン本体は載っていて取っ手が出ている程度なら個人的には気にならないです。

[476: 匿名さん]

北千住にあるかわいいカフェ、わかば堂さんの柏の葉店が2月3日にオープンするみたいですね！オープンにさきがけ、メニューも公表されてるようです。入居したら足繁く通う予定です♪

[477: 契約者さん5]

>>471 匿名さん
>>474 契約者さん4さん
米長期金利の動向をみてると不安になりますね。。ですが今更足掻いても仕方ないので、金利が上がっても柏の葉生活を楽しむしかない！って開き直ってます笑

[478: 住民板ユーザーさん]

住宅ローン減税が1%ですから、そこで相殺されると思うしかないですね。

[479: 契約者さん8]

コロナの状況も好転してるわけでもないので
まだ様子見なのかなと考えています。
働き方が変化し、お家需要が高まる中
住宅投資の低下は避けたいと思うので、、
楽観的になりすぎるのも良くないですが
4月を楽しみにできること頑張りましょう！
変動金利の場合上がるときはみんな一緒です！

[480: 契約者さん3]

ラグビー校、三井が絡んでるんですね。おっ母さんの目の前にも千葉大のゲートがありますが、もしここがラグビー校の正門になれば、プレシスが一番近い分譲マンションになりますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0201/

[481: 通りがかりさん]

やっぱり三井不動産が絡んでたんですね。こういうのをみると、やはり不動産会社が開発の中心を担っている強みを感じます。

まだ空き地も多いですから、いろんなものを呼び込んでほしいですね。

[482: 契約者さん1]

>>476 匿名さん
情報ありがとうございます。新規オープンの店舗情報やSNSで外観をアップしてくださってる方の写真を見たりしていると引越しが楽しみです。ラウンジ側の雰囲気も良さそうでした。
内覧会が待ちきれません。

[483: 匿名]

これは少し前の写真ですが、駐輪場も出来ていました！

[484: 契約者さん]

エントランス前の道向かいの土地もかなり整備が進んでいました。前は草も生えて荒れ地だったような、、個人的には小さめの公園や駐車場になればなと思っています。街灯が増えたりすれば安全性もより高まりますよね?。

[485: 匿名さん]

>>484
公園か駐車場いいですね

[486: 契約者さん]

>>483 匿名さん
>>484 契約者さん
お写真ありがとうございます！
かなり綺麗になりましたね！

エントランス前の道は将来的に都市軸道路につながるんですかね？だとすると渋滞回避のためにこの道が使われてしまう可能性もありますね。16号とのアンダーパスや三郷流山橋有料道路が完成すると都市軸道路が便利になりますからね。いずれ、プレシス前に横断歩道の設置を要望する時がくるかもしれません。

[487: 匿名さん]

>>484 契約者さん
個人的には隣に図書館ができたら最高です。ラグビー校もできることだし、富山市立図書館本館みたいなイケてる図書館が来てくれたら言うことなしです。

[488: 住民さん]

細長い土地を駐車場にして、大きい土地に図書館＋役所機能だと嬉しいけどなぁ。

アパートな気がしないでもない……。

[489: 匿名さん]

>>488 住民さん
その可能性はありますね。検討スレにも過去にMR跡地はアパートになるとの書き込みがありましたし、賃貸需要も多そうですもんね。ちなみに私はスタバが来たら小躍りします（笑）

[490: 住民さん]

>>489 匿名さん

そういうのは嬉しいですね。

隣の土地はわかりませんが、ホテル横の土地は沿道地区になるので、そういった商業施設になる可能性も高いです（絶対ではないでしょうが）。

都市軸道路の完成までに、KOIL 16 Ichiroku Gateまでの道沿いの開発が進みそうです。

[491: 内覧前さん]

ラグビー校も楽しみですが、柏の葉公園も魅力度向上に向けた事業化検討に係る調査を実施するそうです。プレシス周辺に色々な動きがあってワクワクしまね！

https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/toshikouen/kanminrenkei/marketsound...

[492: 住民さん]

>>491 内覧前さん

プールなどの施設ができると、習い事的に嬉しいですね。スポーツ施設を伴う業者の選定ですから、ジムなども含め運営会社が入りそうですね。

あと飲食店ですか。ラグビーを盛り上げる要素になるのいいですね。

[493: 契約者さん4]

そういえばモデルルームの跡地は整形外科になるようですね。横断幕が貼られておりました。

[494: 住民さん]

>>493 契約者さん4さん

ららぽーとの逆方面にも整形外科ができるみたいですね。ただ整形外科はリハビリなどもあるため、近くにあると非常に助かります。

大人が通える内科も近いと、のろのろと向かえるので、助かるのですが……。

[495: 匿名さん]

どうやらラグビー校は本当にプレシスの向かい周辺に出来るっぽいですね。Twitterで千葉大敷地内で工事が始まった様子をアップしてくださっている方がいらっしゃるのですが、プレシスが真正面に写っていました。高層階なら共用廊下からラグビー校が望めるかもしれませんね。

[496: 匿名さん]

周辺に街灯や横断歩道などを設置してもらえるといいですね。

[497: 契約者さん1]

>>494 住民さん
大人が通える内科…具合が悪い中あまりに遠いと辛いですよね
現状、どこが一番近くになるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>497 契約者さん1さん
徒歩10分の辻中病院ですかね。待ち時間かなり長そうですけどね。それか、みやもとファミリークリニックでしょうか。

[499: 匿名さん]

図書館できてほしいですね。ぜひともアクアテラス側ではなくこちら側にきてほしい。

ラグビー校の正門は栄えている駅側になりそうな気がします…駅側にも工事予定と思われる目隠しがありましたし。

[500: 契約者さん7]

いずれにせよ、街が発展していくのは喜ばしいことですね。

あくまで勝手な理想ですが、個人的にはポートランドのようなトラムが出来れば嬉しいです。柏の葉キャンパス駅→柏の葉公園→柏駅を循環する路線が出来たら最高です。

[501: 契約者さん2]

>>500 契約者さん7さん
同感です。詳しくは分かりませんが街全体の今後が楽しみです。図書館やバス等叶うものがあればいいですよね

[502: 入居前さん]

>>500 契約者さん7さん

【柏の葉地域の交通戦略策定に向けたアンケート調査】が1/31期限でありましたが、その中に「柏の葉キャンパス駅および柏の葉公園周辺を循環するバスがあったら利用したいか」という項目がありました。
https://www.udck.jp/event/003711.html

声が多ければ、循環バスはできるかもしれませんね。

[503: 匿名さん]

>>502 入居前さん
T-SITEにも行けたらすごく便利になりますね

[504: 匿名]

カップボードをオーダーされた方にお聞きしたいのですが、ゴミ箱スペースって作りましたか？
カップボードの幅が120センチしか取れないのでゴミ箱スペース作るか引き出しにするか悩んでおります…

[505: 匿名]

>>504 匿名さん
ゴミ箱スペースは作りませんでした。
収納スペースがかなり減ってしまうようでしたので（あった方がキレイなんですけどね…）

[506: 匿名さん]

入居手続き会がもうすぐですね。荷物が少なくてちょっと、これでいいのか心配ですが。

[507: 匿名さん]

流山おおたかの森にニトリができるらしいです。車を利用せずに店舗に行けるのはいいですね。

[508: 契約者さん1]

年末に入居手続きの書類が届いてからは何も書類等送られてきてないでしょうか？

[509: 匿名さん]

>>504 匿名さん

うちは添付のようなゴミ箱オープンタイプでその上は引き出しにする予定です。
本当はゴミ箱の上に炊飯器を置きたいのですが、少しでもゴミ箱のサイズを大きくしたいのと収納を増やしたいので引き出しにします。

炊飯器は天板の上に置きます。

[511: 匿名さん]

ウォールドアを開放して、ベランダ側にエアコンを1台だけ設置する方がいらっしゃったら質問させてください。リビングダイニング側か、洋室側、どちらに付けますか？キッチンの正面に付けると料理の際にでる煙が吹き飛ばされてしまうので後悔しているという動画を観まして、決めかねています。

[512: 匿名さん]

[No.510と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[513: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[514: 契約者さん1]

話題のラグビー学校も少しずつ工事が
進んでるようですね。
↑はインターナショナルスクールなんですかね？
写真の奥のチラッと見えるのがプレシスですね。

[515: 契約者さん6]

柏の葉キャンパスや流山おおたかの森の情報を公開しているサイトを見つけたので共有します。国立がんセンター横には三井ガーデンホテルが竣工予定などより住みやすく、暮らしやすい街になりそうですね。流山おおたかの森のように地価価値あがれば嬉しいですよね。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51838285.html

[516: 匿名さん]

>>514 契約者さん1
イギリスの名門パブリックスクール9校「ザ・ナイン」のうちの1校です。ちなみにスポーツのラグビー発祥の学校みたいです。

[一部テキストを削除しました。]

[517: 匿名]

>>505 匿名さん
返信ありがとうございました！収納スペースのかなり減りますよね…。どちらを優先すべきか考えたいと思います！

>>509 匿名さん
お写真ありがとうございます！
ゴミ箱スペースの上は炊飯器で考えてましたが、収納もいいですね?。蒸気も気になりますし、天板の上において収納増やす方向でも考えてみます！

[518: 匿名]

赤枠の部分はオプションとか関係なく、キッチンと同じ色になりますよね？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
部屋はBROWNタイプなのですが、赤枠の部分がこの写真の色なのか、真っ白なのか気になります。

[519: 匿名]

>>518 匿名さん
確かオプション付けない場合は添付のように白になります。

[520: 匿名さん]

プレシスとは直接関係ない情報で恐縮ですが、3年ぶりに千葉ロッテマリーンズがイースタン・リーグ（２軍）公式戦を柏の葉公園で開催するようです。家から徒歩10分でプロ野球が観戦出来るのは嬉しいですね。

6月19日（日）13:00
柏の葉球場
ロッテVSヤクルト

https://news.yahoo.co.jp/articles/8c519ff5b46d65d55fc076511b0a895dc8dd...

[521: 契約者さん1]

保育園選考の結果きましたか？

[522: 匿名]

>>519 匿名さん
情報ありがとうございます！！

[524: 匿名さん]

>>523 契約者さん5さん
玄関とリビングいずれもグラナスルドラにする予定です。
色は迷ってます。

[525: 通りがかりさん]

ラグビー校、嬉しいけど、チャイム音などがうるさくないか心配。

[526: 契約者さん]

>>525 通りがかりさん
私もチャイムの音やラクビーと聞いていたので砂埃大丈夫かな？って考えていましたが幸いにもドア側なのと、それなりに距離もあるので大丈夫かなと考えています！

[527: 契約者さん6]

>>516 匿名さん
名門校嬉しいですね！ラクビーは怖くて子供にあまりほしくないなと思いながら、、笑　インターナショナルスクールとして通わせてあげることはできるんですかね？

[528: 契約者さん2]

名前が紛らわしいですが、スポーツのラグビーを教える学校ではなく、日本でいう開成のようなイギリスの名門ボーディングスクールです。ちなみに寮生だとイギリスでは授業料は年間約500万くらいだそうです。

チャイムの音はどうなんでしょうね。そもそも柏の葉高校が千葉大の隣にあるので、少なからず聞こえるとは思います。

[529: 契約者さん1]

大日本印刷の植栽が剪定されていました。

[530: 契約者さん5]

>>529 契約者さん1さん

秋頃はしげっていたイメージでしたが綺麗にして頂いていますね。しっかり整えてくれる会社さんでよかったです。

[531: 匿名]

>>521 契約者さん1さん
うちは木曜に結果きて無事決まりました！きましたか？？

[532: 匿名]

>>521 契約者さん1さん

隣の市に住んでいますが、まだ届いていません。Twitterを見ていたら都内から柏の葉キャンパスに引っ越す方には3日に届いているのに、なぜか来ず…(T_T)週明けになりそうです。 >>521 さんは届きましたか？

>>531 さん、おめでとうございます！ちなみに差し支えなければ教えて頂きたいのですが、柏市内に在住されていますか？市外からの申し込みですか？

[533: 匿名]

>>532 匿名さん
ありがとうございます！うちも隣の市に住んでますが、柏市から直接普通郵便で届きました！結果は出てるので電話でも問合せ可能なようですが、電話にしても週明けですかね(T_T)532さんも無事決まりますように…!!

[534: 契約者さん1]

大日本印刷の植栽が剪定されていました。

[535: 匿名]

>>533 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。市外転入でも決まったとは…羨ましいです！市役所には4月の転入だと優先順位最下位だと言われたので半分諦めていましたが、希望が持てました！良い結果になっていると嬉しいです(T_T)！

[536: 匿名]

>>535 匿名さん
うたは3月末までに柏市に転居予定で申し込みました(＞＜)期待をもたせてすみません。。が、新設園等もありますし、いい結果になる事を祈ってます！

[537: 匿名]

>>536 匿名さん

そうでしたか…！はやとちりでした、失礼しました(^_^;)新園を上位希望で通える範囲全て書いたので…なんとか受かりますように…！

[538: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん

一度、賃貸をはさまれる感じなんですか？　やはり、それくらいしないと入れないんですね…

[539: 契約者さん8]

これまでに似たような写真もあると思いますが、本日撮影した写真です。

[540: 匿名]

>>538 通りがかりさん
うちは身内が新居の近くに住んでいるので賃貸は挟まずです。。年齢によりますが、激戦区なので市外からは中々難しいようです。

[541: 通りがかりさん]

>>540 匿名さん

そうでしたか……。羨ましいです。これからもよろしくおねがいしますね。

それと契約者さん、写真ありがとうございます。わくわくします。草木も多く、そこにラウンジもあっていいですね。都内だと、結構な値段を出しても、スーパー・ららぽーとなどの環境を含めて、ここまでにならないので嬉しいです。

[542: 契約者さん5]

>>539 契約者さん8さん
お写真ありがとうございます。ららぽーとの駐車場側から撮った写真いいですね。以前話題にもありましたがエントランス向かい側の土地、ホテル横の土地にどういった施設ができていくのか楽しみですね、図書館、カフェ、小さめの公園や駐車場などプレシスの景観を損なわないような施設、みなさんにとって利用しやすい形になれば嬉しいです。あと意外と調整池大きい！

[543: 入居前さん]

うちは都内からの引っ越し、2歳時クラスの応募でしたが落選でした。5月の追加に期待です。

[544: 匿名]

>>543 入居前さん

我が家も2歳児クラスです！そして落選でした…。なかなか難しいですね。お互い期待して待ちましょう…。

[545: 契約者さん7]

キッチンの人造大理石天板の品番をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？（カップボードをオーダーしようと思っているのですが色味がなかなか決まらず、、、）差し支えなければ教えていただきたいです。よろしくお願い致します。

[546: 契約者さん5]

>>545 契約者さん7さん
長谷工インテックに電話またはメールするのが手っ取り早いと思います。私もその情報はもっていません?

[547: 匿名さん]

外注で食洗機付ける予定の方いますか？
食洗機のドアパネルをキッチンと同色にしたいのですが同じにできるのでしょうか？

[548: 契約者さん8]

>>547 匿名さん
外注で食洗機つける予定です！
同じにすることはできますよ！
面材の種類を外注業者にお伝えする必要が
あります。部屋のメイン色がわかりませんが
ブラウンの面材であれば資料はります！

[549: 匿名さん]

>>548 契約者さん8さん
情報ありがとうございます。まさにこの色を探してました。
外注業者さんにこの色で注文してみます。
ありがとうございました。

[550: 契約者]

>>549 匿名さん
すみません。
外注業者さんとはどういう会社ですか？
私も外注でお願いしたくて探してるんですが、リフォーム会社とかですか？
電器屋さんではできないと言われてしまい…。
教えてください。すみません。。

[551: 契約済みさん]

>>550 契約者さん
549さんではないですが、株式会社ライフワンという会社でやってもらいます。楽天市場でジュプロというお店で食洗機を出品しています。
PanasonicのNP-45MS9Sが工事費込みで140,000円くらいです。

[552: 契約者さん]

>>550 契約者さん
リフォーム会社数社見積もり取りました。結局知人の伝手でお願いすることにしましたが、食洗機 業者 で検索すると出てきましたよ。
以前話しに出ていた強度の関係で取付はあくまで自己責任ですが深型で20万切るくらいです。

[553: 契約者]

>>551 様
>>552 様
詳しくありがとうございます。
ご親切にしていただき、感謝です！
ありがとうございました。

[554: 契約者さん]

>>553 契約者さん
いえいえ。念の為ですが深型の場合補強工事込です。外注をご検討でしたら内覧会等で業者さんに見てもらった方が安心だと思います。

[555: 匿名さん]

>>552 契約者さん
補強工事すれば深型は取付できるんですね。
知りませんでした。これから食洗機を購入する予定でしたので外注業者に深型取り付けokか聞いてみます。

[556: 契約者さん1]

補強工事をすれば(もちろん自己責任ですが)深型取り付けできるのですね…！
浅型しか取り付けできないことは事前に説明しているはずだと長谷工に言われてすごく落ち込んでいたので
>>554さんの書き込みをみて希望が持てました！

[557: 匿名]

>>556 契約者さん1さん
参考までに教えて頂きたいのですが、事前にいうとどの段階で長谷工から説明ありましたか？
重要事項説明の時も特段説明はなかったと記憶しているんですが、、、
私も自己責任で深型設置しようとしていて、気になりお聞きしました。

[558: 匿名]

みなさんリフォーム会社はどこにされましたか？
オススメがあれば教えていただきたいです。

[559: 契約者さん1]

>>557 匿名さん
「事前に説明しているはず」というのは、オプション会で言われました。
わたしも重要事項説明の時には聞いていないと思います。
以前から、マンションを買ったら深型の食洗機を付けたいと考えていたので
浅型しか付けられないと説明があったなら覚えている筈なんですが…。

[560: 通りがかりさん]

水回りなのでダメージがいくと、かなり広範囲を取り替える必要があるかもしれません。そこだけは注意がいりますね（結構、修理費は高いので）。

[561: 匿名]

食洗機深型不可な件、結構重要な事なのに重要事項説明に書かれていないし、オプション会で食洗機の話を聞いた人だけっていうのは少し腑に落ちないんですよね…外注予定の人はオプション会出ない人もいるのに。。
IHが不可なことなどは担当の方から説明あったし、重説にも書かれているんですけどね。

[562: 契約者さん3]

>>561 匿名さん

確かにIH変更不可の件は資料に記載もありますし、契約時にきちんと説明もありました。
食洗機のディープタイプ不可については全く聞いてないですし資料に記載もないですね。

インテリアオプション会の時に初めて取付不可と知りました。

[563: 契約者さん3]

ちょうど入居者説明会もありますし、疑問点があれば共有していきたいですね。我々住む側はこの先永住する可能性だってあるわけですから、少しでも居心地の良い場所にしていきたいです。

[564: 契約者さん2]

私は食洗機についてはプランナーの方に丁寧に教えて頂きました。深型は不可ですとお聞きしました。設計上深型は無理だとか、、ミドルタイプ用の仕様のようです。ですが外注で深型にするなら個人の責任なので補強工事込みならいいんじゃないんですかね？明日から始まる入居説明会で詳しいことを聞くほうが良さそうですね！

[565: 通りがかりさん]

流山おおたかの森の中古マンションがすごい勢いで価格あがってますね。柏の葉キャンパスはこれから開発なので、流山おおたかの森ほどにならないでしょうが、将来性に期待できます。

向こうは賃貸マンションができても、新築マンションができる気配がないようなので、それで柏の葉キャンパスを見てくれる人が増えてくれると嬉しいです。

[566: 住民板ユーザーさん5]

本日、入居説明会に参加しましたが後ほど資料を良く確認してみると融資取扱事務手数料なるものが11万も手数料として記載されています。確かに住宅ローンは組みますがこの手数料って何なのか？金融機関には別で手数料を払いますし、ネットで調べると不要と書かれているものもありますしよく理解できません。この手数料の中身を理解されている方はいますでしょうか?

[567: 契約者さん1]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
こちらのスレにあるように、プレシスと提携している金融機関で住宅ローンを組んだ際の事務手数料かもしれません。
事前に説明はなかったと思いますが…ローンの手続きを全て自分で行った方は請求されていないのでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>567 契約者さん1さん
過去にもらった資金計画の書類を見ると、その他の項目に11万円と記載ありますね。
なんか、意図的にその他と表示したような気がしますね。

[569: 通りがかりさん]

融資取扱手数料って、金融機関宛の支払いかと思ってました。違うんですかね。

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
手続き会の時で銀行の人に聞いたけど、よくわからないと言われましたよ。

[571: 契約者さん7]

>>566さん
>>567さん

私はプライベートローンですが融資取扱事務手数料11万かかります。
当初の説明ですと提携ローンでなくとも融資事務手数料以外で登記に必要な手数料と言われました。
よってほぼ全員が11万支払うはずです。(個人で登記を別途委託していない限り)
重要事項説明書P8を参照してみてください。

[572: 契約者さん4]

>>566

長谷工さん、独自の手数料のようです。
自分で手続きするから免除して、と営業さんに伝えましたが、支払いは必須との回答でした。

[573: 内覧前さん]

自分で手続きしても掛かるのですね。。何に対する手数料なのか全く解りませんよね（笑）

[574: 契約者さん1]

>>573 内覧前さん
皆さんほぼ初めての買い物なんだから、もっとわかりやすくきちんと説明して欲しいですよね。
デベロッパーは契約時だけ一生懸命になって後はほとんど放置して契約者を不安にさせます。
どこでもそんなもんなんでしょうかね？

[575: 契約者さん1]

融資事務手数料の件、何の説明もなくひどすぎますね。
払えと言われても何の手数料なのか説明もないのに払う必要あるのだろうか。この手の不明瞭な手数料はトラブルの元なのだから念押しするほど説明するべきだろう。

[576: 契約者さん2]

auのインターネット代は管理費に含まれるんでしたっけ？昨日の入居者説明会で聞いたとは思うんですが、覚えることが多すぎて失念してしまいました笑

[577: 匿名]

>>576 契約者さん2さん
管理費と同じ方法で引き落とされますが、管理費とは別で550円発生しますね

[578: 契約者さん2]

>>577 匿名さん
ご回答ありがとうございます！助かりました！

[579: 匿名さん]

手続き会で浄水フィルターの説明があったと思うんですが、定期交換を申し込みますか？

[581: 契約者さん2]

>>577 匿名さん
ネットサービスのみの契約であれば管理費に含まれている550円、電話サービス（固定電話等）を申し込まれた方は+550円の追加になるんじゃないですかね？

[582: 契約者さん5]

>>579 匿名さん
定期交換申込みました。ユーザー登録をして無料で保証10年延長。家族も2人なので4ヶ月に1回交換を目安にお願いしました。家族が増えれば3ヶ月にする予定です。配管も新築マンションで綺麗だとのことなので高除去性能タイプ（月々4070円送料込）にしました。ウォーターサーバーをお願いするより、月々1000円+水道料金ならお手頃かなと個人的には思います。

[583: 匿名]

>>581 契約者さん2さん
重要事項説明書P.19のインターネット4項を参照下さい。

インターネット利用料が550円である事、管理費とは別にインターネット利用料を徴収する事が記載されています。

また、P.24<別表1>の間取り別月額費用の表にも、管理費とは別に550円のインターネット利用料の記載があります。

[584: 通りがかりさん]

固定電話だともっと高かったのでは。

[585: 契約者さん5]

>>583 匿名さん
ご回答ありがとうございます。管理費とは別にインターネット料金550円ですね。契約当初に頂いた資金計画書の月々支払と相違ないので、個人としては予定の範囲内、問題なしです！
>>583 通りがかりさん
オプションを追加していけば高くなりますね。

[586: 契約者さん1]

みなさんはガスの契約はどちらにしますか？また、オススメのガス会社はありますか？

京葉ガスなら「ゆかほっと / エコまる割ドライ」が適用されるので、追加で9%の割引があるようです。更に口座振替にすると毎月のガス料金から55円（税込）割引になるようですが、全体的に安いのかどうかイマイチ解らなくて...

[587: 住民でない人さん]

>>576 契約者さん2さん
管理費内で500円とKDDIから聞きました

[588: 契約者さん3]

私も入居者説明会の際にKDDIさんから管理費にincludeされているとお聞きしたような記憶もありますが、>>583 さんのおっしゃる通り、重説には別途徴収と書いてありますね。個別にKDDIに支払うわけではなく、管理組合が各戸に（管理費とともに）徴収し、一括してKDDIに支払うという事だと認識しています。

[590: 通りがかりさん]

どんどん商業施設ができていますね。驚きました。

[591: 契約者さん1]

KOIL LINK GARAGEにケーキ屋さんがオープンしたのが嬉しいです。

Hiramatsu Hotelsでパティシェをされてた方のお店だそうで、ますます住むのが待ち遠しくなりました。

[592: 匿名さん]

>>591 契約者さん1さん
三井不動産はこれから柏の葉キャンパス地区においてマンションよりも商業施設の開発に力を入れていくそうです。
楽しみですね。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん

ソースありますか？

[594: 通りがかりさん]

>>593 名無しさん

KOILの施設が新たに2つできましたし、閉店したファーストキャビンにコイルガーデンもできるらしいですから、実体としてそうなんじゃないですかね。

[595: 通りがかりさん]

でも、住宅ローン減税については、本当にやきもきしましたね。

金融機関の人たちなんかもアテにならなくて驚きました。

[596: 契約者さん1]

>>595 通りがかりさん

結論どうなるかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん
まさにその通りです。
マンション開発ばかり進んで人口ばかり増やしても生活する上で現状の商業施設だけではバランスが保てません。
個人的にはお洒落なお店も結構ですが食品スーパーがもう少し充実してくれると嬉しいです。

[598: 契約者さん2]

ららぽーとが街のシンボルとして存在する限りは、駅周辺にスーパーは難しそうですよね。おっ母さんが売り場拡大してくれたら歓喜します。私的にはホテル・トリフィートにあるローソンでクックパッドマートが受け取れるようになれば最高です。

[599: 契約者さん]

商業施設では無いですが、本日”三井リンクラボ柏の葉1”のオープンが発表されていますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0217_01/

これからも順次増設予定と記載がありますので、企業誘致にも力を入れていくようです。

[600: 通りがかりさん]

>>596 契約者さん1さん

住宅ローン減税の対象になるそうです。

ただし注意点が、マンションを売る段階です。ここは省エネ基準住宅ではないため、数年後、買い手側が住宅ローン減税を受けられない可能性がある（販売価格が押し下げられる可能性がある）という話も聞きました。

柏の葉キャンパスに省エネ基準に適合する住宅がどれだけあるかわかりませんが、競合がいた場合、その点は認識しなければならなさそうです。