【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1341: 住民さん1]

私は満足しているので手放したくないですね。急な転勤等あればやむ無しですが長く住むつもりです。
いいタイミングで購入できたと思います。
入居して落ち着き、ここの利用も減っていくと思いますが良いお年をお迎えください。

[1342: 住民さん7]

単純にリセール前提の購入者が少なかったんでしょうね。私も購入して本当に良かったと思います。

柏の葉公園の魅力向上の為の事業者も決定したようですし、ラグビー校も着々と建設が進んでいるようで、来年以降のプレシス近辺が楽しみです。

[1343: 住民さん3]

リセール目的なら三井を買ってるだろうし、入居間もない時期に売っても、ローンが大きければ手数料でとんとんで意味ないからね。

[1344: 住民さん4]

>>1337 匿名さん
土台の土をかためるため、工程としてあるんじゃなかったかな。すぐに何かたつわけではないだろうけど。

ただ、ついにホテルの解体にも動いてるし、そろそろ活用したいな、って時期に入ってるのかも。

[1345: 住民さん1]

ララポ、薬局、スーパー、コンビニが徒歩1分近くってのが住んでからすごくありがたいですよね。駅前のマンションに負けない立地のよさ。みんな満足してるから売らないって思うといいマンションに買えてよかったと思いますね。

[1346: 匿名]

プレシスの住民の皆様、気がつけば早いもので今年もあと僅かになりました。

4月に入居して環境の変化で余計に月日が経つのが早く感じました。

これまで特に大きな問題も無く平凡な日々を送れていることに感謝致します。

改めてプレシスに決めて良かったと思います。

今年一年大変お世話になりました。
また来年も宜しくお願い致します。

では皆様良い年を迎えて下さい。

[1347: 住民さん8]

郵便ポストのナンバーがたまに回されてるのなんなん？

あ、あけましておめでとうございます

[1348: 住民さん]

家族がお風呂に入るとリビング、寝室まで音が響くのですが、下階の方まで響くものですかね？

[1349: 住民さん8]

>>1348 住民さん
他の住戸のお風呂の音は聞こえたことないです。

[1350: 住民さん4]

>>1349 住民さん8さん
どの時間帯でも日常生活音が全く聞こえないです。防音設備がしっかりしているのか？それともマンションはこれが普通なのか気になります。

[1351: 住民さん5]

>>1350 住民さん4さん
他のマンションに住んでいた時と比べて格段に静かなので防音が確りしているのは間違いないです。本当に全く聞こえないといっても良いレベルですよね。

とはいえ、ほんのたまに小さな音が聞こえてきますので、さすがに大きな衝撃音を出すと下の階などに聞こえてしまうのかなと。それが9ヶ月間で数えるほどしか無いというのは住民の皆様のお心遣いも大きいのかなと思っています。
なので、自分も気を付けようと日々過ごしています。

[1352: 住民さん2]

>>1350 住民さん4さん
我が家は近隣に小さいお子さんがいらっしゃるのか、日中は足音のようなドスドス音が聴こえます。ですが、何時間も続くわけでもなく、今日も元気に遊んでるなーとほっこりしています。

[1353: 住民さん1]

ここ数日、外からチェーンソーのような音がブンブンと聞こえてきます。何の工事をしているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1354: 住民さん3]

>>1353 住民さん1さん

>>1330
>>1332

以前触れているこちらの作業かと思います。

[1355: 住民さん7]

>>1352 住民さん2さん
子育て世帯です。分厚いマットを敷いたりしているものの、子供は丁度走り回り叫ぶ年頃で、きっとご迷惑をおかけしていると申し訳なく思っています。
このような温かいお言葉、とても有難いです。時間帯含め、可能なかぎりご迷惑をおかけしないよう気を付けてまいります。

[1356: 住民さん6]

柏IC付近にコストコができるという噂があるみたいですね。噂の段階で、根拠がなさそうですが。ただ三郷も近いので、本当かな？という感じもしますけど。

[1357: 住民さん2]

>>1355 住民さん7さん

こちらこそお気遣いありがとうございます。子供は元気が一番ですから、お子さんと過ごせる大切な時間を目一杯楽しんでくださいね！

[1358: 住民さん1]

最近コンロの火力が安定しないと思っていたら、ガスコンロ電池がお試し電池でした。新品に交換したら使い心地が格段に上がったので同じような方がいらっしゃいましたら是非お試しください。

[1359: マンション住民さん]

先程NHKでおおたかの森と柏の葉キャンパスの特集やってました。
こんぶくろ池自然博物公園と千葉大の直売所が新鮮な野菜やお花が売っていておすすめみたいです。千葉大はお客さん結構並んでました、どちらも行ったことないので行ってみようと思います。

[1360: 住民さん]

窓を閉めていても外のにおい（オイルのような）が室内まで入ってきます。今日なんか特に臭ってきてつらいです。周辺の工事が落ち着けば改善されるんでしょうけど。

[1361: 住民さん4]

>>1360 住民さん
賃貸マンションの工事の影響でしょうね。

[1362: 匿名]

前の賃貸マンションの工事現場。
黙っていると何時までガンガン騒音を出しているのか。
この地域は午後7時までと騒音規制法で決まっているはず。
よって明日にでも施行主に苦情を入れておきます。

[1363: 住民さん7]

>>1362 匿名さん
ラグビー校も結構工事してるから、どっちの音かわからんわ。

[1364: 住民さん1]

住宅ローン控除の確定申告をe-Taxで手続きしました。
還付予定額が1%で表記され安心しました。0.7%なのか今ひとつ確信がなかったので。
ネットだと税務署に行かなくて済むし楽ですね。
あとはローン残高証明書と契約書の写しを郵送して終了です。

[1365: 住民さん5]

エレベーターホールにも張り紙がありましたが、廊下部分でお子さんに走らせるのやめて欲しいです。

アルコープが無いので玄関扉を開ける時に慎重になってしまいます。

[1366: 匿名さん]

最近、路上駐車を平気でしている方が目立ちますね。

駐車禁止の標識がなくてもマンションの横は無余地駐車で取り締まりの対象になることはご存じではないのでしょうか。

エントランス前に長時間駐車や、酷い方は度々一晩中駐車されています。

来客時になぜ目の前にコインパーキングがあるのにそちらへ案内できないのでしょうか。

他の入居者に迷惑をかけないように日々気をつけている者からしてみればすごく残念になります。

見ている方はきちんと見ているので人間性を疑ってしまいます。

証拠を管理人に提出してきちんと対処して頂きます。

[1367: 契約者さん1]

最近は物騒な事件も多いですし、マンション周辺は空き地も多く、車を停めやすい環境なので余計に身構えてしまいますね。住民の安全が第一です。

[1368: 住民さん6]

>>1366 匿名さん
個人的には現時点のレベルでは気にならないのが本音、とはいえ仰るとおりこのまま悪質化しても困るなと。

何事もそうですが、気になる段階で管理組合の議題として議論・周知するのはありかもしれませんね。
一方で、（来客車はさておき）宅配・配送業者、保育園・高齢者ホーム送迎などの対応はもう少し柔軟にすべきかと思っています。

[1369: 匿名さん]

>>1368 住民さん6さん
それは大人目線ですよね。
子供達の目線では例え軽自動車でも障害になり危険なんですよ。

夕方に学校から帰ってきて習い事に出かける時に薄暗い時間帯に迷惑駐車のおかげで見通しが悪くなり心配になります。

もちろん宅配便や郵便配達などは一時的かつ必要なものですし、一般車でも人員の乗り降りや荷物の積み下ろしなどで一時的に駐車する場合も仕方ないと思います。

[1370: 住民さん7]

あそこの道路を横断しないようにもいうべきかもね。横断しても歩道に出ないし。

[1371: 住民さん4]

本当なら柏の葉に市立病院が来るはずだったようですね。残念。
http://www.k-times.com/headline/detail/477765

[1372: 住民さん1]

EVから降りて廊下部分をギャーギャー大きな声を出して歩くの本当にやめてもらいたいです。
子供が寝ている時なんかにやられたらびっくりして起きてしまいます。
この掲示板をご覧の方だけでもご協力お願い致します。

[1373: 住民さん7]

>>1372 さん

夜の時間帯にうるさいのかな？それは迷惑ですね。

[1374: 住民さん7]

食洗機使用時、おそらく流水のon/offの切り替えのタイミングかと思うのですが、若干ですが寝室いても振動音が聞こえます。ウチだけでしょうか。
また、隣のお部屋等に伝わっていないと良いのですが、、心配になってきました。

[1375: 住民さん6]

>>1374 住民さん7さん
隣に聞くしか分からないと思います。
若干であれば、コンクリートを突き抜けてまで伝わるとは思えないですが…

[1376: 契約者さん1]

>>1374 住民さん7さん
隣から同様の音が聞こえてこないなら大丈夫なのでは？

[1377: 住民さん8]

>>1375 住民さん6さん
そうですよね。
今はまだ踏み込んだことを聞けるほどの関係性を築けていませんが、タイミングが来たらきいてみます。

[1378: 住民さん7]

>>1376 契約者さん1さん
両隣からは、これまでも何一つ音が聞こえたことはありません。一旦大丈夫ということにさせていただきます。


1375さん、1376さん
ご返信ありがとうございました。

[1379: 住民さん]

マンションの隣の自動車整備工場の歩道・車道への駐車、なんとかならないですかね。。。曲がり角なので、お子さんの飛び出しなど事故が起きないか本当に心配です。。
何度か柏の葉交番に通報して対応頂きましたが、今朝も複数自動車が歩道と車道に停めてあり、全然改善されず。。

[1380: 住民さん1]

>>1364 住民さん1さん
もしよければ教えてください。
確定申告etaxでやると、控除期間13年になり1%ではなく0.7%になってると思われます。契約時期令和3年８月だったので1%だと思ってました。お手数ですが教えて頂きたく。よろしくお願い申し上げます。

[1381: 住民さん5]

>>1380 住民さん1さん
1%でしたよ！新型コロナ税特法を「はい」にしていますか？

[1382: 住民さん4]

>>1381 住民さん5さん
新型コロナ税特法いいえにしてました！確認してみます、ありがとうございます！

[1383: マンション住民さん]

無事新型コロナ税特法も適用されて一安心です。ちなみに為念確認をさせていただきたいのですが、このマンションは認定長期優良住宅や認定低炭素住宅は非該当という認識なのですが、皆様と齟齬ありませんでしょうか。お教えいただけますと幸いです。

[1384: 住民さん7]

>>1383 マンション住民さん
一般住宅ですね。

[1385: 住民さん8]

>>1379 住民さん
それを言うなら1階の住民の路駐も一晩中なので車屋さんの一時的な路駐に口出しできないと思いますが、、、
見ていると管理人がいなくなる時間帯に路駐して管理人が出勤する前に出て行きますので一応気にはされているみたいですが、、、
自分の部屋の前の道路まで専有区分と勘違いされているのではとなかば呆れ。
一部の身勝手な方のおかげでマンション全体のイメージと管理体制に疑問を持たれる近隣住民もいるかと思われます。
日常化する前に管理人にも証拠を提出して警告して頂き、車屋含めて路上駐車の取締りの強化を柏警察に依頼していきます。

[1386: 住民さん4]

>>1385 住民さん8さん
どんどん通報していこう！

[1387: 住民さん1]

>>1385 住民さん8さん

一日中監視していると思うと気持ち悪い

[1388: 住民さん6]

>>1385 住民さん8さん
この件は特に異論ないですが、自動車整備工場は全住民にとって車・歩行者ともに視界が悪くなるので文句言って良いのではと。
いずれにしても、根気強く対応していきましょう。

[1389: 住民さん7]

お互いに無関心で荒れていくのは良くないですが、証拠集めは住民がやることなんでしょうか。
違反者がいれば緊急でない限り管理側に報告して対応してもらった方が良いのではないですか。
(報告済みで協力を仰がれているなどでしたらすみません)
最近のここの警告を読んで違反していない住民まで心地悪く感じたので。失礼しました。

[1390: 住民さん8]

>>1387 さん
一日中監視しているほど暇ではありません。
ベランダに出た時に自然と視界に入ってくる位置なので気になっただけです。
気分悪くさせてしまい申し訳ありません。

[1391: 匿名]

>>1390 住民さん8さん

ぜんぜん気分悪くないですよ。

そもそも問題は路上駐車をしている方なんですから。

風紀を乱す事案は遠慮なくクレーム入れて行きましょう。

それよりわたしは、駐車場の敷地内を結構なスピードで走る車がいることに驚いています。

[1392: 住民さん7]

>>1391 匿名さん

今後の参考にしたいです。
マンション駐車場内は何キロで走行するのが一般的でしょうか。

[1393: 住民さん3]

>>1392 住民さん7さん
10キロ以下です。

[1394: 匿名]

>>1392 住民さん7さん

徐行だと認識していますが。
違いますか？

[1395: 住民さん1]

>>1385
素晴らしい行動力です。不法駐車する方など迷惑の賜物なので徹底的にやっていただきたいですね。見てると一部の方は常習化されているようですし。

[1396: 住民さん5]

>>1392 住民さん7さん
管理規約によると徐行だね。

[1397: 住民さん1]

もうすぐ22時ですが、ラグビー校の工事の音が窓を閉めていても室内まで聞こえてきます。
今後毎日となると困りますね

[1398: 住民さん3]

>>1397 住民さん1さん
もしかしたらガス工事の音かも。ローソンの交差点付近で工事をしているようです。

[1399: 住民さん1]

>>1398 住民さん3さん

23時過ぎまで作業しているのが見えましたが
ローソン交差点のガス工事も夜間だったのですね

[1400: 入居者]

ちょっとちょっと…

EVホールの張り紙に洗濯物に砂埃が着くとかなんとか？

んでもって草花のプランターまでもが禁止事項にあるなんて…

ハッキリ言ってプランターの土の影響ではなく大気中に舞った砂埃や花粉のせいでしょう。

あれダメこれダメ…

ウンザリしますね。

[1401: 住民さん8]

砂埃以前に共有部だからプランター置くなだった気がします

[1402: 住民さん8]

>>1400 入居者さん
隣は空き地だからね。

[1403: 住民さん3]

>>1397 住民さん1さん
ところで、ラグビー校に通わせていることを考えているご家庭はいますか？
英国での実績や知名度を鑑みるに、ポテンシャルの観点から是非とも、通わせたく。

[1404: 住民さん2]

>>1403 住民さん3さん
学費が500-800万円といわれてるから、私は無理だわ。情報がほしいなら、英字で書かれたホームページがあるから、そこから登録したほうがいいよ。

[1405: 住民さん1]

>>1404 住民さん2さん

学費は年間ね

[1406: 住民さん6]

>>1403 住民さん3さん
興味はありますが、学費が高額そうですね、、

[1407: 住民さん5]

>>1400 入居者さん
規約見ましたが、バルコニーにプランターを設置する際は、風により飛散、落下しないように対策と書いてあるのでだめではないはずですね。
プランターの土の影響とはと思えないですし、花粉もベランダが黄色くなる位飛んでるし、本当にあれだめこれだめうんざりです。。
私はベランダで春に草花育てるのを楽しみにしています。

[1408: 住民さん2]

ずっと思ってたんですけど、
エントランスのインターホン部分や
エレベーターのボタン部分の、管理会社お手製のテプラ辞めてほしいです。
せっかくの新築マンションだったのにテプラでペタペタ注意書きはられてなんだかなあと…

[1409: 住民さん6]

>>1408 住民さん2さん
じゃあ何がいいんですか？
タワレコみたいな自意識過剰な手書きポップがいいんですか？
個人的には本屋の書店員のおすすめに対する熱意あふれる手書きポップが好きです。

[1410: 住民さん1]

本日、早速ですが警察が来て迷惑駐車の取り締まりをしていましたね。
どなたかの投稿で迷惑駐車が常態化されているところがターゲットになっていた模様。
しばらく警察官と押し問答していましたけど、常識的に考えて普通に行動していれば警察のお世話にはならないはずですからね。
いい大人が恥ずかしくないのでしょうか。
トラブルの原因は避けたところです。

[1411: 住民さん7]

>>1407 住民さん5さん
それ規約じゃなくて重要事項説明書です。
規約にはバルコニーに土砂の搬入をしてはいけない、とだけ書かれています。

[1412: 住民さん7]

>>1411 住民さん7さん
プランターくらいは問題ないと聞いたけどね、説明のとき。

[1413: 匿名]

わたしは、春先や秋に吹く突発的な強風時には花粉や砂埃などが洗濯物に付着するのが嫌なので
部屋干しにしています。
それよりも恐らくお隣りさんであろうダウニー系の強烈な柔軟剤の匂いがバルコニーどころか部屋の中にまで侵入してきて困っています。
ちなみにその方の玄関前を通る時に換気口から匂いがするので間違いないとは思いますが、香り系だけに特定することが困難なため踏み込めずにいます。

[1414: 住民さん8]

>>1400 入居者さん
私もそう思う！
プランター草花まで禁止するなんて　うんざりしますね。　これより隣の空き地をなんとかして欲しい。

[1416: 住民さん8]

>>1413 匿名さん
うちも同じで近隣の柔軟剤の匂いで困っています。
今のところ匂いが部屋にくるときは原因と思われる側の換気口を閉めています。

[1417: 契約済みさん]

>>1411 住民さん7さん
そうでした、規約集の中の重要事項説明書の容認事項です。
物件説明時にプランター問題ないと聞きましたし、どちらにしても容認事項なのでプランターは問題ないと思います。

[1418: 住民さん6]

隣の空き地はなんともならんだろうね。さすがに建物がたたないと。

[1419: 住民板ユーザーさん7]

>>1403 住民さん3さん

6年間で3,000万以上の学費でしょうか。その後大学の学費も。
こちらのマンションからラグビー校に通うお子さんがいたら誇らしい気持ちになりますね。

[1420: 住民さん5]

桜が満開になりつつありますね。柏の葉公園が近いので気軽に桜見物ができて楽しいです。明日から天気が崩れるようですが、去年の入居時はすでに桜が散っていたので、今年は長く楽しめると良いですね。

[1421: 入居予定さん]

タワマンなら洗濯物は外で干さないので柔軟剤のにおいやら土砂やらでこんなに揉めないんでしょうね。。

[1422: 住民さん5]

ベランダのプランター気になって管理人さんに確認しましたが、プランター置いても問題ないそうです。

[1423: 住民さん6]

>>1421 入居予定さん
いや、ドラム式でも柔軟剤を使うんだが…。入居予定って……荒らしかな？　

[1424: 住民さん7]

>>1419 住民板ユーザーさん7さん
海外の方たちがラグビー校を見学しに来てましたね。

[1425: 住民さん1]

>>1421 入居予定さん
荒らしはスルーと思ったんですが、、、
タワマンタワマンってプレシスを見下しているんでしょうか？
見下すのはせいぜいお部屋の中からだけにしてください。
プレシスを選んだ住民はタワマンの煩わしさを敢えて避けてこちらを購入したわけです。
価格帯からいっても同時期の三井のサウスなんちゃらだって検討できたわけです。
プレシスにはプレシスなりの良さがあるのですよ。

[1427: 住民さん2]

そろそろ落ち着きたいですね。
不正確な所もあるので不明点はここでやり取りするより管理会社や管理人に確認した方が良さそうです。
意見ボックスもありますし。

外部の方らしき投稿は常にプレシスが市内の住民板上位で、ある意味目立っているからでしょうか。
コミュニティの基本マナーにありますがスルーでいきましょう。

駅周辺も公園も花が咲いて良い季節ですね。

[1428: 住民さん2]

エントランスの蕾が出来てる木は桜なのかな？開花が楽しみですね！

[1429: 住民さん6]

目の前の土地は何が出来るんでしょうね。個人的にはマミーマート方面に続く道に信号と横断歩道が設置されると助かります。

[1432: 管理担当]

[No.1415～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1433: 住民さん6]

最近ネット遅くないですか？

[1434: 住民さん3]

とうとうプレシスからも売り部屋出ましたね。
しかも買い値より1000万盛ってる感じですが、そんなに価値上がってるのでしょうか？

[1435: 住民さん6]

>>1434 住民さん3さん
ワザックがそれくらいで売れてる

[1436: 住民さん1]

>>1434 住民さん3さん
今年はラグビー校、来年の夏には柏の葉公園がリニューアルされカフェ等がオープンする予定なのでプレシス周辺は面白くなりそうです。DNPの裏手にコストコかIKEA辺りがくれば更に盛り上がるんですけどね。

[1437: 住民さん7]

>>1436 住民さん1さん
コストコにしては土地が狭いと思うよ。まぁ道路がつながるし、何かしらできるんじゃないの。

まぁマンションもあるだろうけど。

[1438: 住民さん7]

家の前の土地、千葉県保留地として売りに出されてますね。換地に時間もかかりますし、商業施設かな。もしくはマンション用地として抑えておくか。どうなるんでしょうね。

[1439: 住民さん8]

>>1436 住民さん1さん
コストコいいですね。
個人的にはドンキホーテでも嬉しいですけど。
カフェと言えば柏の葉ってタリーズは多いけどスタバが少なくないですか？
スタバが出来てくれると本当に魅力的です。

商業施設と言えば、取手市に日本一のイオンレイクタウンを凌ぐさらに大きなイオンタウンが出来るみたいですね。
柏の葉からだったら、あけぼの山農業公園の新大利根橋を渡って国道294号線を取手方面に行けば20～30分で行けるのではないでしょうか。
しばらくは渋滞すごそうですけど楽しみですね。

[1440: 住民さん1]

>>1438 住民さん7さん
空き地全てと思いきや、ほんの一部だけ売りに出ているのですね
駐輪場側の空き地も売りに出ているようですので、環境の変化があるかもしれませんね

https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/press/2022/documents/050324-kashiwa...