【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
あの土地は確か大和ハウスさんが所有しておりロイネットホテルの計画があったと記憶しております。
それがトリフィートになったのか定かではありませんが、いずれにせよプレシスは静かな環境なのであまり賑やかにはなって欲しくないですね。

[246: 契約者さん]

税制改正大綱だしてから施行までが急なんだよ
せめて丸一年は空けてくれないと

[247: 匿名さん]

食洗機(深型)の取付可否について問い合わせたところ、キッチン強度の関係で取付不可という回答でした。
もし外注で深型を取り付ける場合は自己責任でという事になりそうです。

[248: 匿名さん]

固定資産税の減免処置も受けられないのか。残念。

[249: 住民板ユーザーさん6]

>>248 匿名さん
2022年度の税制改正の中にそれも盛り込まれているのでしょうか？決定的な事項だとしたら残念ですね。

ただ、住宅ローン控除については、今年11月末までに既に売買契約していれば、残債の1%控除を13年間受けられると思っています。滑り込めていると信じたい！

[250: 匿名]

>>249 住民板ユーザーさん6さん

契約＝ローン実行日（引き渡し日）のことを指すと何かで読んだので、13年は可能でも1%は難しいのではないかと思っています。色々もやもやするので早く詳細が知りたいですね。。

[251: 購入者さん]

>>250 匿名さん

こんな記事もあります。おっしゃる通り、住宅ローン減税は、実行年度に左右されますが、11月末までは国として住宅ローン減税の延長を呼びかけていたので、物件契約日で決定するんじゃないのか？ということですね。
まぁ、法律が決まるまでなんともいえなさそうです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111354?s=09

[252: 契約済みさん]

なるほど...『契約＝物件を契約した日』なら、私達は13年1%控除組に入りますが、『契約＝ローン実行日』という定義なのであれば、令和4年度税制改正の内容が適用される可能性があるって事なんですね。そもそも定義が曖昧な事じたいがおかしいですよね。

[253: 契約者さん1]

リビングと洋室、それぞれのエアコン専用コンセントの形状をご存じの方いらっしゃいますか？

[254: 匿名]

>>251 購入者さん
250です。物件契約日という案もあるんですね！是非そうなって欲しいです。逆さや解消といえど、控除額が結構変わるのでうちにとっては大事です…。

[255: 匿名]

>>247 匿名さん
深型だめなんですか…かなりショックです。強度の関係と言われてしまうと外注先でOKでても心配ですね。けど、浅型は2人分も入らないと言われているので外注先に相談してどうにか深型入れたいです。247さんはどうされる予定ですか？

[256: 契約者さん5]

私も食洗機深型を外注する予定でしたが、キッチン強度の問題でプレシスのフレタスキッチンには入れれないと言われました。
深型を入れるならキッチン自体を交換の可能性もあるらしいので諦めて浅型にしました。
フレタスキッチンおしゃれですが深型入れれないのはかなりショックです。

[257: 匿名]

浅型だとフライパンとか大きい鍋が洗えない！って思ってたんですが、結局予洗いしないといけないし、予洗いするついでに洗っちゃえ！ってなるので、私は浅型派です。1つの鍋を洗うのは手洗いでも苦じゃないけど、人数分のカトラリーや茶碗をチマチマ洗うのは面倒。そんな方に浅型はオススメです。

[258: 契約者さん1]

話を変えてしまい恐縮ですが、柏市のゴミ分別が大変と聞いて今から不安です。都内と同じ感覚で捨てると回収されないことあるんでしょうか？

[259: 匿名さん]

契約は不動産会社との売買契約日（税務署確認済み）、
ローン契約はこれからでも大丈夫と言われました。

[260: 契約者さん1]

>>258 契約者さん1さん

他県から柏市に引っ越してきましたが、厳しいと感じたことはありません。
燃えるゴミに缶、ビンを入れたりおもちゃ等の大きいプラスチックゴミを入れており回収されなかった方を見たことはありますが、普通に出す範囲は問題ないかと思います。

ちなみに柏市は家具家電等の廃棄については都内より寛大です。カラーボックスや小さなテーブルなど120センチ以下家具や自転車等無料回収のものも多く、都内の親族が驚いておりました。

[261: 購入者さん]

>>259 匿名さん

こちら確認ありがとうございます。非常に希望が持てます！

[262: 契約者さん3]

深型食洗機が取り付けできないと書き込んでくださった方は、長谷工とタカラスタンダードどちらに確認されましたか？
私も外注について聞きたいことがあるのですが、こういった場合どこに連絡すればいいのか分からず…

[263: 匿名さん]

>>255 匿名さん
私はオプションの浅型を入れる予定です。
もし現在深型を使われている場合は、浅型に変更するのはハードル高そうですね…。

[264: 匿名さん]

区画整理事業が６年くらい長引くそうですね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ということは不動産登記も6年ずれ込むってことですか？

[266: 匿名さん]

>>262 契約者さん3さん
私は長谷工インテックに問い合わせたら回答もらえました。
ご参考になれば幸いです。

[267: 契約者さん3]

>>266 匿名さん
ありがとうございます、とても助かります！

[268: 匿名さん]

都市軸道路の工事が終わったら、ホテル前の道路がかなり活発になりそうですね。

[269: 匿名さん]

2022年度末に柏たなか駅まで、2023年度末に江戸川超えて埼玉県まで伸びると16号線ほどにはならずとも通行量増えそうですね。三郷のIKEAに行きやすくなったりとメリットもありますが。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
開通したら常磐道渋滞時のいい迂回ルートになりかなり混雑しそうですね。
ただ江戸川の橋が有料になりETCが使えないぶんどうかなって感じですね。

[271: 匿名さん]

ここってスラブ厚はどのくらい何でしょうね。子どもがいるので、防音に配慮した敷物を用意しようか悩んでしまって。

[272: 契約者さん1]

どこの集合住宅でも子供の足音のクレームは出るので、ジョイントマットなど敷いておいた方が良いと思いますよ！

[273: 匿名さん]

足音にクレームが出るかはわかりませんが、遮音等級が普通なのと二重サッシで外の音が聞こえにくく静かな分、中の音が気になるかもしれないですね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

ここって二重サッシなんですか？　複層ガラスなだけかと思ってました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
私も複層ガラスかと思ってました。

[276: 内覧前さん]

プレシスは二重サッシではなく、Low-E複層ガラスの断熱タイプ（日射取得型）だったかと思います。全戸南東向きのメリットを最大限に活かせる、少々お高いガラスを採用しています。

[277: 273です]

訂正します。
複層ガラスの誤りでした。

[278: 匿名さん]

ただし共用廊下側は、普通のガラス窓だったはずです。間取りの冊子で気づきました。

[279: 内覧前さん]

共用廊下側は単板ガラスなんですかね？
リフォームで内窓を付けるっていう手もありますが、二重サッシは外側の窓が結露しやすいんですよね。。

ただ、お子さんの足音対策（重量床衝撃音）なら、窓というより床にマットを敷いたほうが効果はありそうな気がします。

[280: 契約者さん]

>>276 内覧前さん
断熱タイプの窓ガラスだと初めて知りました。
外注業社に依頼して断熱フィルムを貼ろうかと思ってましたが、必要ないでしょうか。

[281: 契約者さん]

全て複層ガラスと聞きました。Low-E採用部は分かりません。確かな情報は販売元に確認した方がよさそうです。

[282: 匿名さん]

>>281 契約者さん

そうでしたか。勘違いしておりました。ありがとうございます。

[283: 匿名さん]

かなり店舗ができますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1203/

[284: 契約者さん3]

>>283 匿名さん
今から楽しみですね。

[285: 契約者さん3]

>>283 匿名さん
北千住にある『カフェわかば堂』さんも来るんですね！可愛いお店が沢山増えるのは楽しみです。

[286: 匿名さん]

ビジネス向けの記事ですが、柏の葉が取り上げられています。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01859/00006/

[287: 匿名]

住宅ローン減税の改悪、残高上限3000万案も加わりましたね…。

[288: 住民板ユーザーさん6]

>>287 匿名さん
我々には現行制度がそのまま適用されることを信じましょう！

[289: 匿名さん]

以前のレスの記述で、税務署にも確認した上で現行制度適用らしいですよ。

まぁ法律が実際に施行されるまでわからないですけど。

[290: 契約者さん5]

0.7％でも期間が15年になればお得なんですけどね。現行の13年1%なら万々歳ってところですが、どうなることやら。

[291: 匿名さん]

そもそも消費税が8%から10%に増税した緩和策としての1%控除だったはず。

5万円のクーポン券を配るための事務費967億円は出せるのに。もう茶番すぎて笑っちゃいますね。

[292: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん6さん
すでに住民ローン減税を受けている方もどうやら今回の条件に変更になるらしいので私達もやはり希望通りとはいかないようです。
その分の金利を補うべく各銀行も低金利での借り換えのキャンペーンを実施してくるでしょうね。
こちら側も知恵を使って対抗しましょう。

[293: 住民板ユーザーさん6]

>>292 匿名さん
ソースはマンマニさんのTwitterですが、既に住宅ローンが走っている人が新制度に移行することはまずないようです。
そして、既に契約していれば、来年中に入居すれば旧制度が適応される予測のようです。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

すでに住宅ローン減税を受けている現行制度の人たちは対象になりませんよ。さすがに。