【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1369: 匿名さん]

>>1368 住民さん6さん
それは大人目線ですよね。
子供達の目線では例え軽自動車でも障害になり危険なんですよ。

夕方に学校から帰ってきて習い事に出かける時に薄暗い時間帯に迷惑駐車のおかげで見通しが悪くなり心配になります。

もちろん宅配便や郵便配達などは一時的かつ必要なものですし、一般車でも人員の乗り降りや荷物の積み下ろしなどで一時的に駐車する場合も仕方ないと思います。

[1370: 住民さん7]

あそこの道路を横断しないようにもいうべきかもね。横断しても歩道に出ないし。

[1371: 住民さん4]

本当なら柏の葉に市立病院が来るはずだったようですね。残念。
http://www.k-times.com/headline/detail/477765

[1372: 住民さん1]

EVから降りて廊下部分をギャーギャー大きな声を出して歩くの本当にやめてもらいたいです。
子供が寝ている時なんかにやられたらびっくりして起きてしまいます。
この掲示板をご覧の方だけでもご協力お願い致します。

[1373: 住民さん7]

>>1372 さん

夜の時間帯にうるさいのかな？それは迷惑ですね。

[1374: 住民さん7]

食洗機使用時、おそらく流水のon/offの切り替えのタイミングかと思うのですが、若干ですが寝室いても振動音が聞こえます。ウチだけでしょうか。
また、隣のお部屋等に伝わっていないと良いのですが、、心配になってきました。

[1375: 住民さん6]

>>1374 住民さん7さん
隣に聞くしか分からないと思います。
若干であれば、コンクリートを突き抜けてまで伝わるとは思えないですが…

[1376: 契約者さん1]

>>1374 住民さん7さん
隣から同様の音が聞こえてこないなら大丈夫なのでは？

[1377: 住民さん8]

>>1375 住民さん6さん
そうですよね。
今はまだ踏み込んだことを聞けるほどの関係性を築けていませんが、タイミングが来たらきいてみます。

[1378: 住民さん7]

>>1376 契約者さん1さん
両隣からは、これまでも何一つ音が聞こえたことはありません。一旦大丈夫ということにさせていただきます。


1375さん、1376さん
ご返信ありがとうございました。

[1379: 住民さん]

マンションの隣の自動車整備工場の歩道・車道への駐車、なんとかならないですかね。。。曲がり角なので、お子さんの飛び出しなど事故が起きないか本当に心配です。。
何度か柏の葉交番に通報して対応頂きましたが、今朝も複数自動車が歩道と車道に停めてあり、全然改善されず。。

[1380: 住民さん1]

>>1364 住民さん1さん
もしよければ教えてください。
確定申告etaxでやると、控除期間13年になり1%ではなく0.7%になってると思われます。契約時期令和3年８月だったので1%だと思ってました。お手数ですが教えて頂きたく。よろしくお願い申し上げます。

[1381: 住民さん5]

>>1380 住民さん1さん
1%でしたよ！新型コロナ税特法を「はい」にしていますか？

[1382: 住民さん4]

>>1381 住民さん5さん
新型コロナ税特法いいえにしてました！確認してみます、ありがとうございます！

[1383: マンション住民さん]

無事新型コロナ税特法も適用されて一安心です。ちなみに為念確認をさせていただきたいのですが、このマンションは認定長期優良住宅や認定低炭素住宅は非該当という認識なのですが、皆様と齟齬ありませんでしょうか。お教えいただけますと幸いです。

[1384: 住民さん7]

>>1383 マンション住民さん
一般住宅ですね。

[1385: 住民さん8]

>>1379 住民さん
それを言うなら1階の住民の路駐も一晩中なので車屋さんの一時的な路駐に口出しできないと思いますが、、、
見ていると管理人がいなくなる時間帯に路駐して管理人が出勤する前に出て行きますので一応気にはされているみたいですが、、、
自分の部屋の前の道路まで専有区分と勘違いされているのではとなかば呆れ。
一部の身勝手な方のおかげでマンション全体のイメージと管理体制に疑問を持たれる近隣住民もいるかと思われます。
日常化する前に管理人にも証拠を提出して警告して頂き、車屋含めて路上駐車の取締りの強化を柏警察に依頼していきます。

[1386: 住民さん4]

>>1385 住民さん8さん
どんどん通報していこう！

[1387: 住民さん1]

>>1385 住民さん8さん

一日中監視していると思うと気持ち悪い

[1388: 住民さん6]

>>1385 住民さん8さん
この件は特に異論ないですが、自動車整備工場は全住民にとって車・歩行者ともに視界が悪くなるので文句言って良いのではと。
いずれにしても、根気強く対応していきましょう。

[1389: 住民さん7]

お互いに無関心で荒れていくのは良くないですが、証拠集めは住民がやることなんでしょうか。
違反者がいれば緊急でない限り管理側に報告して対応してもらった方が良いのではないですか。
(報告済みで協力を仰がれているなどでしたらすみません)
最近のここの警告を読んで違反していない住民まで心地悪く感じたので。失礼しました。

[1390: 住民さん8]

>>1387 さん
一日中監視しているほど暇ではありません。
ベランダに出た時に自然と視界に入ってくる位置なので気になっただけです。
気分悪くさせてしまい申し訳ありません。

[1391: 匿名]

>>1390 住民さん8さん

ぜんぜん気分悪くないですよ。

そもそも問題は路上駐車をしている方なんですから。

風紀を乱す事案は遠慮なくクレーム入れて行きましょう。

それよりわたしは、駐車場の敷地内を結構なスピードで走る車がいることに驚いています。

[1392: 住民さん7]

>>1391 匿名さん

今後の参考にしたいです。
マンション駐車場内は何キロで走行するのが一般的でしょうか。

[1393: 住民さん3]

>>1392 住民さん7さん
10キロ以下です。

[1394: 匿名]

>>1392 住民さん7さん

徐行だと認識していますが。
違いますか？

[1395: 住民さん1]

>>1385
素晴らしい行動力です。不法駐車する方など迷惑の賜物なので徹底的にやっていただきたいですね。見てると一部の方は常習化されているようですし。

[1396: 住民さん5]

>>1392 住民さん7さん
管理規約によると徐行だね。

[1397: 住民さん1]

もうすぐ22時ですが、ラグビー校の工事の音が窓を閉めていても室内まで聞こえてきます。
今後毎日となると困りますね

[1398: 住民さん3]

>>1397 住民さん1さん
もしかしたらガス工事の音かも。ローソンの交差点付近で工事をしているようです。

[1399: 住民さん1]

>>1398 住民さん3さん

23時過ぎまで作業しているのが見えましたが
ローソン交差点のガス工事も夜間だったのですね

[1400: 入居者]

ちょっとちょっと…

EVホールの張り紙に洗濯物に砂埃が着くとかなんとか？

んでもって草花のプランターまでもが禁止事項にあるなんて…

ハッキリ言ってプランターの土の影響ではなく大気中に舞った砂埃や花粉のせいでしょう。

あれダメこれダメ…

ウンザリしますね。

[1401: 住民さん8]

砂埃以前に共有部だからプランター置くなだった気がします

[1402: 住民さん8]

>>1400 入居者さん
隣は空き地だからね。

[1403: 住民さん3]

>>1397 住民さん1さん
ところで、ラグビー校に通わせていることを考えているご家庭はいますか？
英国での実績や知名度を鑑みるに、ポテンシャルの観点から是非とも、通わせたく。

[1404: 住民さん2]

>>1403 住民さん3さん
学費が500-800万円といわれてるから、私は無理だわ。情報がほしいなら、英字で書かれたホームページがあるから、そこから登録したほうがいいよ。

[1405: 住民さん1]

>>1404 住民さん2さん

学費は年間ね

[1406: 住民さん6]

>>1403 住民さん3さん
興味はありますが、学費が高額そうですね、、

[1407: 住民さん5]

>>1400 入居者さん
規約見ましたが、バルコニーにプランターを設置する際は、風により飛散、落下しないように対策と書いてあるのでだめではないはずですね。
プランターの土の影響とはと思えないですし、花粉もベランダが黄色くなる位飛んでるし、本当にあれだめこれだめうんざりです。。
私はベランダで春に草花育てるのを楽しみにしています。

[1408: 住民さん2]

ずっと思ってたんですけど、
エントランスのインターホン部分や
エレベーターのボタン部分の、管理会社お手製のテプラ辞めてほしいです。
せっかくの新築マンションだったのにテプラでペタペタ注意書きはられてなんだかなあと…

[1409: 住民さん6]

>>1408 住民さん2さん
じゃあ何がいいんですか？
タワレコみたいな自意識過剰な手書きポップがいいんですか？
個人的には本屋の書店員のおすすめに対する熱意あふれる手書きポップが好きです。

[1410: 住民さん1]

本日、早速ですが警察が来て迷惑駐車の取り締まりをしていましたね。
どなたかの投稿で迷惑駐車が常態化されているところがターゲットになっていた模様。
しばらく警察官と押し問答していましたけど、常識的に考えて普通に行動していれば警察のお世話にはならないはずですからね。
いい大人が恥ずかしくないのでしょうか。
トラブルの原因は避けたところです。

[1411: 住民さん7]

>>1407 住民さん5さん
それ規約じゃなくて重要事項説明書です。
規約にはバルコニーに土砂の搬入をしてはいけない、とだけ書かれています。

[1412: 住民さん7]

>>1411 住民さん7さん
プランターくらいは問題ないと聞いたけどね、説明のとき。

[1413: 匿名]

わたしは、春先や秋に吹く突発的な強風時には花粉や砂埃などが洗濯物に付着するのが嫌なので
部屋干しにしています。
それよりも恐らくお隣りさんであろうダウニー系の強烈な柔軟剤の匂いがバルコニーどころか部屋の中にまで侵入してきて困っています。
ちなみにその方の玄関前を通る時に換気口から匂いがするので間違いないとは思いますが、香り系だけに特定することが困難なため踏み込めずにいます。

[1414: 住民さん8]

>>1400 入居者さん
私もそう思う！
プランター草花まで禁止するなんて　うんざりしますね。　これより隣の空き地をなんとかして欲しい。

[1416: 住民さん8]

>>1413 匿名さん
うちも同じで近隣の柔軟剤の匂いで困っています。
今のところ匂いが部屋にくるときは原因と思われる側の換気口を閉めています。

[1417: 契約済みさん]

>>1411 住民さん7さん
そうでした、規約集の中の重要事項説明書の容認事項です。
物件説明時にプランター問題ないと聞きましたし、どちらにしても容認事項なのでプランターは問題ないと思います。

[1418: 住民さん6]

隣の空き地はなんともならんだろうね。さすがに建物がたたないと。

[1419: 住民板ユーザーさん7]

>>1403 住民さん3さん

6年間で3,000万以上の学費でしょうか。その後大学の学費も。
こちらのマンションからラグビー校に通うお子さんがいたら誇らしい気持ちになりますね。

[1420: 住民さん5]

桜が満開になりつつありますね。柏の葉公園が近いので気軽に桜見物ができて楽しいです。明日から天気が崩れるようですが、去年の入居時はすでに桜が散っていたので、今年は長く楽しめると良いですね。

[1421: 入居予定さん]

タワマンなら洗濯物は外で干さないので柔軟剤のにおいやら土砂やらでこんなに揉めないんでしょうね。。

[1422: 住民さん5]

ベランダのプランター気になって管理人さんに確認しましたが、プランター置いても問題ないそうです。

[1423: 住民さん6]

>>1421 入居予定さん
いや、ドラム式でも柔軟剤を使うんだが…。入居予定って……荒らしかな？　

[1424: 住民さん7]

>>1419 住民板ユーザーさん7さん
海外の方たちがラグビー校を見学しに来てましたね。

[1425: 住民さん1]

>>1421 入居予定さん
荒らしはスルーと思ったんですが、、、
タワマンタワマンってプレシスを見下しているんでしょうか？
見下すのはせいぜいお部屋の中からだけにしてください。
プレシスを選んだ住民はタワマンの煩わしさを敢えて避けてこちらを購入したわけです。
価格帯からいっても同時期の三井のサウスなんちゃらだって検討できたわけです。
プレシスにはプレシスなりの良さがあるのですよ。

[1427: 住民さん2]

そろそろ落ち着きたいですね。
不正確な所もあるので不明点はここでやり取りするより管理会社や管理人に確認した方が良さそうです。
意見ボックスもありますし。

外部の方らしき投稿は常にプレシスが市内の住民板上位で、ある意味目立っているからでしょうか。
コミュニティの基本マナーにありますがスルーでいきましょう。

駅周辺も公園も花が咲いて良い季節ですね。

[1428: 住民さん2]

エントランスの蕾が出来てる木は桜なのかな？開花が楽しみですね！

[1429: 住民さん6]

目の前の土地は何が出来るんでしょうね。個人的にはマミーマート方面に続く道に信号と横断歩道が設置されると助かります。

[1432: 管理担当]

[No.1415～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1433: 住民さん6]

最近ネット遅くないですか？

[1434: 住民さん3]

とうとうプレシスからも売り部屋出ましたね。
しかも買い値より1000万盛ってる感じですが、そんなに価値上がってるのでしょうか？

[1435: 住民さん6]

>>1434 住民さん3さん
ワザックがそれくらいで売れてる

[1436: 住民さん1]

>>1434 住民さん3さん
今年はラグビー校、来年の夏には柏の葉公園がリニューアルされカフェ等がオープンする予定なのでプレシス周辺は面白くなりそうです。DNPの裏手にコストコかIKEA辺りがくれば更に盛り上がるんですけどね。

[1437: 住民さん7]

>>1436 住民さん1さん
コストコにしては土地が狭いと思うよ。まぁ道路がつながるし、何かしらできるんじゃないの。

まぁマンションもあるだろうけど。

[1438: 住民さん7]

家の前の土地、千葉県保留地として売りに出されてますね。換地に時間もかかりますし、商業施設かな。もしくはマンション用地として抑えておくか。どうなるんでしょうね。

[1439: 住民さん8]

>>1436 住民さん1さん
コストコいいですね。
個人的にはドンキホーテでも嬉しいですけど。
カフェと言えば柏の葉ってタリーズは多いけどスタバが少なくないですか？
スタバが出来てくれると本当に魅力的です。

商業施設と言えば、取手市に日本一のイオンレイクタウンを凌ぐさらに大きなイオンタウンが出来るみたいですね。
柏の葉からだったら、あけぼの山農業公園の新大利根橋を渡って国道294号線を取手方面に行けば20～30分で行けるのではないでしょうか。
しばらくは渋滞すごそうですけど楽しみですね。

[1440: 住民さん1]

>>1438 住民さん7さん
空き地全てと思いきや、ほんの一部だけ売りに出ているのですね
駐輪場側の空き地も売りに出ているようですので、環境の変化があるかもしれませんね

https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/press/2022/documents/050324-kashiwa...

[1441: 匿名]

今日、管理方式のWEB説明会があり、参加しようと思いスマホにアプリを入れましたが、声が全く聞こえず途中で退室してしまいました。
皆様はスムーズに参加出来ましたでしょうか。

[1442: 住民さん]

>>1441 匿名さん
冒頭から問題なく聞こえていました。
ネットで「zoom 音声が聞こえない」と検索すると対処法が色々出てくるので試してみるといいかもしれないです。

[1443: 匿名]

>>1442 住民さん
有り難うございます。
検索して見ました。
次回は出来そうな気がします。
有り難うございました。

[1444: 住民さん2]

>>1440 住民さん1さん
駐輪場側は賃貸マンションかな。正直、使い道がよくわからない。エントランス側は何になるんだろう。賃貸にしては狭いし、戸建てかな。もしくはコンビニとか？

[1445: 匿名さん]

駐輪場側は会社か賃貸マンションくらいしかなさそう。
エントランス側は駐車場かマンションか店かな。戸建てはないでしょう。戸建てエリアは流山高校の果樹園あたりからなので。

[1446: 匿名さん]

ごめん、エントランス側マンションはないですね。土地が狭いね。

[1447: マンション住民さん]

エントランス側の売地、敷地面積約71坪（建ぺい率60%）ですか。
ドトールやタリーズの出店条件は満たしているっぽいですが、利用用途は限られそうですね。

[1448: 住民さん5]

>>1447 マンション住民さん
近隣センターとかができてくれないかな。

[1449: 住民さん2]

ラグビー校検討される方いますか？

[1450: 住民さん6]

>>1449 住民さん2さん
うちは無理だなー。授業料はらえぬ

[1451: 住民さん3]

>>1449 住民さん2さん
いや、検討できるならすごいよ。頑張ってくれ。

[1452: 住民さん8]

上の部屋がうるさいです

[1453: 住民さん7]

プレシスの前の空き地やっぱりアパートになるようだ。
大和ハウス所有の土地だっただけにマンションもあり得たわけで、ひとまず北側の視界は窮屈ではなさそうだ。
スーパーやカフェでも良かったのだが。

[1454: 匿名さん]

スーパーは車の出入りが激しそうだから嫌だな

[1455: 契約者さん4]

>>1453 住民さん7さん
逆に千葉県保留地ってどうすんだろ。大和が買うのかな。

[1456: 住民さん5]

>>1454 匿名さん
目の前の道路がつながるし、行き来は活発になるんじゃないの。

[1457: 住民さん1]

>>1455 契約者さん4さん
ラグビー校も目の前だし派出所でも出来てくれりゃ良かったんですけどね

[1458: 住民さん7]

>>1457 住民さん1さん
それは求め過ぎよ。ラグビー校の子どもたちは貴族・皇族ではないから。

[1459: 住民さん4]

>>1453 住民さん
3階建てのアパートなので視界はそこまで悪くならないと思います。

[1460: 匿名さん]

>>1458
しかも作るとしたら門の方になるのでは
かしわのはらっぱあたり？

[1461: 住民さん7]

>>1455 契約者さん4さん
大和ハウスが買うんじゃなくて大和ハウス所有の土地。
区画整理中なので千葉県が柏の葉キャンパスの景観を重視して勝手に開発するなってことで千葉県保留地になってるだけ。
181街区は大和ハウスの土地なのでホテルトリフィートも大和グループなわけだ。

[1462: 契約者さん2]

>>1461 住民さん7さん
これみると、181街区8画地は競争入札の対象だけど、大和が保有してるの？
https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/press/2022/050324-kashiwa.html

[1463: 住民さん1]

181街区でも柏の葉キャンパス駅南連絡線に面した土地は商業施設を推奨しているんで、だからあえて奥まった区画にアパートを建てることになったのではないでしょうか。
でも店舗出店するにはかなり狭い土地なのであまり期待しないほうが良さそうです。

[1464: 住民]

どなたか教えてください。
今日は暑い1日ですか、今の室温はどれくらいですか？
今日は家を空けておりまして、どのくらいの室温になっているのかを知りたいです。
よろしくお願い致します。

[1465: 匿名]

１６時少し前です。
低層階ですが、
北の部屋21.7
リビング22.4です。

[1466: 住民]

>>1465 匿名さん

ご返答いただきありがとうございます。
エアコンなどはつけずに過ごされましたか？

[1467: 匿名]

北の部屋温度計を持ってきて、リビングで10分位置いてから測った温度でしたが、
約一時間後の今はリビング23.1になっています。

日中外出しており、エアコンなし、24時間換気のみです。

[1468: 住民]

>>1467 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
助かりました。
思っていたより室温はまだ上がってなさそうです。
これからですよね。