【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1624: 管理担当]

[No.1619～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1625: 住民さん5]

障害者スペースに毎日停まってる軽はなんなんですかね？

[1626: 住民さん]

>>1625 住民さん5さん
使用許可があり契約と
議事録の1期2回に記載あります。

[1627: 住民さん1]

玄関側の部屋の扉が柱と擦れて開閉しづらい状況です。
もしかして歪んできたのでしょうか？
それともウチだけ？
どうしたらよいかアドバイスお願いします。

[1628: 住民さん5]

>>1626 住民さん
ウチもあそこ使いたいのになぁと思っちゃってました。
よく確認もせずに申し訳ない

[1629: 住民さん4]

>>1627 住民さん1さん
そんなことになったことない。早めに伝えておいたほうがいいですよ。入居時にもらった連絡先へ。出入り口ですし。

[1630: 住民さん1]

>>1627 住民さん1
部屋の中に柱はないと思いますが、引き戸か開き戸がドアの枠に擦れているって事ですよね。
開き戸で擦れているのが枠の上や下なら蝶板が曲がってしまっている可能性が高く、蝶板をまっすぐにするか買い換えで擦らなくなると思います。ドアノブ側の枠に擦る場合は枠自体が歪んでいるかもですね。

引き戸は扉の下に付いている開閉をスムーズにするための戸車が壊れたのかもですね。

どちらもホームセンターやモノタロウなどで買えますが、管理会社などに相談された方がいいかもです。

[1631: 住民さん1]

>>1629 住民さん4さん
>>1630 住民さん1さん
ご回答ありがとうございます。
次回の定期点検時に指摘したいと思います。

[1632: 匿名]

>>1631住民さん1さん
作動不良に当たりますし、日常的にご不便でしょうから、定期点検時を待たずアフターサービスへご連絡されたらいかがでしょうか。
無償修理して下さると思いますよ。

[1633: 住民さん1]

>>1632 匿名さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございます。
アフターサービスに連絡してみます。

[1634: 住民さん1]

通電火災対策として住宅電灯分電盤に感震ブレーカーを後付けした方はいらっしゃいますか？

[1635: 住民さん1]

>>1634 住民さん1さん
避難先が自宅のマンションでは必要性は低いと思います。

[1636: 住民さん5]

エントランス側のアパートの隣にあの狭い敷地に4階建てのアパートができるみたいですけど

なんと1階部分が店舗になる予定だとか

何のお店かわかる方いらっしゃいますか？

[1637: 住民さん5]

>>1636 住民さん5さん
たぶん賃貸とかじゃないかな。

[1638: 住民さん8]

住宅ローン控除の件ですが、以下の認識で合っていますか？ちょっとまた分からなくなってしまい、、

控除期間:13年
各年での控除率:1%(上限40万円)

[1639: 匿名]

最高4000万なので、13年1%で、上限40万ですね。

[1640: 住民さん3]

>>1639 匿名さん
ありがとうございます！

[1641: 住民さん1]

長谷工プレミアムアフターサービスに連絡された方いらっしゃいますか？

不具合箇所を指摘して修理業者の方から折り返し連絡くれるらしいのですが

もう1ヶ月なにも音沙汰なしです

[1642: 住民さん6]

>>1641 住民さん1さん
それをそのままプレミアムアフターに言うしかないんじゃない？

[1643: 匿名]

私の時は、日にちが合わず1ヶ月くらい掛かりましたが、連絡無いのはおかしいので、督促の連絡した方が良いと思います。

[1644: 住民さん7]

最近、共用廊下を子供と一緒になって大声でギャーギャー騒ぎながら歩いている家族がいてとても迷惑しています。
時にはドタドタと足音を立てながら走ってみたりと、他の入居者の部屋の前を通過する時ぐらいは少し遠慮してもらいたいもんです。
休日だからとゆっくり寝ていてもいつもその家族のせいで起こされてしまいます。
今まで散々我慢してきましたが、そろそろブチ切れそうです。

[1645: 住民さん8]

プレシス、中古マンションがあまり出てこないんですね

[1646: 住民さん1]

駅徒歩7分、ららぽーと3分、スーパー・ドラッグストア2分、柏の葉公園も近い、更にTOPやスギ薬局も徒歩圏内と、利便性が抜群なので手放すのは勿体無いです。陽当たりも良く快適な住まいです。

[1647: 1566]

>>1645 住民さん8さん
多分過去に1度だけ出てますよね。もう売れてるんだろうけど。
生活の便利さで言えば柏の葉でもピカイチなんだろうな

[1648: 匿名]

>>1646住民さん1さんの利便性に同意です！
それに周りの歩道が広く犬の散歩に最適です。
以前は大半が車道だったので、硝子片で足を切ってしまうことも…

そして戸建てからマンション住まいになって本当に快適です。
冬の暖かさには驚きすら感じます。
24時間換気をつけていても、床暖のみで過ごせ、エアコンをつけたのは数回のみ。
(北の主寝室でなく、リビングの隣で寝ています)
リビングインの浴室、浴室暖房でヒートショックを起こす心配もありません。
水で洗顔、食器洗いをしても手が凍らない等。
マンション恐るべし！

願望は、道路から歩道の段差をスロープにして欲しいです。
ファミリーマンションで、ベビーカーや車イスをお使いの方がいらっしゃると思いますが、前輪を上げるには結構な段差と思います。
法律上の制限があるのでしょうか。

[1649: 住民さん6]

>>1648 匿名さん
段差問題については素敵ネットに柏市からの回答が掲載されていますね。現状費用の面でも難しいのでは。

[1650: 匿名]

>>1649住民さん6さん。
有り難うございます。

素敵ネットを殆ど見ていないもので、済みませんでした。
家に戻りましたら、見
てみます。

[1651: 住民さん1]

>>1649 住民さん6さん
なんだかんだ管理組合が努力してましたね

[1652: 住民さん1]

マンション管理適正評価サイトから評価見れるようになってました。

星5 97点　

[1653: 契約者さん4]

>>1652 住民さん1さん
こういうのをみると、確かに購入する側にとっては安心ですね。住んでる側としても、大きな問題がないんだなと感じました

[1654: 住民さん8]

朝方、めちゃめちゃ音がしてましたけど、何の工事だったんですかね…

[1655: 住民さん1]

口笛吹きながら階段廊下歩くのやめてください。部屋まで聞こえて迷惑です。

[1656: 住民さん3]

>>1655 住民さん1さん
ワタシもその方に遭遇しました
年配の男性で1階の住民ですね
陽気な方なんだなと思いましたが
人によっては騒音でしかないので
共有部分では控えて欲しいですね

[1657: 住民さん5]

参考までに皆さんのご意見をお聞きしたいです。

とあるマンションでの出来事でエレベーターで乗り合わせた小学生の女の子にこんにちはと挨拶をした方がその後、知らないおじちゃんに声がけされたと不審者扱いで警察騒動になったそうです。

そのような話を聞いて、世の中はそんなレベルになってしまったのかと少し残念な気持ちになりました。

そこで皆さんはお子さんからそんな話をきいてすぐに警察を呼んで不審者扱いにするのでしょうか？

もう時代は住民同志の挨拶すらしない方が良いのでしょうか？

時代の風習の変化に追いついていけません。

[1658: 住民さん5]

>>1657 住民さん5さん
本当にただの挨拶であったのなら寂しい出来事ですね。挨拶の後にどこか行くの？とか余計な一言があったのなら受け手によっては不審に思うかもしれません。

私はトラブルになるまでは挨拶をしようと思っています。たまに笑顔で挨拶してくださる方がいますが、とてもいい気分になります。

[1659: 住民さん8]

挨拶しないと本物の不審者に対する牽制にもならないからね。それ抜きにしても、雰囲気が明るくなるから挨拶があったほうがありがたいかな。

[1660: 住民さん8]

組合の議事録っていつくらいに公開するんでしょうね。

[1661: 匿名さん]

最近おっかさんの勢いがなくなってきたような
十余二にもう一店舗作ったしTOPもできたからかな
なくならないでほしい

[1662: 住民さん6]

>>1661 匿名さん
カード払いできないので行かなくなりましたね、残念

[1663: 住民さん6]

駐車場の出入り口の扉の下の隙間で私も妻も巻き込まれて足首を怪我をしました。他に怪我した方いないでしょうか？改善したほうが良いと思うのですが。。

[1664: 住民さん6]

>>1663
扉を開けてから閉まるまで手で持って開閉してれば怪我のしようがないと思うのですが…。

[1665: 住民さん7]

>>1664 住民さん6さん
私も2年住んで初めて当たったので頻度は少ないと思います。しかしドアが後ろ足首に当たることで怪我をすることは他の扉ではないと思い、共有させていただきました。

[1666: 匿名]

>>1662住民さん6さん

おっかさんへ最近行っていないのですが、カード払い出来なくなつたのでしょうか？

[1667: 住民さん2]

>>1666 匿名さん

カード払いできなくなりましたね、現金もしくはPayPayだった気がします。

[1668: 匿名]

>>1667住民さん2さん

お返事有り難うございます。

そうですか。
此処はカード払いが出来て便利と思っていたのですが、PayPayしていませんし残念です。

[1669: 住民さん1]

私も、ベビーカーを運ぶ時や多荷物の時にドアで足首をやらかしましたよ。
あのドア、強風の時など気をつけていても強く閉まることもあるし、角が尖っていて当たると結構痛かった記憶あります。

[1670: 住民さん7]

まったく…
日曜日だというのに朝からDNPは不快な轟音をあげながら工場のメンテナンス？
あまりのうるささに大迷惑です。

[1671: 住民さん2]

>>1670 住民さん7さん

同感です。
休みの日くらい静かに過ごさせてほしいですよね。

DNPさんは敷地の清掃に熱心なようで、
年に何度も休日に草刈り機やブロワーで騒音だけでなく砂まで撒き散らしています。

[1672: 匿名さん]

清掃しないと落ち葉だらけになるからね…
できるなら熊手でして欲しい、SDGsだし静かだし埃立たないし！費用は知らんけど。

[1673: 匿名]

カード払い出来なくなったおっかさんにはもう用がないので行かなくなりました。残念無念

[1674: 匿名]

雨の日にちらほらナメクジが出てきていて、中には潰されてしまっているのもいて可哀想になります。

[1675: 契約者さん3]

>>1671 住民さん2さん
日曜日だけ工事の音がしたのはそういうことでしたか
普段静かなのに日曜日の午後はうるさかったですね

[1676: 住民さん2]

>>1669 住民さん1さん
仲間がいてよかったです。妻とも手が塞がってる時に怪我してる人他にもいるよねって話してたので。あの変な高さ改善してほしいですね。

[1677: 住民さん4]

>>1673 匿名さん
客が一気に減ったと思うので、どうされるかですね。カードの諸経費分値上げしても安いはずなのになぁ

[1678: 住民さん1]

おっ母さんの客離れはトップができたのも要因のひとつだとは思いますが、やはりクレカ廃止が大きいでしょうね。むしろ改装を機にキャッシュレスの種類を増やさないと客を戻すのは難しいかも。距離的にも便利なので頑張ってほしいです。

[1679: 契約者さん]

皆さんの多少の不満コメント見て思うけどこんな良いマンションなかなかないと思うよ
住んでる皆さんが気持ちよく挨拶してくれたり、管理人さんの掃除や対応など丁寧な仕事を見てると私はここに住んで本当に良かったなと思います
都内に住んでたころはマンションの住民と気持ちよく挨拶することなんて無かったから住んでる皆さんの民度の高さに感動しますよ
これからも長いこと安心して住み続けたい

[1680: 住民さん4]

管理人さんや清掃の方のお掃除とても丁寧ですよね！汚れや鳥のフンなどすぐに無くなりますし、ありがたいです。

[1681: 住民さん7]

バルコニーから、手賀沼花火大会と松戸の花火大会の両方が見えますね！

[1682: 匿名さん]

手賀沼の花火めっちゃきれいでしたね、バルコニーから見える花火最高でした

[1683: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1686: 管理担当]

[NO.1684～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1687: 住民さん1]

このマンションって、来客用駐車場はありませんが、来客用の駐輪場はありましたっけ？

[1688: 住民さん4]

>>1687 住民さん1さん
あります。管理人さんに言うといいですよ。

[1689: 住民さん1]

>>1688 住民さん4さん

ありがとうございます。
聞いてみます

[1690: 住民さん1]

来客の用駐車場は障害者駐車場に停めてはいけないのでしょうか？
お友達を呼んだ時などみなさんどうしていますか？

[1691: 住民さん8]

>>1690 住民さん1さん
これだけの世帯数ある規模で来客用の駐車スペースを確保出来なかったことには残念に思います。
入居当初は障害者用のスペースが空いていたので管理組合に来客用に臨時駐車スペースとしての運用を提案していたんですけどね。
来客があった場合はマンションの付近に路駐させると迷惑だし見ている方はきちんと見ているので面倒でもホテルの横かららぽーとの駐車場に案内しています。
現在は障害者用のスペースに健常者があたりまえのように停めていますけどあそこはそもそも契約できないはずでは？
管理規約の変更が簡単にできてしまうのなら意味ないですね。
障害者用駐車場は他のところより少しスペースにゆとりがあり広々しているので運転が下手くそなわたしには理想的な場所なんですけどね。

[1692: 住民さん]

>>1690 住民さん1さん

22年秋の議事録にそちらの区画の契約申込あり、条件付きで契約とありましたが空きになったのでしょうか。
我が家もホテル横かららぽーと案内しています。
台数が限られるので住民優先でやむを得ないかと思ってます。

[1693: 名無しさん]

最近カラスが増えたように感じますね。

[1694: 住民さん]

入居して二年半が経過しましたけど初めて挨拶する方がいらっしゃいます。
全世帯とは言わなくても、そこそこ何となく顔馴染みになってきた頃かなと思ってましたけど
まだまだですね。
余計なお世話かもしれませんが住民同志が仲良くなれるサークル的なコミュニティがあってもいいのかなぁ～なんて考えています。
プレシスの住民はみんな仲良くていいなぁ～と柏の葉キャンパスで有名になれるといいですね。
それが住み心地に繋がって行くのではないでしょうか。

[1695: 住民さん1]

ご近所づきあいが億劫でマンションを購入した人もいると思います。

[1696: 住民さん]

>>1695 住民さん1さん
なるほどですね。

あまりにも閉鎖的な反響に驚きましたが、

人類はコロナの時代を経験してから

人との付き合い方にも変化がみえますからね。

控えめにしておきます。

[1697: 住民さん1]

住民同士の交流だけでなく、防犯面でも抑止力になるため、私はご挨拶を心がけています。皆さんも挨拶を返してくださるので、安心して暮らせる良いマンションだと感じています。

[1698: 匿名]

せっかくの日曜日だというのに...
共用廊下を朝から大声でキャーキャー言いながらドタドタとかけっこ
親も一緒になってギャーギャー
毎週のことなのでそろそろ我慢の限界
本気でブチ切れそうです
ちなみに階数は伏せておきますが...

[1699: 住民さん1]

>>1698 匿名さん

そんな迷惑なはなし我慢することないと思います。
ワタシがその場面に出くわせば問答無用で注意します。
該当世帯の階下の住人の方はさぞかしうるさいことでしょう。
平穏な暮らしを害されているわけですから遠慮なく管理人さんを通して注意喚起してもらうことをおすすめします。

[1700: 住民さん5]

同様のことで気にはなっていましたがお子さんのことなので仕方ないなぐらいに思っておりました。
やっぱりいけないものはいけないと注意したほうがいいのですかね？
なかなかそんな勇気もなく黙っておりましたが

[1701: 住民さん2]

>>1700 住民さん5さん
直接注意はトラブルになるかもなので理事会から注意してもらうほうがいいかもしれないですね。直接言うと感情的になるかもしれないですし。

[1702: 住民さん1]

子どもがいても共有部分なので静かにするようにするのがマナーだと私も思います。
かけっこするなら公園でやるべきです。