【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[361: 内覧前さん]

>>360 匿名さん
良い情報ありがとうございます！エアコンのコンセント形状についてお尋ねしたいのですが、リビングは単相200V 20Aのコンセント、洋室は単相100V 15Aで大丈夫でしょうか？

[362: 匿名さん]

>>361 内覧前さん
他の部屋はわかりませんが、リビングは200Vと営業担当者から聞いた覚えがあります。アンペアはすいません、聞いてません。
内覧会の時に下見に来てもらい、配線などをチェックしてもらう予定です。

[364: 匿名さん]

登記の書類出さなきゃ

[365: 352匿名です]

IH変更不可の理由ですが、
共用部分の電気系統の配線(幹線)がＩＨの電気容量に対応可能なものになっていないそうです。
リフォームしても無理なので、残念ですね。

[366: 匿名さん]

>>365 352匿名ですさん
そうなんですか。
それは残念ですね。
わざわざ調べて頂いてありがとうございました。

[367: 352匿名です]

いいえ。どういたしまして。
理由がハッキリ分かっただけ、良かったです。

[368: 別物件入居予定者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[369: 契約者さん]

みなさん内覧会に参加される際、プロの方を呼んで同行する方いらっしゃいますか？

ここまでする必要はないですかね？

[370: 入居前さん]

>>369 契約者さん
我が家はプロの同行無しです。
リフォーム外注する場合はリフォーム会社の方が同行してくれる事が多いとは思いますが。

内覧チェックリスト作らないと確認漏れちゃいそうです…

[371: 匿名さん]

>>369 契約者さん
施工不良等の指摘＆修正依頼が出来るチャンスが内覧会の数時間のみに限られており、入居以降に発覚しても直してもらえないので、私は依頼する予定です。プロにお任せしている間、私達は採寸に徹することができるのも助かります。

[373: eマンションさん]

>>371 匿名さん
正確には、引渡後に発覚しても直して貰えないものがある。ではないでしょうか？
詳しくはアフターサービス基準に記載されていますが、その期間であれば見つけてから一年以内であれば大丈夫だと思いますが…

[374: 匿名さん]

>>373 eマンションさん
ご指摘ありがとうございます。
アフターサービスについての記載を失念しておりましたので、確認してみます。

先日届いた案内の中に『内覧会当日以降の手直し箇所の指摘は受けられないので、必ず当日施工会社に漏れなくお伝えください』との記載があったので、施工不良に関しては受け付けてくれないものだと思っていました。

いずれにせよ、私達は初めての分譲マンション購入の為、当日舞い上がってしまい、細かいところまで確認できる余裕がないと思うので、プロの方に同行依頼する予定です。

[375: 匿名さん]

建築時についた傷や凹みみないなものは軽微な修繕だから、アフターサービスの対応にならないと思いますよ。内覧会は、そういった入居前の問題を指摘する場なので、ちゃんと見つけて報告したほうがいいですよ。

[376: 匿名さん]

>>369 契約者さん
いくつか掲示板を見ましたが保険みたいな感じでした。議論も平行線。

安心感を得たいのであればプロに依頼すればいいし、時間があれば自身でチェックリストを作り不具合事例を調べたらいいかと思います。チェックリストやポイントなどはいろんなサイトに書かれています。

[377: 契約者さん]

内覧会同行の件について多くのご意見ありがとうございます。

非常に参考になりました。私も内覧会で舞い上がって確認漏れが出てきそうなのでプロの方に頼みたいと思います！

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん

>>376 匿名さん
私たちも内覧会にホームインスペクターの方に同行して頂きプロの目を借りてチェックする予定なんですが最近の新型コロナの急激な再拡大のピークと内覧会時期がちょうど合いそうな感じになってきたので人数制限がかかりそうですね。1世帯１人の帯同者１人なんて具合に制限されれば身内にするかホームインスペクターの方にするかで悩みそうです。
せっかくだから我が家は身内にしておきたいたいとこですが。

[379: 匿名さん]

家族で来る人もいるだろうから、世帯内であれば人数制限をかけてほしくないなぁ。そもそも問題ないかみるための内覧会なのに、色んな制限を設けられたら不信感が募りそう。

[380: 匿名さん]

本日建物を見てきたのですが廊下側の外観はこれで完成でしょうか？

この色合いだと単調なデザインで昔の団地っぽく感じてしまいショックでした。
所々にダーク系の色や端の方にある水色のようなすりガラス？を入れて欲しかったです。

[381: 内覧前さん]

>>380 匿名さん
お写真ありがとうございます。
カタログの外観完成予想CGと同じ雰囲気なので、これで完成なんですかね？実際に観ていないので何とも言えませんが、写真を見る限り確かに色が単調なので団地感ありますね。。せめて共用廊下の柵下の部分を濃いブラウンやウッド調のパネルを貼ったりなんかしてメリハリをつけてくれたら、もう少し引き締まって見えるのになぁって思いました。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん

カコイが外れているので、一応完成なのではないでしょうか。団地っぽいとのことですが、そんなにネガティブにならなくても大丈夫じゃないですかね。エントランスアプローチなどができてきたりすれば、また違う印象を受けると思いますよ。

あとウエルシアとの色調が相まってしまってる感じもします。

[383: 匿名です]

>>380匿名さん
お写真有り難うございます。

そうですね。
写真ですと色合いが同じで、一体感がありますね～
一寸残念です。

団地感と云うと、鉄柵か、コンクリートのイメージなので、団地からは外れている気がしますけれど…

早く、アプローチの植栽が完成したところを見たいですね。

[384: 匿名です]

↑バルコニー側が鉄柵、廊下側がコンクリートのイメージです。(実家の公団はそうなっています)

[385: 匿名さん]

>>380 匿名さん
写真ありがとうございます。
団地っぽく見えなくもないですが、時間？天気？の影響もあるようにも見えますし、駅側から見ればまた印象も違うと思いますよ！
日が傾いた頃に撮影されたのではないでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>380 匿名さん
お写真アップして頂きありがとうございます。
さすがに団地は言い過ぎかと思いますが少しだけ色気は欲しかったかなとは思いますね。
ただMRにあった建物の模型通りの仕上がりですのでそこまで違和感を感じません。
いずれ大規模修繕の時期になれば簡単な造りのほうが費用も嵩まないため入居者にとってはありがたいのかもしれませんね。
これから外構の仕上げに入っていきますが一つだけ疑問に思ったのがマンションの顔とも言うべきエントランス周りが必要以上に立派に造り上げたバイク置き場のせいで暗い感じになりそうです。
しかもあそこまで壁が立派だと駐車場の出入り口付近に死角が多くなり残念に思いますね。
せっかくのエントランスをもっと強調して欲しかったです。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
バイク置き場は位置的にも明らかに設計ミスだと思います。
ほんとあの壁が死角になって駐車場内の様子が見えづらくなり歩車分離で安全を謳ってますが
かなり危険に感じ、子供が歩いていたら本当に危なく注意して出入りしないとならないと思いました。

[388: 入居前さん]

>>386 匿名さん
バイク置き場は音の関係であの位置なのかと思っていましたがそんなに目立つ壁があるんですね。
植栽があっても変わらないものなのか、その壁自体を見ていないのでなんとも言えませんが気になります。

[389: 匿名さん]

>>388 入居前さん
バイク置き場はせめて電気室の隣りに配置して駐車場の出入り口は見通し良くスッキリさせて欲しかったですね。
せっかく素敵なエントランスもあの壁のおかげで強調されずに残念です。
きっとみなさんも同じ感想を持たれると思いますので是非、現地で確認してみてください。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ちなみにこんな感じでした。

[391: 契約者さん5]

>>390 匿名さん
騒音対策の壁でしょうね。どのくらいの防音効果があるのかは解りませんが、無かったら無かったで騒音の苦情が来ると思いますし、仕方ないのかなあって思います。それにしても、横に長くて迫力ありますね。カッコいいです。

[392: 匿名さん]

>>391 契約者さん5さん
同感です。私もかっこいいと思いました。
内覧も待ち遠しいです。

[393: 匿名さん]

>>389 匿名さん

電気室の隣だと、火災などが発生して連鎖するので難しかったのでしょう。他だと駐車場を減らすことになりそうですし。悩んだ結果でしょうね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
電気室の隣りも車庫ですから火災の連鎖なら同じなのでは？
その分バイク置き場を駐車スペースにして見通し良くした方が壁もなく安全かなと思いました。
感じかたは人それぞれなので何がベストかはわかりませんけどね。

[395: 内覧前さん]

>>390 匿名さん
お写真ありがとうございます。
カタログのLANDPLANのページにある外観完成予想CGとほぼ同じ構図なので、と大変参考になりました。

バイク駐車場の壁は、まだコンクリートむき出しの状態なので、これから建物と同じタイルが貼られ、手前の植栽が壁の高さくらいまで育てば、雰囲気が大分変わると思います。

個人的な感想として、バイク置き場の壁面と、手前の植栽のおかげで、むしろセットバックしたエントランスに高級感（もしくは重厚感）が出るような気がします。セキュリティの観点からも、住民以外が敷地内に立ち入りにくく、安心感があります。

夜に明かりが灯れば、また違った表情を見せてくれそうで楽しみです。

[396: 契約者さん8]

外観の件、同感です。
裏ももう少しこだわってほしかったですよね。
ライティングの計画に期待です。
自分に言い聞かせているわけではありませんが、マンションの外観に求められるのは普遍性なのではないかと思うようにしています。
プラスα敷地内の植栽等で季節の移ろいを感じられれば十分素敵なのではと考えます。

[397: 匿名さん]

>>395 内覧前さん
参考にして頂きありがとうございます。
セキュリティの観点からすると良いのかもしれません。
完成するまでは評価するべきではありませんね。
エントランスアプローチのプレシス柏の葉キャンパスのネーミングが入った門柱もコンクリートの間から配線がきてましたので、おそらく夜間には文字が光る仕様になってそうですね。
竣工が楽しみです。

[398: 契約者さん8]

基準が分かりませんが柏の葉キャンパスが1位のようです。首都圏の人気駅ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2201/15/news021.html

[400: 匿名さん]

MRに置いてあったダイニングテーブルのサイズをご存知の方いらっしゃいますか？

ご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると助かります。

[401: 匿名]

>>400 匿名さん
確か150センチでしたよ！ご参考まで。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ありがとうございます。非常に助かりました！

[403: 匿名]

内覧会、皆さんはどうされますか？
内覧会に業者同行を依頼すべきか悩みますね。

内覧会で見つけられなかったことはアフターサービス対応になるだろうから大丈夫かなと思っていたのですが、
長谷工は内装がひどいとか、
結局のらりくらりと交わして対応してくれないという口コミもあって
不安になりました。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3929/res/179-278/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/131-181/

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
昨日、とあるyoutuberさんが新築戸建てを注文し、とんでもない施工不良の自宅を公開していた動画をみて、やはり内覧会同行を頼んでおいたほうが安心だなって思いました。もちろん、分譲マンションと注文住宅は全く性質が異なることも理解していますし、プレシスは第三者機関によるチェックも行われるので、他のマンションよりは安心だとは思いますが、我が家はエコカラット等（条件付き）をオーダーすると無料で内覧会同行をしていただける業者にお願いするつもりです。

[405: 内覧前さん]

>>403 匿名さん
うちは今のところ業者は考えていません。
内覧のチェックポイントを確認しているところです。
ご不安があるようでしたら同行してもらった方が安心ですよね。
404さんの仰るようにさまざまな検査があるようでそこは有難いです。
自分で確認するからにはチェックシートを持参するなどしてしっかり見てこようと思います。

https://www.presis.com/advantage/

[406: 匿名]

>>405 内覧前さん
URL ありがとうございます。
大変参考になりました。

[407: 匿名]

>>404 匿名さん
第三者機関によるチェックがあるんですね。
安心材料になりました。
我が家も内装業者に同行お願いを検討しようと思います。
アドバイスありがとうございます。

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん
内覧会にホームインスペクターに同行して頂くのは入居者のほとんどが建築に関して言えばど素人ですから有効な手段ですね。
またホームインスペクターの方は経験上プレシスならプレシスとマンションブランドで欠点を見つけやすいと思います。
せっかくなら粗探しせずに暮らしたところですが人生で一番大きな買い物ですからそこは譲れないところですね。

[409: 匿名です]

内覧会のご案内を見ますと、
1時間で終わらせ、施工会社に伝えるよう記入されていますが、内覧業者の方と同行する場合1時間で見終わるものでしょうか。
採寸する場合は1時間で修復箇所を指摘したあとに、再入室しマンションには合計三時間まで滞在出来るようですが…延長してもらえるのか不安です。

[410: 契約者さん1]

千葉大の南側(おっかさん前)木を伐採していたのであの辺りがインターの敷地になるんですかね？