【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[201: 匿名さん]

私は、
重みのかかる（何となく長谷工に頼んだ方が、後々安心感があるので）玄関手すり、カップボード吊り戸、ピクチャーレール（壁紙の上に付けるのでアクセントクロスも）
直ぐに使う水回りのコーティングも頼む予定です。

家電系はクレジットカードを持っている量販店でお願いしようと思っています。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

窓口は長谷工さんだろうけど、実際の作業者は別だから、あまり関係ないかもしれないです。色々と見積もりを取るのも、悪くないと思いますよ。価格感もわかりますし。

[203: 匿名]

>>201 匿名さん
なるほど。カップボードは吊り戸だけ頼む方法もありなんですね。上下セットでの購入しか考えてませんでしたが、下台はニトリなどで買えばトータルで安くなりますね。

[204: 匿名さん]

＞＞202マンション検討中さん
ご助言有り難うございます。

皆さんはネットの一括見積りをされるのでしょうか。
ニトリ等の家具店のリフォームか、家電量販店のリフォームで、お値段による感じでしょうか。

＞＞203匿名さん
今の家も食器棚の吊り戸はハウスメーカーに頼んだのですが、下が好みで無くディノスでカスタマイズしました。
吊り戸をオプションにしても、下台を通販にすれば、半額位になりますので、それで良いかなと感じました。

話しは変わりますが、シンク下の観音扉を引き出しに変更するのは難しそうですね。
タカラスタンダードでは出来ないそうですし、
ビックカメラで尋ねた処、
合板で出来ている一般のキッチンと違い、ホーローで出来ているので、穴を開けると鉄板が腐食する可能性があるので出来ません、と言われました。
どうしてもなら、個別に大工さんに頼んで見てもらうしかなささそうです。

[205: 匿名]

リビングにアクセントクロスをされるかたに質問です！
プレシスはフレタスキッチンになっていて、コンロの横はホーローキッチンパネルになっているみたいですが、
この場合、アクセントクロスはどのようにつけられますか？
ホーローキッチンパネルまでを変えますか？
モデルルームだと、キッチンからリビングまでの一面がアクセントクロスなのかエコカラットなのかになっていました。

それから、食洗機を外注で付けようと考えているのですが、外注でもこのシステムキッチンと同じものを付けることが可能ですか？
どちらのメーカーのものかご存じのかたはいらっしゃいませんか？

本当に色々無知なもので、よろしければ教えてください。

[206: 匿名さん]

＞＞205匿名さん
色々と悩ましいですよね。

アクセントクロスについて
モデルルームのようにすると、エコカラットは凸凹しているのでお掃除がしにくい、
アクセントクロスは油跳ねが気になるしで、
ホーローパネルはそのままにして、アクセントクロスを貼る予定です。
因みに、キッチン横の細いカウンターの上はマグネット板にして貰います。

食洗機について
モデルルームと同じには、締め切りが過ぎているので、オプション会でも出来ません。

モデルルームの食洗機を確認して来ませんでしたので、どこの物かは分かりませんが、
オプション会の機種はパナソニックのミドルタイプの物だけです。

サイズが同じなら、他社の物でもはいるのではないでしょうか。
ビックカメラでは、食洗機は工事費が6万いくらと高いので、あまり商品の値段が変わらないならオプション会で付けた方が良いと思いますとも仰っていました。
一応品番を添付しますね。

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
ズバリのご回答ありがとうございます。
すごく分かりました。
システムキッチンと同じ木目（？）模様（？）とはいかないのですね。
ちょっと残念です。

ホーローパネルまでをアクセントクロスにされるのですね。
マグネット板なども可能なのですね！
これは、プレシスに発注されるのですか？

添付資料も本当にありがとうございます。

[208: 匿名]

質問なのですが、オプションの食洗機には浅型しかありませんが外注だと深型を設置することは可能でしょうか？
サイズの問題で浅型しか入らないということなんでしょうか？

[210: 契約者さん]

>>208 匿名さん
確かではありませんが深型のカタログもありましたので不可能では無いと思います。
我が家は外注予定ですが相談会でそのあたり確認するつもりです。

[211: 契約者]

バルコニータイルをつける方いらっしゃいますか？

[212: 匿名さん]

＞＞207匿名さん
どう致しまして。

サンゲツのカタログにマグネット板が載っていたので、ホーローバネルの延長で付けたいな（今の家にも付いています）と思いました。
オプション会のアクセントクロスの欄には、割引率が乗っている訳ではないので（単価が一般の物より大分高い）選べるのか分かりません。
外注になるかもです。

各々満足できる素敵な家にしたいですね。

[213: 契約者さん3]

>>211 契約者さん
うちの実家のマンションの話ですが、
バルコニータイルは、大規模修繕の際に一度撤去しなければならず、撤去費用は居住者の負担だったそうです。
修繕後に新しいタイルを設置してくれますが、その費用は実費負担ではありません。
なのでバルコニータイルを置くのは勿体ないかなーと思います。

[214: 契約者さん1]

本日プレシスを見に行ってきました。
足場もほぼ外れて素敵な外観が見えてきましたね。
最上階までバルコニーも完成していました。
あとは内装関係と外構に入っていく感じです。
MRにあった建物の模型を忠実に再現していてかなり柏の葉にふさわしい品格ある素敵なマンションになりそうです。
契約されたみなさん楽しみですね。

[215: 匿名さん]

＞＞214契約者さん1さん

お写真有り難うございます。

早くに完売になってしまうと、ホームページの中身も詳しく見られなくなって寂しくなるものですね。
完成に近づく写真を載せてくださる方がいらっしゃると、とても有難いです。

[216: 契約済みさん]

>>214 契約者さん1さん
お写真ありがとうございます。
おっ母さん側からの写真、迫力ありますね。完成したら周辺もかなり明るくなりそうです。近隣の防犯にも一役買いそうな佇まいで、頼もしいです。

[217: 契約者さん1]

今日から駅前のイルミネーションが点灯したみたいですね！来年のこの時期には、会社帰りにイルミネーションを眺めながら帰れるなんて楽しみすぎる！

[218: 匿名さん]

＞＞217契約者さん1さん
同感です！

数年前、TVで柏の葉のイルミネーションが紹介されていて、良いな～と思っていました。
柏の葉は三井の街なので、色々と新しい取り組みで紹介されていたりし、道路の陥没等のインフラの心配も殆んど無い期待の街ですね。

[220: 住民板ユーザーさん1]

>>207 匿名さん
食洗機外注でも面材は合わせられますよ！
長谷工に聞けばセレクトしたお部屋のカラーのキッチンの面材の品番等教えてくれるはずです。

[221: 契約者]

>>219 契約者さん5さん
床のコーティングもエコカラットも両方外注で考えてます。
コーティングの方法にもUVやガラスなど色々あって何が良いのかよくわかりません。
エコカラットは玄関とリビングに採用予定です。
結構安い業社が多いですが、安いと逆に不安になったりしますね。

[222: 匿名さん]

＞＞220住民板ユーザーさん1さん

207さんで無く206ですが、貴重な情報を有り難うございました。

オプションでは同じ物は付けられませんとありましたので、駄目だと思い込んでいました。

キッチンの型番は教えて頂けなかったので、長谷工とタカラスタンダードの共同製作だから、外注は無いのかな…と。

カラーが分かれば合わせられて良いですよね。

誤情報を流してしまい、申し訳ありませんでした。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 匿名さん
いえいえ(^^)
MRの担当者の方が外注でも面材は合わせられると仰っていたので多分大丈夫だと思います！

私は今更深型がサイズ的にダメだとか言われるんじゃないかと心配になってきました。。
インテリアオプション会で聞いてみようと思います！内覧会まで採寸とか業者の立ち合いができないので諸々動けず、難しいですね。

[224: 入居前さん]

内覧会前に採寸が解る図面がほしいですね。

[225: 匿名さん]

＞＞222住民板ユーザーさん1さん
有り難うございます。
そうお聞きになられたのなら、大丈夫そうですね。良かったです。
食洗機、悩みどころですよね。私は引き出しが無くなるのが嫌で、シンク下に付けたいのですがサイズを確かめられないので…

＞＞224入居前さんがおっしゃるように、詳しい図面が欲しいですよね。

オプション会で確認でしょうか。

[226: 契約者さん8]

そもそもなんで自分で採寸しなければいけないのでしょうか？
前もってサイズを教えてくれれば、それをもとに
業者さんに見積もりしてもらえるのに。

[227: 契約者さん7]

内覧会前に寸法の詳細が確認できる図面は欲しいところですね。図面集だけで家具・家電を選ぶのは難しいです。

また、入居者手続き会の時には解るとは思いますが、洗濯機等の大型家電を新規購入する場合、引っ越し日に設置日を合わせないとダメなんですかね？それとも鍵の引き渡し後、新規家電の搬入は引っ越しとは別にいつでも可能なのでしょうか。

[229: 匿名さん]

＞＞228内覧前さん

深型は引き出しを無くせば出来そうですよね。
シンク下も出来たら嬉しいのですが。

業者の方と同行されるのは心強くて良いですね！
その場で値引きもして下さりそうですし。
ホームページにはクロスの事は乗っていませんでしたが、オプション会よりお安く頼めそうなのでしょうか。

[230: 契約者さん]

11月16日の状況です。
外観はほぼ出来上がってる感じでした。

[231: 入居者保活中]

入居者の方でお子さんを保育園に預ける予定の方がいればお聞きしたいです。市外からの引っ越しで引渡しが4月なので4月入園の申し込みが出来ず悩んでいます。賃貸に一度引っ越すか、潔く5月で申し込むか。。同じ境遇の方いらっしゃいますか？

[232: 匿名]

>>231 入居者保活中さん

まさに同じ境遇です…！我が家は市外でも4月入園で申し込みしました。市役所の方に「市外からの申し込みだと入園できる可能性は非常に低い」とは言われましたが申し込めないわけではないので、やるだけやってみようかと…。賃貸への引っ越しはせず、通える範囲の園を全て希望に入れました。
悲しいですが、受からない前提・受かったらラッキーくらいで期待せず2月の結果を待とうと思います。

[233: 匿名さん]

流山おおたかの森がテレビで取り上げられてましたね。柏の葉キャンパスにも興味をもってもらえると嬉しいですね。

[234: 匿名さん]

おおたかの森は、ファミリー層に支持されるマスメディア向けの街として発展していくでしょうね。

柏の葉は、最新の医療技術などを発信するイノベーショ都市として、また東大、千葉大、流経大、2023年9月には英国の名門ラグビー校が集うアカデミックな街として発展していくことでしょう。

ちなみに柏の葉での自動運転の実証実験を開始にあたって、ドコモが電波を提供するようです。
https://robotstart.info/2021/11/17/docomo-v2x-cell.html

それぞれの個性を活かした魅力的ある街づくりをしてほしいですね。

[235: 入居者保活中]

>>232 匿名さん
返信ありがとうございます！不安が多い中、同じ仲間がいて嬉しいです。市外から4月入園申し込まれるんですね！年齢にもよると思うので可能性はなくはないと思います。うちは3歳児で申し込むんですが、見学等して情報集めつつ、ぎりぎりまで悩もうと思います。お互い決まるといいですね…！！

[236: 契約者さん]

１階を契約された方向けに写真アップします。
専用駐車場は現在工事中でした。

[237: 住民さん1]

>>233 匿名さん
柏の葉に住みながら
おおたかの森の幼稚園に通わせることになりました。
おおたかの森の幼稚園は良い所多いですね

[238: 契約者さん1]

住宅ローン減税が0.7%に引き下げられましたね。
消費税増税で消極的になっていた住宅購入を後押ししてくれたのに、契約後にこの決定ってどうも納得いきませんね。

[239: 匿名さん]

住宅ローン減税は、次に契約する人たちを対象にすると思いますよ。

[240: 匿名さん]

契約日なのか、ローンの実行日なのか。わからないです。

[241: 匿名さん]

4月入居なら22年度の税制改正の影響を受けそうですね。3月ならどうにかなったかもしれませんが。

[242: 契約者さん3]

令和３年度税制改正の大綱では令和4年度内の入居っていう条件でしたが、どうなるんでしょうねぇ。珍しく、ひろゆき氏のツイートに共感しました。

[243: 匿名さん]

柏の葉キャンパスの開発計画をみてたら、ホテルの隣りにある空き地ってTsiteと同じ「沿道地区」なんですね。賑やかなものが建つと嬉しいんですけどね。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
あの土地は確か大和ハウスさんが所有しておりロイネットホテルの計画があったと記憶しております。
それがトリフィートになったのか定かではありませんが、いずれにせよプレシスは静かな環境なのであまり賑やかにはなって欲しくないですね。

[246: 契約者さん]

税制改正大綱だしてから施行までが急なんだよ
せめて丸一年は空けてくれないと

[247: 匿名さん]

食洗機(深型)の取付可否について問い合わせたところ、キッチン強度の関係で取付不可という回答でした。
もし外注で深型を取り付ける場合は自己責任でという事になりそうです。

[248: 匿名さん]

固定資産税の減免処置も受けられないのか。残念。

[249: 住民板ユーザーさん6]

>>248 匿名さん
2022年度の税制改正の中にそれも盛り込まれているのでしょうか？決定的な事項だとしたら残念ですね。

ただ、住宅ローン控除については、今年11月末までに既に売買契約していれば、残債の1%控除を13年間受けられると思っています。滑り込めていると信じたい！

[250: 匿名]

>>249 住民板ユーザーさん6さん

契約＝ローン実行日（引き渡し日）のことを指すと何かで読んだので、13年は可能でも1%は難しいのではないかと思っています。色々もやもやするので早く詳細が知りたいですね。。

[251: 購入者さん]

>>250 匿名さん

こんな記事もあります。おっしゃる通り、住宅ローン減税は、実行年度に左右されますが、11月末までは国として住宅ローン減税の延長を呼びかけていたので、物件契約日で決定するんじゃないのか？ということですね。
まぁ、法律が決まるまでなんともいえなさそうです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111354?s=09

[252: 契約済みさん]

なるほど...『契約＝物件を契約した日』なら、私達は13年1%控除組に入りますが、『契約＝ローン実行日』という定義なのであれば、令和4年度税制改正の内容が適用される可能性があるって事なんですね。そもそも定義が曖昧な事じたいがおかしいですよね。

[253: 契約者さん1]

リビングと洋室、それぞれのエアコン専用コンセントの形状をご存じの方いらっしゃいますか？

[254: 匿名]

>>251 購入者さん
250です。物件契約日という案もあるんですね！是非そうなって欲しいです。逆さや解消といえど、控除額が結構変わるのでうちにとっては大事です…。

[255: 匿名]

>>247 匿名さん
深型だめなんですか…かなりショックです。強度の関係と言われてしまうと外注先でOKでても心配ですね。けど、浅型は2人分も入らないと言われているので外注先に相談してどうにか深型入れたいです。247さんはどうされる予定ですか？

[256: 契約者さん5]

私も食洗機深型を外注する予定でしたが、キッチン強度の問題でプレシスのフレタスキッチンには入れれないと言われました。
深型を入れるならキッチン自体を交換の可能性もあるらしいので諦めて浅型にしました。
フレタスキッチンおしゃれですが深型入れれないのはかなりショックです。

[257: 匿名]

浅型だとフライパンとか大きい鍋が洗えない！って思ってたんですが、結局予洗いしないといけないし、予洗いするついでに洗っちゃえ！ってなるので、私は浅型派です。1つの鍋を洗うのは手洗いでも苦じゃないけど、人数分のカトラリーや茶碗をチマチマ洗うのは面倒。そんな方に浅型はオススメです。

[258: 契約者さん1]

話を変えてしまい恐縮ですが、柏市のゴミ分別が大変と聞いて今から不安です。都内と同じ感覚で捨てると回収されないことあるんでしょうか？

[259: 匿名さん]

契約は不動産会社との売買契約日（税務署確認済み）、
ローン契約はこれからでも大丈夫と言われました。

[260: 契約者さん1]

>>258 契約者さん1さん

他県から柏市に引っ越してきましたが、厳しいと感じたことはありません。
燃えるゴミに缶、ビンを入れたりおもちゃ等の大きいプラスチックゴミを入れており回収されなかった方を見たことはありますが、普通に出す範囲は問題ないかと思います。

ちなみに柏市は家具家電等の廃棄については都内より寛大です。カラーボックスや小さなテーブルなど120センチ以下家具や自転車等無料回収のものも多く、都内の親族が驚いておりました。

[261: 購入者さん]

>>259 匿名さん

こちら確認ありがとうございます。非常に希望が持てます！

[262: 契約者さん3]

深型食洗機が取り付けできないと書き込んでくださった方は、長谷工とタカラスタンダードどちらに確認されましたか？
私も外注について聞きたいことがあるのですが、こういった場合どこに連絡すればいいのか分からず…

[263: 匿名さん]

>>255 匿名さん
私はオプションの浅型を入れる予定です。
もし現在深型を使われている場合は、浅型に変更するのはハードル高そうですね…。

[264: 匿名さん]

区画整理事業が６年くらい長引くそうですね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ということは不動産登記も6年ずれ込むってことですか？

[266: 匿名さん]

>>262 契約者さん3さん
私は長谷工インテックに問い合わせたら回答もらえました。
ご参考になれば幸いです。

[267: 契約者さん3]

>>266 匿名さん
ありがとうございます、とても助かります！

[268: 匿名さん]

都市軸道路の工事が終わったら、ホテル前の道路がかなり活発になりそうですね。

[269: 匿名さん]

2022年度末に柏たなか駅まで、2023年度末に江戸川超えて埼玉県まで伸びると16号線ほどにはならずとも通行量増えそうですね。三郷のIKEAに行きやすくなったりとメリットもありますが。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
開通したら常磐道渋滞時のいい迂回ルートになりかなり混雑しそうですね。
ただ江戸川の橋が有料になりETCが使えないぶんどうかなって感じですね。

[271: 匿名さん]

ここってスラブ厚はどのくらい何でしょうね。子どもがいるので、防音に配慮した敷物を用意しようか悩んでしまって。

[272: 契約者さん1]

どこの集合住宅でも子供の足音のクレームは出るので、ジョイントマットなど敷いておいた方が良いと思いますよ！

[273: 匿名さん]

足音にクレームが出るかはわかりませんが、遮音等級が普通なのと二重サッシで外の音が聞こえにくく静かな分、中の音が気になるかもしれないですね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

ここって二重サッシなんですか？　複層ガラスなだけかと思ってました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
私も複層ガラスかと思ってました。

[276: 内覧前さん]

プレシスは二重サッシではなく、Low-E複層ガラスの断熱タイプ（日射取得型）だったかと思います。全戸南東向きのメリットを最大限に活かせる、少々お高いガラスを採用しています。

[277: 273です]

訂正します。
複層ガラスの誤りでした。

[278: 匿名さん]

ただし共用廊下側は、普通のガラス窓だったはずです。間取りの冊子で気づきました。

[279: 内覧前さん]

共用廊下側は単板ガラスなんですかね？
リフォームで内窓を付けるっていう手もありますが、二重サッシは外側の窓が結露しやすいんですよね。。

ただ、お子さんの足音対策（重量床衝撃音）なら、窓というより床にマットを敷いたほうが効果はありそうな気がします。

[280: 契約者さん]

>>276 内覧前さん
断熱タイプの窓ガラスだと初めて知りました。
外注業社に依頼して断熱フィルムを貼ろうかと思ってましたが、必要ないでしょうか。

[281: 契約者さん]

全て複層ガラスと聞きました。Low-E採用部は分かりません。確かな情報は販売元に確認した方がよさそうです。

[282: 匿名さん]

>>281 契約者さん

そうでしたか。勘違いしておりました。ありがとうございます。

[283: 匿名さん]

かなり店舗ができますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1203/

[284: 契約者さん3]

>>283 匿名さん
今から楽しみですね。

[285: 契約者さん3]

>>283 匿名さん
北千住にある『カフェわかば堂』さんも来るんですね！可愛いお店が沢山増えるのは楽しみです。

[286: 匿名さん]

ビジネス向けの記事ですが、柏の葉が取り上げられています。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01859/00006/

[287: 匿名]

住宅ローン減税の改悪、残高上限3000万案も加わりましたね…。

[288: 住民板ユーザーさん6]

>>287 匿名さん
我々には現行制度がそのまま適用されることを信じましょう！

[289: 匿名さん]

以前のレスの記述で、税務署にも確認した上で現行制度適用らしいですよ。

まぁ法律が実際に施行されるまでわからないですけど。

[290: 契約者さん5]

0.7％でも期間が15年になればお得なんですけどね。現行の13年1%なら万々歳ってところですが、どうなることやら。

[291: 匿名さん]

そもそも消費税が8%から10%に増税した緩和策としての1%控除だったはず。

5万円のクーポン券を配るための事務費967億円は出せるのに。もう茶番すぎて笑っちゃいますね。

[292: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん6さん
すでに住民ローン減税を受けている方もどうやら今回の条件に変更になるらしいので私達もやはり希望通りとはいかないようです。
その分の金利を補うべく各銀行も低金利での借り換えのキャンペーンを実施してくるでしょうね。
こちら側も知恵を使って対抗しましょう。

[293: 住民板ユーザーさん6]

>>292 匿名さん
ソースはマンマニさんのTwitterですが、既に住宅ローンが走っている人が新制度に移行することはまずないようです。
そして、既に契約していれば、来年中に入居すれば旧制度が適応される予測のようです。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

すでに住宅ローン減税を受けている現行制度の人たちは対象になりませんよ。さすがに。

[295: 契約者さん5]

我々が新制度適用ということは普通に考えてあり得ないと思います。仮に新制度適用になったら新制度がペアローン優遇なので住宅ローン契約を見直す必要が出てくる方が多数いるでしょう。

[296: 匿名]

気になって税務署に問い合わせましたところ、9月(私の場合)に契約、4月引渡しの場合、現行の1%が適用になりますとの回答でした！
正式なものが発表されるまでやや不安ですが、恐らく大丈夫かと思います！

[297: 匿名さん]

「特例で認められた一部の住宅を除き、新しい制度は22年以降の入居者が対象となる。」
税務署の方が信頼できますが、今後の法制度を左右する報道でも上記の内容が追加されているので、問題ないかなと思います。確認いただき、ありがとうございます。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASPD66H5BPD6ULFA01J.html?s=09

[299: 内覧済さん]

[NO.298と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: 契約者さん1]

マンマニさんが、東京駅から柏の葉キャンパス駅まで行く高速バスの紹介動画をアップしてますね。出張や旅行帰りにゆっくり座って帰れるのは嬉しいです。

[301: 名無しさん]

そういえばスーモの無料冊子「新築マンション」の一建設で、プレシス柏の葉キャンパスの写真が掲載されていました。別に何か説明されているわけじゃないですけど、嬉しいものですね。

ちなみに三井不動産レジデンシャルは、柏の葉キャンパスが紹介されていました。

[302: 匿名さん]

クリスマスイヴには柏の葉で花火が上がるそうです。T-SITEでは12日までキャンドルナイトが開催されていたり素敵な企画が沢山あって、今から住むのが楽しみです！

[303: 契約者さん5]

>>296 匿名さん
私はマンション専任の税理士さんにお伺いし、また自分でも調べましたが、0.7%のようですが。
何をどうみたら1%のままなのでしょうか。

[304: 契約者さん8]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20211206-00271027
2021年11月中に契約をしていれば入居が次の年になっても現行制度になるみたいですけど…どうなんですかね？
反故にされそうな雰囲気プンプンですね笑

[305: 匿名]

>>303 契約者さん5さん
296です。
私も自分の調べた限りローン実行日＝引渡日の令和4年の新制度適用だと思っている派でダメ元で問い合わせたのですが、マンションの契約日等諸々聞かれ、お宅の場合は旧制度1%です、との回答でした。柏税務署です。正式な発表がまだなので何が起こるか分かりませんが、、

[306: 名無しさん]

>>303 契約者さん5さん

だったら0.7%なんじゃないですか？

[307: 匿名さん]

基本的に税務署の説明の方が行政に近いから、確かなんじゃないかな。行政は誤ったことを言いたくないから、不確かなことは断言しないし。

あと衆議院の議員は以下のようなコメントしてる。
https://twitter.com/matusimamidori/status/1468480752480559104?t=fpjRBC...

住宅ローンは基本的にローン実行日・引き渡し日で、契約日で考えるのはあまり慣例がないんだよね。だから、全体的に混乱してそうな気がする。

もちろん、正式に大丈夫とはいえないけど、「何をどうしたら」というような言葉を投げかけるほど、見当違いなことを言ってるわけでもない。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

「住宅ローン減税処置は」ですね

[309: 名無しさん]

国土交通省のQ&Aが非常に参考になると思います。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[311: 契約者さん1]

中古で売買する可能性を考え、プレシス柏の葉キャンパスの性能評価を眺めていたのですが、こちら断熱等性能等級が3なんですね。3だとやはり部屋が寒かったりするのでしょうか。Low-eガラスなどで設備がしっかりしていると考えていたのですが。

[312: 匿名さん]

マンションは戸建てより暖かいイメージがあるので、断熱等級3である事を気にしてはいませんでした。
今戸建てに住んでおり、実家の築50年南向き一階の公団は暖かいと感じます。

床暖があるとエアコンをつけなくても暖かいとも聞きますし、複層ガラスなので、断熱と結露を防げると期待しています。
ただ、バルコニーの奥行きが2mで、直接窓に日が当たら無いでしょうから寒いのかも知れませんし、住んでみないと分からないですね。

[313: 契約者さん2]

>>312 匿名さん
冬は太陽の高度が低いので、ベランダの奥行きが多少あってもリビングの奥まで太陽が差し込むかな？と期待しています。

また、南東向きなので午前中に太陽の光をたっぷり浴びて、Low-E複層ガラスの効果＋マンション特有の気密性を活かして、太陽の熱だけで夜まで部屋の暖かさをキープ出来ると良いのですが、24時間換気システムのために通気孔を常時開けておかなければならず、数時間に1回部屋の空気が入れ替わるので、やはり暖房は必要かもしれません。おっしゃる通り、実際に住んでみないと分かりませんね。

[314: 契約者さん1]

回答いただき、ありがとうございます。最近寒くて心配になっておりました。

[315: 名無しさん]

プレシス柏の葉キャンパスは「省エネ基準適合住宅」に当てはまらず、最低限の住宅ローン減税対象になりそうです。中古販売では不利そうです。

[316: 契約者さん2]

ついにラグビー校の開発事業等定法公開板が立ったようです。

・地上4階建て
・2022年4月着工予定
・2023年9月完了予定

プレシスの共用廊下側から望めると良いですね。楽しみです。

[317: 匿名さん]

すごいですね。寄宿はどこにできるんでしょうね？都内から通う子もいたりするんでしょうか。

[318: 契約者さん]

上の学年になっていくと都内含め遠方からも通うお子さんがいそうですね。世界各国から教員採用ということですがコロナが落ち着くことを願うばかりです。

話変わりますが駐輪場抽選の案内、まだきてないですよね

[319: 匿名さん]

タワーマンションの価格下落が抑えられそうですね。私達にとっても好影響がありそうです。

[321: 匿名さん]

みなさん、オプションってどうしますか？　予算などがあれば考えを教えてもらえますか？

[322: 契約者さん7]

今日一式書類が届きました。
NHKの書類が入っていましたが、
契約しないといけないのでしょうか？

[323: 契約者さん]

すごい数の書類ですね。
管理組合の役員抽選が恐怖です。
当たったら何をしなくてはいけないのでしょうか。

[324: 入居前さん]

>>321 匿名さん
入居日から使用したい、エアコンとカーテンはオプションにしました。
あとは面材合わせが外注でできるか不安だったので食洗機もつけました。

必要だと思ったものを追加したので、予算は特に考えませんでした。
エアコンは比較的小さい畳数のものにする等、出費を抑えるようにはしましたが。

ご参考まで。

[325: 匿名さん]

＜＜321匿名さん。
私はオプション会で100万位申し込んだのですが、ローンの本審査がまだなのが不安になり、一部キャンセルしようと思っているところです。
玄関回りの壁紙と手摺、ピクチャーレール、エアコン、洗面台お風呂場のコーティングは相場が8万から10万とネットで出でいたので頼みます。

食洗機はパナソニックの一番安いものでも、量販店で16万5千円～20万、面材合わせをすると、キッチンのメーカーへ特注するので25万位になりますと言われましたので、ご参考まで。

[326: 匿名さん]

>>321 匿名さん
エアコンは家電量販店で購入します。
値段を比較したらオプションはかなり高かったので。

[327: 匿名さん]

みなさん、ご回答いただき、ありがとうございました。参考にします！

[328: 契約者さん1]

インテリアオプション会の際、キッチンの面材の型番を控え忘れてしまったのですが、ブラウンの部屋のキッチン面材の会社名と型番をご存知の方がおりましたら、教えていただけないでしょうか。

[329: 匿名さん]

>>328 契約者さん1さん

長谷工インテックに電話で問い合わせたら教えてもらえましたよ
(別の色ですが、イビケン株式会社のBYP-3461と教えてもらいました)

[330: 匿名]

>>328 契約者さん1さん
写真撮っていたので載せますね！写りはヨコですが実際の木目はタテです。

[331: 契約者さん1]

>>329 匿名さん
>>330 匿名さん

ありがとうございます。大変助かりました。

[332: 匿名さん]

>>323 契約者さん
管理会社の方が何をしたらいいか教えてくれると思います。

[333: 匿名さん]

フロアコーティングをする方いらっしゃいますか？

[334: 入居前さん]

メールでプレシスからアンケートが来ていますね

[335: 入居前さん]

>>333 匿名さん
重要事項説明の際、フロアコーティングするとフローリングの保証対象外になると言われたため、見送りました。

※フロアコーティングする方を質問されているのに、していない回答で失礼致します。

[336: 匿名さん]

「余計なオプションは付けない」に限りますね。

[337: 契約者さん1]

皆さま、火災保険、地震保険は加入しますでしょうか。あまり知識がなく入るべきかどうか、入る際はどのような内容で加入しているか、参考にさせていただけないでしょうか。

[338: 契約者さん3]

>>322 契約者さん7さん

私も気になります。
皆さまどうされるのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338 契約者さん3さん
受信機がないようでしたらないと伝えればいいと思います。検索サイトで同様の質問がいくつかありましたよ。

[341: 匿名さん]

>>337 契約者さん1さん
ローンの種類によっては火災保険の加入が必須になっていると思いますので、ご確認を。

私は中階層なので水災なしでそれ以外は付けようと考えており、地震保険は大した家具もないので付保しない方向です。
あと、自動車保険等の特約と被っているものがないか確認も必要です。

[342: 匿名さん]

＜＜340匿名さん
受信機器が無いと言っても、今時皆さんスマホはお持ちでしょうから、無いとは言えないのではないでしょうか。（アプリはいつでもダウンロード出来ますし）

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

ワンセグ対応して無ければ受信機がないので、支払い義務はありませんよ。

[344: 匿名さん]

火災保険は、住居の階数やハザードマップによって検討するプランが変わります。あくまで私の場合ですが、ベーシックな火災保険にだけ加入予定です。

地震保険は正直必要無いと思っています。共用部分は建物自体の保険が適用されるので、主に専用部分内の保証になると思いますが、保険に入るより地震に備えて家具を固定したり、落下すると怪我をするような物を高い位置に置かない等の対策をしておくほうが有用です。

ただし、地震保険料控除もあるので、賢く運用すると良いかもしれません。

[345: 匿名さん]

火災保険は重要です。
例えば、隣の部屋から出火し自室に被害が出た場合、重大な過失でない限り「失火責任法」という法律により、基本的に隣の家に損害賠償請求はできません。プレシスはオール電化ではないので、延焼から自分の部屋を守るために、自分で火災保険に入っておく必要があります。

https://kasai.insweb.co.jp/rinka-enshou/

[346: 契約者さん1]

皆さま
火災保険、地震保険に関してありがとうございました。大変参考になりました。加入前提で自分でも色々調べてみたいと思います！

[347: 匿名]

今日の16時頃です。
1階のお部屋の駐車場部分に、植樹がされてました。
エントランスには大きな岩（？）が設置されてました。
マンションの名前等が入るのかもですね！

下手な画像ですみません。
ご参考までに。

[348: 契約済みさん]

>>347 匿名さん
お写真ありがとうございます！現地までなかなか行けないので有り難いです。ついにエントランス周りにも着手したんですね。カタログをみると右側のくぼみにマンション名が入るみたいです。

[349: 匿名さん]

一階のお庭はもっと簡素なイメージでしたが、雰囲気があっていいですね。

[350: 匿名さん]

＞＞343匿名さん
ワンセグ対応でなければ大丈夫なのですね。
教えて下さり有り難うございます。
私は規約に同意していないので見たことはないのですが…どうしたものか考えちゃいます…

＞＞347匿名さん
お写真有り難うございます！
一階も良いですね！
駐車場付き大型犬も飼えますし羨ましいです。

アプローチに緑が入ると素敵でしょうね。
楽しみです。

[351: 匿名さん]

>>346 契約者さん1さん
うちは火災が心配なので入居後にガスコンロからIHクッキングヒーターに変えようかと思っています。
同じ考えの方もいらっしゃるのではないかと思います。

[352: 匿名さん]

＞＞351匿名さん
私もIH派なので、契約前に聞きましたが、変更不可だそうです。

卓上のIHを使う分には問題無いかと思いますが、
電気は全戸一括して料金を割り引いているので、使用料の限度が有るようです。
今時のマンションは、IHを選べないところばかりでした。

[353: 匿名さん]

↑使用料でなく、使用量です。

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
使用量を50Aまで上げて頂くことはできないんですかね？
なかなか1件を認めてしまうと次から次へと皆さん変更されてしまうので電力持たないかもですね。

[355: 契約者さん5]

私もMRで質問したらIHに交換はできないと言われました
残念ですよね

[356: 匿名さん]

>333 匿名さん
私はする予定です！
普段の掃除など踏まえて決めました。
あとはオプションも外注予定なのでそこに纏めてお願いする予定です！

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
因みにコーティングの種類は何ですか？
UV、ガラス、セラミックなど色々ありますが。

[359: 352匿名です]

>>354匿名さん
電気の申込書では60Aまでは加入可能のようです。
設計上で不可との事でしたので、年始明け詳しく聞いて報告させて頂きます。

[360: 匿名さん]

今日、家電量販店でエアコンを購入してきました。
2022年モデルがそろそろ出始めている関係で2021年モデルは昨年の夏頃と比較するとかなり値下げされてました。
3台合計で夏よりも6万円ほど安く購入できました。

[361: 内覧前さん]

>>360 匿名さん
良い情報ありがとうございます！エアコンのコンセント形状についてお尋ねしたいのですが、リビングは単相200V 20Aのコンセント、洋室は単相100V 15Aで大丈夫でしょうか？

[362: 匿名さん]

>>361 内覧前さん
他の部屋はわかりませんが、リビングは200Vと営業担当者から聞いた覚えがあります。アンペアはすいません、聞いてません。
内覧会の時に下見に来てもらい、配線などをチェックしてもらう予定です。

[364: 匿名さん]

登記の書類出さなきゃ

[365: 352匿名です]

IH変更不可の理由ですが、
共用部分の電気系統の配線(幹線)がＩＨの電気容量に対応可能なものになっていないそうです。
リフォームしても無理なので、残念ですね。

[366: 匿名さん]

>>365 352匿名ですさん
そうなんですか。
それは残念ですね。
わざわざ調べて頂いてありがとうございました。

[367: 352匿名です]

いいえ。どういたしまして。
理由がハッキリ分かっただけ、良かったです。

[368: 別物件入居予定者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[369: 契約者さん]

みなさん内覧会に参加される際、プロの方を呼んで同行する方いらっしゃいますか？

ここまでする必要はないですかね？

[370: 入居前さん]

>>369 契約者さん
我が家はプロの同行無しです。
リフォーム外注する場合はリフォーム会社の方が同行してくれる事が多いとは思いますが。

内覧チェックリスト作らないと確認漏れちゃいそうです…

[371: 匿名さん]

>>369 契約者さん
施工不良等の指摘＆修正依頼が出来るチャンスが内覧会の数時間のみに限られており、入居以降に発覚しても直してもらえないので、私は依頼する予定です。プロにお任せしている間、私達は採寸に徹することができるのも助かります。

[373: eマンションさん]

>>371 匿名さん
正確には、引渡後に発覚しても直して貰えないものがある。ではないでしょうか？
詳しくはアフターサービス基準に記載されていますが、その期間であれば見つけてから一年以内であれば大丈夫だと思いますが…

[374: 匿名さん]

>>373 eマンションさん
ご指摘ありがとうございます。
アフターサービスについての記載を失念しておりましたので、確認してみます。

先日届いた案内の中に『内覧会当日以降の手直し箇所の指摘は受けられないので、必ず当日施工会社に漏れなくお伝えください』との記載があったので、施工不良に関しては受け付けてくれないものだと思っていました。

いずれにせよ、私達は初めての分譲マンション購入の為、当日舞い上がってしまい、細かいところまで確認できる余裕がないと思うので、プロの方に同行依頼する予定です。

[375: 匿名さん]

建築時についた傷や凹みみないなものは軽微な修繕だから、アフターサービスの対応にならないと思いますよ。内覧会は、そういった入居前の問題を指摘する場なので、ちゃんと見つけて報告したほうがいいですよ。

[376: 匿名さん]

>>369 契約者さん
いくつか掲示板を見ましたが保険みたいな感じでした。議論も平行線。

安心感を得たいのであればプロに依頼すればいいし、時間があれば自身でチェックリストを作り不具合事例を調べたらいいかと思います。チェックリストやポイントなどはいろんなサイトに書かれています。

[377: 契約者さん]

内覧会同行の件について多くのご意見ありがとうございます。

非常に参考になりました。私も内覧会で舞い上がって確認漏れが出てきそうなのでプロの方に頼みたいと思います！

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん

>>376 匿名さん
私たちも内覧会にホームインスペクターの方に同行して頂きプロの目を借りてチェックする予定なんですが最近の新型コロナの急激な再拡大のピークと内覧会時期がちょうど合いそうな感じになってきたので人数制限がかかりそうですね。1世帯１人の帯同者１人なんて具合に制限されれば身内にするかホームインスペクターの方にするかで悩みそうです。
せっかくだから我が家は身内にしておきたいたいとこですが。

[379: 匿名さん]

家族で来る人もいるだろうから、世帯内であれば人数制限をかけてほしくないなぁ。そもそも問題ないかみるための内覧会なのに、色んな制限を設けられたら不信感が募りそう。

[380: 匿名さん]

本日建物を見てきたのですが廊下側の外観はこれで完成でしょうか？

この色合いだと単調なデザインで昔の団地っぽく感じてしまいショックでした。
所々にダーク系の色や端の方にある水色のようなすりガラス？を入れて欲しかったです。

[381: 内覧前さん]

>>380 匿名さん
お写真ありがとうございます。
カタログの外観完成予想CGと同じ雰囲気なので、これで完成なんですかね？実際に観ていないので何とも言えませんが、写真を見る限り確かに色が単調なので団地感ありますね。。せめて共用廊下の柵下の部分を濃いブラウンやウッド調のパネルを貼ったりなんかしてメリハリをつけてくれたら、もう少し引き締まって見えるのになぁって思いました。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん

カコイが外れているので、一応完成なのではないでしょうか。団地っぽいとのことですが、そんなにネガティブにならなくても大丈夫じゃないですかね。エントランスアプローチなどができてきたりすれば、また違う印象を受けると思いますよ。

あとウエルシアとの色調が相まってしまってる感じもします。

[383: 匿名です]

>>380匿名さん
お写真有り難うございます。

そうですね。
写真ですと色合いが同じで、一体感がありますね～
一寸残念です。

団地感と云うと、鉄柵か、コンクリートのイメージなので、団地からは外れている気がしますけれど…

早く、アプローチの植栽が完成したところを見たいですね。

[384: 匿名です]

↑バルコニー側が鉄柵、廊下側がコンクリートのイメージです。(実家の公団はそうなっています)

[385: 匿名さん]

>>380 匿名さん
写真ありがとうございます。
団地っぽく見えなくもないですが、時間？天気？の影響もあるようにも見えますし、駅側から見ればまた印象も違うと思いますよ！
日が傾いた頃に撮影されたのではないでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>380 匿名さん
お写真アップして頂きありがとうございます。
さすがに団地は言い過ぎかと思いますが少しだけ色気は欲しかったかなとは思いますね。
ただMRにあった建物の模型通りの仕上がりですのでそこまで違和感を感じません。
いずれ大規模修繕の時期になれば簡単な造りのほうが費用も嵩まないため入居者にとってはありがたいのかもしれませんね。
これから外構の仕上げに入っていきますが一つだけ疑問に思ったのがマンションの顔とも言うべきエントランス周りが必要以上に立派に造り上げたバイク置き場のせいで暗い感じになりそうです。
しかもあそこまで壁が立派だと駐車場の出入り口付近に死角が多くなり残念に思いますね。
せっかくのエントランスをもっと強調して欲しかったです。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
バイク置き場は位置的にも明らかに設計ミスだと思います。
ほんとあの壁が死角になって駐車場内の様子が見えづらくなり歩車分離で安全を謳ってますが
かなり危険に感じ、子供が歩いていたら本当に危なく注意して出入りしないとならないと思いました。

[388: 入居前さん]

>>386 匿名さん
バイク置き場は音の関係であの位置なのかと思っていましたがそんなに目立つ壁があるんですね。
植栽があっても変わらないものなのか、その壁自体を見ていないのでなんとも言えませんが気になります。

[389: 匿名さん]

>>388 入居前さん
バイク置き場はせめて電気室の隣りに配置して駐車場の出入り口は見通し良くスッキリさせて欲しかったですね。
せっかく素敵なエントランスもあの壁のおかげで強調されずに残念です。
きっとみなさんも同じ感想を持たれると思いますので是非、現地で確認してみてください。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ちなみにこんな感じでした。

[391: 契約者さん5]

>>390 匿名さん
騒音対策の壁でしょうね。どのくらいの防音効果があるのかは解りませんが、無かったら無かったで騒音の苦情が来ると思いますし、仕方ないのかなあって思います。それにしても、横に長くて迫力ありますね。カッコいいです。

[392: 匿名さん]

>>391 契約者さん5さん
同感です。私もかっこいいと思いました。
内覧も待ち遠しいです。

[393: 匿名さん]

>>389 匿名さん

電気室の隣だと、火災などが発生して連鎖するので難しかったのでしょう。他だと駐車場を減らすことになりそうですし。悩んだ結果でしょうね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
電気室の隣りも車庫ですから火災の連鎖なら同じなのでは？
その分バイク置き場を駐車スペースにして見通し良くした方が壁もなく安全かなと思いました。
感じかたは人それぞれなので何がベストかはわかりませんけどね。

[395: 内覧前さん]

>>390 匿名さん
お写真ありがとうございます。
カタログのLANDPLANのページにある外観完成予想CGとほぼ同じ構図なので、と大変参考になりました。

バイク駐車場の壁は、まだコンクリートむき出しの状態なので、これから建物と同じタイルが貼られ、手前の植栽が壁の高さくらいまで育てば、雰囲気が大分変わると思います。

個人的な感想として、バイク置き場の壁面と、手前の植栽のおかげで、むしろセットバックしたエントランスに高級感（もしくは重厚感）が出るような気がします。セキュリティの観点からも、住民以外が敷地内に立ち入りにくく、安心感があります。

夜に明かりが灯れば、また違った表情を見せてくれそうで楽しみです。

[396: 契約者さん8]

外観の件、同感です。
裏ももう少しこだわってほしかったですよね。
ライティングの計画に期待です。
自分に言い聞かせているわけではありませんが、マンションの外観に求められるのは普遍性なのではないかと思うようにしています。
プラスα敷地内の植栽等で季節の移ろいを感じられれば十分素敵なのではと考えます。

[397: 匿名さん]

>>395 内覧前さん
参考にして頂きありがとうございます。
セキュリティの観点からすると良いのかもしれません。
完成するまでは評価するべきではありませんね。
エントランスアプローチのプレシス柏の葉キャンパスのネーミングが入った門柱もコンクリートの間から配線がきてましたので、おそらく夜間には文字が光る仕様になってそうですね。
竣工が楽しみです。

[398: 契約者さん8]

基準が分かりませんが柏の葉キャンパスが1位のようです。首都圏の人気駅ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2201/15/news021.html

[400: 匿名さん]

MRに置いてあったダイニングテーブルのサイズをご存知の方いらっしゃいますか？

ご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると助かります。