【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[141: 入居前さん]

京葉銀行が利率がいいと聞いてるんですがどうなんでしょう？

[142: 契約者さん1]

私もどこの銀行にしようか迷っています。
皆さんがん団信とか特約はつける予定でしょうか。

[143: 契約者さん]

>>142 契約者さん1さん
うちはauじぶん銀行にがん団信100%を付けて変動金利0.6%くらいですね。

[144: 契約者さん1]

>>143 契約者さん
ありがとうございます。
auじぶん銀行、がん団信100%で充実した保障でその金利はすごくいいですね！

他にも色々調べていて自分で指定した司法書士に登記依頼した方が金額がおさえられると思いましたが、マンションの提携ローンだとできないみたいなんですよね、残念です。

[145: 契約済みさん]

換地処分の公告は入居約一年後でしたっけ？住所名、気になりますね。おおたかの森は駅周辺の住所がすべて『おおたかの森/東/西/南/北/◯丁目』で統一されたので、できれば『柏の葉◯丁目』になってほしいです。

千葉県柏市柏の葉182-9
プレシス柏の葉キャンパス

スッキリしてて良い感じです笑

[146: 契約者さん1]

京葉銀行バランスいいですよね。

[147: 住民板ユーザーさん]

>>143 契約者さん
私のところもAUじぶん銀行です。
住信SBIと悩みましたが、SBIは無料付帯している保障の適用条件が厳しいようです。
ただしガン団信100%を付けるかは悩んでいます。

[148: 入居前さん]

＞146
ですよね。担当さんからも他費用面のメリット案内受けて、何かあるかなって思うくらい他銀行と違いがあるので真に受けてよいのかどうか…

[149: 契約者さん]

>>148 入居前さん
ちなみに京葉銀行は他銀行と比較してどの辺が良いのでしょうか？

[150: 入居前さん]

>149
利率はそこまで変わりませんが事務手が他と比較して安くないですか？

[151: 契約者さん]

>>150 入居前さん
ちなみに利率はどれくらいなのでしょうか？
手数料もそんなに安いんですか？

[152: 契約者さん8]

ブラウンのお部屋を購入された方へ質問させてください。
私はミッドセンチュリー系の少し赤みの強い濃いめの家具を検討しているのですが、ブラウンの部屋は合いますでしょうか。
モデルルームに一切無垢材のような家具がなかったため、不安になりました。
どなたか参考までに教えてください。

[153: 契約済みさん]

>>152 契約者さん8さん
今どきの分譲マンションの雰囲気に、赤みが強い、古き良き時代の家具を合わせるのって中々難しいですよね。フランク・ロイド・ライトのタリアセンとかならブラウンのお部屋に合いそうです。フロアの木目の色が気になるならミッドセンチュリー系のラグと合わせると良いかと思います。私はどの色調にも合うレクリントのペンダントライトなど白ベースの家具を購入予定です。

[154: 契約者さん3]

>>153 契約済みさん
ラグはたしかにグッと雰囲気変えてくれそうですね。
思いつきませんでした。アドバイスありがとうございます。
レクリントの照明素敵です。
モデルルームはラグジュアリー感全開
でしたので実際、白壁が出てきた際に
どのようになるか想像が追いついてません。笑
でもこういうのを考えるのは楽しいですねー。

[155: 契約済みさん]

>>154 契約者さん3さん
楽しいですよねー！暇さえあれば図面を見返し家具の配置を妄想しています笑

[156: マンション検討中さん]

スムラボにプレシスの記事があって概ね同意でした。よく整理されているなと思いました。
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[157: 住民板ユーザーさん]

先日TVのニュースでウォシュレット便器が品薄で手に入りにくいと報道されていました。生産地のベトナムがコロナの影響で操業休止状態とか。
プレシスは確保してくれてますかね。少し不安です。

[158: 住民板ユーザーさん6]

>>157 住民板ユーザーさん

[159: 住民板ユーザーさん6]

>>158 住民板ユーザーさん6さん

ノーリツの給湯器もきちんと確保されているか心配ですね。
部品調達が遅れて入居が先延ばしになるなんてことは無いですよね？

[160: 住民板ユーザーさん3]

>>157 住民板ユーザーさん
>>159 住民板ユーザーさん6さん

このニュースですね。
確かに入居時期に関係するかもしれないですね。心配です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8b6007ca813fe79dcad22609a3c13490742b...

[161: 契約済みさん]

管理組合がきちんと機能しないと、管理会社に言われるがまま、修繕積立金を消費する事になるケースもあるんですね。記事の通り、過敏になりすぎてカスハラ化してしまうのも問題ですし、バランスを上手にとって、良好な関係を築いていきたいものです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...

[162: 契約済みさん]

>>161 契約済みさん
プレシスは長谷工コミュニティが管理してくれるので安心ですね。

[163: 契約者さん]

みなさん壁面はエコカラットにしますか？
クロスにしますか？
リビングと玄関で迷ってます。

[164: 匿名]

>>163 契約者さん
我が家はリビングはエコカラットにする予定ですが
玄関もするかしないかで迷っています…。
鏡はつける予定なので＋エコカラットで幾らかによりますかね…。

[165: 契約者さん1]

我が家もエコカラットにする予定です。
ペットがいるのと、オープンキッチンは料理のにおいが広がりやすいので、少しでも脱臭できればなと。
どのくらい効果があるのかは実際にやってみないと分かりませんが…。
外注したほうが安いと思うので、インテリアオプションでは見積もりを取るだけになりそうです。

[166: 契約済みさん]

脱臭目的ならAirdog等の空気清浄機のほうが効果が高い気もしますがどうなんですかね？エコカラットにすると壁面の見た目が格好良くなるので惹かれますが、高いので悩みどころです。

[167: 契約者さん]

>>163 契約者さん
私のところはエコカラットを自分でやろうと思ってます。
リビングと玄関の両方やる予定です。

[168: 匿名]

エコカラットをオプションで申し込むメリットは何でしょう。安い業者に個別に頼むのもありですかね。オプションは高いイメージがあります。

[169: 契約者さん3]

>>168 匿名さん
引き渡し時に施工されてあるってだけじゃないでしょうか？
メリットはその程度しか思いつきません。

[170: 契約者さん3]

オプション会の案内が届いている方はいらっしゃるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞＞170契約者さん3さん

私のところは未だです。
10月に発送との事でしたよね。
カタログも同封されると聞きましたので、楽しみに待っている処です。

オプション会自体は11月13日～12月26日迄なので、カタログが届いてからゆっくり決めようと思っています。

[172: 住民板ユーザーさん6]

初めまして。
完成が楽しみです！
うちは小学生の子供がいるのですが、小学生のいらっしゃる世帯は少ないですか？
どちらかというと、未就学児がいらっしゃる世帯の方が多いのでしょうか？
小学校への通学、少しでも人数が居た方が安心かなと思いまして。
小学校への通学路も気になってます。

[173: 契約者さん]

>>172 住民板ユーザーさん6さん
うちは未就学児ですがMG訪問時は
小学生くらいの子は見る頻度高かったです。
どの程度契約されたのかはこればかりはホントにわからないです。
未就学児もどのくらいいるんでしょう。
安心安全を考えるとあのローソンあたりからプレシス側に歩いてくる子が多いに越したことないですよね。。

[174: 住民板ユーザーさん6]

>>173 契約者さん
そうでしたか！
未就学児のお子さんがいらっしゃるのですね！
私が契約した時は全く子供の気配がなかったので、ちょっと不安になっておりました。
ローソンの所を越えて通学する子は、ほぼほぼプレシスだけのような気がします。
どれくらいの子供たちがいるんですかね。
たくさん居てくれたら嬉しいですけど。。

[175: 契約者さん7]

>>174 住民板ユーザーさん6さん
たしか奥の住宅街はもう別の学区でしたよね。。
たくさんいると信じて春を待ちましょう！

[176: 契約者さん]

>>172 住民板ユーザーさん6さん
登下校とバッティングするかは分かりませんが通勤時間帯はDNPにお勤めの方も結構歩いていますよ。
入居すれば住民も行き交いするのでそこまで心配しなくても大丈夫かな…？ 親御さんは心配ですよね。
どれくらい学生さんがいるかは分かりませんが、小学生でしたら最初のうちは途中まで見送ってあげたいですね。
うちは夫婦ふたりですが契約時にお見かけした感じではお子さんのいるご家庭が多いのかなと思っています。

[177: 住民板ユーザーさん6]

>>175 契約者さん7さん

そうなんですよね。。
ちょうど境目の辺りなんですよね。
春を待つしかないですね！

[178: 住民板ユーザーさん6]

>>176 契約者さん

そうですよね。
DNPの方もいらっしゃるから、閑散としてるわけではないですよね！

見かけられましたか！
では、きっとうちだけではないですよね。
ありがとうございます！

[179: 匿名さん]

>>177
こども園のあたりの戸建てエリアも柏の葉小ですよね？朝小学生が歩いてるの見ますよ。

[180: 住民板ユーザーさん6]

>>179 匿名さん

そうなんですね！
あの辺りに戸建てもあるんですね！
教えていただき、ありがとうございます。

[181: 契約者さん8]

今日はローン申し込み会でしたね。
オプション会についても聞いてみたのですが、カタログは11月になるらしいです。

[182: 契約者さん]

入居者さん決まったようですね。
来春を楽しみにしています。よろしくお願いいたします。

[183: 契約済みさん]

プレシス完売みたいですね。
反響が大きいぶん話題性もあり、そのような物件を選んだことに誇りを持てそうです。
総世帯数161戸ということで色んな方々がいらっしゃると思いますが同じマンションを選んだみなさんとトラブルのないように仲良く暮らしていけたらと思います。
来春からよろしくお願い致します。

[184: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ届きました。分厚い冊子かと思いきや、個別のカタログなんですね。

[185: 匿名さん]

＞＞184契約済みさん

届いたのですね。
個別とは、キッチンだけが送られて来たとかでしょうか？

[186: 住民板ユーザー5さん]

>>185 匿名さん
書面含め諸々ありますのでご自宅でゆっくり確認することをおすすめします。

[187: 匿名さん]

＞＞住民板ユーザー5さん

色々同封されているのですね。
到着待って検討します。
有り難うございました。

[188: 契約者さん5]

皆さん、食洗機はどうされますか？
オプションの選択肢が容量の少ない浅型のみのため、オプションでは食洗機は付けず、入居後に工事をして深型を取り付けようかどうしようかと悩んでいます。

[189: 契約者]

すみません、お尋ねなのですが…
オプションは現金で払わないといけないのですか？
プレシスの場合、住宅ローンに組み込むことも可能なのでしょうか？

[190: 契約者さん8]

>>189 契約者さん

オプション代は申し込んだら期日までに振り込みで支払いますよ。普通に商品を買うのと一緒で、お金を払ってから工事に入ると思います。申し込み後、いつまでに払わないといけないかはわからないですが、そんなに期限は長くないと思います。
また、住宅ローンの実行は物件引き渡し直前になると思うので、住宅ローンから支払うというのは無理だと思います。