プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/
公式URL:
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求:
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...
所在地:千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地(地番)
交通:つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.68平米~75.04平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
キーワード:大規模マンション
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2021-04-22 14:01:09
【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス
341:
匿名さん
[2021-12-23 01:35:11]
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342:
匿名さん
[2021-12-23 02:02:26]
<<340匿名さん
受信機器が無いと言っても、今時皆さんスマホはお持ちでしょうから、無いとは言えないのではないでしょうか。(アプリはいつでもダウンロード出来ますし) |
343:
匿名さん
[2021-12-23 02:39:19]
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344:
匿名さん
[2021-12-23 10:52:01]
火災保険は、住居の階数やハザードマップによって検討するプランが変わります。あくまで私の場合ですが、ベーシックな火災保険にだけ加入予定です。
地震保険は正直必要無いと思っています。共用部分は建物自体の保険が適用されるので、主に専用部分内の保証になると思いますが、保険に入るより地震に備えて家具を固定したり、落下すると怪我をするような物を高い位置に置かない等の対策をしておくほうが有用です。 ただし、地震保険料控除もあるので、賢く運用すると良いかもしれません。 |
345:
匿名さん
[2021-12-23 11:35:08]
火災保険は重要です。
例えば、隣の部屋から出火し自室に被害が出た場合、重大な過失でない限り「失火責任法」という法律により、基本的に隣の家に損害賠償請求はできません。プレシスはオール電化ではないので、延焼から自分の部屋を守るために、自分で火災保険に入っておく必要があります。 https://kasai.insweb.co.jp/rinka-enshou/ |
346:
契約者さん1
[2021-12-23 13:49:30]
皆さま
火災保険、地震保険に関してありがとうございました。大変参考になりました。加入前提で自分でも色々調べてみたいと思います! |
347:
匿名
[2021-12-23 16:43:18]
今日の16時頃です。
1階のお部屋の駐車場部分に、植樹がされてました。 エントランスには大きな岩(?)が設置されてました。 マンションの名前等が入るのかもですね! 下手な画像ですみません。 ご参考までに。 |
348:
契約済みさん
[2021-12-23 16:51:50]
>>347 匿名さん
お写真ありがとうございます!現地までなかなか行けないので有り難いです。ついにエントランス周りにも着手したんですね。カタログをみると右側のくぼみにマンション名が入るみたいです。 |
349:
匿名さん
[2021-12-23 17:24:41]
一階のお庭はもっと簡素なイメージでしたが、雰囲気があっていいですね。
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350:
匿名さん
[2021-12-23 21:08:04]
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351:
匿名さん
[2021-12-24 09:03:12]
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352:
匿名さん
[2021-12-24 13:31:13]
>>351匿名さん
私もIH派なので、契約前に聞きましたが、変更不可だそうです。 卓上のIHを使う分には問題無いかと思いますが、 電気は全戸一括して料金を割り引いているので、使用料の限度が有るようです。 今時のマンションは、IHを選べないところばかりでした。 |
353:
匿名さん
[2021-12-24 13:33:10]
↑使用料でなく、使用量です。
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354:
匿名さん
[2021-12-24 15:17:51]
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355:
契約者さん5
[2021-12-24 16:54:16]
私もMRで質問したらIHに交換はできないと言われました
残念ですよね |
356:
匿名さん
[2021-12-24 18:21:47]
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357:
匿名さん
[2021-12-26 23:56:24]
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359:
352匿名です
[2022-01-02 15:14:18]
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360:
匿名さん
[2022-01-03 14:34:02]
今日、家電量販店でエアコンを購入してきました。
2022年モデルがそろそろ出始めている関係で2021年モデルは昨年の夏頃と比較するとかなり値下げされてました。 3台合計で夏よりも6万円ほど安く購入できました。 |
361:
内覧前さん
[2022-01-03 19:36:15]
>>360 匿名さん
良い情報ありがとうございます!エアコンのコンセント形状についてお尋ねしたいのですが、リビングは単相200V 20Aのコンセント、洋室は単相100V 15Aで大丈夫でしょうか? |
362:
匿名さん
[2022-01-04 01:27:24]
>>361 内覧前さん
他の部屋はわかりませんが、リビングは200Vと営業担当者から聞いた覚えがあります。アンペアはすいません、聞いてません。 内覧会の時に下見に来てもらい、配線などをチェックしてもらう予定です。 |
364:
匿名さん
[2022-01-08 06:17:30]
登記の書類出さなきゃ
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365:
352匿名です
[2022-01-08 18:42:44]
IH変更不可の理由ですが、
共用部分の電気系統の配線(幹線)がIHの電気容量に対応可能なものになっていないそうです。 リフォームしても無理なので、残念ですね。 |
366:
匿名さん
[2022-01-09 05:00:58]
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367:
352匿名です
[2022-01-09 18:59:47]
いいえ。どういたしまして。
理由がハッキリ分かっただけ、良かったです。 |
368:
別物件入居予定者
[2022-01-09 20:20:49]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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369:
契約者さん
[2022-01-11 15:36:48]
みなさん内覧会に参加される際、プロの方を呼んで同行する方いらっしゃいますか?
ここまでする必要はないですかね? |
370:
入居前さん
[2022-01-11 16:28:52]
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371:
匿名さん
[2022-01-11 17:55:02]
>>369 契約者さん
施工不良等の指摘&修正依頼が出来るチャンスが内覧会の数時間のみに限られており、入居以降に発覚しても直してもらえないので、私は依頼する予定です。プロにお任せしている間、私達は採寸に徹することができるのも助かります。 |
373:
eマンションさん
[2022-01-11 18:55:23]
>>371 匿名さん
正確には、引渡後に発覚しても直して貰えないものがある。ではないでしょうか? 詳しくはアフターサービス基準に記載されていますが、その期間であれば見つけてから一年以内であれば大丈夫だと思いますが… |
374:
匿名さん
[2022-01-11 20:49:48]
>>373 eマンションさん
ご指摘ありがとうございます。 アフターサービスについての記載を失念しておりましたので、確認してみます。 先日届いた案内の中に『内覧会当日以降の手直し箇所の指摘は受けられないので、必ず当日施工会社に漏れなくお伝えください』との記載があったので、施工不良に関しては受け付けてくれないものだと思っていました。 いずれにせよ、私達は初めての分譲マンション購入の為、当日舞い上がってしまい、細かいところまで確認できる余裕がないと思うので、プロの方に同行依頼する予定です。 |
375:
匿名さん
[2022-01-11 21:16:03]
建築時についた傷や凹みみないなものは軽微な修繕だから、アフターサービスの対応にならないと思いますよ。内覧会は、そういった入居前の問題を指摘する場なので、ちゃんと見つけて報告したほうがいいですよ。
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376:
匿名さん
[2022-01-12 00:23:42]
>>369 契約者さん
いくつか掲示板を見ましたが保険みたいな感じでした。議論も平行線。 安心感を得たいのであればプロに依頼すればいいし、時間があれば自身でチェックリストを作り不具合事例を調べたらいいかと思います。チェックリストやポイントなどはいろんなサイトに書かれています。 |
377:
契約者さん
[2022-01-12 00:43:57]
内覧会同行の件について多くのご意見ありがとうございます。
非常に参考になりました。私も内覧会で舞い上がって確認漏れが出てきそうなのでプロの方に頼みたいと思います! |
378:
匿名さん
[2022-01-12 16:36:48]
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379:
匿名さん
[2022-01-12 17:43:23]
家族で来る人もいるだろうから、世帯内であれば人数制限をかけてほしくないなぁ。そもそも問題ないかみるための内覧会なのに、色んな制限を設けられたら不信感が募りそう。
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380:
匿名さん
[2022-01-13 16:29:42]
本日建物を見てきたのですが廊下側の外観はこれで完成でしょうか?
この色合いだと単調なデザインで昔の団地っぽく感じてしまいショックでした。 所々にダーク系の色や端の方にある水色のようなすりガラス?を入れて欲しかったです。 |
381:
内覧前さん
[2022-01-13 17:09:07]
>>380 匿名さん
お写真ありがとうございます。 カタログの外観完成予想CGと同じ雰囲気なので、これで完成なんですかね?実際に観ていないので何とも言えませんが、写真を見る限り確かに色が単調なので団地感ありますね。。せめて共用廊下の柵下の部分を濃いブラウンやウッド調のパネルを貼ったりなんかしてメリハリをつけてくれたら、もう少し引き締まって見えるのになぁって思いました。 |
382:
匿名さん
[2022-01-13 18:05:53]
>>380 匿名さん
カコイが外れているので、一応完成なのではないでしょうか。団地っぽいとのことですが、そんなにネガティブにならなくても大丈夫じゃないですかね。エントランスアプローチなどができてきたりすれば、また違う印象を受けると思いますよ。 あとウエルシアとの色調が相まってしまってる感じもします。 |
383:
匿名です
[2022-01-13 18:47:25]
>>380匿名さん
お写真有り難うございます。 そうですね。 写真ですと色合いが同じで、一体感がありますね~ 一寸残念です。 団地感と云うと、鉄柵か、コンクリートのイメージなので、団地からは外れている気がしますけれど… 早く、アプローチの植栽が完成したところを見たいですね。 |
384:
匿名です
[2022-01-13 18:57:34]
↑バルコニー側が鉄柵、廊下側がコンクリートのイメージです。(実家の公団はそうなっています)
|
385:
匿名さん
[2022-01-14 00:24:08]
>>380 匿名さん
写真ありがとうございます。 団地っぽく見えなくもないですが、時間?天気?の影響もあるようにも見えますし、駅側から見ればまた印象も違うと思いますよ! 日が傾いた頃に撮影されたのではないでしょうか? |
386:
匿名さん
[2022-01-14 10:11:11]
>>380 匿名さん
お写真アップして頂きありがとうございます。 さすがに団地は言い過ぎかと思いますが少しだけ色気は欲しかったかなとは思いますね。 ただMRにあった建物の模型通りの仕上がりですのでそこまで違和感を感じません。 いずれ大規模修繕の時期になれば簡単な造りのほうが費用も嵩まないため入居者にとってはありがたいのかもしれませんね。 これから外構の仕上げに入っていきますが一つだけ疑問に思ったのがマンションの顔とも言うべきエントランス周りが必要以上に立派に造り上げたバイク置き場のせいで暗い感じになりそうです。 しかもあそこまで壁が立派だと駐車場の出入り口付近に死角が多くなり残念に思いますね。 せっかくのエントランスをもっと強調して欲しかったです。 |
387:
匿名さん
[2022-01-14 10:22:55]
>>386 匿名さん
バイク置き場は位置的にも明らかに設計ミスだと思います。 ほんとあの壁が死角になって駐車場内の様子が見えづらくなり歩車分離で安全を謳ってますが かなり危険に感じ、子供が歩いていたら本当に危なく注意して出入りしないとならないと思いました。 |
388:
入居前さん
[2022-01-14 11:16:30]
>>386 匿名さん
バイク置き場は音の関係であの位置なのかと思っていましたがそんなに目立つ壁があるんですね。 植栽があっても変わらないものなのか、その壁自体を見ていないのでなんとも言えませんが気になります。 |
389:
匿名さん
[2022-01-14 12:31:20]
>>388 入居前さん
バイク置き場はせめて電気室の隣りに配置して駐車場の出入り口は見通し良くスッキリさせて欲しかったですね。 せっかく素敵なエントランスもあの壁のおかげで強調されずに残念です。 きっとみなさんも同じ感想を持たれると思いますので是非、現地で確認してみてください。 |
390:
匿名さん
[2022-01-14 12:35:28]
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391:
契約者さん5
[2022-01-14 13:01:38]
>>390 匿名さん
騒音対策の壁でしょうね。どのくらいの防音効果があるのかは解りませんが、無かったら無かったで騒音の苦情が来ると思いますし、仕方ないのかなあって思います。それにしても、横に長くて迫力ありますね。カッコいいです。 |
392:
匿名さん
[2022-01-14 13:09:30]
|
393:
匿名さん
[2022-01-14 13:28:31]
|
394:
匿名さん
[2022-01-14 13:54:03]
>>393 匿名さん
電気室の隣りも車庫ですから火災の連鎖なら同じなのでは? その分バイク置き場を駐車スペースにして見通し良くした方が壁もなく安全かなと思いました。 感じかたは人それぞれなので何がベストかはわかりませんけどね。 |
395:
内覧前さん
[2022-01-14 18:29:54]
>>390 匿名さん
お写真ありがとうございます。 カタログのLANDPLANのページにある外観完成予想CGとほぼ同じ構図なので、と大変参考になりました。 バイク駐車場の壁は、まだコンクリートむき出しの状態なので、これから建物と同じタイルが貼られ、手前の植栽が壁の高さくらいまで育てば、雰囲気が大分変わると思います。 個人的な感想として、バイク置き場の壁面と、手前の植栽のおかげで、むしろセットバックしたエントランスに高級感(もしくは重厚感)が出るような気がします。セキュリティの観点からも、住民以外が敷地内に立ち入りにくく、安心感があります。 夜に明かりが灯れば、また違った表情を見せてくれそうで楽しみです。 |
396:
契約者さん8
[2022-01-15 00:37:07]
外観の件、同感です。
裏ももう少しこだわってほしかったですよね。 ライティングの計画に期待です。 自分に言い聞かせているわけではありませんが、マンションの外観に求められるのは普遍性なのではないかと思うようにしています。 プラスα敷地内の植栽等で季節の移ろいを感じられれば十分素敵なのではと考えます。 |
397:
匿名さん
[2022-01-15 03:39:52]
>>395 内覧前さん
参考にして頂きありがとうございます。 セキュリティの観点からすると良いのかもしれません。 完成するまでは評価するべきではありませんね。 エントランスアプローチのプレシス柏の葉キャンパスのネーミングが入った門柱もコンクリートの間から配線がきてましたので、おそらく夜間には文字が光る仕様になってそうですね。 竣工が楽しみです。 |
398:
契約者さん8
[2022-01-15 14:25:41]
基準が分かりませんが柏の葉キャンパスが1位のようです。首都圏の人気駅ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2201/15/news021.html |
400:
匿名さん
[2022-01-16 20:32:58]
MRに置いてあったダイニングテーブルのサイズをご存知の方いらっしゃいますか?
ご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると助かります。 |
401:
匿名
[2022-01-16 23:14:31]
|
402:
匿名さん
[2022-01-17 01:31:50]
|
403:
匿名
[2022-01-18 22:10:03]
内覧会、皆さんはどうされますか?
内覧会に業者同行を依頼すべきか悩みますね。 内覧会で見つけられなかったことはアフターサービス対応になるだろうから大丈夫かなと思っていたのですが、 長谷工は内装がひどいとか、 結局のらりくらりと交わして対応してくれないという口コミもあって 不安になりました。。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3929/res/179-278/ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/131-181/ |
404:
匿名さん
[2022-01-18 23:19:27]
>>403 匿名さん
昨日、とあるyoutuberさんが新築戸建てを注文し、とんでもない施工不良の自宅を公開していた動画をみて、やはり内覧会同行を頼んでおいたほうが安心だなって思いました。もちろん、分譲マンションと注文住宅は全く性質が異なることも理解していますし、プレシスは第三者機関によるチェックも行われるので、他のマンションよりは安心だとは思いますが、我が家はエコカラット等(条件付き)をオーダーすると無料で内覧会同行をしていただける業者にお願いするつもりです。 |
405:
内覧前さん
[2022-01-18 23:46:16]
>>403 匿名さん
うちは今のところ業者は考えていません。 内覧のチェックポイントを確認しているところです。 ご不安があるようでしたら同行してもらった方が安心ですよね。 404さんの仰るようにさまざまな検査があるようでそこは有難いです。 自分で確認するからにはチェックシートを持参するなどしてしっかり見てこようと思います。 https://www.presis.com/advantage/ |
406:
匿名
[2022-01-19 02:48:28]
|
407:
匿名
[2022-01-19 02:50:31]
|
408:
匿名さん
[2022-01-19 13:29:34]
>>403 匿名さん
内覧会にホームインスペクターに同行して頂くのは入居者のほとんどが建築に関して言えばど素人ですから有効な手段ですね。 またホームインスペクターの方は経験上プレシスならプレシスとマンションブランドで欠点を見つけやすいと思います。 せっかくなら粗探しせずに暮らしたところですが人生で一番大きな買い物ですからそこは譲れないところですね。 |
409:
匿名です
[2022-01-23 11:04:28]
内覧会のご案内を見ますと、
1時間で終わらせ、施工会社に伝えるよう記入されていますが、内覧業者の方と同行する場合1時間で見終わるものでしょうか。 採寸する場合は1時間で修復箇所を指摘したあとに、再入室しマンションには合計三時間まで滞在出来るようですが…延長してもらえるのか不安です。 |
410:
契約者さん1
[2022-01-23 14:32:36]
千葉大の南側(おっかさん前)木を伐採していたのであの辺りがインターの敷地になるんですかね?
|
411:
匿名さん
[2022-01-23 14:33:49]
|
412:
匿名さん
[2022-01-23 15:01:24]
>>410 契約者さん1さん
航空写真をみると調整池奥の土地が空いてそうなので南側に建つ可能性はありますね! |
413:
匿名さん
[2022-01-23 15:08:45]
>>409 匿名ですさん
インスペクターに依頼してもしなくても、1時間以内に全てを点検するなんて不可能ですよね(笑)入居者説明会のときに詳しく聞いてみるつもりなので、なにか情報があればここで共有しますね! |
415:
匿名さん
[2022-01-24 00:13:54]
|
416:
匿名です
[2022-01-24 01:28:40]
|
417:
入居前さん
[2022-01-24 09:14:19]
|
418:
契約者さん1
[2022-01-25 10:09:58]
マンションから徒歩圏内で行ける児童センターはどこにあるのでしょうか?
|
419:
入居予定さん
[2022-01-25 10:36:20]
>>418 契約者さん1さん
柏市の児童センターパンフレットを見る限りでは、徒歩で行くのは難しそうですね。 柏市児童センターパンフレット https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/702/2021.pdf ご質問の意には沿わないかもしれませんが、徒歩圏内でお子さんを一時預かりできる施設ですと、2月に新しいキッズサロンがKOIL LINK GARAGEにオープンするそうです。 みんなで子育てキッズサロンJoia https://kidssalonjoia.wixsite.com/joia |
420:
匿名さん
[2022-01-25 12:40:50]
|
421:
契約者さん1
[2022-01-25 17:08:40]
引越日も確定して、いよいよって感じがしてワクワクしています。
プレシスを選んだ方々と良い関係を築けたら嬉しいです。 みなさん仲良くよろしくお願い致します。 |
422:
入居前さん
[2022-01-25 17:12:41]
柏の葉公園内で事業化を検討しているようですね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/toshikouen/kanminrenkei/marketsound... プレシスは柏の葉公園が近めですので、もし公園内がさらに充実してくれたら嬉しいです。 |
423:
匿名
[2022-01-25 17:49:27]
>>416 匿名ですさん
オプション価格は知らないので比較できないのですが…Panasonicは最新機種が出たばかりで入れ替え時期なので、一つ前のモデルであれば量販店でかなり割引してもらえましたよ!最新機種への拘りがなければですが。。 |
424:
匿名
[2022-01-25 18:02:19]
>>421 契約者さん1さん
いよいよですね!柏の葉キャンパスでの生活楽しみです。 宜しくお願いします! うちは色々外注したので入居日までに終わるか若干不安ですが、引っ越し日がついに決まったので諸々スケジュール決められることにまず一安心しています。 |
425:
契約者さん1
[2022-01-25 18:53:35]
|
426:
匿名さん
[2022-01-25 19:13:55]
>>422 入居前さん
運動施設、飲食店の充実が主な方向性ですね。必須項目を満たせば、併用もするみたいなので、新しい施設も生まれそうです。 ラグビーの試合などでより街を活性化したい思いもあるでしょうから、面白い取り組みですね。 |
427:
匿名さん
[2022-01-25 23:43:27]
|
428:
契約者さん1
[2022-01-26 19:49:33]
皆様引越し会社は決めましたか?
アートの見積りが高くて他にお願いしようかと検討中なのですが皆様はどうお考えですか? |
429:
匿名さん
[2022-01-26 20:27:41]
>>428 契約者さん1さん
幹事会社に決めたほうが何かと楽そうなのでお願いしたいところですが、予想以上の見積額だったので相見積します。 |
430:
匿名さん
[2022-01-26 22:48:16]
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431:
住民板ユーザーさん1
[2022-01-26 23:09:28]
|
432:
匿名さん
[2022-01-26 23:40:06]
|
433:
住民板ユーザー1
[2022-01-27 00:39:47]
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434:
匿名さん
[2022-01-27 01:04:59]
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435:
契約者1さん
[2022-01-27 06:47:07]
>>434 匿名さん
転勤ならともかくプライベートな引っ越しまで面倒を見てくれる会社があるんですね。 大手企業ではなかなかその様な制度は無いと思いますので素晴らしい会社にお勤めなんですね。 費用も会社持ちならば、もちろん一番費用の高い土日の午後1の楽々パックで決まりですね。 うちは個人持ちなのでアートと他社で安いところを比較検討することになりそうです。 |
436:
契約者さん2
[2022-01-27 08:18:55]
皆様、今回確定した引越の際に、新しく購入した家具家電を搬入しても問題ないのしょうか。結構な量の搬入になりそうで時間内に終わるか不安なところです。
|
437:
契約者1さん
[2022-01-27 09:59:22]
確か新規購入の家具家電は幹事会社によって決められた引っ越し日以外でも搬入可能ですよ。間違ってたらごめんなさい。
ただし ●配送車両の停車やエレベーター利用に多くの待ち時間が発生する可能性あり ●マンション近くに停車出来ない可能性あり※マンション周辺道路は駐車禁止 との記載があるので、ご心配のようでしたら一度相談されるのが良いかと思います。 |
438:
評判気になるさん
[2022-01-27 13:47:05]
ちゃんと掲示板が、掲示板として機能してて嬉しい。
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439:
契約者1さん
[2022-01-27 14:45:46]
>>436 契約者さん2さん
時間帯で変わりますが1世帯あたり2時間30分と決まっていますので、その指定時間内で終わらない場合は一旦作業を中断して次の時間の世帯の作業に入ります。 その日の最終の枠が終わり次第で残りの作業開始になると思います。 しかし2時間半は微妙な時間ですよね。 せめて3時間くらいあれば心に余裕をもてたかもしれませんね。 |
440:
契約者さん1
[2022-01-27 15:40:47]
私は検討の結果、今回の引越しは過去に何度か引越しをお願いしている馴染みのある別業社に以来する予定です。
マイノリティじゃないか心配ですが他にも別業社の方がいらっしゃったら安心です。 |
ローンの種類によっては火災保険の加入が必須になっていると思いますので、ご確認を。
私は中階層なので水災なしでそれ以外は付けようと考えており、地震保険は大した家具もないので付保しない方向です。
あと、自動車保険等の特約と被っているものがないか確認も必要です。