【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1521: 住民さん1]

エントランス側の小さい空地ですが、店舗併用共同住宅になると看板が出ていますね。

[1522: 住民さん3]

>>1521 住民さん1さん
店舗併用とは気になりますね。
何のお店ができるのか楽しみです。

[1523: 住民さん3]

>>1522 住民さん3さん
ワンチャンのトリミングサロンな気がします。
あとはエステサロンや美容室とかかなー

飲食店の可能性は低そう

[1524: 住民さん1]

最近共用廊下をドタドタ走る人が大人も子供もいて本当にまいります。
窓を閉めていても凄く響いてびっくりします。
お互い様に気をつけたいものです。

[1525: 住民さん3]

>>1524 住民さん1さん
ひとの部屋の前を歩いているという認識がないんでしょうね。
大声を出して歩かれるのも本当に迷惑ですが
諦めましょう。

[1526: 住民さん7]

>>1524 住民さん1さん

窓一枚の距離なので、通勤通学帰宅時など集中した時間帯であれば数分の事ですし聞き流すほかないと思います。
以前のマンションよりも音が響く印象です。
気をつけていても実は自分の足音も響いているかもしれません。

[1527: 住民さん5]

>>1526 住民さん7さん
わたしも以前マンション住まいでしたがプレシスの方が防音材がしっかりとしているのかお隣りさんの物音があまり気になりませんね。
共用廊下もクッション材がしっかりしてるので足音も気になりません。
意図的に音を立てなければ静かなはずです。
騒音は出している本人には認識がないので、その逆も気にならないんでしょうから仕方ありませんね。

[1528: 住民]

昨日の夕方に、ごみ置き場に台車を置き忘れてきてしまい、
先程思い出しました。
管理人室の電話番号などご存知ない方、いらっしゃらないでしょうか？
すでに出勤していて、夜まで戻らないのです。。。

[1529: 通りがかりさん]

目の前の賃貸物件に、タイムズカーシェアが2台入るみたいですね。これは嬉しいかも。

[1530: 住民さん7]

>>1529 通りがかりさん
既に利用できるようです。
7人乗のシエンタがあります。

[1531: 住民さん4]

ドラム式洗濯機を使っている方いらっしゃいますか？
前の家で購入しようとしたのですが、サイズが合わず購入戻しすることになったことがありまして、、。
サイズにも拠るとは思いますが、マンションならドラム式洗濯機は置けるのかお聞きしたいです。

[1532: 住民さん2]

>>1531 住民さん4さん
ドラム式使っていますよ。幅は64cmになります。
ファミリータイプの分譲マンションでドラム式置けないことはほぼ無いと思います。

[1533: 住民さん2]

>>1532 住民さん2さん
ご回答いただきありがとうございます。
搬入の際、脱衣所のドアを外す必要はありましたか？

[1534: 住民さん2]

>>1533 住民さん2さん
いえ、ドアは外す必要ありませんでした。

[1535: 住民さん2]

>>1534 住民さん2さん
そうでしたか、ありがとうございます。
ドラム式の購入を検討してみます。

[1536: 住民さん1]

朝5～7時.17～23時までリビングを暖めたいのですが、床暖とエアコンどちらが安くすむと思いますか？

[1537: 住民さん5]

>>1536 住民さん1さん
ほぼ主観になりますが、床暖の方が暖かさを感じやすいので同じくらい暖まるとすれば床暖ではないでしょうか。足から温めるといいといいますし。

[1538: 住民さん6]

年末調整き必要な書類で「住宅借入金等特別控除申告書」について昨年税務署から送付されたかご存知の方いますでしょうか。
手元に無くて伺うものです。

[1539: 住民さん4]

>>1538 住民さん6さん
去年eTAXで申告して、書類は電子で。とかにチェックしていればeTAXに届いています。

[1540: 住民さん4]

上階の騒音対策でおすすめありますか？

[1541: 住民さん2]

>>1540 住民さん4さん
どんな騒音かによるんじゃないの

[1542: 住民さん3]

>>1541 住民さん2さん

ドタバタ走る音や、恐らく掃除機が壁に当たる音などですかね
共同住宅でも許容範囲越えるものが多々ありまして

[1543: 住民さん4]

>>1542 住民さん3さん
許容範囲を超えるということでしたら時間帯やどんな音か等をメモして管理会社、管理人への相談をおすすめします。

[1544: 住民さん8]

伝えないとわからないけど、直接対決は避けて、管理会社を通そう

[1545: 住民さん3]

>>1542 住民さん3さん
掃除機が当たる音？
集合住宅には向いて無いのではないでしょうか。

[1546: 住民さん5]

>>1545 住民さん3さん

それは1540さんが？
1540さんの上階の人ですか？

[1547: 住民さん8]

確かに騒音気になる時あります。
子どもの声や走る音…仕方ないと諦めていますが地味にストレスですね。

[1548: 住民さん4]

子供の足音や声が気になる方は、たとえ戸建でもファミリー層が集まる住宅街は避けるべきですね。

[1549: 住民さん]

駐輪場側空き地、12階建て59戸のマンションになるんですね。
周辺の空き地も続々と埋まっていきます。

[1550: 匿名さん]

そうなんですか！
富士山見えなくなるのショックすぎます…

[1551: 住民さん4]

>>1550 匿名さん
多少想定はしてましたが、
私も共用廊下から、時折見える富士山が好きで
ショックすぎます。
奇跡的に抜けが確保されるような
設計に僅かな望みをかけます。

[1552: 住民さん3]

>>1550 匿名さん
>>1551 住民さん4さん
わかります。仕方ないとはいえ、空気が澄んだ冬に富士山が共用廊下から見えるのを密かな楽しみにしていました。

[1553: 住民さん1]

手前が駐車場で奥に建物みたいですよ。
ポスト横に資料が掲示されていたのでまだでしたらご覧になってみてください。

[1554: 住民さん7]

ウェルシア隣接の工事みたいに、めちゃめちゃ音を出されるの困る。やっと収まってきたと思っていたから。なんか説明会をやるのかな。

[1555: 住民さん1]

>>1551 住民さん4さん
1階の掲示通りの図面で変更無ければ共用廊下からギリギリ富士山は見えそうな気がします。
次はホテル横の空き地には大規模マンションが建ちそうですね。
これ以上に人口が増えると柏の葉キャンパス駅のキャパがオーバーしそうで心配です。

[1556: 住民さん8]

今朝エントランスを出たら犬の糞らしきものが…
勘弁してください

[1557: 住民さん8]

>>1555 住民さん1さん
プレシス前の道路が交差点とつながるし、何かしらを誘致してるのかなぁ。

[1558: 住民さん1]

>>1556 住民さん8さん
エントラスアプローチを犬を抱かずに歩かせてマンション内に入る方を見かけます。

[1559: 住民さん3]

>>1558 住民さん1さん
エントランスアプローチは許容範囲だと認識しておりますが。
エントランスドアより建物内部に入ってからの歩行は禁止で抱き抱えるか尚且つキャリーケースなどに入れて移動すると認識しております。
違うのでしょうか？

[1560: 住民さん4]

>>1559 住民さん3さん
敷地及び共有部にて遊ばせる、共有部を歩かせる、汚した場合に飼育者が清掃しない等はNGと明記されています。管理規約ご確認ください。

[1561: 住民さん5]

>>1559 住民さん3さん
ペット飼育規約に「敷地及び共用部分においては、首輪をして引き紐でつないだうえで、抱きかかえるか、ゲージ・キャリーケースなどに入れて運び、歩かせてはいけない」と明記してありますね。規約を読むかぎり、エントランスアプローチは敷地内になるので、ペットを歩かせてはいけないということになるかと思います。

[1562: 住民さん8]

>>1561 住民さん5さん
勉強不足ですみません。
再度ペット飼育規約を読み、周知徹底してまいりたいと思います。

[1563: 匿名]

隣のマンションの図面確認しました。
図面通りだと、その隣の6階建マンションの並びに建つ模様なので、廊下からの富士山の眺望は問題なさそうです。

[1564: 住民さん4]

飼い猫かと思ったら野良猫がいました。やっぱりいるんですね。駐車場には飛び出さないでほしいなぁ。ちょっと心配です。

[1565: 住民さん1]

>>1564 住民さん4さん
これからの時期は帰って来た車の下に潜ってエンジン熱で暖を取るので駐車場は打ってつけの場所になりますね。
猫ちゃんもなかなか退かないので車に乗る時も下を覗いていないことを確認しないとなりません。
柏の葉は未だにキジもいるみたいですから。

[1566: 住民さん1]

上階の騒音に非常に悩んでおります
管理組合に相談して改善するものでしょうか
振動系の騒音で非常に不快で困っておりまして、同じ悩みで解決された方がおりましたらアドバイスいただきたいです

[1567: 契約者さん1]

>>1566 住民さん1さん

騒音が聴こえる時間帯は何時頃ですか？

我が家も振動音が上階から聞こえますが（お子さんがドスンドスンと走り回っているであろう振動音）朝8時～22時くらいまでの時間帯なので、集合住宅である以上、仕方ないかなと思っています

また上階といっても真上なのか斜め上なのかは判断が難しいです

管理会社に相談しても、常識の範囲内の時間帯であれば、エントランスに注意書きを掲示してもらうくらいしか対応は出来ないと思います

[1568: 住民さん3]

騒音問題も困ったもんですが、1階の共用廊下からエントランスホールにかけてお子さんがキックスケーターで駆け回っており、その様子を後ろから親御さんが黙って見ている姿を目撃して呆れてしまいました。
もし住民の方とぶつかってしまい怪我でもさせたらどう責任を取るんでしょうか。
相変わらず共用廊下を走り回るお子さんもいるし(親も一緒になって走ってる)、中には非常階段の手摺りで鉄棒のように遊具代わりに遊ばせてる親もいて本当に呆れてしまいます。
理事会で議題にしたいと思います。

[1569: 住民さん8]

>>1568 住民さん3さん
私は共用廊下を何食わぬ顔してワンちゃんを散歩させている方を見ました。
そのような方がいると今後プレシス全世帯でペット飼育ができなくなる恐れもでてきます。
集合住宅という観点からワンちゃんが苦手な方もいますので最低限のルールを守ってもらいたいと思いました。

[1570: 住民さん5]

>>1566 住民さん1さん
管理組合や管理会社に相談しても改善はあまり期待できないですが、時間がかかってもいいのであれば手順を踏めばトラブルを避けやすいと思います。たぶん掲示での全体周知、改善されなければ周辺住戸へ手紙配布まではやってくれると思います。昔は組合や管理会社が直接住民に言ってくれることもありましたが、最近はトラブル回避のためやってくれないでしょう。

プレシスではないですが、以前直接言いに行って改善しましたが、私が男で相手が女だったからかもしれません。

いずれにせよあなたにどの程度の負荷がかかっているか他人には分かりませんので、当たり障りのない助言しかできません。どうしても我慢できず至急解決を望むなら警察にご相談ください。民事不介入ですが何かしら動いてくれることがあります。