【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[301: 名無しさん]

そういえばスーモの無料冊子「新築マンション」の一建設で、プレシス柏の葉キャンパスの写真が掲載されていました。別に何か説明されているわけじゃないですけど、嬉しいものですね。

ちなみに三井不動産レジデンシャルは、柏の葉キャンパスが紹介されていました。

[302: 匿名さん]

クリスマスイヴには柏の葉で花火が上がるそうです。T-SITEでは12日までキャンドルナイトが開催されていたり素敵な企画が沢山あって、今から住むのが楽しみです！

[303: 契約者さん5]

>>296 匿名さん
私はマンション専任の税理士さんにお伺いし、また自分でも調べましたが、0.7%のようですが。
何をどうみたら1%のままなのでしょうか。

[304: 契約者さん8]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20211206-00271027
2021年11月中に契約をしていれば入居が次の年になっても現行制度になるみたいですけど…どうなんですかね？
反故にされそうな雰囲気プンプンですね笑

[305: 匿名]

>>303 契約者さん5さん
296です。
私も自分の調べた限りローン実行日＝引渡日の令和4年の新制度適用だと思っている派でダメ元で問い合わせたのですが、マンションの契約日等諸々聞かれ、お宅の場合は旧制度1%です、との回答でした。柏税務署です。正式な発表がまだなので何が起こるか分かりませんが、、

[306: 名無しさん]

>>303 契約者さん5さん

だったら0.7%なんじゃないですか？

[307: 匿名さん]

基本的に税務署の説明の方が行政に近いから、確かなんじゃないかな。行政は誤ったことを言いたくないから、不確かなことは断言しないし。

あと衆議院の議員は以下のようなコメントしてる。
https://twitter.com/matusimamidori/status/1468480752480559104?t=fpjRBC...

住宅ローンは基本的にローン実行日・引き渡し日で、契約日で考えるのはあまり慣例がないんだよね。だから、全体的に混乱してそうな気がする。

もちろん、正式に大丈夫とはいえないけど、「何をどうしたら」というような言葉を投げかけるほど、見当違いなことを言ってるわけでもない。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

「住宅ローン減税処置は」ですね

[309: 名無しさん]

国土交通省のQ&Aが非常に参考になると思います。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[311: 契約者さん1]

中古で売買する可能性を考え、プレシス柏の葉キャンパスの性能評価を眺めていたのですが、こちら断熱等性能等級が3なんですね。3だとやはり部屋が寒かったりするのでしょうか。Low-eガラスなどで設備がしっかりしていると考えていたのですが。

[312: 匿名さん]

マンションは戸建てより暖かいイメージがあるので、断熱等級3である事を気にしてはいませんでした。
今戸建てに住んでおり、実家の築50年南向き一階の公団は暖かいと感じます。

床暖があるとエアコンをつけなくても暖かいとも聞きますし、複層ガラスなので、断熱と結露を防げると期待しています。
ただ、バルコニーの奥行きが2mで、直接窓に日が当たら無いでしょうから寒いのかも知れませんし、住んでみないと分からないですね。

[313: 契約者さん2]

>>312 匿名さん
冬は太陽の高度が低いので、ベランダの奥行きが多少あってもリビングの奥まで太陽が差し込むかな？と期待しています。

また、南東向きなので午前中に太陽の光をたっぷり浴びて、Low-E複層ガラスの効果＋マンション特有の気密性を活かして、太陽の熱だけで夜まで部屋の暖かさをキープ出来ると良いのですが、24時間換気システムのために通気孔を常時開けておかなければならず、数時間に1回部屋の空気が入れ替わるので、やはり暖房は必要かもしれません。おっしゃる通り、実際に住んでみないと分かりませんね。

[314: 契約者さん1]

回答いただき、ありがとうございます。最近寒くて心配になっておりました。

[315: 名無しさん]

プレシス柏の葉キャンパスは「省エネ基準適合住宅」に当てはまらず、最低限の住宅ローン減税対象になりそうです。中古販売では不利そうです。

[316: 契約者さん2]

ついにラグビー校の開発事業等定法公開板が立ったようです。

・地上4階建て
・2022年4月着工予定
・2023年9月完了予定

プレシスの共用廊下側から望めると良いですね。楽しみです。

[317: 匿名さん]

すごいですね。寄宿はどこにできるんでしょうね？都内から通う子もいたりするんでしょうか。

[318: 契約者さん]

上の学年になっていくと都内含め遠方からも通うお子さんがいそうですね。世界各国から教員採用ということですがコロナが落ち着くことを願うばかりです。

話変わりますが駐輪場抽選の案内、まだきてないですよね

[319: 匿名さん]

タワーマンションの価格下落が抑えられそうですね。私達にとっても好影響がありそうです。